Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Gang 2021. 04. 13. 14:11
Előzmény: #113436  Csillionaire
#113440

Azért megkérdezném az adásvételt intéző ügyvédet, hogy be e jelentette a NAV-nak.
Törölt felhasználó 2021. 04. 13. 14:10
Előzmény: #113437  ncseed!
#113439
Nyugodtan nyithatsz egy lakótelep-tulajdonosok fórumát, igérem, be nem teszem oda a lábam.
Én objektív tájékoztatást nem várok Baloghtól, neki az az érdeke, hogy sok adásvétel legyen.
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 13. 14:02
Előzmény: #113436  Csillionaire
#113438
simán... van hogy egy év alatt sem jön ki a határozat. örülj neki! forgasd a pínzt addig...
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 13. 14:01
Előzmény: #113435  Törölt felhasználó
#113437
Ezt te sem hiszed ugye?
Tavaly végig árcsökkenésről írtak.... azt mivel magyarázod? Kicsit összeesküvés elmélet szaga van a dolognak. Ha igazad lenne már rég kitüntetett fórumozó lennék admin jogokkal és a "namostmilegyen" meg "indigo" féléket két komment után vágnám ki.... "Lajos" meg már a tőszdefórumban ébredne, vagy a "kivándoroltamdelúzernekérzemmagamittisezérthazaírkálokingatlanosfórumbapedigsosemveszekingatlant" fórumban!
Csillionaire 2021. 04. 13. 13:56
#113436
Sziasztok!
Azt nem tudjátok véletlen, hogy a NAV eBEV portálján, az adószámla alatt, Illeték tételnél meg kellene-e jelennie egy garázs után kiszabott vagyonszerzési illetéknek? Egyáltalán létezik az, hogy a tulajdoni lapon a széljegyről tulajdonossá válás óta eltelt lassan 5 hónap alatt nem szabtak ki illetéket? Én azt gondoltam, szinte azonnal rójják ki, de hosszú hónapok óta se kép, se hang az illeték felől.
Köszi bármi infót!
Törölt felhasználó 2021. 04. 13. 13:53
Előzmény: #113428  ncseed!
#113435
Más szavakkal, pont ilyen cikket kerestem gondolatban hazaúton, amivel a felbeszélést fokozzák a szakértők, újságírók.
Ezt kell nézni a függöny mögött, mikor lesz újra mánia, hype, stb.
Csak túlságosan elfáradtam, mire hazaértem, már nem álltam neki ténylegesen keresni :)
Alexander_Greybeard 2021. 04. 13. 13:51
Előzmény: #113396  ncseed!
#113434
Az epitoanyagokkal nincs kulonosebb gond, bar dragultak. Szaktudast es szakembert bevonzani szinte csak kapcsolati haloval lehet. Ha sikerul tobb brigadot mas-mas reszhez behivni, amikor epp raernek mas nagyobb munkaik kozott, akkor meglepoen olcsoak is tudnak lenni. Jol jon nekik, hogy nem kell allni 1-2-3 hetet, hanem kozben dolgozhatnak, igy ilyenkor nem fog olyan vastagon a ceruza. De ez a taktika kapcsolatok nelkul nem mukodik. Tervezobol jot kifogni nem egyszeru, elozetes ismeretek es kapcsolatok ide is kellenek. Jo muszaki ellenort szinte lehetetlen talalni, kapcsolati halo nagyon kell. De ez nem ujdonsag, 3 eve is ez volt a helyzet. A legrosszabb a telkek dragulasa. Ami 2-3 eve 10 millio lett volna, az ma mar 20. Jo kornyekek utolso telkei aranyaron mennek. Marmint mennenek csak vevo nincs. Az a telek, amin ketlakasos ikerhaz nem tud 30% netto hasznot hozni, az uresen is marad meg egy darabig. Ebbol kifolyolag csaladi haz mar szinte nem is epul. Aki telek vasarlason gondolkozik, az nagyon gondolja at a szamokat es a lokaciot. Amit eddig nem vettek meg, az nagyon jo okkal maradt uresen.
Konkret pelda, amit a csalodom vett X millioert ikerhaz befektetesre. Evekig arultak a telket a ma "normalis" aron de csak most vannak olyan ingatlanarak, hogy megeri megvenni. Egy ures telek maradt abban az utcaban, annak rogton 20%-ot emeltek az aran, pedig kisebb es rosszabbak az aranyai. A varosunk legjobb kornyeke, szoval egyszer majd eladjak azt is, de nem 2 even belul...
Sokkal tobb uj haz epulhetne, ha egyszerubb es olcsobb lenne elbontani a regi romokat. Kivancsi vagyok, ez mikor fog eszebe jutni Katinak.
Törölt felhasználó 2021. 04. 13. 13:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#113433
Ennyiért amúgy már Újpesten is találnál, az a kerület nem érdekelne? Szerintem az jobb környék, meg ott van a metró is, ezen kívül ott van a Károli Gáspár egyetem is, hogyha egyszer kiadnád, egyetemistáknak szerintem simán kiadható. 
Ilyesmik: https://ingatlan.com/iv-ker/elado+lakas/panel-lakas/32073069
https://ingatlan.com/iv-ker/elado+lakas/panel-lakas/31204138
https://ingatlan.com/iv-ker/elado+lakas/panel-lakas/31917853
Újpest mellett nagyon fejlődik a 13.kerület, talán egyszer Újpest is megindul, who knows :)
Törölt felhasználó 2021. 04. 13. 13:49
Előzmény: #113428  ncseed!
#113432
Itt már kifejtettem a sommás véleményem:
glala ma, 12:33Előzmény: #113405  ncseed!  #113409
"megvilágosodott"
Aha, persze.
Vagy odaszóltak, hogy jó lenne már kicsit befűteni a piacot.
Avagy hogy készülnek a piaci árak 2.0
Gang 2021. 04. 13. 13:47
Előzmény: #113430  Törölt felhasználó
#113431
Remélem legalább olvasol minket!
Őszinte részvétem!
Törölt felhasználó 2021. 04. 13. 13:41
Előzmény: #113418  berlini
#113430
Én amit aznap este láttam, hogy meghalt Covidban két ismerőse/családtagja és elég depis lett tőle, és ezekről írt sokat, meg zenéket küldött
Törölt felhasználó 2021. 04. 13. 13:41
Előzmény: #113428  ncseed!
#113429
A pénzcentrum a hazai online újságok egyik pöcegödre.
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 13. 13:39
Előzmény: #113403  ncseed!
#113428
sanszos... 😂
erről mi a véleményed lala?
Gang 2021. 04. 13. 13:38
Előzmény: #113425  Törölt felhasználó
#113427
Inkább már mulatott és belinkelte a kedvenc nótáit:-D
Törölt felhasználó 2021. 04. 13. 13:36
Előzmény: #113425  Törölt felhasználó
#113426
OFF
Az idealizált panelzseni idealizált portréja!
De lehet a garázsosról is van neki! :D
Törölt felhasználó 2021. 04. 13. 13:34
Előzmény: #113424  Gang
#113425

OFF/TROLL:
Van már egy képe ncseed-ről a falon, ez szerintem a titok nyitja.
Gang 2021. 04. 13. 13:33
Előzmény: #113421  berlini
#113424

Akkor a flood-ot szándékosan tervezte volna mindig? Azt nem hinném.Azt különben én sem tudom miket írt utoljára. Ezek szerint nem a tartalmával lehetett a baj.
Elárasztotta a topikot. Te is meg tudod nézni (a helyeit), hogy 5-6 hozzászólásokat nyomott zsinórban, szólóban.
Fire73
Fire73 2021. 04. 13. 13:31
Előzmény: #113418  berlini
#113423
Ha melós iszik, akkor floodol. Ez volt 2 napja is.
Törölt felhasználó 2021. 04. 13. 13:29
Előzmény: #113421  berlini
#113422
Azért flood-ol, hogy töröljék.
berlini
berlini 2021. 04. 13. 13:24
Előzmény: #113408  Gang
#113421
Egyet továbbra sem értek.
Melos többször mondta, hogy nála ezek a törlések tervezettek.