Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Vanavrash
Vanavrash 2021. 04. 11. 09:15
#112980
En azon fogok szomorkodni, hogy ha az elso lakast vasarloknak a 15M forintos illetekkedvezmenyt akkor novelik meg mondjuk 20-25M-ra, amikor mar megvettem a lakast.
Utana mar lehet mondani, hogy se csok, babavaro, illetekkedvezmeny, 25 ev alattiaknak adokedvezmenyre nem leszek jogosult. 😔
Vanavrash
Vanavrash 2021. 04. 11. 09:13
Előzmény: #112972  Fire73
#112979
Igen, en ezzel tisztaban vagyok, ezt is irtam.😃 Nemetben az a 1000-1200€ minimalber egy minimalis luxussal de eleg.
Tsstveremek 4 lakasos tarsashazat berelnek, a szembe szomszedek nyugdijasok de mar 30 eve berlik a lakast, nincs sajat tulajdonuk es nem is izgatja Oket. Ott mas a neveltetes, mentalitas es fizetes.
Fire73
Fire73 2021. 04. 11. 09:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#112978
Van ismeretségben, ahol a fiatalok egy-egy szülőktől kapott lakással kezdik az életüket úgy 80-90 millió összértékben. Ez egy szinte behozhatatlan előny manapság, magyar szinten.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 04. 11. 09:11
Előzmény: #112973  bpwjk
#112977
Sogoromba azt neveltek, hogy ott kell megtakaritani. Alapjaraton a nemet nyugdij rendszer rosszabb a magyarnal es kb miota dolgozik 18-20 eves kora ota havi 200€-nyi osszeget felretesz nyugdijra. Ez ott kevesbe kottyan meg.
Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 09:05
Törölt hozzászólás
#112976
Fire73
Fire73 2021. 04. 11. 09:03
Előzmény: #112973  bpwjk
#112975
Én régen voltam kinn, akkor simán bankbetétben tartották. Állítólag ma is az a jellemző, tehát szépen elég a megtakarításuk.
Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 08:58
Törölt hozzászólás
#112974
bpwjk 2021. 04. 11. 08:58
Előzmény: #112972  Fire73
#112973
Ott mibe teszik a megtakarításukat, hogy ne égjen el?
Fire73
Fire73 2021. 04. 11. 08:57
Előzmény: #112967  Fire73
#112972
A lényeg, hogy a fizetésekhez képest Budapesten bérelni sokkal drágább. Ezért IS akar mindenki sajátot. Németben meg minek a saját, akár bérelheti örökké is a lakást, mert egy fizető bérlőt kirakni szinte nem lehet. 
Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 08:57
Törölt hozzászólás
#112971
tihamer
tihamer 2021. 04. 11. 08:56
Előzmény: #112969  tihamer
#112970
Kiadott lakásaimnál mérsékeltebbek ezek az arányok.
tihamer
tihamer 2021. 04. 11. 08:54
Előzmény: #112918  HerrLudwig
#112969
"Kábé az a szint, mint tihamér 400+%-os hozamai"
Például: -2014-es garázs vétel.
               -2021-re 3 x-os ára lett.
               -➕ mára kitermelte az árát.😆
Innentől további végtelen megtérülés.☝️
CyrusTheGreat 2021. 04. 11. 08:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#112968
Az első lakásvásárlóknál az önerő összekaparásán mit segített a moratórium? Ők ugye nem fizetnek hitelt, mert éppen az önerőt akarják hozzá összekaparni. Nem értelek.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 04. 11. 08:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#112966
Magyarorszagnal egyetlen egy baj van, Budapest kozpontu, igy itthon az agglo es kornyeket felzabaltak ingatlanokkal. Videken nagyon erdekes a helyzet, mert ritka ha valaki Miskolcrol jar Bp-re dolgozni inkabb videki nagyobb varosokba utaznak.
Nemetben meg ott tobb nagyvaros tartomanyonkent, az ingyenes autopalya, hasonloan nem problemaznak ott sem, mert utazni kell a munkahelyre autoval(Amerikaban is ez van).
Kulonben ha minden igaz akkor testvereimmel orokolni fogunk egy Hawaii telket, mert nagybacsikanknak nincsen senki rokona rajtunk kivul, na, hat ami azon a telken viskoja ott van az egy kb 14 m^2-es szoba. Kuldott az ingatlanrol kepeket, hat nem tudom, eljatszottam a gondolattal, neztem mernoki allasokat, el tudnek helyezkedni de nem akkora a piac, mint Budapesten. 😃
Vanavrash
Vanavrash 2021. 04. 11. 08:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#112965
En par kommenttel lentebb leirtam mi volt. Ez Hessen tartomanyra vonatkozik. Bayern es Munchen fele minden dragabb, Berlin fele pedig olcsobb. Egyik testverem berel es O ezt latja jonak, masik testverem pedig hazat vett, mert O meg nagyon jo arusitva vett egy hazat amit mar elkezdett felujitgatni. A berleti dijak pedig 3-400€ korul mozogtak.
Amikor en dolgoztam kint nekem 0€ volt a lakhatas a rezsi a munkaba jaras, mert a ceg fizetett mindent, igy a fizetesem mar jonak szamitott, mert havi 200€-ert minosegi eteleket tudtam venni vagy alapanyagokat ,megfozni/sutni az elso fizum egy reszet az elotte levo megtakaritasbol pedig map+ ba raktam, azota sem nyultam hozza.
Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 08:26
Törölt hozzászólás
#112964
Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 08:12
Törölt hozzászólás
#112963
Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 08:09
Törölt hozzászólás
#112962
Vanavrash
Vanavrash 2021. 04. 11. 08:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#112961
Melos, parszor leirtad mar, hogy vannak akik el sem tudjak kepzelni milyen videkrol Budapestre felkoltozni. Mar eleve kell egy toke, hogy a kauciot meg tarsait fizetni tudjad! Aztan ott van az aki mamahotelben lakhat es sinan gyujthetne de egyaltalan nem teszi, azt hiszi, hogy baromira egeszseges igy lakni. Utana vannak porontyok akik Budapesten lakast kapnak, meg kozottuk is vannak olyanok akik fel nem fogjak mekkora elonyben vannak azokkal szemben akiknek meg az elso ketto sem jutott. Rokonomnak mondtam aki lassan vegez egy mernoki alapkepzessel majd csinal egy mesterkepzest is, hogy el sem tudja kepzelni O mekkora szerencses helyzetben van, hogy innen indul es mamahotelben kezdhet akar az elso 1 evben is.