Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Elkezdtem nézni telkeket. 2 percig bírtam. Marha unalmas a sok gaz." Mert rossz helyen nézted! Jó helyen minden fűszál aranyat ér, azokat már örömmel számolgatnád:)))
Tudod még mindig nominál értéken számolunk default. Ott pedig igenis meg van a háromszorozás. Direkt nem számoltam magas albi díjjal és így is kijött! Ha a lakás állapota újszerű volt 13 év simán kihúzható filléres ráköltésekből! Saját tapasztalat! A reálértéket direkt nem hoztam ide, egyrészt mert ez csak egy kalkulált szám, másrészt meg nem ez volt a topik! Látatlanban az eltelt 13 év duplázása kb reál nulla (de inkább felette), az albi díj meg a reál feletti rész ami k***a jó tekintve hogy árban a tetején szálltak be! Mi lenne ha 2004-es beszállóval néznénk vagy 2014-essel....?
Természetesen azt nem vitatom, hogy plusszosan szálltak ki, akár még reálértéken is, de a "megháromszorozták a pénzüket" baromság. Kábé az a szint, mint tihamér 400+%-os hozamai.
"Mínusz ha költeni kellett rá valamit." Ettől nagyvonalúan eltekintesz, pedig ha az eladási és vételi ár átlagának csak 1%-át költötték rá átlagosan, az is 2,34 millió. Tehát nem háromszorozták meg a tőkéjüket. Ráadásul tessék levonni az inflációt! 12 millió 2008ban nem annyit ért, mint most! 2008 óta a forint kumulált inflációja 45,79% volt, vagyis az akkori 12 millió most 17,5 milliónak felel meg, ergo, csak az efeletti részt "nyerték meg".
Igen, csak épp a részvénypiacon megveheted az indexet és akkor nem kell kiválasztanod, melyik lesz a nyerő. Ingatlanpiacon ezt nem tudod megtenni! Érdekes, azt a többség itt elfogadja, hogy egyedi részvények kiválasztásához az átlagos befektetőnek se szakértelem, se elég adat, se elég infrastruktúra nem áll rendelkezésre, de ugyanezt az ingatlanpiacon már nem fogadják el. Mert ahhoz ugye elég csak "józan paraszti ész". Vagy nem. Persze, tudom, "jó helyen" kell venni. Csak épp a "jó helyen" már benne van az árazásban, szóval ez olyan, mintha azt mondaná valaki, hogy "a legdrágább blue chipeket" kell venni és akkor jó lesz. Vagy nem: https://lustaport.wordpress.com/2020/05/07/pontosan-es-szepen/ Érdemes elolvasni a "Nyilván nem tudjuk, mi milyen részvényeket választottunk volna..." kezdetű bekezdést és különösen az utána következő ábrát! Ha már valaki mindenképp ingatlanba akar fektetni, vegyen inkább valamilyen REIT ETF-et. Nemcsak a szopás kisebb vele, de még a kockázat is a diverzifikáció miatt.
Berlini Te nagyon maradi gondolkodást képviselsz ! Széchenyi hitele a reformkorban még elment de Ő sem visszafizetetlen adóssághegyekre gondolt. Ezek milyen hitelek ? Spekák. Kimpndottak rabló és infláció gerjesztő nyerészkedés
Ez nem modern piacgazdaság amit felvázoltál hanem a hazugság,csalás,erkölcstelenség gazdasága ami a pokolba vezet. Az összes indokod csípőből cáfolható és valótlan. Melyiket cáfoljam ? De azért elvárom ,hogy ne írj hülyeséget Rólam,mert nem azt mondom ,hogy a belvárosban 2-300 ezer a lakásár ezt Te írod.
OMFG..... téged sem fognak a közgazdász Nobelra jelölni! "Pont annyi pénzt hoz havonta amennyibe hasonló lakás bérlése kerülne." Ha mamahotelbe méssz akkor is pont ugyanannyit hoz a saját ingatlanod mintha benne laknál, az egyetlen különbség hogy ez esetben nem költöd el ezt a pénzt a visszabérlésre! Döbbenet mennyire képtelenek vagytok átlátni a világot gazdaságilag!
Törölt felhasználó2021. 04. 10. 18:11
Előzmény:
törölt hozzászólás
#112905
Ma megtanultad mi az a haszonáldozat költség vagy opportunity cost.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link