Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A volt enyémet már megcsinálták, de a hülyék a teraszok kőkorlátját nem szigetelték le...fasza hőhíd lesz a lakásokba
havi 18 ezerrel törlesztik a lakók 5 évig, a teraszokkal együtt lett volna 19 ezer azt nem szavazták meg
Amiről most beszélek az alatta van egyébként és nem szigetelik
Nappali és egy hálós?
Igen. A haloszobak szamat adjak meg, azert 1.
A 72m2 merettel ovatosan kell banni, gyakran csalnak, es megesik hogy 5- 10%-al "tulmeretezve aruljak " a lakast.
Mit jelent az a 411 kWh m2-re vetítve a fogyasztásnál? Éves 411 kWh/m2 a fűtési költsége, vagy az összes áramfogyasztása?
Tudtommal ez a futesi koltseg becsles. Valami eloiras szerint ezt kell megadni.
Ott mit számítanak bele ebbe a 411 kWh/m2-be?
??
Mennyi az illeték ott és hogyan kell adózni az ingatlaneladáson elért nyereség után?
Rohadt magas az illetek. A koltseg, ami vetelar folott van, az 3 fo tetelbol all, osszesen altalaban +21%-ra lehet becsulni. Nem okos gyakran lakast cserelni adas-vetellel. Ado tudtommal nincs, epp eleg ez a rohadt sok illetek.
Mennyiért lehet egy ilyet kiadni?
Ekkora lakas, es itt 900-1100 EUR/ho-ert konnyen kiadhato; altalaban 1 evnel nem lehet rovidebb berletrol targyalni. A lakashitel kamat 2% koruli most 15 evre, ha van min. 15% cash onresz. A bank hajlando 125%-ig, szoval a atirast is finanszirozni, de akkor 3-3.5% a kamat; ja es egy eleg jo allas kell hozza, ami a havi torlesztes 3-4szereset fizeti nettoban.
Mondjuk ez a lakas olcsobb kicsit, mert a park masik oldalan van, es az mar a "nem jo" kerulet; de itt meg nincs kulonbseg. Beljebb sok arab lakik.
Akik itt dolgoznak az EU-ban, azok vagy "orokre" alkalmazottak, vagy 4 evre kikuldottek. Ezek jellemzoen 4-5000EUR fizetes korul jarnak, vagy ha mar vezetok, akkor persze 10e kornyeken van a nettojuk. De aki ennyit keres, az altalaban Woluve-ben berel hazat.
Van lift?
Sok hazban nincs, es a lepcsohazak pocsek szukek, a lepcsok magasak. Ebben a hazban egesz jo, es van lift.
Milyen régi a ház?
Nem tudom. A kornyeken sok a 40-50 eves haz, koztuk eleg ronda kockahaz stilusu mint a 60-as evek Rozsadombjan epultek; a park korul jellemzoen 10-14 emelet magasak. Akkoriban sokat epitettek, amikor az EU ide koltozott.
A parkolas nagy problema, egy garazs 30.000 is van; es nem lehet kapni.
engem a 3. emelet zavar kicsit... 110 milliós eladási árral lehetne kalkulálni, de nem vagyok abban biztos, hogy lift nélkül lesz ebben a volumenben vevő rá
tényleg nagyon jó vétel, egy továbbértékesítéses projektben benne lennék szépen körbebástyázva jogilag természetesen, mondjuk cégre vásárolva :) komolyan
továbbra is vicces, hogy ennyiért megveheted, miközben itthon is ennyi lenne kb.
és micsoda különbség a kiadási távlatokban...
a konyha mondjuk szerény, ami nem tetszik, hogy nincs erkély, szerintem az ott is fontos, bár nem tudom, mennyire várják el
jól látom, központi a fűtés? a radiátorok kuka :)
parkoló van hozzá?
mindettől függetlenül is ezerszer jobb vétel mint itt az 5. kerben
ezt mondom egyébként mióta, hogy marha drága a budapesti ingatlan
még egy dolog: mennyi a lakás havi költsége? pl Bécsben most nagy emelések voltak, belefutottam egy szimpatikus lakásba, minden ok volt majd közölték, hogy 240 euró a közös költség a felújítási alappal...ez nem tetszett mert máshol a fele általában
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link