Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
xmann 2016. 11. 14. 11:10
Előzmény: #10998  Bandi_ujonc
#11000
Nem tudom mi az hogy "elkent" statisztika.

lakásárindexet az FHb és az MNB gyárt, munkaerőpiaci adatokat, fizetést a KSH-nál lehet nézni.

de ha van jobb adatsorod, akkor hajrá, linkeld be, örülni fogok neki, de ne ragadjunk már le azon a színvonalon, hogy " a feleségem testvérének a bejárónője átjár eisenstadt-ba dolgozni havi 1500 euróért, és ott egyébként is minden olcsóbb a BILLA-ban".

Próbáljunk már meg valamiféle értelmezhető adatoknál maradni, mert azzal lehet dolgozni. Az ilyesfajta egyelemű, és ráadásul gyakran teljesen téves mintákból nem.

user24 2016. 11. 14. 10:58
Előzmény: #10996  terelemel
#10999
Tök logikus. Ismét csak elbx egy jó ötletet, mert sz..ul dolgozik a NAV
Bandi_ujonc 2016. 11. 14. 10:40
Előzmény: #10995  xmann
#10998
NEHARI, de ezekkel az országos, elkent statisztikákkal magadat égeted, miközben másokat próbálsz kioktatni.
Teljes tévút.
Sarpac
Sarpac 2016. 11. 14. 09:52
Előzmény: #10995  xmann
#10997
A lakásárindexxel hiába jössz, mivel alapvetően megváltoztak a körülmények, ugye vidékről felköltözött illetve elköltözött a kereső lakosság igen nagy hányada, ott stagnálás vagy még további esés volt a jellemző míg bpn elszálltak az árak.

Infla:
link
terelemel 2016. 11. 14. 09:50
Előzmény: #10995  xmann
#10996
Alakul:
link

Hotelként szabályoznák az Airbnb-t
xmann 2016. 11. 14. 09:38
Előzmény: #10993  Sarpac
#10995
Tudom, hogy te sem vagy a tények nagy barátja. Számodra a tényadatok az FHB lakásárindex formájában itt találhatóak:

link

Mondjuk kicsit unalmas kéthavonta újra ugyanazt elmagyarázni az okosaknak, akik sokkal jobban tudják az ezzel foglalkozóknál, hogy változtak a bérek, az árak, az infláció, meg egyebek.

FHB lakásárindex
2000-es év = 100, jelenlegi érték : 215.
Sarpac
Sarpac 2016. 11. 14. 09:32
Előzmény: #10991  xmann
#10994
Infla:
2008:6,1%
2009: 4,2%
2010: 4,9%
2011: 3,9%
2012: 5,7%
2013: 1,7%
2014-2015 nagyjából nulla, de új számítás is van.
2016 idén már biztos lesz infla min 2-3%.

Szóval az infla 2008 óta 2016-t is beleszámolva bőven 30% felett van. Erre jön az, hogy rakat tételt kivettek az infla számításból és főleg azoknak az ára ugrott nagyot.
Sarpac
Sarpac 2016. 11. 14. 09:27
Előzmény: #10992  xmann
#10993
2000 óta? Már ne haragudj de 2000-óta tuti nem 115 hanem 315% az a lakásáremelkedés. :D
xmann 2016. 11. 14. 09:14
Előzmény: #10991  xmann
#10992
Hosszabb kitekintés: 2000 óta 186%-kal emelkedtek a bérek, és 115%-kal a lakásárak. Ugyanaz a következtetés
xmann 2016. 11. 14. 09:04
Előzmény: #10990  origorigo
#10991
Ez természetesen megint abszolút nem igaz. 2008 óta 40%-kal emelkedtek a fizetések, az árak pedig csak 7%-kal.
origorigo 2016. 11. 13. 22:16
Előzmény: #10988  Bibarc
#10990
így van
a robbannak a fizetések (ami persze nincs így) messze nem tudja lekövetni az áremelkedést
ezért tarthatatlan
ahhoz duplázni kellene minimum a jövedelmeket, de még akkor is legalább 5 éves felhalmozás kellene előtte

egy biztos
most megéri alkalmi vételt hitelre venni
origorigo 2016. 11. 13. 22:14
Előzmény: #10987  pomperj
#10989
szerintem a chartokat azért felesleges nézni mert egy teljesen irracionális bumm volt most, ami a ciklikusságra épült ugyan, de a kamatkörnyezet és főleg Budapesten az Airbnb és társai lökték meg

ezért állítom, hogy, mivel a kamatkörnyezet biztosan változni fog (nem véletlenül emelkednek a kötvényhozamok, bármint mond pl Zsiday) pillanat alatt elérhetjük a 3-4-5 százalékot
ez önmagában még nem lesz árcsökkentő, viszont, ha a szobáztatásból származó extraprofit megszűnik (társasházak tiltása, adók stb.) ezek a lakások jelentős részben eladási nyomás alá kerülnek
persze előtt megpróbálják horror áron hosszú távon kiadni, de a folyamat akkor is elindul
végül pedig, egyszerűn most sincs fenntartható kereslet, egy 1-2 éves kitárazás történt, ami mögött nincs gyors felhalmozás, ehhez újabb 10 év kell

Brüsszel ezért százszor ésszerűbb, vagy akár Bécs is

és, akkor ehhez jöhet még a nyugat bezárkózása, ami egyszersmind a beruházások végét is jelenti, a tőke kivonását
véleményem szerint, a szélsőjobb előretörése nekünk nem csak azt jelenti, hogy majd jól hazaküldenek mindenkit és ezek az emberek majd mind lakást vesznek (megjegyzem, munka is kellene majd nekik, ami viszont éppen ezért, a töke visszaáramlása miatt nem lesz, de ez másik kérdés), hanem azt is, hogy mint a kő zuhanni fog az ország bevétele - és ez bizony az ingatlan lufit is leereszti

persze, ahogy ezek a lehetőségek élnek, úgy az ellenkezője is, bár, én sokkal inkább a nyugati befektetést tartom szerencsésnek, az kiszámítható
Bibarc 2016. 11. 13. 22:02
Előzmény: #10987  pomperj
#10988
Ezt a lufit nem hitelből fogják fújni. Ha a paraszt nem vett panelt 10 millióért 10%-os kamatra, akkor majd bizonyára venni fog 25 millióért 2%-os kamatra..
pomperj
pomperj 2016. 11. 13. 21:28
Előzmény: #10982  Törölt felhasználó
#10987
Sajnos igazad lehet.
Mikozben mind a 13 evesek zsebeben ott az Iphone, es barmit meg tudna nezni, nos, a lakasvasarlast tenyleg nem uzleti dontesnek tekintik.
Normalisan elotte hetekig kellene a celteruleten adatot gyujteni es elemezni, aztan sok honapig nezni legalabb 20 lakast mielott dont. Ehhelyett erzelmi alapon beleugrik? mint ahogy 100 eve a nagymama?

2)Ezt a lakas-ar-trend chartot talaltam.

link

Az vilagos, hogy a 2007-8 eves csucs-ar fole ertek az arak; de lehet, hogy mindossze +25%-al van 2013-as a melypont folott, meg akkor is, ha Bp csak 20% sulyozasu az orszagos atlagban?

Most mintha epp a legmeredekebben emelkedo szakaszba ernenk. De meg nincs a TV-ben "zero kamat lakashitel" hirdetes naponta tizszer.
Talan meg 2-3 evig nem is lesz. Ha addig az evi +10% ar-emelkedes (es annak duplaja Bp-en) tenyleg megvalosul, az kiarazza rendesen a magyar fizeteses vevoket. De kulfoldiek aligha jonnek, mint 2005-6 tajan nyomultak Irorszagbol is.
Akkor meg megiscsak lassulni kene az arak emelkedesenek.

Persze ha beutne a Trump-recesszio (ma ejjel lesz a 60 Minutes-ban vele riport, amit egesz Amerika nez),
akkor maskepp is alakulhat.

jocinet 2016. 11. 13. 21:21
Előzmény: #10985  exmnbs1
#10986
788000 Ft a havi nettó átlagkereset ott a numbeo szerint. Ez nem abszolút értelemben vett összehasonlítás, hanem elérhető nettó átlagbérhez viszonyított átlag négyzetméterár alapú összehasonlítás. Az alapján mondja olcsónak.

Róma, amit origorigo mond az a legdrágább európai helyek között van ezen mutatószám alapján.
exmnbs1 2016. 11. 13. 21:02
Előzmény: #10977  jocinet
#10985
reykjavik?
A hoteo arra mocsok draga
pepe01 2016. 11. 13. 18:17
Előzmény: #10983  pepe01
#10984
+ külföldiek új, használt egyaránt akár nagy összegben is.
pepe01 2016. 11. 13. 18:16
Előzmény: #10980  pomperj
#10983
Akiket ismerek és látok:
Debrecenből, Pécsről, Miskolcról munka, gyermekek miatt költözők, részben +1-et még 15-20 milláig befektetésre.
Tehetősebb ügyvéd, vállalkozó preferált környéken diverzifikálás miatt.
Fiatalok 60 nm alatt.
Törölt felhasználó 2016. 11. 13. 16:12
Előzmény: #10981  pomperj
#10982
Az ingatlanbefektetők és a megtakarításcélú lakásvásárlók túlnyomó többsége nem foglalkozik az eu-támogatások esetleges csökkenésével és a pozsonyi árakkal. Még egy hozzávetőleges számot sem tudnának mondani mondjuk a gdp összegéről, de maga a gdp mozaikszó sem mond nekik semmit. A lakásvásárlás melletti döntést érzelmi alapon hozza meg a többség. Kevés a kamat, szart sem ér a pénz a bankban, a szomszéd vásárolt egyet három éve, és most kétszeres áron adta el, a lakás nem ragadhat benn a kvesztorban stb.
pomperj
pomperj 2016. 11. 13. 09:22
Előzmény: #10979  Bandi_ujonc
#10981
A fo kerdes minden ingatlan-veteli dontesben, akkor is ha ez a vevonek eszebe se jut, hogy mostanaban draga-e az ingatlan, vagy olcso? Hol vagyunk a ciklusban?
Maskeppen: mekkora a riziko, hogy eppen dragan veszek, es meg 10 ev mulva is lehet ugyanennyiert kapni?

Nos, Mo-on extrem magas ez a riziko. De nem azert, mert az arak onmagaban magasak. Hanem a politikai-gazdasagi kilatasi- riziko magas.

Mi lesz, ha az 1-2% GDP novekedes, amiben +4% ot kepvisel az EU tamogatas, nos, ez a 4% megszinik? Akkor, sok evre negativ -2% GDP spriralba eshet az orszag, es annak akar triplaja is lehet az ar0zuhanas evente?

Mi lesz, ha decemberben az osztrakok es olaszok, jovo evben a hollandok es a franciak is a nacionalista radikalisokat valasztjak meg, (mint a magyarok teszik mostanaban), es akik mindnenutt az EU-bol valo kilepest es a vendegmunkasok hazakuldeset szorgalmazzak?

Az ingatlan-vetel majd mindenkinek a legnagyobb uzleti tranzakcioja az eleteben. Nem erdemes tevedni.