Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 03. 03. 20:18
Előzmény: #109219  tihamer
#109220
Ennyiért bárki vehet vagy ez csak akciós volt ?
tihamer
tihamer 2021. 03. 03. 20:12
Előzmény: #109218  lohran
#109219
SX 4 S cross GL➕ 2WD 
5,7 millió metál fénnyel (140.000).
lohran 2021. 03. 03. 20:08
Előzmény: #109215  tihamer
#109218
Mennyibe vót ez a Suzuki így akciósan ?
lohran 2021. 03. 03. 20:08
Előzmény: #109215  tihamer
#109217
Mennyibe vót ez a Suzuki így akciósan ?
tihamer
tihamer 2021. 03. 03. 20:07
Előzmény: #109214  berlini
#109216
"Kevés dologban értek egyet matolcsival, de abban igen, hogy a versenyképességünk siralmas. Hogy nagyjából szinten tarthassuk ahhoz az évi 10%-os bérszinvonalemelkedést bizony el kell tüntetni."
A suzukinál 8 % bérfejlesztés volt.
Én 20%-os béremelést kaptam.
Ezek mind mind beépülnek a gyártott termékekbe és még nem is beszéltünk az alapanyagok (pl. Kőolaj) drasztikus áremelkedéséről.
INFLÁCIÓ ❗❗❗
Tik tak
Tik tak
tihamer
tihamer 2021. 03. 03. 20:00
Előzmény: #109213  mr_bob
#109215
Jó az észrevétel, de megváltoztak a piaci, gazdasági körülmények.
Igaz most én is városi terepjárót veszek.
Miért?
A MÁP➕ kamata elmarad az autók drágulása mögött. Az SX4 S cross 10 %-ot drágult 1 év alatt, míg az államkötvényeim 4-4,5%-ot hozták. Ezért kivettem a MÁP➕ egy részét és S crosst vettem belőle 😃
A másik tényező pedig az, hogy nem vásárlok pár év alatt megháromszorozódott ingatlanokat.
Készletről vettem az autót, tavaly novemberi gyártás, alkuval😆❗
Most tavasztól ismét árat emel a cég, nem kicsit❗
Még azt is megélhetjük, hogy jövőre , 1 év múlva ugyanannyit fog érni az autó, mint amennyiért most vásároltam☝️
Szóval egy szóban fogalmazva a mostani helyzetet: INFLÁCIÓ ❗❗❗
És így van válságban vásárolni, mániában tartani.
De ez most másfajta válság. Az ingatlanjaimat továbbra is tartani fogom és áramlik a tejecske, de újabb tehenet (pénzt termelő eszközt) most nem vásárlók. Kivárok.😎
berlini
berlini 2021. 03. 03. 19:00
Előzmény: #109210  CyrusTheGreat
#109214
Kezdünk egyetérteni.
Nálunk ténylegesen kisebb mértékben alkalmazzuk a pénzmennyiséget növelő eszközöket.
Infláció:
- a magyar statisztikának én kevésbé hiszek mint a sztálini Szovjetúnió hasonló adatainak.. Igy annak most éppen csökkenő mértéke nekem semmit sem mond. 
- viszont könnyebb 4% alatt tartani a hamisitottat, ha azok a nemzetgazdaságok amelyekkel szoros kapcsolatban vagyunk 1% körüli inflációt mérnek. (És ráadásul az nem felezett.)
- abban meg nem hiszek hogy az MNB-nek célja lenne az inflációt kordában tartani. Ezt ugyanis bemutathatták volna egy éve amikor 5%-or súrolta (a hamisitott). Kevés dologban értek egyet matolcsival, de abban igen, hogy a versenyképességünk siralmas. Hogy nagyjából szinten tarthassuk ahhoz az évi 10%-os bérszinvonalemelkedést bizony el kell tüntetni. (Legalábbis nagy részét.)
mr_bob
mr_bob 2021. 03. 03. 17:57
Előzmény: #109141  tihamer
#109213
eddig azt mondtad, hogy neked nem számít a tőkenyereség, csak a havonta befolyó pénz. sőt, azt is mondtad, hogy pénzt termelő eszközöket kell venni, erre veszel egy autót. érzed-e már, hogy kezdenek nem úgy menni a dolgaid, ahogyan azt tervezted? (válságban vásárolni, mániában tartani)
-
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=4113#7228785
tihamer
tihamer 2021. 03. 03. 16:58
Előzmény: #109195  CyrusTheGreat
#109211
"autó esetében már szintén elképzelhető"
Kösz az igazolást.
CyrusTheGreat 2021. 03. 03. 15:48
Előzmény: #109209  berlini
#109210
Valóban, az M0 folyamatosan növekszik, mégpedig jóval nagyobb arányban az elmúlt egy évben, mint valaha. De ez továbbra is összehasonlíthatatlanul kisebb növekmény, mint az USA-ban volt, továbbra sem érzem (és gondolom), hogy különösebben menne itthon a pénzhigítás, azt pedig pláne nem, hogy ez dobná meg itthon az inflációt (ahogy nem is tette az inflációs adatok alapján). És szerencsére kifejezetten jó eszközök vannak ennek a kivédésére is.
berlini
berlini 2021. 03. 03. 14:58
Előzmény: #109208  CyrusTheGreat
#109209
Kevered a forint "erejét", (amit elég nehéz definiálni) a front pénzmennyiségével.
Miből gondolod, hogy a forint pénzmennyisége 2020 vége óta csökkenőben van?
Milyen intézkedéseket tudsz számszerűsitve?
Nos ez költői kérdés volt, mert nincsen ilyen.
(Válságban nagy hiba lenne ha lennének ilyenek)
- A járványügyi vállalkozói részre történő kifizetések növelik,
- a fokozódó hitelezések növelik
- a KATA szerepe ebben nem végigkövethető. (nem releváns)
- a munkanélküliség a járvány óta kb 50 ezer fővel megnőtt. Ez sem változott jelentősen tavaly év végén. Ha barminemű hatása várható a pénzmennyiségre akkor inkább növelő
Mi az ami viszont folyamatosan növeli a pénzmennyiséget?
- államkötvényvásárlás (MNB folyamatosan teszi.)
- EU-s támogatások jönnek euróban, aminek a fedezetében az MNB forintot ad az államnak, aki azt elkölti, hogy a vállalati likviditást, fizetőképességet fenntartsa,
- hitelezés támogató jegybanki intézkedések (banki tartalékráta, egynapos banki betét kamata, stb) Ezt sokan alulbecsülik, pedig a bankok a legnagyobb pénzteremtők. Egy forintnyi betétből több lépcsőn keresztül akár 10 forintnyi hitelt tudnak a bankok teremteni, aminek messze nagyobb a hatása mint a jegybanki államkötvény vásárlásoknak.
- újabb u.n. családtámogató intézkedések januári bevezetése,
stb. 
"Ezekre gondolok, amikor azt mondom, hogy a pénzmennyiség csökken - és ez már elkezdődött."
Nem jól gondolod, mert nem tudod, hogy mi az a pénzmennyiség.
CyrusTheGreat 2021. 03. 03. 14:31
Előzmény: #109205  berlini
#109208
Nem erről beszélek. A gazdaságban forgó pénzmennyiség elég erőteljes csökkenésben van 2020 vége óta, és ez továbbra is folytatódni fog. Kivégezték a KATA-t, elindult növekedésnek a munkanélküliség (ezt a tendenciát még a következő fél évben is várom), nincsen stimulus check (se álláskeresési járadék, stb). Ezekre gondolok, amikor azt mondom, hogy a pénzmennyiség csökken - és ez már elkezdődött.
lohran 2021. 03. 03. 14:30
Előzmény: #109206  berlini
#109207
Ha a jegybank ft ot vesz azzal erősíti a ft ot és a ft pénzmennyiséget és ha elad eur ért akkor az eur árf. nő és a ft árf csökken a ft mennyiségének növelésével
berlini
berlini 2021. 03. 03. 14:11
Előzmény: #109203  CyrusTheGreat
#109206
"A devizaleértékelés nem csak a pénzmennyiség növelésével valósul meg, egy felülről vezérelt nagyobb mértékű forint eladás EUR-ért (pl. jegybanki részről) folyamatosan csökkenti a forint értékét anélkül, hogy különösebb plusz pénzmennyiséget hozna be"
Egy jegybanki forint eladás euróért annak a hatása különböző lehet (helyzetfüggő)
Egy biztos azonban, hogy pont annyival növeli a pénzmennyiséget amennyi forintot eladott.
berlini
berlini 2021. 03. 03. 14:08
Előzmény: #109203  CyrusTheGreat
#109205
Bocs, de nem tudod hogy miről beszélsz.
Visszaesett a pénzmennyiség a felére?
Attól hogy a forint gyengült még nem csökkent a pénzmennyiség. Azt ugyanis frointban mérik. (Ugyanúgy ahogyan a dollár pénzmennyiséget meg dollárban és nem euróban.) Ne keverd a dolgokat.
Ha nekem van ezer forintom és a forint euró árfolyam hirtelen duplája lesz, nekem nem lesz fel annyi forintom. Még az sem biztos, hogy fele annyi árut tudok érte aznap venni. (mint ahogyan az elmúlt évi forintgyengülés sem minden árucikknél és szolgáltatásnál egyformán gyorsan épült be a forint árakba. )
CyrusTheGreat 2021. 03. 03. 12:51
Előzmény: #109199  berlini
#109204
Nem egészen ezt írtam.
CyrusTheGreat 2021. 03. 03. 12:50
Előzmény: #109197  berlini
#109203
Nem arról volt szó, hogy nem higítunk, hanem közel sem olyan mértékben és olyan eszközökkel, mint ahogy az USA teszi. A pénzmennyiség visszaesését pedig különösebben nem kell elképzelni, mert itt van a nyakunkon (persze nem felére). A devizaleértékelés nem csak a pénzmennyiség növelésével valósul meg, egy felülről vezérelt nagyobb mértékű forint eladás EUR-ért (pl. jegybanki részről) folyamatosan csökkenti a forint értékét anélkül, hogy különösebb plusz pénzmennyiséget hozna be. A gazdaságfehérítés szintén inkább arról szól, hogy a költségvetés a forintot kivegye a forgalomból, ezzel együtt összességében mégis inflációt gerjeszt.
lohran 2021. 03. 03. 12:24
Előzmény: #109201  lohran
#109202

persze kamatot meg nem adnak ,tehát még azt is ellopják az emberektől.
hitelre "köteleznek" mindenkit mert olyan árakat generált a rendszer ,hogy hitel nélkül már semmit nem éri meg venni,
mindenki egyfajta spekuláns lett kényszerből is még az átlag családok is ha fenn akarnak maradni.
piszok egy rendszert alakítottak ki ezek a szemét politikusok a pénznyomdájukkal.
lohran 2021. 03. 03. 12:21
Előzmény: #109200  johai
#109201

pont így látom Én is.
a joghurtoknál még a colánál is ,de szinte mindenhol.
25 dkg rozs cípó 300 ft stb
de az autóknál is 10 év alatt min. 70% drágulás sőt több volt
ingatlan,lakhatás csillagos ég és szarok ráadásul ( elavult kőkorszaki építési technológia ,gányolás )
a külcsínre adva