Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
XisCixis 2021. 03. 02. 13:18
Előzmény: #109139  XisCixis
#109140
Kénytelen kelletlen, már áremelkedéspárti lettem :)
XisCixis 2021. 03. 02. 13:02
Előzmény: #109135  Murdoch
#109139
Nálam már elszakadt a cérna.  Sok opcióm volt. Használt családi, vagy városi tégla vagy panel. Volt egy vésztervem is  amiben a várostól 20-25 km-re épülő újépítésű ikrek voltak. Ami ugye eleve nem egy főnyeremény a bejárás miatt de a januári emelés után  ezek is megkapták a maguk februári emelését. Maradt a B vagy C vagy kitudja melyik forgatókönyv az évek alatt A viszonylag nagy alapterületű lakóparki tégla. Amit csak festeni kell.  Tegyük hozzá az összes eladó családi házba akar menni ezekből is, és ahogy kivettem majd "felújítják" , mondjuk nem tudom hogy számolnak én 2x-es felújítási árakkal, biztos ami biztos :) Sztem  egy ideig minden árazhatatlan, amiben építőipari szolgáltatás van. Inkább ne kelljen semmit csinálnira szavazok. Kiderül ki okoskodik jól én kb arra okoskodok, hogy tetőcsere és szigetelési térkövezési :)  árajánlatok után  majd előbb utóbb visszajönnek vagy azok is ezt a fajtát választják akik kiárazódnak a kertesekből. Hogy jól járok ezzel? Hát az kérdéses nekem is. Ilyen drágán most még nem úgy tűnik de ha élhető akkor max 100 évig kihúzzuk benne :)
lohran 2021. 03. 02. 12:46
Előzmény: #109137  bpwjk
#109138

Gazdagrét egy jó hely,fekvése,levegője és közlekedése is nagyon jó, viszonylag közel a belvároshoz.
Az óriáspanelei elavult képződmények de talán még élhető lakótelep.
Az árak messze nem tükrözik a realitást ott sem.

bpwjk 2021. 03. 02. 12:39
#109137
Sosem tudom mikor irozináltok vagy nem. Tényleg elfogadható 37M egy full retro gazdagreti panelért?
berlini
berlini 2021. 03. 02. 10:54
Előzmény: #109135  Murdoch
#109136
https://www.bet.hu/newkibdata/128529174/DHTB_2021_02.pdf
Ha igy lenne, akkor a tavaly november-decemberi számok alacsonyabbak lennének mint 2019-ben. És magasabbak a DH becslése szerint.
Murdoch 2021. 03. 02. 10:28
Előzmény: #109134  Hathor
#109135
Jó, de azért ez nem annyira meglepő, gondolom szinte a komplett 2020Q4 kivárt a családtámogatások miatt...
lohran 2021. 03. 02. 09:26
Előzmény: #109132  lohran
#109133

elindult a hólabda.
meghozták a gyümölcsüket a 11 éve hozott intézkedések.
a gazdagok alacsony adófízetése,
a kiosztott "támogatások"
az építőipar hergelése
a lakásárak rakétázása
a ft romlása
stb
stb
az orvosok is többet akarnak,
meg mindenki
beindul a spirál
akik tapsoltak ,kössék fel a gatyájukat.
nem lehet büntetlenül fosztogatni ,osztogatni egy ország cehjére
lohran 2021. 03. 01. 22:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#109132
Igen berlini jól összeválogatott egy csokrót a fineszes disznóságokból amivel a népet hülyitette már akit lehetett.
Az összes marhaság úgy ahogy bevezették 
Ispani 2021. 03. 01. 22:38
Törölt hozzászólás
#109131
Ispani 2021. 03. 01. 22:28
Törölt hozzászólás
#109130
Ispani 2021. 03. 01. 22:17
Törölt hozzászólás
#109129
lohran 2021. 03. 01. 21:27
Előzmény: #109127  tihamer
#109128
Hát igen Nekem is olyan hülyeségekben kellene hinnem ,hogy az ország helyzetbe hozott ( agyontámogatott ) 150 ezer emberének a gyerkőcei fogják 40 év múlva a 10 millió magyar embert eltartani.
tihamer
tihamer 2021. 03. 01. 21:19
Előzmény: #109124  lohran
#109127
Segíts magadon,
akkor a jó Orbán is megsegít ❗
lohran 2021. 03. 01. 21:18
Előzmény: #109125  berlini
#109126
Amiket felsoroltál azoknak elvileg semmi értelme nincs.
Épeszű embernek nem ezektől kellene félni.
Ez teljes és buta megvezetés.
berlini
berlini 2021. 03. 01. 21:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#109125
Igen, a nagy húzás az, hogy a többségben azt az érzetet keltik, mintha csak a NER miatt élhetnek még úgy ahogy.
Kormányváltás esetében már előre súlykolják:
-  a lakásba fektetőknek, hogy jön az ingatlanadó, megszünik a nagylelkű 5 év utáni adómentesség a lakáson elért nyereségre,
-  a kisvállalkozókra, hogy újra megadóztatják őket, vége lesz a KTA-nak,
-  középosztálynak, hogy megszűnik az egykulcsos adó,
-  jól kereső többgyerekeseknek, hogy megszűnik a családi adómentesség,
-   nyugdiajoknak (pedig azok az elmúlt 10 év nagy kárvallotjai,) hogy ujra elveszik a 13. havi nyugdijat,
-   akik a rezsit alig tudják fizetni, azoknak azt sugalják, hogy a rezsiharc megszűnik, ujra többet fognak fizetni,
stb.
Ezek még a választások napján a kisebbségieknek kiosztott tüzifánál is azt suttogják, hogy "nektek loptam életem kockázatásával"
A lényeg hogy a választások napján a többség lekötelezve érezze magát és féljen a kormányváltástól.
Persze mindez nem menne, ha nem lenne egy elképesztő médiafölény az ország 80%-ában.
lohran 2021. 03. 01. 21:01
Előzmény: #109122  johai
#109124
A finesz semmiféle rászorulót nem támogat ez az alap.
A finesz támogatok zöme kifejezetten azért választja a fineszt mert ezt a politikát gyakorolja.
"Az Én adómból ne támogassák a lumpeneket"
Ez az alapérv.
A korábbi kormányoknál ezek a "lumpenek" azért kaptak némi kis segítséget.
Ezt sajnálják ezek az embereket.
Azt nem sajnálják ,hogy 11 év alatt 1 gdp nyi pénzt teljesen szükségtelenül főleg a jobb móduak támogatására kiosztott illetve ellopott a közösből.
Pár 100 ezernek mindent kiosztottak.
Ez nem zavarja a finesz hívőket.
lohran 2021. 03. 01. 20:53
Előzmény: #109121  tihamer
#109123
Félre magyarázod azt hiszem.
Amit írt az a véleménye Ispaninak a kollégáról.
Ha Te azt írod ,hogy ez rá vonatkozik annak semmi alapja hiszen Ő csak kritikát fogalmaz.
johai 2021. 03. 01. 20:52
Előzmény: #109093  berlini
#109122
Elektronikusan ugyfelkapun intezni...bocsi ahhoz elobb tisztesseges nyugdijat kene adni,es a szocialisan raszoruloknak segiteni, a netezni akarokat peldaull elofizetesi kedvezmennyel,de nem a szolgaltatokat rakenyszeriteni hogy a tanuloknak ingyen adja,hanem az allam evekig tamogassa a felzarkozast.
Anyagilag,es oktatassal is,az esetben ernenk utol Eszt orszagot.
Nehezen,de meglenne.
Persze par ezer keszuleket se artana tamogatni,valamilyen csomag formajaban,a digitalis Magyarorszagert.
Nem a kosztosokat,hanem a raszorulokat kene tamogatni!
tihamer
tihamer 2021. 03. 01. 20:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#109121
Mennyire látszik ebben a mondatodban, hogy mindenki magából indul ki:
 "
Talán még valós önbecsülésem is kifejlődhetne ehelyett a mű szerep helyett amit eddig életnek csúfoltam..."
☝️
Most bemutatkoztál.