Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2021. 01. 26. 22:53
Előzmény: #105478  tihamer
#105480
Ebben a Fiat pénz rendszerben semmi sem lesz olcsóbb.
Placi82 2021. 01. 26. 22:51
Előzmény: #105475  Zoltán42
#105479
Így van egy helyre húznak. Főleg kutvolgy és svabhegy. Kutvolgy különösen felkapott. Mert jó a társaság 😀😉. 
tihamer
tihamer 2021. 01. 26. 22:50
Előzmény: #105476  lohran
#105478
Állj sodrás irányba, oszt használd ki a lehetőségeket.
Placi82 2021. 01. 26. 22:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#105477
Lokacio, Lokacio, Lokacio. Tipikus. Átlag embernek elérhetetlenul draga, aki odakoltozne. Milliomosnak, milliardosnak, meg azért nem jó mert ő a nívós Budai helyeket keresi,( nem Budaörs vagy 22 kerületet) a hasonszőrűek tarsasagat. Ugyan ez vonatkozik az általam belinkeltre is. De Alexander nagyon szépen megfogalmazta valamikor. 
lohran 2021. 01. 26. 22:45
Előzmény: #105472  Placi82
#105476
Infláció KSH,GDP olyan mutatók amivel a jó népet kábítják.
Nem tudom ki hisz még ezekben de Én már nem.
Zoltán42 2021. 01. 26. 22:45
#105475
Kiváncsi leszek a pontos címre hol vásárolt Varga Judit Kútvölgyön belül kecokat, gyanús ez a nagy osszebutorozas ott a főni kornyeken Tiborczek is ott vettek 1-2 éve villát, bár én is szívesen laknék arrafele:)
Placi82 2021. 01. 26. 22:43
Előzmény: #105471  lohran
#105474
Nincs visszaút, csak összeomlás, és ezt bármi áron el akarják kerülni. 
Zoltán42 2021. 01. 26. 22:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#105473
Köllemes főleg a Római sétány környéke, bár az igazán jó része az a Romainak a Római strand-Kemping környéke (Monostori,Rozgonyi,Dósa,Keve,Emőd,Zaránd u,Kalaszi köz, Berzsenyi Dániel utca stb)  de az már megfizethetetlen, régen a területet kozparka akartak nyilvánítani annyi ott a zöld meg a forrás a Római partot pedig nem kell bemutatni főleg a Fellinit és társait:) 
Placi82 2021. 01. 26. 22:41
Előzmény: #105469  Sezlonrugo
#105472
Az egy jó dolog igen. De a valós infla kb 7%. Ha csak az élelmiszer, ingatlan, szolgáltatás, autó tehát a racionális dolgokat szamoljuk. De túl nagy súllyal van az inflaciokosarat a műszaki cikkek tv, telefon, iPhone 7, akkus csavarbehajto stb ára. Mert ezek ára évente ugyanarra a termékre 30%ot is csökken és ez a megtevesztő. Hisz nem ezek a nagy volumenű kiadások egy ember életében 
lohran 2021. 01. 26. 22:39
Előzmény: #105468  Placi82
#105471
Egyszíntű lett a világ bankrendszere.
Megszűnt a piaci bankrendszer.
Minden bankot a jegybank az állam lát el municióval.
Ez után jönne a beismerés hogy fedezet nélkül bocsátanak ki pénzt vagy pénznyomtatás megszűntetése.
Melyikre van nagyobb esély ?
Ez a jövő kérdése.
Törölt felhasználó 2021. 01. 26. 22:36
Törölt hozzászólás
#105470
Sezlonrugo 2021. 01. 26. 22:33
Előzmény: #105468  Placi82
#105469
De facto 5% a betéti kamat (Máp+).
Placi82 2021. 01. 26. 22:20
#105468
Amúgy meg valami. Már régen be akartam írni. Nagyon sokan azt hiszik hogy a csok vitte az ingatlanokat, a 3 szorosra Budapesten. Pedig az alacsony betéti és banki hitel kamatok az oka. Ezt azért lehet Magyarországon 0. 6% a jegybanki alapokat a 10 évvel ezelőtti 8-10% helyettert nyugat europaban, usaban negativ jegybanki kamatok vannak és meg a 10 éves lejaratu is 1%!  Na szóval 2014 ben egyes egyedül azért történt ár robbanás, mert nem kaptak a befektetok kamatot a bankban. Míg a lakásra, 10% is volt a berleteztetes. Na most még 3.5% ra lehet hitelt felvenni, és még a csok is ratesz a lapátra. De ha holnap újra 7% lenne a jegybanki kamat. Azzonal a befektetoi pénz a bankokban huzna. És az ingatlan piac  nak annyi lenne. Na de ennek kevés az esélye a mármint a kamatemlesre. Hisz a Fed, ekb, MNB is veszi a saját országuk allamkotvenyeit, mesterségesen tartva lenn a kamatokat. Olasz, görög, spanyol kötvények 1%kamatozasra. Vicc kategoria. De ez van most. 
Törölt felhasználó 2021. 01. 26. 22:16
Törölt hozzászólás
#105467
Zoltán42 2021. 01. 26. 22:15
Előzmény: #105461  Placi82
#105466
Dh szerint mégis emelkedik minden hónapban a panel ára Budán vagy 10%ot:D
Zoltán42 2021. 01. 26. 22:14
Előzmény: #105458  lohran
#105465
Túl nagy árkülönbségek valóban nincsenek a különböző lakótelepek között lehet ezért vesznek most sokan a Romain, meg ugye ott találhatóak 3-4 de meg 2 emeletes panel házak is talán meg Kaszason van ilyen, no mindegy most raneztem ezeket jegyzetelem januar elején 192 db eladó panel Pók utcai lakótelep most 140 db, lehet páran romira kihűlve tervezik majd a home officet ha jön a jó idő. Viszont én inkább most 16-kerületre leszek kiváncsi, hogy mennyire fogjak vinni az újépítésű lakásokat ott nagyon raszabadultak az ingatlan spekulánsok állítólag. Kérdés, hogy a házak mellett a lakásokba is kimennek annyian lakni olyan messzire a közlekedés ott elég gatya, de ketségtelenül jobb mint 15-17-19-20-21-23 ker
lohran 2021. 01. 26. 22:08
Előzmény: #105463  lohran
#105464
Ha jár hozzá 2,2 kg arany megveszem
lohran 2021. 01. 26. 22:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#105463
Mit adnak hozzá ?
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 26. 22:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#105462
Éxerdoboz! 🤣
Placi82 2021. 01. 26. 22:02
Előzmény: #105456  Zoltán42
#105461
Na a panel biztos nem megy van régi ingatlanos ismerősöm ő mondta, és csak azt árulja . Már Kelenföldi se. Ha új építésű mondasz azt még elhiszem, mert bármennyit kifizetnek a modosabb emberek erte, azt látom én is.