Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
XisCixis 2021. 01. 25. 15:29
Előzmény: #105316  alexander7
#105320
Nem akarunk venni egy egész társasházat csak 1-1 lakást :)
lohran 2021. 01. 25. 15:29
Előzmény: #105315  glala
#105319

mintha mondtam volna ,hogy kááár erőlködni,
Én már abbahagytam, el kell engedni ezt a piacot.
siemens 2021. 01. 25. 15:28
Előzmény: #105316  alexander7
#105318
IX. ker. használt lakás. 1,2 Millió Ft/nm........... Tied a lakás?
lohran 2021. 01. 25. 15:25
Előzmény: #105316  alexander7
#105317

vicces kedvedben vagy,
a hét vicce ez a hírdetés
alexander7 2021. 01. 25. 15:23
#105316
Mintha korábban keresett volna valaki belvárosi (vagy közeli) kis lakást garázzsal.
https://ingatlan.com/ix-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31943446
glala
glala 2021. 01. 25. 14:52
Előzmény: #105314  glala
#105315
Ja csak most kapott egy brand new ID-t:
https://ingatlan.com/xii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31993056
Augusztus 10-én jött először a figyelőbe.
glala
glala 2021. 01. 25. 14:49
Előzmény: #104098  CyrusTheGreat
#105314
Visszaemelte az ingatlanos 36 milcsire az árat.
Az nem tudom amúgy megvan-e, de ez ezzel nyár vége óta megy a kinlódás értékesítői oldalon...
glala
glala 2021. 01. 25. 14:46
Előzmény: #104120  elemerorsos
#105313
Ez is elment ám egy hét alatt :D :D 
mcbull 2021. 01. 25. 14:38
#105312
Na igen. Köszönöm a hsz kat. Komolytalan az egész. Egy ;ozzá nem értő ingatlanossal aki engedi az eladó hülyeségét tovább vinni... 
siemens 2021. 01. 25. 14:17
Előzmény: #105304  mcbull
#105311
Amit a többiek leírtak, az mind szép és jó. Csak, ha van egy "ingatlanértékesítő" akinek fogalma sincs a szakmájáról, valamint a tulajdonos is sík hülye, akkor Te csinálhatsz bármit....... Meg kell köszönni a lehetőséget, és eljönni. Nem kell egymás idejét feleslegesen pazarolni.
XisCixis 2021. 01. 25. 14:08
Előzmény: #105304  mcbull
#105310
Az első körben szerintem nem vételi ajánlatra kell lerakni a pénzt, hanem egy ügyvédet keresni és neki fizetni, jó esetben segít eligazodni a lakásszerzési ügymenetben :).
Fire73
Fire73 2021. 01. 25. 14:07
Előzmény: #105307  berlini
#105309
Ha ilyen letétet fizet valaki, akkor az egy egyoldalú kötelezettség vállalás, ezért a saját érdekében az adásvételi szerződés lényegi elemei közül az alábbiakat érdemes mellé írásba foglalni:
- ajánlati ár,
- ajánlat érvényessége,
- az adásvétel során a vállalt fizetési ütemezés (pl. szerződéskötéskor 10% foglaló, 2 hónapon belül az átadás előtt 90%),
- a birtokba adás időpontja (a teljes összeg kifizetése után X napon belül),
- kötbér kikötés a szerződésben (X Ft / késedelmes nap, mindkét fél részére),
- elutasítás vagy érvényesség lejárata után visszaadás határideje, és módja (pl. utalás, kp).
Mivel teljesen egyoldalú a kötelezettség vállalása, ezért ilyen letéti biztosítékot legfeljebb néhány napra (max egy hét) érdemes adni, hiszen a másik felet semmire sem kötelezi, ugyanakkor a vevő nem tud addig másik ingatlanra ajánlatot adni.
Lipio89 2021. 01. 25. 13:57
Előzmény: #105302  Sokdiplomas_igavono
#105308
Nincs egzakt valasz, mind igaz lehet. 
Megbizhato videki kivitelezotol tesomek most kezdik az építkezést. Netto 400 ft/m2. (Fejér megye). Mindenbol csak az alap, semmi extra. Tereprendezes, jarda, kerites, redony nincs benne. Szerintem  az a 400 ahogy halad elore az epitkezik ugy maszik felfele majd ar (mindig lesz valami plusz).
Amúgy itt is az ar szerintem mar nem garancia a minosegre (szelso eseteket leszamitva).  
Amit senki nem szamol az a sajat ido, kapcsolatok, munkahelyi teljesitmeny romlas, stressz stb.  
Csak jo telekre is tultervezett budzsevel epitkeznek úgyhogy kozben a lakhatasom biztos.
berlini
berlini 2021. 01. 25. 13:53
Előzmény: #105304  mcbull
#105307
Ajánlati letét: természetes
Vevő nem döntötte el mikor költözne ki: ez igy nem egy eladó lakás. 
Javaslom: 
az ajánlattétel előtt tisztázni, hogy mikor hajlandó kiköltözni és hogy a foglaló után a többi az átadáskor esedékes.
Ha ezt tisztáztátok, akkor kell irásban ajánlatot tenni és átutalni a biztositékot.
DAXHU 2021. 01. 25. 13:49
Előzmény: #105302  Sokdiplomas_igavono
#105306
Ekkora méret, csak belső felújítás és a tető korszerűsítés+konyhabútor. 24 millió. Bontás saját magam, sitt eltüntetés, anyagbeszerzés saját magam, festés, nyílászárók körüli javítás saját magam. Sztem amit én elvégeztem a 2 misi minimum. 
siemens 2021. 01. 25. 13:43
Előzmény: #105304  mcbull
#105305
Nem.
mcbull 2021. 01. 25. 13:41
#105304
Sziasztok, ez így működik? Egy ismerősöm most nézett meg egy lakást...tett árajánlatot. Erre a tulaj az ingatlanossal azt mondta, hogy 500 000 et tegyen le amíg eldöntik, hogy megkapja e a lakást, mert van több érdeklődő! A legkedvezőbbnek adják majd el a lakást... Hab a tortán, ez eladó akkor hajlandó kimenni a lakásból ha talált magának megfelelőt! Vicc! 
KapzsiLaci 2021. 01. 25. 13:15
Előzmény: #105299  franc0
#105303
Sok ember él úgy, hogy nem tesz félre. Ez a sok ember jellemzően nem képzi magát, semmi újat nem tanul az évek, évtizedek alatt. Szinte ugyanazt csinálja. Jó ez így ? Én nem hiszem el azt, hogy ha jön egy elbocsátás, pl. cég csökkenő bevétele miatt, akkor ezek az emberek könnyedén találnak munkát. Nagyon sok ember nem él jól jelentősebben, akkor se, ha CSOK-ot kap. A CSOK nem ad több fizetést. Illetve szavaidból úgy érzem, hogy a munkát szükségesnek tartod. Holott a munkát lehet szeretni is. Nekem van munkám, de ha látnék egy jelentősen jobbat, akkor kész lennék akár száz kilóméterrel is arrébb költözni, mert annyira vonzó a munka. A kormány azirányba tereli a munka iránti érzelmet, hogy "Nem kell szeretni a munkát, fizesd nekünk az adót, a többi nem számít. " 
Sokdiplomas_igavono 2021. 01. 25. 12:58
#105302
Van itt valaki, aki családi házat építtetett mostanában?
Annyira ellenkező infók keringnek az árakról, hogy nem lehet rajta kiigazodni.
A kiszámolón is volt róla egy poszt, alatta 500+ kommenttel, mindenféle nm árakkal.
Van az egyik oldal, aki szerint netto 350e huf/bruttó nm áron simán lehet egy normális téglaházat építeni, meg van az az oldal, aki szerint 500-600 ezer alatt csak decathlonos sátor van :)
És tényleg lehet találni megyeszékhelyeken cégeket, akik az elmúlt évek céginfós adatai szerint megbízhatóak, nem szipkázzák ki a tulajok a pénzt himihumi ktg-ekkel, osztalékot is alig vesznek fel, előfinanszírozzák az építkezést és tégla építésű házra 400e alatti generálos árat hirdetnek.
Van valakinek ezzel kapcsolatban kézzelfogható tapasztalata? Most akkor mennyiből lehet felhúzni egy br.150-180nm területű téglaházat?
XisCixis 2021. 01. 25. 12:34
Előzmény: #105299  franc0
#105301
Elég erős foglalkoztatói attitűdöt vélek felfedezni a gondolatok mögött. "Minek adjunk a munkásoknak több bért, úgy sem tudják mind elkölteni, egyébként is lusta mind,. jó minden úgy ahogy van" :)