Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 01. 25. 12:32
#105300

Az I.kerületben még kőkorszaki lakbérek
"Mindez egy 70 négyzetméteres lakásnál azt jelenti, hogy 27 ezer forintról 70 ezer forint közelébe emelkedne a havi bérleti díj."
70 m2 luxushelyen,kényelemben 27 ezer Ft
és háborognak az emelés miatt.
Ez az ország egy förtelem és hány hasonló kivételezés létezik ,fidesz élen jár ebben az összes jogszabály amit hoz csak a gazdagokat halmozza állami pénzekkel.
( nsceedet kérjük ,hogy hasznossági elvét mellőzze ! )
franc0 2021. 01. 25. 12:22
Előzmény: #105298  KapzsiLaci
#105299
Meg kell értened és el kell fogadnod, hogy nem minden a pénz. Nem mindenki eladó. Nem akar mindenki úgy ugrálni ahogy a piac fütyül. 
Akármilyen hihetetlen egyeseknek, 1989 előtt is volt élet. 
Minek akarjon 700 ezret keresni, aki 400 ezret se költ? Hogy a többit lefölözze az állam meg a tőkés?
2010 óta a magyar választópolgárok szavazata erre a kérdésre: nem. 
A magyar ember akkor akar dolgozni amikor kedve van, nem amikor utasítják. 
És aki nem a nulláról indul az életben, az meg is teheti ezt. 
KapzsiLaci 2021. 01. 25. 12:10
Előzmény: #105297  Lássukamedvét
#105298
Egyetértek. Illetve a költségvetési vonzatán túl szerintem maga az ötlet, hogy emberek egész életét elhomályosítja egy lakás megszerzése, nem jó. Gyakorlatilag az emberek egész életüket oda kötik egy lakáshoz, pl. nem váltanak várost egy jobb fizetés reményében.A CSOK fontossága mindent feülírt, ami groteszk. Szerintem az lesz a következő probléma, hogy akár a nagy multik se fognak munkaerőt találni, mert senki nem költözik oda, mert ragaszkodik a városához, és ahhoz az 1 négyzetkilóméterhez. Egyszerűen a magasabb jövedelem se ad elég motivációt, mert akkor el kell hagyni a lakást és környékét. Nem lesz az, amit sokan hihetnek, hogy majd a cég költözik a közelükbe. 
Lássukamedvét
Lássukamedvét 2021. 01. 25. 11:49
Előzmény: #105295  KapzsiLaci
#105297
Szerintem am kissé tultoltak már ezeket a támogatás fajtákat. Plussz am érdekes, hogy akiknek tényleg szólna és jól jönne és jó ügyfelek lennének, nem egy de pl én is mi egy fityinget nem kapunk mert nem felelunk meg. És nem mi vagyunk egyetlenek ismerősi körben. 
warek 2021. 01. 25. 11:49
Előzmény: #105295  KapzsiLaci
#105296
Az 5% áfáról van szó és az építkezés esetén visszaigényelhetö áfáról. Ez nem új támogatás.
https://www.penzcentrum.hu/otthon/otthonteremtesi-tamogatas-2021-akar-gyermek-nelkul-is-jarhat-5-millio-forint.1109710.html
KapzsiLaci 2021. 01. 25. 11:46
#105295
Kitaláltak egy újabb csalátámogatást, de nem találom a linket. Valami 5 millió Forintos támogatás, gyermek nelkül is. Van valami ilyesmi, vagy rosszul olvastam. Pároknak. A barátnő az pár ?
Vajon a sok támogatásnak milyen hatása lesz a költségvetésre ?
Lássukamedvét
Lássukamedvét 2021. 01. 25. 11:45
Előzmény: #105293  XisCixis
#105294
Ez konkrétan fel éve fent van benne van az alsó 10%ban nem is értem miért nem viszik
Lehet ennyire nincs kereslet? 
XisCixis 2021. 01. 25. 11:10
Előzmény: #105292  XisCixis
#105293
Plusz szerintem régebb óta fent van és irányár :)
XisCixis 2021. 01. 25. 10:54
Előzmény: #105191  Vanavrash
#105292
Vanavrash kolléga, Buda nem ok? Ok nem új .) de manapság csodák nem nagyon vannak 20 körül,  51 nm 22.3  https://ingatlan.com/iii-ker/elado+lakas/panel-lakas/30489577#terkep Tudom, locsolni is kellene rá majd a pénzt.
Murdoch 2021. 01. 25. 09:34
Előzmény: #105289  CyrusTheGreat
#105291
Ez már érdemi infó thx, csak továbbra is emlékeztet az egész a 2008-as időszakra, amikor minimálbérre is adták volna a 30M-t. 
XisCixis 2021. 01. 25. 09:09
#105290

Pest megyei eladó házakat nézegetem, így én is ide írom néha a.com-os leolvasott adatokat
Eladó házak: 13299
50 millióig: 5791
70 millióig:  9347
100 millióig: 11500
Új házak: 1196
50 millióig: 383
70 millióig: 883
100 millióig: 1096
CyrusTheGreat 2021. 01. 25. 08:23
Előzmény: #105274  Murdoch
#105289
Ezzel nem lehet különösebben semmit sem csinálni. Praktikusan a világon semmilyen hatással nem fog bírni az ügyfelekre az, hogy átstrukturált hitelként jelentik le felügyeleti adatszolgáltatásban, maximum tényleg annyi, hogy jobban odafigyelnek az éves monitoring során, esetleg többet zaklatják levélben/telefonon - de ennyi. Ez is egyébként a kedvenc Fiteszünk kétarcúsága: a lakosság felé megy a megmentünk duma, a bankok felé pedig egy kicsit eltérőbb kommunikációt alkalmaznak...
Törölt felhasználó 2021. 01. 24. 23:44
Törölt hozzászólás
#105288
Murdoch 2021. 01. 24. 23:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#105287
Rendben 🙂
Törölt felhasználó 2021. 01. 24. 23:39
Törölt hozzászólás
#105286
Murdoch 2021. 01. 24. 23:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#105285
Eddig 3 ajánlatot tettem, abszolút hidegen hagy a 2022. Nálam nyár környéke a deadline.
Murdoch 2021. 01. 24. 23:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#105284
Összekevered a lakhatási és befektetési célú vásárlást. Más a nézőpont, és nem az esés a lényeg, hanem hogy legyen kínálat. 
Törölt felhasználó 2021. 01. 24. 23:35
Törölt hozzászólás
#105283
Murdoch 2021. 01. 24. 23:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#105282
Már tavaly is 2021Q1/Q2-t lőttem, be. Ha látok vmi jót teszek rá ajánlatot, ahogy eddig is. Mi ezzel a gond? Ettől függetlenül zárnak a környező országok, kb egyelőre március végéig, turizmus jó ideig nuku. Csak a tény az tény, szerintem az árcsökkenést tekintve több a pro, mint a kontra, ennyi. 
Törölt felhasználó 2021. 01. 24. 23:29
Törölt hozzászólás
#105281