Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 01. 23. 23:00
Előzmény: #105176  Andy01
#105180
Egy kollégát hallottam panaszkodni aki csepeli 1 plusz 2 félszobást szeretne venni 18,5 millióért.
Jelenleg 22 körül lehet venni dögivel ?
15-20%
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 23. 22:54
Előzmény: #105177  Murdoch
#105179
Ja, ha ő megmondta......  
Dőlj hárta, kapcsold ki a figyelőket hiszen év végére 10%-ot esni fog amit venni szeretnél! Ugyi nem vagy b*l*nd ugye hogy mostanság megvedd mikor esni fog a zára???!!! Na jó, akkor megnyugodtam...
***
PS:
Idézet a cikkből: "AKÁR"
Most én is mondok valamit: AKÁR meg is szívhatod nagy spekit ahogy az utóbbi egy évben (is) amikor BIZTOSAN EMELKEDTEK a neked megfelelő házak KÖTÉSI árai! AKÁR az asszony rád piríthat mint Tiborunkra hogy ne totojázzámáááá! És akkor dőlni fogunk a nevetéstől! Persze neked lehet lesz annyi eszed hogy nem írod meg ha ez fog történni....
Andy01 2021. 01. 23. 22:54
Előzmény: #105177  Murdoch
#105178
Az altalad belinkelt cikk utolso mondatat is olvasd el:
"Balogh László azt is megjegyezte, hogy a járvány nem csak az árakra van hatással. A vevők ugyanis egyre inkább keresik a kertkapcsolatos, teraszos, erkélyes ingatlanokat. Sőt, a sok helyen hosszú távra tervezett távmunka és home office hatására megnőtt a kereslet az agglomerációban, a nagyvárosoktól távolabbi településen lévő házakra."
Tehat, van olyan szegmens, ahol nott a kereslet. Ott bizony nem csokkennek az arak. Ez a szukebb szegmens, a nagyobb tomeg pedig az, ahol esnek az arak. Igy johet ki egy szamtani atlag. Talan a sulyozott atlagot kellene vizsgalni.
Murdoch 2021. 01. 23. 22:45
#105177
Andy01 2021. 01. 23. 22:37
Előzmény: #105172  lohran
#105176
Nem lehet altalanositani. Vannak konkretan ilyen tapasztalataid a te koreidben? Ha igen, milyen lakasokrol van szo? Nezd meg a sajat hasznalatra ingatlant vasarlok topicjat! Sokan panaszkodnak, hogy amint megjelenik a hirdetes, es egy - ket nap mulva hivjak, mar eladtak a lakast, hogy lemaradtak.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 23. 21:50
Előzmény: #105168  mr_bob
#105175
"savazzák többen is, amiért nem vásárol meg mindent, amit meglát."
Nem egészen... azért savazzuk mert megy a speki-speki egy éve nála és bár örülget a kormányzati intézkedések miatti kínálatbővülésnek de közben három számára is elfogadható házat vittek el előle egy szerinte döglött piacon! Mindeközben lesegeti a panyelk árát és örömködik ha másnak esetleg hirdetési árat kell csökkentenie. Meg tapsikolás van ha az őbüdzséjénél másfélszer többért hirdetett ház ledob 5-10-20 milcsit és már csak 40%-al drágább mint amit ő szeretne. Csak azt nem veszi észre hogy amit ő akar venni olyat SOKAN akarnak (sőt nem csak akarnak) venni és ez biza támasztja az árakat.
***
Aki egy év alatt akármilyen piacon nem tud venni vagy eladni arról kijelenthetjük hogy a mindenkori pillanatban elrugaszkodott elképzelései vannak a vételi vagy eladási árakról! Hiába estek a tranzakciószámok BP-en, hiába örömködik ennek az eladók kitartják a portékájukat. Magyarul sz*rra se meg ezzel... de azé' lelkesen linkelgeti a KSH adatokat róla.
***
Nem kötelező házat venni, sőt BP-n sem kötelező lakni! Kamatyoztassa a pénzét aztán lakjon abban a lakásban ami már nem felel meg neki! Az asszony meg a gyerökök biztos örülnek neki!
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 23. 21:42
Előzmény: #105166  Fire73
#105174
Az ikerház az két lakás jogilag (albetét jobb esetben).... két ikerház egy telken meg négy lakás, attól még házként szokták emlegetni a köznyelvben. 
siemens 2021. 01. 23. 21:28
Előzmény: #105149  Vanavrash
#105173
 Hülyeség ellen nincs orvosság. A leggyakoribb eset, hogy az ingatlan nem lakás besorolású.
lohran 2021. 01. 23. 21:24
Előzmény: #105171  Andy01
#105172
Nem ez a lényeg ,hanem az,hogy ezeken a mostani árszinteken nincs tolongás ,sőt érdektelenség.
Ha beesik egy vevő akkor 10-20% alkut akar.
Az 1 milliós m² ert ami ma gyakori ma Budapesten sem akarják megadni.
Andy01 2021. 01. 23. 21:11
Előzmény: #105170  lohran
#105171
Akkor az biztosan az 5.-dik kerulet lesz, vagy tevedek? Ott fagytak be az arak, es sok az eleado kis lakas. De altalaban csak udvari foldszinti nem szinvonalas lakasok vannak relativ alacsony aron.  Merre van az a lakas, amirol irsz?
lohran 2021. 01. 23. 21:07
Előzmény: #105165  Andy01
#105170
Nem elméleti.
Van ismerős aki kb 1 éve kapott egy ajánlatot és nem fogadta el.
Azóta se kapott jobbat.
Legjobb helye Budapestnek.
Murdoch 2021. 01. 23. 20:37
Előzmény: #105166  Fire73
#105169
Ezeknél én nem látok mozgást. Szinte csak a jó lokációjú, normális ikerházakat viszik (még ha drágább is), a többi mindegy mennyiért van hirdetve. Mindenesetre ennyiért már új, nagy teraszos lakást kapsz, a centrumhoz sokkal közelebb. 
mr_bob
mr_bob 2021. 01. 23. 20:34
Előzmény: #105156  berlini
#105168
na ha már így másolgatunk, akkor elfelejtetted bemásolni, hogy mire reagáltam így:
"Látom nehéz felfogni: ..." - kezdetű hozzászólásra, ráadásul olyan dologra reagált, amit egyátalán nem is írtam.
-
szerintem maradjunk annyiban, hogy nem hiszem, hogy én vagyok vele egyedül, hogy baromi unalmas azt olvasni, hogy Murdoch-ot hónapok óta savazzák többen is, amiért nem vásárol meg mindent, amit meglát. az irónikus pedig az, hogy pont azok írogatnak neki, akiknek eszük ágában nincs a mostani 1 millió forint közeli négyzetméter áron bármit is venni. persze más pénzét könnyű elkölteni :)
Fire73
Fire73 2021. 01. 23. 20:31
Előzmény: #105149  Vanavrash
#105167
Próbálkozni ingyen van, mit veszíthetsz?
Fire73
Fire73 2021. 01. 23. 20:24
Előzmény: #105150  ncseed!
#105166
Talán azért lakás kategória, mert lakás. Idézet a hirdetésből:
"Az ikerház egy másik ikerházzal együtt egy négy lakásos társasházat alkot, mind a négy lakás külön albetéten szerepel. A lakás nem közvetlenül az utcafronton, hanem egy belső telken található, ami járdán keresztül érhető el. A lakáshoz tartozik két autó számára parkolóhely a külső ház előtti parkolóban. Az ingatlanhoz 400 négyzetméter saját kert tartozik."
Ebben a bekezdésben folyamatosan lakásról beszél az eladó, jogilag is az.
Abban egyet kell értsek veled, hogy összességében reális ár-érték a hirdetés, ma ez van ennyiért. Illetve ha ennyiért ez van, akkor 10 millióval drágábban ugyanazon a környéken nem lesz hasonló korban/minőségben/méretben különálló körbejárható ház önálló telken, ez is igazság.
Andy01 2021. 01. 23. 20:20
Előzmény: #105162  lohran
#105165
Ez  egy elmeleti kovetkeztetes, amit irsz. A kereslet attol fugg, melyik piaci szegmens, tehat a lokacio, a meret, a kornyezet, a minoseg, stb.  Tehat van, ahol futnak az eladasok, van kereslet, de van olyan hely ahol nehez eladni. Latod magad is itt a forumon, hogy mit keresnek az emberek, mire van igeny.
Andy01 2021. 01. 23. 20:17
Előzmény: #105161  berlini
#105164
Koszonom a tanacsaidat. 
A bp-i lakas igenyes, modern, panoramas, zoldteruleten, szellos es keves butorral, jol fotozhato.
Azonnal mar most az elso heten  nagy az erdeklodes, foglalozni akartak tobben is.
Problema a nyaraloval van, mert kulterulet, szolo muvelesi ag (bar szerepel a tul.lapon, hogy muvelesbol kivett), de ki kell fuggeszteni. Ez neheziti az eladast. Kulonben sajat epitesu a haz, kituno a kivitelezese, belul loft es mutatos legter, nagyon kellemes eleterzest nyujt. Modern am-i konyha, nagy terasz. Idealis home office.
Murdoch 2021. 01. 23. 20:03
#105163
Engem ugyan biztos nem. 
lohran 2021. 01. 23. 20:00
Előzmény: #105159  Andy01
#105162
Az árak befagytak szerintem és nem látok jó pár évig fickándozási lehetőséget.
berlini
berlini 2021. 01. 23. 19:59
Előzmény: #105159  Andy01
#105161
Még pár tanács:
- Minden olyan hiányosságot érdemes rendbehozni, ami kevés pénzbe kerül, de nagyon zavaró (igy árcsökkentő). Az össze többi felújitást nem érdemes eladás előtt megcsinálni
- Ha lehet a fényképeket nem túlzsúfolt szobákról készitsd, (bemutatni is inkább igy érdemes)