Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 22. 10:25
Előzmény: #105077  CyrusTheGreat
#105080
"Pont most lenne a legfájdalmasabb, ha meglépnék a betiltást - mindenkinek, ellenzéknek, lakóknak"
Te melyik filmet nézed??? Be kellene tenni a kontaktlencséd...
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 22. 10:18
Előzmény: #105078  ncseed!
#105079
EUR/CHF természetesen...
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 22. 10:18
Előzmény: #105076  ncseed!
#105078
Ha már szóba került a svájci jegybank álljunk meg egy ásónyomra és egy perc csendel emlékezzünk meg azon PROFI lépés előtt mikor bölcs jegybankárjuk egyik napról a másikra elengedte az EUR/HUF árfolyamküszöböt 2015-ben és egy nagyobb földrengést okoztak a pénzügyi világban!
https://www.portfolio.hu/deviza/20150115/breking-elengedte-a-frankot-svajc-208893
Meg köpködjük meg az MNB-t is amiért olyan idióták voltak hogy előtte nem sokkal forintosították a devizahiteleket amelyek jelentős rész CHF alapú volt! Akkora lúzerek voltak... ja nem.
CyrusTheGreat 2021. 01. 22. 10:10
Előzmény: #105073  ncseed!
#105077
Pont most lenne a legfájdalmasabb, ha meglépnék a betiltást - mindenkinek, ellenzéknek, lakóknak, tulajdonosoknak, egyedül a kormány nyerne rajta. Nem szükséges és valószínűleg soha nem is fogják explicit megtiltani, helyette nagyon-nagyon különböző eszközökkel is lehetne élni:
- ha beindul ismét a turizmus, akkor biztos vagyok benne, hogy a hotelek elég durva állami hátszelet kapnak, képesek lesznek akár önköltségi ár alatt szobát kiadni (ahogy erre volt már példa az elmúlt időszakban, btw).
- az önkormányzatok megerősítik az eddigi rövidtávra kivetett adókat, esetleg kicsit emelnek is rajta, aki nagyon hisz a rövidtávúban, az meg majd befizeti, így bevétel is marad.
- összességében elmozdulhat a piac bármilyen tiltás nélkül abba az irányba, hogy a rövidtávú kiadás különösebb szankciók nélkül versenyhátrányba kerüljön, aminek kapcsán egyszerűen csak elhal.
Ez egy hosszantartó, komplex folyamat, a lényeg az, hogy betiltás nélkül is marginalizálódhat. De alapvetően az is elég, ha nyár végéig a bulinegyedes kocsmák java része bezár, akkor meg már a buliturista kiesett a képből - az csak akkor jön, ha van hol inni/szórakozni. Nem úgy kezdődik, hogy idejön a turista és akkor lesz kocsma, hanem úgy, hogy van kocsma aminek hatására idejön a turista...
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 22. 10:08
Előzmény: #105064  signal2
#105076
Tudom újat mondok, de nem csak órát gyártanak Svájcban.... pont azért működik még a gazdaság mert alámentek mindenkinek az alapkamatban! Ha nem tették volna akkor SZÍVÁS lett volna! Ugyanezért megy az ECB is ebben az irányba... jónapot! Szóljál már a svájci jegybanknak hogy bolondok vagytok, jól meg kell emelni a kamatyot mert akkor sokat ér a níp pénze! Igaz a cégek bedőlnek és utána idővel a nípnek sem lesz fizetése, de az a frankó!!!
https://www.ceicdata.com/datapage/charts/ipc_switzerland_long-term-interest-rate/?type=area&period=max&lang=en
A vicc hogy még így is erősödő trendben van a CHF az ojróval szemben! Csak már nyomorultak nem tudnak már hová vágni tovább. Ilyenkor jönnek az unortodox lépések...
https://exchangeconversions.com/charts/EUR-CHF-chart-20-years.jpg
https://www.origo.hu/gazdasag/20190604-negativ-kamat-svajc.html
Murdoch 2021. 01. 22. 10:07
Előzmény: #105073  ncseed!
#105075
Egyrészt a tömegturizmusnak szerintem alapfeltétele lesz vmi travel pass szerű dolog, az még odébb van. Másrészt teljesen mindegy, hogy mit tesznek az önkormányzatok, felesleges tiltani is a rövidtávot, amíg nem lesznek turisták. De most minden ország ezerrel fog kampányolni, ezzel kell majd Bp.-nek versenyezni. Ezt is tartom továbbra is, szerintem az a fajta tömegturizmus, ami 2019-ben volt, az majd hosszú évek múlva jöhet szóba. Talán.
Murdoch 2021. 01. 22. 10:01
Előzmény: #105070  CyrusTheGreat
#105074
Egyik érv (arra pl., hogy miért nézem a XXII-ben a teljes spektrumot):
https://ingatlan.com/xxii-ker/elado+haz/sorhaz/31893555
138M volt egy hete, akkor kiveséztük, most ledobott 9M-t. Persze még így is bőven benne van egy nagyobb csökkentés, de ha ez így megy tovább, és a kínálat is ilyen ütemben nő, akkor akkor már el tudom képzelni, hogy beindul a piac. De továbbra is tartom hogy ehhez kell egy korrekció, tippre 15-20% (hirdetési árakat tekintve). 
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 22. 09:53
Előzmény: #105071  CyrusTheGreat
#105073
De marhaság.
Ha már korlátozták/betiltották volna a rövidet a pandémia alatt akkor azok a lakások nagy része visszakerült volna a piacra a lakhatási vevőknek olyan áron amit még ki tudnak fizetni a nem befektetők, mert nem lenne miért kitartani őket (mint most) hiába van moratórium! Ráadásul most amikor a földben áll minden akkor lehetne a legfájdalommentesebben meglépni!!!
De mivel a legostobábbak is tudják hogy ha sikerül kezelhető mederbe terelni a vírust akkor berobban a turizmus (tartson ez akármeddig) és jóval magasabb áron mennek majd a rövid kiadások (a gyenge forint miatt biztosan) ezért kitartják! az önkoriknak meg úgy fog kelleni minden egyes fillér ami befolyik a turizmusból mint egy falat kenyér! És itt nem a rövid utáni adókról beszélek hanem az újrateremtett munkahelyekről, bérleti díjakról amit a turizmus újboli felfutása eredményez majd!
***
Tudom van nektek ez a NER fixációtok hogy minden hotelt ők üzemeltetnek és csak oda menjenek a turisták de tévedtek! A két réteg kényelmesen megfér egymás mellett, minimális átjárás van köztük.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 22. 09:43
Előzmény: #105065  signal2
#105072
Na, a lakhatási alapjogotokkal lehet ezekre a helyekre menni lakni... az nem alapjog hogy adott ország gazdaságilag legerősebb városában bárki lakást tudjon venni! Bármilyen vicces pont az a 'gond' hogy könnyű lakást venni és ez támassza meg az árakat! Nézd meg a kollégát aki min önerő maxi hitellel készül vásárolni úgy hogy még mellette egyéb hitele is van! De persze megtudtuk hogy az ő vásárlása nem támaszt meg semmit...
CyrusTheGreat 2021. 01. 22. 09:41
Előzmény: #105055  berlini
#105071
Miért lenne marhaság? Voltak az elmúlt 11 hónapban turistát, hogy zavarjanak bárkit is? Elkezdett volna az ellenzékre ráégni a dolog, hogy az elviselhetetlen turista-hordák ellen tegyenek valamit? Turisták hiányában nem hinném. Még van 6 hónap "ajándék" ezzel kapcsolatban, nincs semmilyen okuk az érintett önkormányzatoknak, hogy bármit is tegyenek - ha van eszük, nem is fognak.
CyrusTheGreat 2021. 01. 22. 09:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#105070
Ennél pls próbáljunk meg szakmaibb szinten maradni. Nem akarom ncseed-et védeni (nem szorul rá, megvédi saját magát), de szerintem ennél azért talán kicsit szofisztikáltabban kellene érvelni.
Fire73
Fire73 2021. 01. 22. 09:32
Előzmény: #105068  XisCixis
#105069
Tegnap este néztem meg egy részt Kevin McLoed Grand Designs-jából, és egy fickó a semmi közepén egy majorsági házat épített vályogból. Évekig tartott, fantasztikus lett, nagyon tetszett, de a csávó házassága ráment. Feleségem mondta, hogy hülye volt az a nő, hogy elhagyta azt a pasit.
A költségvetés talán 450 ezer font volt, és túllépte, no meg rengeted saját munka is volt neki benne, de az eredmény egyszerűen lenyűgöző, hogy mennyire természetes lett egy csomó minden.
XisCixis 2021. 01. 22. 09:16
Előzmény: #105067  Fire73
#105068
Valamelyik nap azon kezdtem agyalni ( nyilván értelmetlenül ), hogy Ok nagyon drága egy új ház, (elfogadva  feltételes módban, hogy ez is meg az is milyen drága és figyelmen kívül hagytam azt a ki tudja milyen haszonkulcsot ami ma az építőipart jellemzi) lenne lehetőségem vagy sem ugyanúgy csinálni mint a régi korokban. Megvan a kis telkecske, elkezdenék szépen vályog kockákat készíteni, ráhúzni a tetőt befedve ezzel azzal. Mondjuk rámenne X évem. Elkészülne. Lenne olyan amilyen, olyan amiben több generáció leélte az életét.  Nyilván esélyem se lenne még belekezdeni sem :) Fárasztó ám mégis Férfias vállalkozás lehetne. Elhesegettem a gondolatot lapoztam tovább a 100 millió feletti ikerházakat nézegetve :)
Fire73
Fire73 2021. 01. 22. 08:59
Előzmény: #105053  ncseed!
#105067
Pont az autó és használata van szarrá adóztatva egész Európában. Már nem tudnak mit kitalálni adóként, és az emberek mégis megveszik és használják,idehaza is rengeteg háztartásban van 2 autó, és fizetnek rá mindenféle adót.
Adóztatni csak a vagyont, a fogyasztást és a munkát lehet.
Más. Ha leértékeled a valutádat, és picike de igen nyitott gazdaság vagy, akkor az importodat k.rvára megdrágítod, és az építőipar IS egy importigényes iparág Magyarországon. Még a feldolgozott élelmiszerek döntő hányadát is importáljuk, tehát Mari néninek is nőni fog az infláció, előbb vagy utóbb, tehát van ennek is egy határa, és nem most kezdtük az agyatlant pénznyomtatást (MNB eszközvásárlás = pénzt adunk fedezet nélkül a gazdaságba). Nemcsak építőiparból áll a világ.
XisCixis 2021. 01. 22. 08:46
Előzmény: #105065  signal2
#105066
Biztos nem azzal, hogy egyre lassabban lehet közlekedni :) Valami olyasmit hallottam hogy  ilyen 30-al a városban a terv. Lassan külterületeken is 50 ? Aztán a fél élete rámegy az embernek az utazásra. Amíg nincs helyben munkahely, márpedig nem lesz soha megfelelő számú a gazdaságilag fejletlen régiókban, addig az emberek nyilván elköltöznek. A szupergyors közlekedés meg mindig drága mulatság. A fene se erőltetné a várost  meg agglomerációt, ha nagy távolságokról hamar a városközpontokba érne az ember.
signal2
signal2 2021. 01. 22. 08:27
Előzmény: #105063  XisCixis
#105065
Nem mindenhol nőnek a lakásárak. Itthon vidéki kistelepüléseken, vagy Szicília közepén, vagy Kelet-Németországban nagyon sok helyen kb. szart sem érnek. Azon kellene gondolkodni, hogy lehet ezeket a helyeket vonzóbbá tenni. 
signal2
signal2 2021. 01. 22. 08:25
Előzmény: #105057  ncseed!
#105064
Tényleg, bazdmeg! Most, hogy szólsz, már látom is, hogy Svájcból totálisan leállt az óra, a műszer és a gyógyszer export. Ja, nem. Inkább még nőtt is az elmúlt 2 évben a külker többlete. Hogy mik vannak! Re: összefüggések.
A másik, hogy ugye egyértelmű, hogy két fél egymással szemben nem tudja egyszerre gyengíteni a saját valutáját. Tehát nincs olyan, hogy egyszerre gyengít USA, EU meg Kína. A háromból mindig csak az egyik tud a másik kettővel szemben egyidőben gyengülni.
Kurva nagy zsákutca a valutagyengítésre alapozott gazdasági modell. Pont arra jó, hogy hatékonyságnövelésben, innovációban lemaradjon egy ország, és cserébe még olcsójános is marad. Bérekben, vagyonban, mindenben. 
A PIGS országok egyébként egy sor más dologban is tudnak alkalmazkodni a saját valuta híján. Pl. bérek, árak, termelékenység, szerkezeti átalakulás. Értelemszerűen az eurozónán belül ilyesmikkel lehet versenyezni.
XisCixis 2021. 01. 22. 08:24
Előzmény: #105057  ncseed!
#105063
Amikor ilyet olvasok:
Alapvető joggá tenné a megfelelő lakhatást az EP
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20210121/alapveto-jogga-tenne-a-megfelelo-lakhatast-az-ep-466310 akkor mindig az a kérdés fogalmazódik meg bennem, hogy az Unió mikor azonosítja gazdasági fejlődést gátló tényezőként a magas lakásárakat? Az hogy van az építőipar és GDP-t termel az egy dolog, kérdés az, hogy mennyi iparág elől veszi el a fejlődési potenciált az egyre többe kerülő lakhatás.
johai 2021. 01. 22. 08:19
Előzmény: #105057  ncseed!
#105062
En ugy latom az euro nem gyengul,hanem erosodik.
A forint gyengult,de nagyreszt mnb profit szerzes miatt.
Ergo nem globalis ok,hanem idiotak vagyonszerzesi celja allt a hatterben Magyarorszagon....ebbe meg az inflacio felfutasa is belefert.
HerrLudwig 2021. 01. 22. 08:03
Előzmény: #105057  ncseed!
#105061
Jaja, Svájc is hogy megszívta a saját valutájával. Meg Norvégia is.
Mint ahogy Németországban is csak azóta van jólét, mióta euró van, előtte szarul éltek.
Vagy nem. Mindenesetre köszönjük a magvas gondolatokat, cukrász-közgizda úr 🤣