Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Fire73
Fire73 2021. 01. 21. 22:26
Előzmény: #105036  ncseed!
#105040
És ha 10%-kal nő a piaci lakásár, akkor 10%-kal nő a property tax is. Mindenkié, akinek lakása van, nemcsak azoké, akik eladják.
Fire73
Fire73 2021. 01. 21. 22:22
Előzmény: #105032  lohran
#105039
Igen, a lakáspolitika nem lehet egy kiragadott elem egy társadalomban. Idehaza az Orbán kormány a saját tulajdon mellett voksolt, és ezt próbálja támogatási rendszerrel segíteni. Viszont ha a medián bérnövekedéstől tartósan és nagyon elszakad a lakásár növekedés, akkor ez nem lesz járható út, egy ideig a csökkenő kamatokkal még lehet játszadozni, de egy idő után már az se.
Jönnek a kérdések. Szeretnénk, hogy Budapesten lakjanak tanár házaspárok? Műtősfiú-ápolónő házaspárok? Ha igen, akkor előbb-utóbb be kell tenni másik elemet is a rendszerbe, mert a szabályozott piacon ezek az emberek már nem lesznek képesek a saját tulajdonra. 
Ha az építőipart nem akarják taccsra vágni, akkor marad az állami vagy államilag támogatott bérlakás építés, és meg kell változtatni az eredeti elképzelést, miszerint mindenkinek magántulajdont. 
Szabacs
Szabacs 2021. 01. 21. 22:16
Előzmény: #105031  berlini
#105038
Az elmúlt 10 hónapban nem volt aktuális az önkormányzatok részéről ezzel foglalkozni, mivel nem üzemeltek ezek a szálláshelyek sem. Helyette volt más feladatok a vírus elleni védekezésben.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 21. 22:16
Előzmény: #105034  mr_bob
#105037
Látom nehéz felfogni: a lakásárak leverése SOKKAL TÖBB EMBERNEK LENNE ROSSZ MINT AMENNYINEK JÓ! Innét fogva nincs is miről beszélni! Hogy milyen eszközökkel érik el hogy ne csökkenkenek a lakásárak az TÖK MINDEGY!
**** 
Értem én ha neked jó lenne akkor a többieket lesz*rod, de akkor ne csodálkozz ha a többiek meg titeket sz*rnak le...
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 21. 22:13
Előzmény: #105033  Fire73
#105036
És le tudták vele verni a lakásárakat?????????????? 
N-E-M!
Szóval akkor mégis igaz amit írtam...! 😉
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20210121/ez-lesz-a-legnagyobb-kihivas-2021-ben-a-tengerentuli-lakaspiacon-466208
"Az Egyesült Államokban megkérdezett mintegy 1000 ingatlanszakember több mint fele úgy véli, hogy 2021 legnagyobb kihívása az lesz a lakáspiacon, hogy az eladók a járvány visszaszorulásával és a gazdaság növekedésével elkezdik túlárazni otthonaikat, ami további jelentős áremelkedéshez, a piaci forgalom visszaeséséhez és lakhatási válsághoz vezethet "
lohran 2021. 01. 21. 22:12
Előzmény: #105034  mr_bob
#105035
De ez a fajta mániákus pénznyomda sem piac hanem monopólium.
Méghozzá állami,közhatalmi.
mr_bob
mr_bob 2021. 01. 21. 22:06
Előzmény: #105023  ncseed!
#105034
piacgazdaság? hol? ha leállnának az állami támogatások, akkor még a mostani szintről is a töredékére esnének a tranzakciók és befagyna az ingatlanpiac valószínűleg egy ideig. az ingatlanpiacon pont hogy "szocializmus" van véleményem szerint. vagy szerinted az állami támogatások meg a moratórium és hasonlók egy önműködő piacgazdaság részei? te magad szoktad írni, hogy az államnak érdeke az ingatlanpiac pörgetése, innentől kezdve ne gyere szerintem a piacgazdaságos és cocializmusos dumával...
Fire73
Fire73 2021. 01. 21. 22:06
Előzmény: #105022  ncseed!
#105033

Ez nem igaz. Az USA-ban kb 1% a property tax, itt van a median property tax megyénként.
https://taxfoundation.org/county-property-tax-paid-2019/
És úgy tudom, épülnek házak is az USA-ban, ott se fagy be emiatt a piac, tehát ez a hatás nem igaz. A property tax az egyik legkönnyebben beszedhető adóforma, szinte alóla kibújni, mert eleve kivetik. Bár úgy tudom, vannak rá kedvezmények ott is. Ha túl kevés ember kezében lesz túl sok ingatlan, akkor bizony elkezdhetik beszedni. Hogy ebből mennyit tud ráterhelni a bérlőre, az kérdés. A nem használt ingatlanoknál a reakció szintén kérdés.  Volt már rá példa, hogy teljesen új adónem jelent meg Magyarországon, pl. gépjármű regisztrációs adó, vagy a KGFB 30%-ára rúgó baleseti adó, egyik évről a másikra.
lohran 2021. 01. 21. 22:02
Előzmény: #105030  lohran
#105032
Előbb utóbb a jó nép is saját bőrén érzi ennek az állami pénznyomdának az igazi arcát.
Pedzik a lakhatási problémát
berlini
berlini 2021. 01. 21. 22:01
Előzmény: #105010  Szabacs
#105031
Kész tényként leirod ismét amiről álmodsz.
Ugyanazt a kérdést ismétlem:
ha az elmúlt 10 hónapban az önkormányzatok nem éltek a lehetőséggel, akkor mitől változna most ez a helyzet?
Kis támpont, hogy milyen irányba várhatóak önkormányzati lépések:
- bevételnövelés igénye, miután a NER megfosztotta őket több adóbevételtől,
- komoly helyi vállalkozói érdekek fűződnek a rövidtávú kiadás megtartásához (nemcsak lakástulajdonosok, hanem egy sor bár, étterem bolt). Ahogy közeledik a választás egyrekevésbé fognak ezek érdekei ellen fellépni.
- a korlátozás sor önkormányzatnál kártéritéseket vonna maga után. (Pld. VII.ker-ben egy 101m2-es lakás tulajdonosa a rövidtávú kiadás engedélyezése fejében 3 millió ft- egyszeri dijat fizetett be. Ez visszaperelhetővé válna.)
De persze az EP nagy úr. Ha hoz egy határozatot akkor mindenki haptákba vágja magát!
Sajnos nem igy van. Ennek a határozatnak legfeljebb ajánló jellege van.
Viszont nem vitatom, hogy magyarországi nagyvárosokban igenis elkellene kezdeni már komolyan, állami támogatással bérlakásokat épiteni. Ha erre annyi pénzt szánnánk csak mint amiből stadionokat épitettek, akkor lazán lehetne pár tizezer ilyen bérházakat épiteni. Ez lenyomná a bérleti dijakat és kihatással lenne a használt lakások árára is. Csak igy lehetne kordában tartani mind a béreleti dijakat mint a lakásárakat.
Nem azzal, hogy folyamatosan állami pénzekkel punmpálják a keresleti oldalt és ezáltal a lakásárakat.
lohran 2021. 01. 21. 21:59
Előzmény: #105023  ncseed!
#105030
A szemed be van kötve !
Pont olyan mint a szocializmus a pénznyomda mesterségesen alacsonyan tartott kamat az állam és a haveri jegybank segítségével.
Piacról már szó sincs.
Az emberek a befektetők pont ezért vettek lakásokat és nem a piac vezérli őket hanem a spekuláció.
A spekát ne nevezzük piacnak max annak egy rothadt ága boga
1kor13
1kor13 2021. 01. 21. 21:52
Előzmény: #105028  ncseed!
#105029
Pénz nyom da. Pénz nyom da. Végtelen. 
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 21. 21:51
Előzmény: #105027  1kor13
#105028
Vótmá! Tudod: CO-CI-A-LIZ-MUS!  Megbukott..
1kor13
1kor13 2021. 01. 21. 21:50
Előzmény: #105023  ncseed!
#105027
Majd az állam vesz mindenkinek lakást, az építőipar meg pörög. Éljen a 💸 nyomda. Csak a politikai akarat hiányzott eddig. Negativ kamatok, tudod. 
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 21. 21:48
Előzmény: #105024  Andy01
#105026
Nem neked szólt személy szerint, bocsi ha félreérthető voltam!
1kor13
1kor13 2021. 01. 21. 21:47
Előzmény: #105023  ncseed!
#105025
Nem probléma, majd a jegybankok nyomtatnak elég pénzt az államoknak, hogy tudják biztosítani az alapjogot. 
Andy01 2021. 01. 21. 21:47
Előzmény: #105022  ncseed!
#105024
Nem ertem, ezt miert irod nekem: "Gondolom ekkor semmi gond nem lenne a zállami beavatkozással ha ti kapnátok a támogatást!" 
 En reszemrol nem pollitikai allasfoglalast irtam, csak a teljes cikk linkjet irtam be, ezek a tenyek.  Mindenki ertekelje ugy, ahogy akarja.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 21. 21:43
Előzmény: #105021  lohran
#105023
Értsd meg végre: piacgazdaság van! Ha nem éri meg valamit előállítani akkor le fog állni a termelése! Nem lehet mesterségesen lenyomni semmi árát tartósan, max úgy mint a rezsiét itthon, ha az állam megveszi a céget és elviseli a buktát. De ezt sem lehet tartósan NAGYÜZEMBEN fenntartani... ez volt a cocializmus. 
***
„A szocialistákkal az a baj, hogy előbb-utóbb mindig kifogynak a mások pénzéből.” 
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 21. 21:39
Előzmény: #105018  Andy01
#105022
Nem tudják leverni tartósan a lakásárakat/bérleti díjakat mert annak az eredménye az lenne hogy SEMMI NEM ÉPÜLNE! Miért? Mert nem érné meg senkinek építeni, még magadnak sem! Persze ellenzékből könnyű ezt bekiabálni de ha ők lennének tartósan kormányon akkor is lennének élénkítések a lakáshoz jutásban! Legfeljebb más csoportok kapnák a pénzt, de a rendszer - amit annyira kritizáltok - maradna. Gondolom ekkor semmi gond nem lenne a zállami beavatkozással ha ti kapnátok a támogatást!
A korábban említett okok miatt máshogy egyszerűen BEFAGYNA A PIAC! Ez pár évig elviselhető lehet de tartósan nem!
lohran 2021. 01. 21. 21:38
Előzmény: #105017  ncseed!
#105021
Idáig nem is kell menni !
Elektronika kit érdekel,5 évente veszel egyet.
Az élelem,a lakás,a szolgáltatás ezek a döntőek.
Ezt hazudják le amikor 3% infláról beszélnek nem kicsit.
De külföldön dettó.
Nincs infla némethonban ?
A kaja,pia,lakás,fürdő,sport,lakhatás nem emelkedik ?
Össze vissza hazudoznak.