Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Gang 2021. 01. 21. 21:37
Előzmény: #105015  Andy01
#105020
Benne volt az idézett rész közepén, direkt kivettem belőle. Nem akartam, hogy elvigye politikai irányba. https://novekedes.hu/hirek/az-ep-europai-alapjogga-tenne-a-megfelelo-lakhatast-es-a-hajlektalansagot-is-felszamolnak
A lényege, hogy a többségi állásfoglalás... 
Andy01 2021. 01. 21. 21:29
Előzmény: #105016  lohran
#105019
Ez a teljes cikk: https://index.hu/kulfold/2021/01/21/europai_unio_lakhatas_fideszesek_nemmel_szavaztak/
Andy01 2021. 01. 21. 21:27
Előzmény: #105014  lohran
#105018
A problema egyik fontos oka az igen magas AFA kulcs, a masik az SZJA rendszere. Ha tanulmanyoznank a NY-europai orszagok afakulcsait, tovabba a jovedelemado rendszeret, vilagosabb lenne, hogy ott a kisemberek miert elnek relative jobban, mint nalunk. Nem is folytatom!
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 21. 21:26
Előzmény: #105014  lohran
#105017
na jó napot! jó hogy leesett!
mivel az építőanyag ára nagyjából nemzetközi ezért azt nem fogják tudni levinni.... ahogy egy autó árát sem, meg a műszaki cikkekét sem. Ha köll akkor ki kell fizetned a nemzetközi árát mert tesznek rá nagy ívben a gyártók hogy te csóró országban vagy! Lásd ájfóóón, OLED tv, számítástechnikai cuccok, stb. Mégsem hallottam rinyálni senkit hogy sokkal nehezebb ezeket megvenni itthon mint kint! Ha kő megveszed...
***
Szerintem tíccsák be a hiteleket, akinek van annak meg egy összegben kelljen kifizetni a tartozást azonnal! Ez jól leverné a zárakat. Frankó lenne! Támogatom!
lohran 2021. 01. 21. 21:23
Előzmény: #105015  Andy01
#105016
A Fiatal Keresztények ?
Andy01 2021. 01. 21. 21:22
Előzmény: #105009  Gang
#105015
Olvasd  egy kicsit tovabb a cikket!
 "Nemmel szavaztak a Fidesz és a KDNP EP-képviselői arra, hogy a lakhatás legyen alapjog"   
lohran 2021. 01. 21. 21:21
Előzmény: #105013  ncseed!
#105014
Butaság !
Ha felemelik a fizetést akkor még magasabbak lesznek az árak.
A hitelmániáról nem is beszélve.
Ezek miatt turbosodott fel minden.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 21. 21:18
Előzmény: #105009  Gang
#105013
Semmi gond! Akkor a fizetéseket lehet felemelni a NY EU szintek közelébe! Ha már a lakások/házak építőanyaga szinte ugyanannyiba kerül mindenhol az EUban (tradable commodities) akkor talán a fizetéseket is egy szinte kéne hozni. De ha azok egy szinten vannak akkor már a magyar lakásárakat is a nyugatira...
***
Oh, wait! Az nem lesz jó mert akkor a nímet cégeknek nem lesz occsó K-EU munkaerő hogy sz*rrá keressék magukat! Oh, akkor nem lesz értelme kivándorolni sem! Na akkor minden maradjon ahogy van! Jóvanazúgy!
Murdoch 2021. 01. 21. 20:46
Előzmény: #105010  Szabacs
#105012
Lesz ebből még vmi izmosabb ingatlanadó...
Törölt felhasználó 2021. 01. 21. 20:41
Előzmény: #105007  ncseed!
#105011

Szabacs
Szabacs 2021. 01. 21. 20:34
Előzmény: #104475  berlini
#105010
Én a 2. ponthoz írnék egy tényt:
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20210121/alapveto-jogga-tenne-a-megfelelo-lakhatast-az-ep-466310
Ha tetszik, ha nem, a rövidtávú lakáskiadás biztosan szigorú szabályozás alatt lesz itthon és külföldön is egyaránt. Régóta vita tárgya az általuk gerjesztett indokolatlan áremelkedés. Én magam részéről örvendetesnek tartom a szigorítást, mert az állampolgároknak valahol lakni kell és azt meg is kell tudni fizetniük. 
Gang 2021. 01. 21. 20:17
#105009
"Csütörtökön az Európai Parlament megszavazta azt az állásfoglalást, hogy Európában legyen alapjog a megfelelő lakhatás. A képviselők 352 szavazattal, 179 ellenszavazat és 152 tartózkodás mellett fogadták el az álláspontot. A  szavazás tárgya az volt, hogy a megfelelő lakhatás fogalmába a jó minőségű ivóvíz és a megfelelő higiénés körülmények is beletartozzanak. Az EP-képviselők 2030-ig a hajléktalanság felszámolására szólítottak fel az Európai Unió minden tagállamában. Szerintük a lakhatási költségeket törvény erejével kellene megfizethető szinten tartani. Kimondták ugyanakkor, hogy legyen a megfelelő és megfizethető lakhatás a törvény erejével betartatható alapjog."
berlini
berlini 2021. 01. 21. 20:07
Előzmény: #105000  ncseed!
#105008
igy igaz!
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 21. 19:55
Előzmény: #105006  ncseed!
#105007
"Nem te, hanem olyan akinek vannak golyói..."
Ez alatt azt értettem hogy nem te aki villanyszerelő vagy hanem bármelyik FÉRFI aki fogott már kombinált fogót a kezében legalább háromszor...
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 21. 19:49
Előzmény: #105002  Törölt felhasználó
#105006
Hiába okoskodsz! Egy meglévő panyel lakásban amit TE hoztál fel példának simán kicserélheted a kismegszakítókat meg a dobozt! Nem kell se FI relé sem 10 kör, se engedély, se semmi! Ha nem vagy tökkelütött akkor magad is meg tudod csinálni! Nem te, hanem olyan akinek vannak golyói...
berlini
berlini 2021. 01. 21. 19:48
Előzmény: #105003  berlini
#105005
...mellesleg értelmetlennek találnám ezt az előirást, mert egy lakásban (ahol nem többszáz áramkör van) egy áramvédő kapcsoló is megteszi (azaz életet véd) és közben nem teszi túl komplikáltá az esetlegesen megjelenő hiba felderitését.
Akárhány is van viszont felszerelve, a legfontosabb, hogy ezeket időnként ellenőrizni is kellene, amit a legritkább esetben tesznek meg egy lakásban. (Más eset egy közintézmény, szálloda, irodaház, ott szigorú előirások vannak a rendszeres ellenőrzésekre.)
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 21. 19:47
Előzmény: #105001  Törölt felhasználó
#105004
Te, nemrég cseréltettem komplett dobozt egy általad említett panyelben, HÉT kismegszakítóval, hivtalos villanyszerelővel igaz számla nélkül. 30 ezer volt munkadíjjal, de csak azért mert nem volt kedvem foglalkozni vele... ha én csinálom akkor 15e. Nagyon bonyolult! 14 kötést kell cserélni meg a védőföldeket rátenni az új sínre. Szerintem kell egy technikum legalább hozzá... Ja bocs, két lyukat is fúrni kell Hiltivel. Ahhoz +3 év szakmunkás iskola.
***
Másik háromszobás panyelemben van 4 kör, ott lehet 25-ből megállt volna.
berlini
berlini 2021. 01. 21. 19:44
Előzmény: #105001  Törölt felhasználó
#105003
sértegetés helyett add már meg légyszives hogy hol találom azt a 2020-tól érvényes jogszabályi előirást az áramvédő kapcsolóra, amely szerint nem elég egyet a lakáselosztó szekrény bemenetére felszerelni, hanem (ahogyan irtad) minden áramkörre külön külön fel kell szerelni.)
Előre is köszönöm!
Törölt felhasználó 2021. 01. 21. 19:39
Előzmény: #105000  ncseed!
#105002
Látom, rengeteg villanyszerelési gyakorlatod van. Sok sikert a mindenhez értéshez IS. :))))))))
Törölt felhasználó 2021. 01. 21. 19:38
Előzmény: #104996  ncseed!
#105001
Továbbra is ajánlom figyelmedbe a szakmai szabványokat. Mondjuk azt értelmezni is kell, funkcionális analfabétáknak nem ajánlott.  
Van jó megoldás, meg van nem annyira jó megoldás, és van a szabvány. Meg az okos tulajok... :)