Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Alexander_Greybeard 2021. 01. 16. 13:33
Előzmény: #104359  lohran
#104360
Ha nincs nyájimmunitás, akkor 5-10% az esély a fertőződésre a legjobb vakcinák esetén a teljes dózis után. Ha van, akkor szinte 0% mert kis eséllyel találkozol fertőzött emberrel úgy, hogy pont nálad nem használ az oltás. Az viszont még egyik oltásnál sem derült ki, hogy meddig hatásosak. 1-2-3 évente szinte biztosan kell belőlük új adag jelen állás szerint de ez legyen a legnagyobb bajom az életben.
lohran 2021. 01. 16. 13:21
Előzmény: #104358  Fire73
#104359
Arra leszek kíváncs aki megkapja dupla adagot utólag vajon elkapja e ismét ?
Fire73
Fire73 2021. 01. 16. 13:16
Előzmény: #104355  Murdoch
#104358
Pontosítva, 1 adagot kapott a lakosság 1%-a, még nekik is kell második. Hát Zsiday mester kezdhet majd agyalni a B terven, hogy idén se Adria, hanem Balaton.
lohran 2021. 01. 16. 13:14
Előzmény: #104348  tihamer
#104357
Inflációtól csak akkor véd az ingatlan ha jókor,jó helyen vetted és jól hasznosítod.
Tőkeerős nem hamarosan lesz valaki hanem 10-15 év múlva esetleg ha már az övé az ingatlan és el is tudja sózni azt
Fire73
Fire73 2021. 01. 16. 13:12
Előzmény: #104352  Alexander_Greybeard
#104356
Aki még emlékszik a 90-es évek Magyarországára, az nem akar 10%+ inflációt. Ha az bejönne, akkor mindenki devizába menekülne, illetve elég sokan ki az országból.
Az ingatlanpiac úgy élné meg, hogy a nominál árak talán néhány százalékot emelkednének évente, de reálban masszív 5-10% bukó lenne (devizához viszonyítva is), külföldi vevők teljesen eltűnnének. A bérbeadással legfeljebb azt lehetne elérni, hogy a bérleti díj és a reál árváltozás kijönne nullszaldóra.
És ami még rossz, hogy pénznyomtatással csak növelnék az inflációt, ez egy nagyon kényes terep, mert a 10%+-ból hirtelen lehet 20%+, ami már teljes káoszt okoz.
Murdoch 2021. 01. 16. 13:03
Előzmény: #104352  Alexander_Greybeard
#104355
Ez a mostani fene nagy optimizmus, beleértve a tőzsdéket, szerintem arra épül, hogy hamarosan lecseng a járvány. Viszont:
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20210116/rendkivuli-eu-csucs-lesz-a-koronavirusrol-465576
Lassan február, Európa lakosságának 1%-a van beoltva...
unison
unison 2021. 01. 16. 12:57
Előzmény: #104342  ncseed!
#104354
azt azért soha nem gondoltam volna hogy a fórum felkent trollja a hullagyalázás szintjéig süllyed.... 
és ezt hagyja a portfolio?
lohran 2021. 01. 16. 12:43
Előzmény: #104351  tihamer
#104353
Nálam a nominál csak akkor csökken ha törlesztik.
Névleges érték !
Az infláció reál értelemben csökkenti az adósságot.
Ergo a nominál adósság elértéktelenedik mert a pénz értéke csokken.
Alexander_Greybeard 2021. 01. 16. 12:30
Előzmény: #104348  tihamer
#104352

Attól függ, mekkora a pénzromlás mértéke. Magas infláció ellen legfeljebb rövidtávon vád az ingatlan. Az tönkreteszi a teljes gazdaságot. Nincs lehetőség bérleti díj emelésre mert a bérlő sem kap béremelést, hiszen a vállalat, ahol dolgozik, éppen haldoklik. Nincs lehetőség jó áron eladni az ingatlant mert senki sem tervez hosszútávon az országban. Kivételek a legjobb ingatlanok, amire mindig lesz némi kereslet de ugye nem a panelről és garázsról beszélünk ebben esetben. Ami infláció ellen véd, az a külföldön tartott arany, a második útlevél és a külföldi lakás. Csak jól kell második otthont választani, az a nagy tudomány. Minden más csak hitegetés és politika.
Példának meg lehet nézni Törökországot. Stabilan 8-12% infláció volt évekig, aztán jött 25% 2019-ben. Most csak 15%, ami covid alatt a múlt ismeretében baráti. A gazdaságuk romokban. Szinte bárki kap török útlevelet, aki hajlandó 250k dollárért ingatlant vásárolni. A gazdagok már rég bebiztosították magukat külföldön, mindenki más pedig menekül, ahogyan tud. Meneküléshez pénz is kell, viszont manapság udvariasságból nevezik a lírát is pénznek. Fontos, hogy nem valami afrikai országról beszélünk, nem is Venezueláról. A 10% infláció szemre nem sokkal magasabb, mint a 3-4-5%, ami nálunk van. Milyen jó is lenne most Isztambulban lakást kiadni...
tihamer
tihamer 2021. 01. 16. 12:18
Előzmény: #104349  lohran
#104351
Dehogyis nem.
Az infláció igenis csökkenti a nominális adósságot (fix kamat, gyengülő forint) reál értéken hosszú tàvon a Fiat (fedezet nélküli) pénzrendszerben.
lohran 2021. 01. 16. 11:11
Előzmény: #104347  mr_bob
#104350
A jegybanknál van az adósságok nagy része.
Ha az adós nem tud fizetni akkor átalakul államadósságá ?
Vagy a kockázat nem a jegybanké hanem pl. A Kereskedelmi banké ezt nem tudom.
Nem látunk adatokat a rossz adósokról sem a kockázat viselésről.
Ezek szerintem a teljes képből hiányoznak.
lohran 2021. 01. 16. 10:56
Előzmény: #104348  tihamer
#104349
Nem a nominális adósságot csökkenti az infláció.
tihamer
tihamer 2021. 01. 16. 10:46
Előzmény: #104347  mr_bob
#104348
Szvsz az infláció megkíméli azokat, akik ingatlanokba fektették a pénzüket, vagy -ami még jobb- eladósodottak magyar forintban fix kamatra.
Az infláció csökkenti a nominális adósságot, így akik eladósodottak, hamarosan ismét tőkeerősek lesznek és újra befektethetnek.
mr_bob
mr_bob 2021. 01. 16. 09:10
#104347
kicsit off, de talán érdekes lehet többek számára is: https://www.mnb.hu/letoltes/balazs-flora-merre-tartanak-a-vilag-jegybankjai-az-eurozona-is-a-japan-utra-lephet.pdf
tihamer
tihamer 2021. 01. 16. 08:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#104346
Gyűlölködés, személyeskedés helyett javaslom, hogy inkább a pénzügyi, gazdasági, illetve ingatlannal kapcsolatos témákra koncentrálj ebben a fórumban.
Köszönöm!
berlini
berlini 2021. 01. 16. 00:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#104345
Bocs, nem tudtam, hogy életed szerelme volt a fiatla férfi áldozat.
Ispani 2021. 01. 15. 22:51
Törölt hozzászólás
#104344
Törölt felhasználó 2021. 01. 15. 22:50
Törölt hozzászólás
#104343
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 15. 22:38
Előzmény: #104341  berlini
#104342

🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Lehet egyik rálicitált a másik ajánlatára...
berlini
berlini 2021. 01. 15. 22:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#104341
Úgy hallottam összevesztek azon, hogy esnek-e idén az ingatlanárak.