Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Teljes felújítás 150-200 ezer / nm, de a felső határ a csillagos ég. Vonj le belőle 3 milliót, hiszen visszaigényelhetik, mint tudjuk, bár azt mondják, nem árazza be senki.
Budapesten
jó ingatlanban lakni luxus. Aki ezt hamar felismerte akár tudatosan, akár tudat
alatt, gyorsan vett, amíg tudott. Akinek igénye volt rá de pénze éppen nem, az
sajnos lecsúszott. A jó ingatlanok (jó cím, modern fűtés, jó szigetelés, több
fürdőszoba, élhető terek, garázs) nincsenek túlárazva. A tranzakciós számokon
kár agyalni. Ami jó, abból arányaiban mindig kevés van, a rosszat viszont nem
veszik meg (főleg nem horror árakon, lásd a tegnapi 60 milliós földszinti
panel) mert annyiból már vidéken lehet venni nagyon jót. Mikor legutóbb néztem,
Érden annyiban volt az új lakás, mint Pesten egy közepesen jó panel. Ez sajnos
azt is jelenti, hogy aki jó ingatlanban lakik, az csak valami különleges
ösztönző hatására fogja eladni (ami egy nagyon magas ár vagy egy váraltan
élethelyzet lehet). A helyzetet pedig csak súlyosbítja, hogy BP-n belül a jó
részek kvázi teljesen beépültek, már csak néhány kisebb lyuk maradt, bontani
pedig nem divat (persze igény lenne rá). A legtöbb ember számára, aki még megengedheti
magának a fővárosi ingatlant, a kompromisszumok maradnak. El fogják adni a most
még kimagaslóan drága ikerházakat is. Olyan ez, mint amikor a tőzsde beárazza a
jövőt. Most még keveseknek éri meg ezekért a több pénz, később viszont már ilyenek
lesznek az átlagos árak (csak akkor még kevesebb közül lehet válogatni).
Iszonyat sok időt visz el, és iszonyat sok konfliktushelyzettel jár egy építkezés vagy felújítás. Típus helyzetek. Pár éve csináltam egyet, most nyugalmat akarok. 1. Nem értesz hozzá, és megpróbál megvezetni a "mester", hogy ne jó legyen és jól megcsinált, hanem akármilyen és összecsapott. 2. A pároddal se értesz egyet mindenben, rengeteg konfliktust okoz. Nálunk pl. a páromnak rendszeresen utólag jutott eszébe valami, amikor már kész volt, hogy nem lehetne-e másképp (mert előre nem azt képzelte el, ami lett, és ha tudta volna, akkor nem azt kérte volna). Ez ilyenkor egy jó kis vita tudott lenni a párom, mester és köztem, és ez nem egyszer fordult elő, ezért is írtam, hogy nem akarok én elválni egy építkezés miatt (mi olyan olaszosan működünk ilyenkor, van egy klasszikus veszekedés, teli érzelmekkel, aztán lenyugszunk, és megy tovább az élet, de akkor is fárasztó). 3. Mi van benne a szerződéses árban és mi feláras. 4. Határidő be nem tartása, sumákolás, hogy most épp miért nem (a tököm kivan vele, hogyha 3 mesterből 3 mesternek romlik el az autója egy hónapon belül). 5. Kiderül, hogy valamihez nem ért, és széttárja a kezeit, hogy ehhez másik mester kell, ő ezt nem vállalja (vagy adott esetben nem számlaképes az a szakember, akitől épp számla kellene - gázos, villanyos). 6. Nem vagy ott, amikor dolgozik (mert épp nem érsz rá odamenni délelőtt 11-kor), nem kérdez, megcsinálja, ahogy gondolja, aztán kiderül, hogy nagyon másképp szeretted volna.
Igen, használt lakásnál már nagyobb lehet a bizonytalanság, hogy az értékbecslő mire értékel. Ott én sem mernék foglalózni csak akkor ha a szükséges hitelnél a bank a fedezetnél jelentősen nagyobbat lát
Mennyivel kevesebbet kérhetek egy 55nm tégla 50 éves nem felújított lakásért mint egy felújítottért? Ablakcsere és festés lenne a minimum, de minden lelakott.
Egy barátom most vett a Cordiától a Rupphegyi úton egy 4 szobás lakást. Az ingatlanbecsló 6 millióval a vételár fölé becsülte a lakás értékét mint hitelfedezetet.
Épitkezni nemcsak idegrendszer kérdése. Vagy lehet igy mondani, de akkor nem az idegekkel van baj, hanem a szaktudással. Az emberek többsége úgy gondolja, hogy épitkezni olyan mint biciglizni. Előbb vagy utóbb beletanul mindenki. Tévedés. Ez egy szakma. Minél kevesebbet értesz hozzá annál többe kerül, (idegek +pénz) és annál rosszabbul sikerül.
Elárulok valamit: TE VEVŐ VAGY! Vagy legalábbis annak látszol... Neked nem dolgod az eladók problémájával foglalkozni hogy tavaly milyen gyorsan ment el és idén milyen lassan. Az se a te dolgod hogy viszik vagy sem az ikerházakat! Egy dolgod van: a számodra megfelelő házat megvenni mindenki mástól függetlenül! Ezt tették azok akik előled megvették azt a hármat! Nem mindenkinek kell megérjen egy ház a vételárát csak annak aki megveszi! *** Ha több mint egy év alatt sem találtál úgy hogy közben van kínálat (legyen az bármilyen is) azt mutatja hogy NEM ELÉG AZ A PÉNZ AMIT SZÁNSZ RÁ! Aki akar venni az vesz, aki el akar adni az elad! Most is, válságban is meg mindig is! A többi csak kifogás...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link