Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 01. 13. 11:10
Előzmény: #103915  Benzedrine
#103920
Teljes felújítás 150-200 ezer / nm, de a felső határ a csillagos ég. Vonj le belőle 3 milliót, hiszen visszaigényelhetik, mint tudjuk, bár azt mondják, nem árazza be senki.
Alexander_Greybeard 2021. 01. 13. 11:02
Előzmény: #103900  Murdoch
#103919
Budapesten jó ingatlanban lakni luxus. Aki ezt hamar felismerte akár tudatosan, akár tudat alatt, gyorsan vett, amíg tudott. Akinek igénye volt rá de pénze éppen nem, az sajnos lecsúszott. A jó ingatlanok (jó cím, modern fűtés, jó szigetelés, több fürdőszoba, élhető terek, garázs) nincsenek túlárazva. A tranzakciós számokon kár agyalni. Ami jó, abból arányaiban mindig kevés van, a rosszat viszont nem veszik meg (főleg nem horror árakon, lásd a tegnapi 60 milliós földszinti panel) mert annyiból már vidéken lehet venni nagyon jót. Mikor legutóbb néztem, Érden annyiban volt az új lakás, mint Pesten egy közepesen jó panel. Ez sajnos azt is jelenti, hogy aki jó ingatlanban lakik, az csak valami különleges ösztönző hatására fogja eladni (ami egy nagyon magas ár vagy egy váraltan élethelyzet lehet). A helyzetet pedig csak súlyosbítja, hogy BP-n belül a jó részek kvázi teljesen beépültek, már csak néhány kisebb lyuk maradt, bontani pedig nem divat (persze igény lenne rá). A legtöbb ember számára, aki még megengedheti magának a fővárosi ingatlant, a kompromisszumok maradnak. El fogják adni a most még kimagaslóan drága ikerházakat is. Olyan ez, mint amikor a tőzsde beárazza a jövőt. Most még keveseknek éri meg ezekért a több pénz, később viszont már ilyenek lesznek az átlagos árak (csak akkor még kevesebb közül lehet válogatni). 
Törölt felhasználó 2021. 01. 13. 11:01
Előzmény: #103902  berlini
#103918
Iszonyat sok időt visz el, és iszonyat sok konfliktushelyzettel jár egy építkezés vagy felújítás. Típus helyzetek. Pár éve csináltam egyet, most nyugalmat akarok.
1. Nem értesz hozzá, és megpróbál megvezetni a "mester", hogy ne jó legyen és jól megcsinált, hanem akármilyen és összecsapott.
2. A pároddal se értesz egyet mindenben, rengeteg konfliktust okoz. Nálunk pl. a páromnak rendszeresen utólag jutott eszébe valami, amikor már kész volt, hogy nem lehetne-e másképp (mert előre nem azt képzelte el, ami lett, és ha tudta volna, akkor nem azt kérte volna). Ez ilyenkor egy jó kis vita tudott lenni a párom, mester és köztem, és ez nem egyszer fordult elő, ezért is írtam, hogy nem akarok én elválni egy építkezés miatt (mi olyan olaszosan működünk ilyenkor, van egy klasszikus veszekedés, teli érzelmekkel, aztán lenyugszunk, és megy tovább az élet, de akkor is fárasztó).
3. Mi van benne a szerződéses árban és mi feláras.
4. Határidő be nem tartása, sumákolás, hogy most épp miért nem (a tököm kivan vele, hogyha 3 mesterből 3 mesternek romlik el az autója egy hónapon belül).
5. Kiderül, hogy valamihez nem ért, és széttárja a kezeit, hogy ehhez másik mester kell, ő ezt nem vállalja (vagy adott esetben nem számlaképes az a szakember, akitől épp számla kellene - gázos, villanyos).
6. Nem vagy ott, amikor dolgozik (mert épp nem érsz rá odamenni délelőtt 11-kor), nem kérdez, megcsinálja, ahogy gondolja, aztán kiderül, hogy nagyon másképp szeretted volna.
berlini
berlini 2021. 01. 13. 10:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#103917
Igen, használt lakásnál már nagyobb lehet a bizonytalanság, hogy az értékbecslő mire értékel. Ott én sem mernék foglalózni csak akkor ha a szükséges hitelnél a bank a fedezetnél jelentősen nagyobbat lát
CyrusTheGreat 2021. 01. 13. 10:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#103916
Hol, milyen, mekkora, mennyiert?
Benzedrine
Benzedrine 2021. 01. 13. 10:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#103915
Mennyivel kevesebbet kérhetek egy 55nm tégla 50 éves nem felújított lakásért mint egy felújítottért? Ablakcsere és festés lenne a minimum, de minden lelakott. 
XisCixis 2021. 01. 13. 10:44
Törölt hozzászólás
#103914
XisCixis 2021. 01. 13. 10:39
Törölt hozzászólás
#103913
XisCixis 2021. 01. 13. 10:39
Törölt hozzászólás
#103912
berlini
berlini 2021. 01. 13. 10:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#103911
Egy barátom most vett a Cordiától a Rupphegyi úton egy 4 szobás lakást.
Az ingatlanbecsló 6 millióval a vételár fölé becsülte a lakás értékét mint hitelfedezetet.
berlini
berlini 2021. 01. 13. 10:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#103910
Pont ezért nem szabad kizárólagos szerződéssel ingatlanossal próbálkozni.
Törölt felhasználó 2021. 01. 13. 10:06
Törölt hozzászólás
#103909
XisCixis 2021. 01. 13. 10:01
Törölt hozzászólás
#103908
Törölt felhasználó 2021. 01. 13. 10:00
Törölt hozzászólás
#103907
XisCixis 2021. 01. 13. 09:56
Törölt hozzászólás
#103906
XisCixis 2021. 01. 13. 09:53
Törölt hozzászólás
#103905
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 13. 09:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#103904
merre? mit? nagy vonalakban ha nem titok...
Ez nem neked szól hanem a fórumtársaknak: nem úgy volt hogy 15-20%-os alkuk vannak? 🤣🤣🤣
Törölt felhasználó 2021. 01. 13. 09:49
Törölt hozzászólás
#103903
berlini
berlini 2021. 01. 13. 09:43
Előzmény: #103898  ncseed!
#103902
Épitkezni nemcsak idegrendszer kérdése.
Vagy lehet igy mondani, de akkor nem az idegekkel van baj, hanem a szaktudással.
Az emberek többsége úgy gondolja, hogy épitkezni olyan mint biciglizni. Előbb vagy utóbb beletanul mindenki.
Tévedés.
Ez egy szakma.
Minél kevesebbet értesz hozzá annál többe kerül, (idegek +pénz) és annál rosszabbul sikerül.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 13. 09:36
Előzmény: #103900  Murdoch
#103901
Elárulok valamit: TE VEVŐ VAGY! Vagy legalábbis annak látszol...
Neked nem dolgod az eladók problémájával foglalkozni hogy tavaly milyen gyorsan ment el és idén milyen lassan. Az se a te dolgod hogy viszik vagy sem az ikerházakat! Egy dolgod van: a számodra megfelelő házat megvenni mindenki mástól függetlenül! Ezt tették azok akik előled megvették azt a hármat!
Nem mindenkinek kell megérjen egy ház a vételárát csak annak aki megveszi!
***
Ha több mint egy év alatt sem találtál úgy hogy közben van kínálat (legyen az bármilyen is) azt mutatja hogy NEM ELÉG AZ A PÉNZ AMIT SZÁNSZ RÁ!
Aki akar venni az vesz, aki el akar adni az elad! Most is, válságban is meg mindig is! A többi csak kifogás...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek