Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
glala
glala 2021. 01. 12. 20:07
Előzmény: #103876  berlini
#103880
Erről a világvégi Széchenyihegyről 20 perc alatt legurulok az Erzsébet térre.
Murdoch 2021. 01. 12. 20:03
Előzmény: #103878  ncseed!
#103879
Belváros, értékesítési idő 174 nap. Szép. Mondjuk nem napokban mérném, mert így elég xarul fest. Bár a paneleknél sem sokkal jobb a helyzet, ha már itt tartunk...
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 12. 19:56
#103878
Friss DH riport! Csak erős idegzetűeknek!!!
https://bit.ly/3qeAFTz
berlini
berlini 2021. 01. 12. 19:41
Előzmény: #103866  elemerorsos
#103876
Többnyire olyan környék, ahol én csak akkor laknék, ha háziőrizetben tartanának.
Pocsék közlekedés állandó csúcsforgalom.
Zoltán42 2021. 01. 12. 19:26
Előzmény: #103866  elemerorsos
#103875
A legjobb az a I kerület magasabban fekvő részei ( Naphegy-Gellérthegy-Várhegy) szerintem
Zoltán42 2021. 01. 12. 19:24
Előzmény: #103866  elemerorsos
#103874
Igen ezek valóban jó lokaciok, de nekem a Sas-hegy-Sasad-Kelenvolgy-Rozsavolgy vonulat is tetszik. 
glala
glala 2021. 01. 12. 19:22
Előzmény: #103866  elemerorsos
#103873
Elegge szukmarku voltal a hegyvidek hegyvideki reszevel...
sityaki 2021. 01. 12. 19:03
Előzmény: #103867  CyrusTheGreat
#103872
15 éve volt, 30 millió 72 m2, 12. kerület. Rá kellett költeni (nullára legatyásodtunk, családi kölcsön stb.), de megérte.
elemerorsos 2021. 01. 12. 19:00
Előzmény: #103870  pickpepe
#103871
Nem a telket osztja meg, hanem osztatlan közös lesz a ház ügyvédi megosztással. Külön mérőóra, külön gépészet stb csak nem lesz külön albetét. Így is hitelképes lesz, meg fogják venni. (Én soha nem vennék ilyet, de a vevők nagy részét ilyen dolgok nem érdeklik, csak hogy milyen szép új és költözzenek mielőbb.)
pickpepe
pickpepe 2021. 01. 12. 18:49
Előzmény: #103844  elemerorsos
#103870
Van mjv ahol szigorítottak pár éve.
4 helyett max 2 lakás / telek belvárisban pedig kevesebb lakás telkenként.
Nem olyan biztos, hogy nem lesz szigorítás.
A megosztás meg nehéz, ha ép. Szabályzatnak nem felelsz meg nem tudsz telket osztani.
Pl. Hiába van 5000 m2 es telked ha a minimum telekméret azon a területen 2501 m2 már nem tudod megosztani. Van még egy rakat építési szabály ami keresztbe tehet, pl minimum utcafront és a többi.
Alexander_Greybeard 2021. 01. 12. 18:44
#103869
Szerintem csak elírta az ingatlanos. Van hozzá nyárikonyhás klubszoba, így minimum 95,5 MFt. Valami gazdag vállalkozó tud belőle szivarszobát csinálni.
Murdoch 2021. 01. 12. 18:42
Előzmény: #103863  Zoltán42
#103868
Én kedvelem a XXII-t, de ennél még egy kelenföldi panel is jobb. 2018-19 környékén nézegettem arrafelé lakásokat, kb. ennyiért négyszobás fullos ingatlant kaptál, körpanorámával.
CyrusTheGreat 2021. 01. 12. 18:40
Előzmény: #103862  sityaki
#103867
Nyugtass meg, ezert nem fizettel Bp-n 200k/nm-nel tobbet?
elemerorsos 2021. 01. 12. 18:33
Előzmény: #103863  Zoltán42
#103866
Jó lokáció???? Úgy látszik nagyon nem ugyanazt tartjuk jó lokációknak Budapesten :-)) Nálam Budán jó az I. kerület, a II kerület a Kapy útig, XII a Németvölgyi-Istenhegyi vonaláig és még pár utcával fentebb, a III-ból Dunapart+Római+Mátyáshegy egy része, XI-ből Gellérthegy és környéke. Ennyi.
Lipio89 2021. 01. 12. 17:45
#103865
Az ilyenen csak nevetni lehet egyet es gyorsan tovabbporgetni. Ez tenyleg csak a felet eri (vagy annyit se)...
Zoltán42 2021. 01. 12. 17:41
Előzmény: #103860  glala
#103864
Igen:D bár nagyon lelkes a hirdető  hogy mennyire k**va jó minden:D
Zoltán42 2021. 01. 12. 17:40
Előzmény: #103861  elemerorsos
#103863
Érthetetlen, a lokacio jó, de földszintes ez meg teljesen felújítva sem érne ennyit. De mivel lakások teren elég csekély a kínálat ezen a kornyeken így nem lennék meglepve ha valaki elvinné.
sityaki 2021. 01. 12. 17:30
Előzmény: #103860  glala
#103862
Egy ilyen lakást vettünk pár éve. Rettenetes volt már első ránézésre is a csőhálózat, és komoly ellenszenvbe került a "partnerrel", hogy meg tudjuk szüntetni. (Ők 30 évig éltek a pincébe telepített orosz gázkazánnal és zokon vették, hogy nem akarjuk fenntartani a rendszert.)
elemerorsos 2021. 01. 12. 17:26
Előzmény: #103859  Zoltán42
#103861
Ez bolond. Egy rossz adottságú, felújítandó lakás. Ha rendben lenne gépészetileg, akkor se érne 30-nál többet, így rendezetlen gépészettel meg kb értékelhetetlen.