Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 12. 29. 11:08
Előzmény: #102475  elemerorsos
#102480
100%-ig egyetértek, nekem is van ismerősöm, aki ebből él, eddig végig az volt a mantra, hogy rohadt nehéz alkalmazottat/vendéget/időjárást/tündérkeresztanyát találni, most a korlátozások miatt kénytelen volt mindenki a Balaton az időt múlatni - ezért gyorsan az azúrparti árak fölé kerültünk. Nem baj, most boldog-boldogtalan megálmodta magának, hogy majd egész évben a balatonparton lesz, mert milyen jó, páran megpróbáltak beleugrani a dologba, de eddig úgy tűnik, a balatoni eladók hozzáállása szerencsére nem tette lehetővé a legtöbb üzlet megköttetését. Ami kicsiben, gyors lefolyással megtörtént a falusi CSOK településeinél, ugyanaz játszódott/játszódik most le idén a Balatonnál is, borítékolhatóan hasonló eredménnyel. Budapest azért még tartja magát, ott én már nem várok különösebb csodára, szegmenstől függően 10%-os lecsorgás még benne van, de van olyan szegmens, ami szerintem már elérte az egyensúlyi állapotot (pl. panelek) - egy darabig se lefelé, se felfelé nincs onnan út.
Ispani
Ispani 2020. 12. 29. 10:51
Előzmény: #102474  Benzedrine
#102479
ennek már floridi szaga van bizisten!!! ejha gyerekek még a végég tényleg trópusi üdőlő országot csinálunk magyarországból óceánpartal meg minden csak ne legyünk kishitűek!!! 
stadiont az óceánpartra még az idén!!!
Ispani
Ispani 2020. 12. 29. 10:47
Előzmény: #102467  berlini
#102478
micsoda kis egzotikus ország is a miénk ez már igen! ide a trópusokat és a gyapotfüldet is elvtárs! hadd sírjanak a hanyatló jenkik!!!
Törölt felhasználó 2020. 12. 29. 09:38
Törölt hozzászólás
#102477
elemerorsos 2020. 12. 29. 09:28
Előzmény: #102474  Benzedrine
#102476
Nem költözik oda senki. Nyaralót vesz a portfolióba akinek van rá pénze, és nem gondolkozik el vagy nem kell gondolkoznia rajta, hogy mennyibe kerül. De már csak ez a kereslet van, aki számol az nem vesz semmit. Home office? Ott, ahol normális kisbolt sincs csak autós távolságra, meg 30 megás szakadozó Internet van?
elemerorsos 2020. 12. 29. 09:25
Előzmény: #102472  CyrusTheGreat
#102475
Több ismerősömnek van kiadó ingatlana a Balatonnál. 2019-ben már voltak bajok, a kihasználtság alacsonyabb volt mint az előtte levő években, ráadásul egyre kevésbé minőségi (értsd: problémás, zajos, koszos) vendégek jöttek. Az idén persze mindenki bankot robbantott, egy kukatárolót is ki lehetett adni teltházzal. Mindenki árat emelt 20-40% között. A nagy kérdés hogy mi lesz jövőre. Most mindenki azt árazza, mintha az idei őrület folytatódna. Szerintem nem fog. A balatoni ingatlanárak értelmezhetetlenül magasak bármivel összehasonlítva. Horvátországhoz képest másfélszeres árak vannak, de még Miamiban is (pláne Florida kevésé felkapott részein) is szuper ingatlanokat lehet venni Balatoni áron. Aki most bármit vesz a balcsin, annak fel kell készülnie, hogy bukóval száll ki belőle pár éven belül, ha ki akar.
Benzedrine 2020. 12. 29. 09:05
Előzmény: #102468  elemerorsos
#102474
Most akkor elvileg a tehetősek költöznek oda, legalábbis a lakásárak alapján. Nem lehet, hogy ez a szolgáltatások színvonalát is magával húzza és idővel tuti hely lesz a Balaton, akár homme office-nak akár nyugdíjaskodni?
XisCixis 2020. 12. 29. 08:15
Előzmény: #102465  Ispani
#102473
Csak ki kell várni hogy 100M adjanak a csokra. 😃
CyrusTheGreat 2020. 12. 29. 08:03
Előzmény: #102468  elemerorsos
#102472
Nincs ezen mit csodalkozni, egy osztrak/nemet az alpesi tavak vagy meleg tenger mellett minek jojjon, egy olasznak vagy francianak ugyanugy teljesen ertelmezhetetlen, amit a Balaton nyujt (langyos zavaros viz es ertelmezhetetlen szolgaltatau szinvonal valamint gasztronomia), 300-400k EUR-bol pedig mar normalis helyen veszel nyaralot vagy apartmant, akar a Cote d’Azuron is. Erdemes egyebkent ezt vegigolvasni:
https://www.napi.hu/magyar_gazdasag/nagy_a_baj_a_balatonnal_soha_nem_fogja_ugyanazt_jelenteni_mint_regen.678583.html
Budapestre azert jottek, mert ny-EU szinten is ertelmezheto szolgaltatast kaptak, joval alacsonyabb aron. Ha a szolgaltatas minosege romlik vagy az arak nem lesznek ennyire kompetitivek a versenytarsakhoz merten, akkor majd ide se jonnek, ez ilyen egyszeru.
Murdoch 2020. 12. 28. 23:46
Előzmény: #102468  elemerorsos
#102471
Tudom, a rokonság füredi. De amíg relatíve alacsony árak voltak, utcákat vásároltak fel. Most már más világ van. 
pitcairn2 2020. 12. 28. 23:19
Előzmény: #102465  Ispani
#102470
akkor már inkább Varadero legyen, az "életszerűbb":)
pitcairn2 2020. 12. 28. 23:18
Előzmény: #102463  sityaki
#102469
Kárpátalja:)
elemerorsos 2020. 12. 28. 22:39
Előzmény: #102448  Murdoch
#102468
A Balatonra sosem a tehetős nyugati nyugdíjasok jöttek, hanem a csórók, amíg lehetett a Balatonnál 30-50 ezer Euróért házat venni. Most már nem nagyon lehet, nem is jönnek. Akinek volt 300-400 ezer Eurója, az a közelébe nem jött a Balatonnak.
berlini
berlini 2020. 12. 28. 22:34
Előzmény: #102465  Ispani
#102467
Havannai nyaralót már régen kaphattál.
Még havanna telepi lakás sem kellett hozzá.
Ott mindent jegyre adnak. :)
Amerikai álom akkor lesz a budapesti lakáshelyzet, ha floridai ujságokban hirdetik a zuglói Paskál fürdő melletti lakásokat mint saját wellnes célra vagy magas hozammal kiadásra vehetőket.
Törölt felhasználó 2020. 12. 28. 22:32
Törölt hozzászólás
#102466
Ispani
Ispani 2020. 12. 28. 22:18
Előzmény: #102442  XisCixis
#102465
Havannai lakotelepi lakásből Havannai nyaralót? 🤔
Azthiszem ez már több is mint az amerikai  álom
sityaki 2020. 12. 28. 18:59
Előzmény: #102448  Murdoch
#102464
Ha pedig 50 ezer eurója van valakinek, majdnem ugyanilyet kap a közelben, a bolgár tengerparton. Persze körültekintően kell eljárni...
sityaki 2020. 12. 28. 18:57
Előzmény: #102442  XisCixis
#102463
Thaiföld.
Murdoch 2020. 12. 28. 16:12
Előzmény: #102456  Benzedrine
#102462
Úgy nincs is értelme, mondjuk ott egy home office maga az álom. Az árak viszont egészen elfogadhatóak.
Murdoch 2020. 12. 28. 16:06
Előzmény: #102455  CyrusTheGreat
#102461
Így értem én is, a vásárlást illetően amúgy is Q1-Q2 volt az eredeti terv.