Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
HerrLudwig 2020. 12. 20. 08:34
Előzmény: #102138  ncseed!
#102140
Igen, a kommentjeiden látszott, hogy hosszú volt a napod. De fel a fejjel, ma nem kell dolgoznod és a benzinkúton még fürdeni is tudsz! Jó pihenést!
Goldi.
Goldi. 2020. 12. 20. 06:11
Előzmény: #102137  ncseed!
#102139

"Amúgy meg ott a meseMÁP: 5%. Szóval milyen 0% betéti kamatok? Ja ahhoz inkább a nímetek vannak közelebb mint mi! Mehetsz sírni az ECB-nek..."
A MÁP.az tényleg egy mese.. 5-öt adunk 10-et ellopunk! Csak szólok, hogy az utóbbi 2-évben, 20%-ot veszített az értékéből a forint.. magyarul azok akik befektettek állampapírba, azokat meglopták egy kicsit...
2,5%-euró hozamra németeknél és az osztrákoknál is be tudsz fektetni és még tranzakciós hülyeségeket sem kell fizetned egyetlen banknál sem.
Februárban 4%/euró (garantált) hozamra fektettem be egy osztrák bankban 2-éves időszakra.. a forint azóta 10%-ot gyengült, így forintban számolva, minimum +15%-os már a hozam.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 19. 23:44
Előzmény: #102136  lohran
#102138
Érted? Ludwigot (aka Lajos, Mr Lajos) nem zavarja a 13 év alatt +80% nímet lakásáremelkedés nulla közeli bármilyen nímet eur állampapírkamat mellett  mert neki a zállam occsóért biztosít piackonform (akarom mondani durva beavatkozással) feltételek mellett lakhatást, de az 5% magyar állampapírkamatok mellett dúúúúúúrva a +80% áremelkedés szerinte ugyanezen idő alatt! Tök érthető! (JA NEM!)
****
Na mára becsuktam, majd okítok hétfőtől tovább! Jóccakát!
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 19. 23:37
Előzmény: #102136  lohran
#102137
Te vak vagy?
Írtam: nálunk ebbe avatkoznak be máshol meg abba. Az eredmény UGYANAZ: LAKÁSÁREMELKEDÉS!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 
Érted? A Nímeteknél is....  
Amúgy meg ott a meseMÁP: 5%. Szóval milyen 0% betéti kamatok? Ja ahhoz inkább a nímetek vannak közelebb mint mi! Mehetsz sírni az ECB-nek.... biztos meghallgatják!
lohran 2020. 12. 19. 23:18
#102136
Ilyen totális beavatkozás az ingatlanpiacba szerintem sehol még nem volt mint ami hazánkba történt az elmúlt években.
Adókönnyítés ,gyakorlatilag ha ügyes vagy szinte semmit nem fizetsz,cégeknek adókedvezmény ha a dolgozónak kifizetik a bérletét,airbn engedélyezés,lakások 10 m² -re darabolása engedélyezett,befektetői lakásvásárlásra is szinte 0% hitel alanyi jogon,hitelmoratórium a dúsgazdagoknak is.
A rezsicsökkentés és a különböző egyéb rehab.kedvezményekről ne is beszéljünk.
Ezek után csodálkozni miért mennek fel az ingatlanárak egy olyan környezetben ahol 0% a betéti kamat nem érdemes.
Murdoch 2020. 12. 19. 23:12
Előzmény: #102134  ncseed!
#102135
Ez ugye nem almát a körtével hasonlat?
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 19. 23:00
Előzmény: #102118  Hathor
#102134
Te, ha a nímet állam nem engedi emelni a bérleti díjakat vagy kirakni a bérlőt az tök piackonform, de ha Viktor hitelmoratóriumot hirdet akkor az "állami beavatkozás"! 
***
Csak nekem csurrant be a röhögéstől vagy másnak is?  🤣🤣🤣
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 19. 22:23
Előzmény: #102130  Benzedrine
#102133
Minden hat mindenre... pillangó hatás.
Akkor is ha szerinted (szerintetek) nem.
HerrLudwig 2020. 12. 19. 22:20
#102132
Hehe, úgy látom, nem csak én oltottam ma be (nem korona ellen) a kamionsofőrt. 
Fire73
Fire73 2020. 12. 19. 22:16
Előzmény: #102127  ncseed!
#102131
Szerintem érted te, csak nem akarod elfogadni. Nem München központjában kapják azokat a bérleményeket.  Lakhat persze München központjában, de akkor azt oldja meg piaci alapon.
Magyarra fordítva, még véletlenül se budapesti bérleményeket kapnának.
Benzedrine 2020. 12. 19. 22:09
Előzmény: #102127  ncseed!
#102130
Nem hiszem, hogy Komlón felhajtja az árakat a pár tízezer befektetōi vétel Bp jobb részein. Németország meg sokkal nagyobb, nem jellemzō, hogy München belvárosában bérel a támogatott migránsoknak havi kétezerért garzonlakást az állam. 
berlini
berlini 2020. 12. 19. 22:08
Előzmény: #102125  ncseed!
#102129
ritkán van olyan amire te gondolsz.
berlini
berlini 2020. 12. 19. 22:08
Előzmény: #102124  Benzedrine
#102128
Igy van!
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 19. 22:01
Előzmény: #102124  Benzedrine
#102127
"állam bérel egy egész házat a migránsoknak, ez a legjobb üzlet a tulajnak, tutibiztos bevétel, hosszú távon."
Értem. Tehát a németeknél a plusz pár millió migráns elszállásolása (legyen az megoldva bárhogyan is) nem befolyásolja a lakáspiacot, de nálunk évi pár tízezer befektetői vétel miatt kiszorulnak a lakhatási vásárlók! Meséljetek még.... a végén még kiderül hogy tökmindegy ott vannak-e vagy sem!
Benzedrine 2020. 12. 19. 22:01
Előzmény: #102123  berlini
#102126
Ismerek olyat aki elveszi, de ō négy nyelven beszél tárgyalási szinten és öt számjegyū a havi fizetése.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 19. 21:58
Előzmény: #102123  berlini
#102125
Attól hogy van ilyen IS még van OLYAN is....
Benzedrine 2020. 12. 19. 21:57
Előzmény: #102121  2345678
#102124
Nem hallottam még államosított bérházról. Arról igen, hogy az állam bérel egy egész házat a migránsoknak, ez a legjobb üzlet a tulajnak, tutibiztos bevétel, hosszú távon.
berlini
berlini 2020. 12. 19. 21:54
Előzmény: #102122  ncseed!
#102123
A francot veszi el a bérleti lehetőséget.
Több olyan kisebb (százezres) várost ismerek ott, ahol a kedvezőtlen demográfiai és foglalkotatottsági viszonyok miatt a migránsok nélkül ezrével állnának üresen a lakások. (pld. Hagenben 3 évvel ezelőtt egy 50m2-es lakást lehetett volna 9 millió ft-ért megvenni.)
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 19. 21:42
Előzmény: #102115  Goldi.
#102122
"Felejtsd el, hogy ingyen kapnak lakást, lakhatóságot kapnak és nem lakást."
Én korábban:
"Ahmed kiment, neki az állam ad lakást aki elveszi a tőzsgyökeres némettől a bérlési lehetőséget "
2345678 2020. 12. 19. 21:15
Előzmény: #102117  HerrLudwig
#102121
 A migránsok számára államosított bérházakról,kisajátított üres lakásokról   jönnek a hírek Németországból. Persze konténerekről is hallani.