Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2020. 12. 17. 11:20
Előzmény: #101998  indigo12345
#102000
Nem érted. Ez egy jó ingatlan volt és igen fogynak a készpénzesek is, itt is csak tulajdonképpen egy maradt a licit végén. Lassan tető alatt van több tucatnyi ikerház, sőt van ahol már burkolnak, még sincs roham. Lehetne most is vételi szándéknyilatkozatot kötni, aztán várni a januári kánaánra, de ennek valahogy nem látom jelét. Minőségi ingatlanoknál - ha nincs elszállva az ár - jövőre is csata lesz, ez tavaly is így volt, de egy árszint felet már azért nincs tolongás.
DAXHU 2020. 12. 17. 11:14
Előzmény: #101996  ncseed!
#101999
Majd lesz gazdasági hatása jövő évtől, a felújítási támogatás miatt.
indigo12345 2020. 12. 17. 11:08
Előzmény: #101997  Murdoch
#101998
Értem, tehát most is egy KÉSZPÉNZES vevő happolta el előled a lakást, de jövőre, 2021.01.01 00:00-től kezdődően nem fog ilyen történni, mert akkor hirtelen senkinek sem kell majd jó lakás "jó" áron...
Murdoch 2020. 12. 17. 11:01
Előzmény: #101996  ncseed!
#101997
Pár kerületet nézek, korántsem tűnik úgy, hogy elkapkodnák az új építésűeket. Nagyon kevés a jó projekt, legalábbis a házaknál. A guide-ot nem igazán értem, nincs sírás,  tettem most is ajánlatot egy minden szempontból normálisnak mondható ingatlanra, de egy készpénzes vevő beelőzött. Sírni majd azok az eladók fognak, akik kitartották az árakat, abban reménykedve, hogy jövőre visszaáll minden. 
https://www.penzcentrum.hu/utazas/ezzel-lehet-hogy-jovore-is-szembe-kell-nezni-nem-biztos-hogy-lesz-sziget-2021-ben.1107870.html
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 17. 10:31
Előzmény: #101994  Murdoch
#101996
Én semmit nem várok el senkitől!  A használt lakások adásvételének közvetlenül amúgy is nulla gazdasági hatása van, pont ezért az állam nagyjából lesz*rja hogy 1 használt lakás cserél gazdát vagy 100.000. A már meglévő (használt) eladásakor csak a pénz és az ingatlanbejegyzésben a tulajdonos neve cserélődik fel. Ennyi. Ebből mi a közvetlen haszon a gazdaságban? Semmi. Némi illetéket esetleg beszednek azt jó napot.
Nem véletlenül nyomták eddig is ezerrel az új lakások építését mert annak nagyon erős gazdasági haszna van, ne meg most a felújítások támogatásának is!
****
Már leírtam, de akkor ismét itt egy guide vásárláshoz:
szerinted olcsó? -> vegyél
szerinted drága? -> ne vegyél csak ne sírd tele a netet hogy drága
Gaguse
Gaguse 2020. 12. 17. 09:59
Előzmény: #101991  elemerorsos
#101995
én inkább 2022 re várom a bummot, onnan megint rakéta lesz szvsz! 
Murdoch 2020. 12. 17. 09:57
Előzmény: #101988  ncseed!
#101994
Akkor hajrá, vásárolj, támogatni kell a gazdaságot, te szoktad mondani. Csak éppen itt lóg ki a lóláb, jókor vettél, örökölsz, azt viszont elvárod, hogy most a bérből élők ugorjanak bele tízmilliós hitelekbe, mert így pörög a piac(od). 
Gaguse
Gaguse 2020. 12. 17. 09:57
Előzmény: #101990  elemerorsos
#101993
Eladom a telket a generálkivitelezőnek, akitől utána visszaveszem házzal együtt :) (bár nem tudom, hogy ez jogilag, hogy állja meg a helyét)
Fire73
Fire73 2020. 12. 17. 09:50
Előzmény: #101982  berlini
#101992
Ma egy mezei recepciós csaj évente többször városlátogat wizzerrel. 20 éve egy az átlag 4szeresét kereső nem röpködött ennyit.
elemerorsos 2020. 12. 17. 09:39
Előzmény: #101988  ncseed!
#101991
Ez pontosan így lesz. Most nem vesznek mert várják az apokalipszist, jövőre meg  jön a spekulánsos pénznyomtatásos buborékos duma. Én is vettem most egy ingatlant, betáraztam a jövő évi boom-ra :-)
elemerorsos 2020. 12. 17. 09:38
Előzmény: #101984  CyrusTheGreat
#101990
"Az 5 százalékos áfa egyébként így is elérhető lesz azok számára is, akik családi házat építenek: generálkivitelezőt kell megbízniuk, és megvásárolniuk tőle a lakást." - Itt ellentmondást érzek. Ha valakinek van egy telke, és megbíz egy generálkivitelezőt, akkor az milyen lakást vásárol meg tőle? Ő szolgáltatást vesz igénybe, nem pedig lakást vesz. Ha pedig lakást (terméket) vesz, akkor nem generálkivitelezőt bíz meg egy szolgáltatással. Mi van??
DAXHU 2020. 12. 17. 09:35
Előzmény: #101984  CyrusTheGreat
#101989
Már az első mondat szar. Nem a költségvetésnek, hanem a népnek kerül 300 mrd-ba.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 17. 09:31
Előzmény: #101986  ahihetetlengyula
#101988
Hogyne, azért hogy utána itt sírjatok hogy felvásároltam előletek az árESÉSben a "szűkös" terméket! 🤣🤣🤣 hogy egy klasszikust idézzek... Írtam már: tele vagyok ingatlannal mint pap g***vel, ráadásul örökölni is fogunk mindkettem nem sz*r helyen levőket.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 17. 09:29
Előzmény: #101983  1kor13
#101987
Gyermököm, valamit nagyon jól csinálhatok ha csak olyanba tudtok belekötni amit nem is mondtam! 🤣
A kamatcsökkentés és a pénznyomda már JÓVAL a vírus előtt téma volt, tudod pitcairn "óriási kamatemelés jön" dumájával vagy 1-2 éven keresztül. Tudjuk mi lett a vége a történetnek. Ő is tudja, nem véletlenűlnem hallunk felőle régóta... Én azon röhögök, hogy úgy lett ahogy vártam függetlenül attól hogy a vírus miatt nyekkent meg a gazdaság vagy mástól. 
****
Na meg attól hogy másfél év alatt sikerült kiizzadni a shortosoknak 0-5% lakásárcsökkenést! Nem értem miért nem rohantok lakást venni akkor??? Hiszen itt az áresés!
Miért nem nőttek az országos adásvételek ha olcsón többet tudnak venni a nípek??? Pár napja volt cikk hogy másfél évvel kevesebbet kell dolgozni egy lakásért mint tavaly! Akkor miért nem veszik ha könnyebb venni??? Te érted? 
ahihetetlengyula 2020. 12. 17. 09:28
Előzmény: #101980  ncseed!
#101986
Mit sirsz? Vegyel meg egy-ket harminc millios panelt te zseni.
Murdoch 2020. 12. 17. 09:11
Előzmény: #101972  CyrusTheGreat
#101985
Nekem is ez volt az érzésem, főleg a spanyoloknál, olaszoknál. De ez lenne mindenhol a normális.
CyrusTheGreat 2020. 12. 17. 07:47
#101984
https://www.portfolio.hu/bank/20201217/erkeznek-az-uj-csaladi-milliok-pincerbol-is-lehet-szobafesto-interju-novak-katalinnal-462110
Csodalatos interju, minden szava arany, foleg amikor azt nyilatkozza a draga, hogy hisz a piacban. :-) eleg sok elejtett info-morzsa van benne, erdemes figyelmesen atolvasni, nem csak scrollozni.
1kor13
1kor13 2020. 12. 17. 04:09
Előzmény: #101980  ncseed!
#101983
Februárban még a lakni_kell_valahol nevű klónoddal tapsikoltál a közelgő világjárványnak a várható pénznyomdát ünnepelve, szóval ezt szerintem be kéne fejezned.
berlini
berlini 2020. 12. 16. 23:26
Előzmény: #101976  CyrusTheGreat
#101982
Statisztikai tényekkel vitatkozol.
Te nem az átlag utazási szokásait mutatod és a pénztárcád sem az átlag.
Nagyon nem értek egyet azzal, hogy a sokat utazó a magyar középosztályhoz tartozók azt hiszik, hogy a magyar többséget reprezentálják és nekiállnak fanyalogni.
A többség még messze nem itt tart.
https://qubit.hu/2018/06/29/hova-utaznak-leggyakrabban-a-kulfoldon-nyaralo-magyarok-nem-horvatorszagba
Még mindig ott tartunk, hogy a magyar lakosság 48%-a nem megy szabadságra, döntő többségük anyagi okoknál fogva.
namostmilegyen 2020. 12. 16. 23:19
Előzmény: #101976  CyrusTheGreat
#101981
Persze annak nem nagy guriga akinek a segge ala toltak mindent. Ellenben akik ugy jatszottak az eszuket esztelen utazgatassal hogy ezt amugy nem tehettek volna meg, azok most 40 millios hiteleken meg 3 beigert apaszomoritu pulya sulya alatt roskadoznak. Megérte, ahelyett hogy osszeszedtek volna nemi megtakaritast, es utana mentek volna felfedezo korutakra. De nem, egyetemrol kiesve muszaj elbaszni az osszes letezo penzt mert ettol leszel valaki. Nem lehet ugyan ezt par evvel kesobb mar nemi egzisztencia es jol fizeto karrier mellett... nem...