Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
macisajt 2020. 12. 10. 16:39
Előzmény: #101677  kszsah1
#101680

"telkeket kell venni ,nem lakásokat , a telkek drágulnak , a lakások árai esnek"
.
MIndig csak ezt szajkózod, súgjál már kedves barátom  hol érdemes venni!
Gazos, parlagfüves telkek,  elhagyott tanyák  sok helyen vannak az országban fillérekért.
Ha előre tudná az ember hol lesz később értékes, akkor biztos ott sokan vennének.
Gaguse
Gaguse 2020. 12. 10. 14:23
Előzmény: #101677  kszsah1
#101679
telek aranybánya most ;) nem is találok sehol semmit, már kérlek szépen a tulilapokat kérem le és vadászom a tulajokat :D
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 10. 13:05
Előzmény: #101673  ahihetetlengyula
#101678
Gyula, ki kéne mosni a csipát a szemedből.... már támasszák ezerrel. 
GY.K (pl neked) ez nem azt jelenti hogy nem lesz árcsökkenés, hanem azt hogy nem akkora lesz mint nélküle lenne, meg amire ti vártok ezer éve! Senki se mondta hogy te vagy bárki más bármikor is szálljon be bármibe! Isten ments! Akkor ki bérel ha mindenki vásárol??? Ez a mostani lecsorgás a legfaintabb amire a rakéta után vágyhattunk! Picikét csökken de nem annyit hogy megérje az albiban élőknek beszállni! Amennyit esik az ár egy év alatt annyit kifizet albidíjra. Összességében kb ugyanott van mint amikor csúcson voltak a lakásárak! Fantörpikus! Na ugye...
kszsah1 2020. 12. 10. 13:03
#101677
telkeket kell venni ,nem lakásokat , a telkek drágulnak , a lakások árai esnek
Ispani 2020. 12. 10. 12:59
Törölt hozzászólás
#101676
ahihetetlengyula 2020. 12. 10. 12:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#101675
Az állam megtámasztja, hogyan lenne csökkenés. 30 millió forint egy 50 éves, két szobás málló panelért szinte semmi, lesz az 50 is. 
Ispani 2020. 12. 10. 12:48
Törölt hozzászólás
#101674
ahihetetlengyula 2020. 12. 10. 12:40
Előzmény: #101671  ncseed!
#101673
De hát ne legyél már ilyen, nincs ingatlanár csökkenés. A zállam megtámasztja, csak emelkedés elképzelhető. Bőven megéri beszállni, főleg a 40-50 éves panel lakások a legjobbak ár/érték arányban. Kockázat nélküli befektetés magas hozammal.
Gaguse
Gaguse 2020. 12. 10. 11:51
Előzmény: #101671  ncseed!
#101672
engem sem érdekel nagyon az árcsökkenés, sőt az egyik lakásom most adtom el. 3,5 éve vettem 6.2 ért, most elmegy 13 ért ;) kell a kp most, telekre vadászom még mindig :D Amúgy meg kicsit mennek lefelé az árak, de szerintem ez maximum 2021 nyaráig tart majd. Ennek a vírus dolognak is vége lesz 1x, onnan meg megint rakéta jön szvsz!
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 09. 19:20
Előzmény: #101670  CyrusTheGreat
#101671
Megint csak válasszunk külön engem aki bőven jókor szállt be (közép beszálló alatt) és azokat akik felette.
Engem nem izgat az árcsökkenés kérdése mert akkora pluszban vagyok, de akik mostanában szállnának be (és erre céloztam az írásomban) azoknak ez igenis Nr1. kockázat az árcsökkenés. Az hogy 160 helyett 140-ért kell kiadni 1-2 évig az nem veszteség ehhez képest! 
Pl: én vettem mondjuk 8 éve 100 egységért, csúcson 300 egység volt. 20% esés két év alatt 240 egység azaz még mindig +140% 10 év alatt (plusz bérleti díj) és utána rakéta ismét, de aki 300-nál száll be az nem fog örülni a 240-nek (-20% két év alatt), akkor sem ha később egyszer 400 lesz.
****
És ismét: ha valamit olcsóbbra várnak a jövőben a zemberek akkor ELHALASSZÁK a vételt akár befektető, akár lakhatási! Ez utóbbinál viszont lehetnek egyéb kényszerítő dolgok amik mégis vásárlásra ösztönöznek! Valamint nem egyforma mértékű esést várnak a népek, valaki azt mondja 50%-nál venne csak míg más 10%-nál már beszáll. Az hogy végül ki jár jobban csak később dől el.
CyrusTheGreat 2020. 12. 09. 18:56
Előzmény: #101650  ncseed!
#101670
Köszönöm, ez érthető és őszinte beszéd. Érdekes azért, hogy az árcsökkenési kockázatra és a volatilitásra csak mostanában kezdted el felhívni a figyelmét (hivatkozni), eddig ezt nem érezted ennyire hangsúlyosnak?
oliver_89 2020. 12. 09. 14:46
Előzmény: #101638  oliver_89
#101669
Köszönöm mindenkinek a visszajelzéseket, tapasztalatokat! Kértem be egy ajánlatot a bankomtól az ilyen helyzetben alkalmazható lehetőségekről, de jelenleg inkább a nem mint az igen felé hajlok az árverezendő ingatlanok ügyében, ugyanis nem vagyok lépéskényszerben. Ha esetleg mégis belevágok szívesen megosztom majd Veletek is a tapasztalataimat!
Murdoch 2020. 12. 09. 13:40
Előzmény: #101666  Mollly
#101667
Én mondjuk max 10 éves házakat keresek, de ott ugyanez a helyzet. Illetve csak magánhirdetéseket nézek, de még aznap szoktam jelentkezni, ha nincs elszállva az ár.
Mollly 2020. 12. 09. 13:36
Előzmény: #101664  Murdoch
#101666
Ötvenkettőért kb. három napig volt fönt egy ház, ami négy szobás, értelmezhető kert, plusz kis kerti lak, Budatétény. Mire felemeltem volna a telefont, már nem volt fönt.
Mollly 2020. 12. 09. 13:31
Előzmény: #101657  CyrusTheGreat
#101665
Igen, ezt mi is néztük. Aztán a térképen is, a Tinóru utca az. "Főd"-nek kicsi, háznak nagyon rossz helyen van. Buszmegállóhoz egy nagy füves terület átvágásával lehet elsétálni, egyébként a Tinóru földút, ami egy nagy forgalmas műútba visz, aminek a túloldalára a születni kell. A "vicc" inkább az, hogy 44,5-ről indult. Kíváncsi vagyok, mennyiért fog elmenni.
Murdoch 2020. 12. 09. 12:48
Előzmény: #101654  Mollly
#101664
Alapból én se ikreket néznék, de a XXII-ben önálló, normális - önálló ház hegyvidéki áron van. A linkelt ingatlant nem csodálom, hogy nem viszik, sok ilyen világvége, félközműves ház van, főleg a kamaraerdei részen. Én speciel biztosan nem költöznék ilyen helyekre. 
Gaguse
Gaguse 2020. 12. 09. 12:47
Előzmény: #101661  ncseed!
#101663
árfelhajtó hatású lehet az ingatlanpiacon, ez is tény. Viszont a ft/eur árfolyam hosszú távú gyengítése a cél
Törölt felhasználó 2020. 12. 09. 12:44
Előzmény: #101661  ncseed!
#101662
Remélem végre szövetségre lépünk a pakikkal meg az urugay-iakkal! :D
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 09. 12:35
Előzmény: #101659  Gaguse
#101661
Akkor nem ment át... ez jóval többről szól mint az EUR/HUF árfolyamról!