Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 08. 15:21
#101580
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 08. 14:34
Előzmény: #101577  CyrusTheGreat
#101579
15.437 kiadó lakást hirdetnek a comon éppen, ebből 8.118 ami 150e alatt van. Szerintem ez továbbra sem sok. Ha kerületekre lebontva megvizsgálnád látnád hogy főleg a belváros van cumin, máshol egyáltalán nem sok a kiadó.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 08. 14:29
Előzmény: #101577  CyrusTheGreat
#101578
Azé' bérelni sem leányálom mostanság... a tanulópénzt ott is megfizetik "páran"
https://www.napi.hu/ingatlan/alberlet-csalas-airbnb.719038.html
CyrusTheGreat 2020. 12. 08. 13:58
Előzmény: #101573  ncseed!
#101577
A hármas kapcsán én pont azt tudom a legkevésbé elképzelni, hogy eladja, inkább az üresen nézés és a rokonnak odaadást látom, mint reális alternatívát. Az mondjuk már egy érdekesebb kérdés, hogy milyen jelet küld a piac a potenciális vásárlók felé azzal, hogy ennyi kiadásra váró lakás van, hogyan értelmezik ezt a jövőbeli vásárlók, jelentheti-e ez a jövőbeli eladási kínálat növekedését, az albérletárak és ezzel a hozamok további esését (eltántorítva a befektetési célú vásárlásokat).
CyrusTheGreat 2020. 12. 08. 13:53
Előzmény: #101575  elemerorsos
#101576
Igen, mindenféleképpen én is az extra szolgáltatásokban látom ennek a kulcsát, de egyelőre nem látom sajnos, hogy valóban ebbe az irányba tudna elindulni piac, pedig ez lenne a jelenleg kialakult helyzet nagyjából egyetlen pozitív hozadéka.
elemerorsos 2020. 12. 08. 13:36
Előzmény: #101572  CyrusTheGreat
#101575
A kezelőcégeknél a bérleti díjakból jön be a kevesebb pénz, a nagy pénzek az "extrákon", a karbantartásokon, felújításokon és az eladásokon vannak. Hasonló mint a közös képviselet, ott sem az alapdíjért csinálják...
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 08. 13:18
Előzmény: #101572  CyrusTheGreat
#101574
A beszedett díjban semmilyen javítás ára nincs benne... azt külön fizeted TE, ők csak intézik a szerelőt.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 08. 13:06
Előzmény: #101571  CyrusTheGreat
#101573
1. az albéletpiac MINDIG túlkínálatos. Akkor is az volt amikor nőttek a kiadási árak meg akkor is amikor csökkentek
2. Attól hogy egy céget közbeékelsz ügyintézésre pontosan ugyanazokat a kockázatokat futod mint nélküle, ettől nem fogja senki kiadni aki előtte se merte. Egy-két lakásnál (tulajként) felesleges ezért pénzt kiadni ha amúgy a közelben élsz. 
3. "hullani fog a férgese" = eladja, inkább nézi üresen (meg se hirdeti), lakik benne rokona, akármi csak vonja ki a piacról. Ha eladja egyáltalán nem biztos hogy olyan veszi meg aki albiból jön (vagy aki megveszi kiadásra veszi) szóval ilyenkor kivonódik a lakás a bérleti piacról.
CyrusTheGreat 2020. 12. 08. 12:43
Előzmény: #101571  CyrusTheGreat
#101572
Mondjuk, 160 lakásnál még kifejezetten gyenge a profit. Havi 20k-t legombolsz lakásonként átlag, akkor van 12 hónapra 38.4M bevételed. 160 lakáshoz azért már kell szerelőbrigád, adminisztráció/ügyfélszolgálat, legyen az, hogy 5 embert foglalkoztatsz (most hagyjuk, hogy a szerelőbrigád alvállalkozó lesz vagy sem) bruttó 500k-n, akkor az éves bérköltséged 595k x 5 x12 = 35.7M.
Ez még így nettó bukó a végén. Ha már átlag 25k-t tudsz legombolni, akkor van valamennyi profitod, de őszintén szólva, havi 30k-nál kezd el működőképes lenni a matek. Nem gondolom, hogy ez most jelenleg összeszedhető...
CyrusTheGreat 2020. 12. 08. 12:34
Előzmény: #101568  ncseed!
#101571
Melós ugye kitiltotta magát, szóval nem tudjuk a 100k alatti albik számának időbeli alakulását nyomonkövetni, de azért van bőven kiadó ingatlan. Én nem gondolom, hogy hullani fog a férgese (eleve ezt nehezen tudom értelmezni egy kifejezetten illikvid piacon és ugye, nehezen válik az ember a legnagyobb vagyontárgyától), de egy pozitív kimenetelre azért látok esélyt: egyre nagyobb igény lesz majd a profi kiadó cégekre, akik leszerződnek a tulajdonossal és jutalékért (10-20%) kezelik az ingatlant a hosszútávú bérleti piacon. Ez egy kifejezetten hasznos eredmény lenne, aztán majd meglátjuk, ebbe az irányba megy-e a piac. Nem tudom, hogy a közel 16k-nyi BP-i kiadó lakás tulajdonosának mennyire "fáj" a kiadás, az ezzel járó munka és a kockázat, de ez már egy olyan szám, amelyre már bőven lehetne ilyen céget alapozni, ha csak 1%-nyit tudsz megcsípni, az is 160 lakás, egy ilyen portfoliót kezelni már lenne is értelme. A tulaj pedig megkapja a nettó 3-3.5%-os hozamot - jelentősen mérsékelt munkabefektetés és kockázat mellett. Nem tűnik nekem annyira földtől elrugaszkodott gondolatnak.
tihamer
tihamer 2020. 12. 08. 11:33
Előzmény: #101552  HerrLudwig
#101570
Herrludwig!
Te adsz ki ingatlant? 
Egyáltalán van amit bérelnek tőled?
Várom válaszod, és esetleges tapasztalataidat.
tihamer
tihamer 2020. 12. 08. 11:30
Előzmény: #101556  fogpaszta
#101569
Jó lenne, ha megosztaná az ingatlan kiadási tapasztalatait "egynapos" kolléga.
Így tanulhatnànk egymástól.
Sokat ér a hasznos információ.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 08. 11:18
Előzmény: #101563  Murdoch
#101568
Brü-hü-hü...  Hallottál engem sírni miatta? Nem! Na akkor ezt vártam volna el én is mindenkitől az elmúlt években amikor emelkedett....
***
Tudod, a piac majd eldönti mire milyen áron van igény! 
Nem csak akkor amikor kilőttek az albiárak hanem most is! Hulljon a férgese! Remélem a sok amatőr kocakiadónak elmegy a kedve a biznisztől jó sok időre!
Fire73
Fire73 2020. 12. 08. 11:09
Előzmény: #101565  StandardnSpoor
#101567
Négy érdekes dolog az inflációban. Tartós fogyasztási cikkek 2,6%, ami általában nulla szokott lenni, de pártunk és kormányunk úgy megvédte a forintot, hogy sikerült masszívan feljebb tornászni.
A másik az üzemanyag. Pont azért alacsonyabb az ára, mert kevesebb fogy, tehát a valós fogyasztói kosárban ilyenkor alacsonyabb súllyal szerepel, mint a ksh kosárban.
A harmadik az élelmiszer, ami a kisember inflációja, és itt is jól látszik a hatása a jól megvédett magyar forintocskának (feldolgozott élelmiszerben nettó importőrök vagyunk).
A negyedik a relatíve magas maginfláció 3,9%.
tihamer
tihamer 2020. 12. 08. 10:59
Előzmény: #101565  StandardnSpoor
#101566
Ezért emeltem én is január elsejétől, mert a valós infláció legalább 6-8 %.
Mivel idén nem volt emelés a régebbi bérlőimnek, igy muszáj volt meglépnem, hogy tudjam tartani a lépést az inflációval.
Egyik bérlőmnek tavaly Októberben emeltem, de kikötötte, hogy ez 2 évig fix maradjon, mindezt szerződésbe foglalva .
Okos volt! 😉✔️
StandardnSpoor 2020. 12. 08. 10:34
#101565
Az élelmiszerek ára 6,2%-kal nőtt ezért aztán az infláció 2,7% lett. Problem? :)
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20201208/itt-a-friss-inflacios-adat-fel-eve-nem-lattunk-ilyet-magyarorszagon-460788
johai 2020. 12. 08. 09:52
Előzmény: #101560  egynapod
#101564
Minden szuper!
Amcsi tőzsde ath-rol ath-ra megy.
Ingatlanpiac se esett be nállunk a várakozások ellenére,ezért van ez a most tapasztalható nihil.
Mondjuk ehhez hasonlót nem tapasztaltam 25 év alatt,úgy látszik új világ jött.
Nevezhetjük ezt neokapitalizmusnak is.....mindenesetre a piac további emelkedést vizionál a vírus utáni kereslet növekedésre hivatkozva.....azért van ez a semmi jelenleg,kitartjak az árakat. 
Murdoch 2020. 12. 08. 09:46
Előzmény: #101561  ncseed!
#101563
glala
glala 2020. 12. 07. 21:29
Előzmény: #101561  ncseed!
#101562
Ez nem az, amire gondolsz, az még megvan(https://ingatlan.com/31805326).
Ez az, amiről a videót készítette a "kapzsi" vevőről, utána meg levitte 5M-vel a zárat... :D
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 07. 21:25
Előzmény: #101559  glala
#101561
Akkor mégsem volt annyira túlárazva ahogy hitted? Mondtam, sosem tudjuk meg...