Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
egynapod
egynapod 2020. 12. 07. 21:01
Előzmény: #101556  fogpaszta
#101560
Akár igazad is lehetne, csak ez a fórum hosszú ideje nem szól másról, mint garázstulajok, panelt kiadók és csatolt részeik garázsbölcsességeiről, közhelyek puffogtatásáról és a minden alapot nélkülöző arcoskodásról. Nem hogy írni, de már olvasni sem érdemes. Az meg, hogy te mit gondolsz rólam egy kicsit sem érdekel. 
glala
glala 2020. 12. 07. 20:59
Előzmény: #101482  glala
#101559
Na viszont ugy latszik el is lett pattintva, pedig mar esku majdnem felhivtam, es hasonloan tettem volna vele, mint berlini, hogy en meg innen jartam volna at minden heten a kondorosiba...
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 12. 07. 19:19
Előzmény: #101554  1kor13
#101558
Én a saját udvaromban parkolok, ezt kérdezzük meg azoktól, akik garázst bérelnek
fogpaszta
fogpaszta 2020. 12. 07. 19:11
Előzmény: #101543  berlini
#101557
Sztem nincs.
-
Én alapból nem feltételezem senkiről hogy nem igazat mond magáról.
-
De az semennyire nem életszerű, hogy valaki azt hirdet, hogy ő csak abból el hogy ingatlanokat ad ki.
-
De amikor megkérik ennek részleteit és semmit nem mond akkor az mar fejlettebb gyanús...
-
Számomra kb hasonló a sztori mint Impudent egymásnak ellentmondó történetei ...😀😀
fogpaszta
fogpaszta 2020. 12. 07. 19:04
Előzmény: #101540  egynapod
#101556
Mar megbocsáss, de Te fordítva ülsz a lovon.
-
Ez a fórum pontosan az ingatlan árakról / ingatlanpiaci folyamatokról / magáról a gazdaságról stb. szól...
-
Pontosan azzal jarulsz, járulnal hozza az itteni fórumról ha megosztanád velünk hogy hol milyen ingatlanokbol élsz.
glala
glala 2020. 12. 07. 18:30
Előzmény: #101552  HerrLudwig
#101555
Akkora HO van pesten, hogy delutan fel otkor a batyiig allt a sor a Clark fele... 
1kor13
1kor13 2020. 12. 07. 18:29
Előzmény: #101553  JeGeMeLOV
#101554
Ha 25 ezért parkolsz havonta, az évente egy katalizátor. Neked eddig hányszor lopták el a katalizatorodat Budapesten és hány év alatt?
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 12. 07. 18:02
Előzmény: #101552  HerrLudwig
#101553
Nagyon lopják az orkok a katalizátorokat, aki teheti garázsba áll. Sokat ér az ingyen parkolás, ha 300 ezer az új katalizátor
HerrLudwig 2020. 12. 07. 17:54
Előzmény: #101530  berlini
#101552
Szalmabábozol. Nem írtam ilyet. Éles elméjű barátunk írta, hogy 15%-kal tudta emelni a garázsainál a bérleti díjat. 2 eset van.
1) Eddig a piaci ár alatt adta ki és az emelés után érte el a piaci árat - de akkor minek veri itt a mellét?
2) A piaci árak emelkedtek mostanában 15%-ot és ő csak lekövette. Ez azonban csak úgy lehetne, ha hirtelen megnőtt volna a kereslet a garázsok iránt, különben hogyan emelkednének a bérleti díjak az infláció háromszorosával? Az meg nem túl valószínű, hogy mindenki hirtelen MOST akarna garázst bérelni, amikor ingyen van a parkolás. Meg amúgy sincs hová menni, mindenki HO-ban van, szóval eleve autó se nagyon kell. 
Alexander_Greybeard 2020. 12. 07. 16:25
Előzmény: #101550  pickpepe
#101551
Az irodákkal mi a helyzet?
pickpepe
pickpepe 2020. 12. 07. 15:59
Előzmény: #101514  ncseed!
#101550
Na, ezzel pl 100%ig egyetértek!
Hasonló cipőben.
Én most emiatt nem vettem lakást, nincs érdemi esés,hozam most nem jó.
Viszont az iroda piac érdekes...
pickpepe
pickpepe 2020. 12. 07. 15:54
Előzmény: #101490  CyrusTheGreat
#101549
Nem igazán érek rá írni, néha olvasmi feljövök.Nekünk az ideivel egyező munkánk a kivitelező cégben jövőre lekötve ( inkább +20%).Szerkezetépítők, gépészek panaszkodnak,hogy év végeig látnak melót, ha jövőre tudok, szóljak...ilyen mostanában nem.nagyon volt.
A legfontosabb sztem
https://www.portfolio.hu/unios-forrasok/20201207/vetougy-ugy-tunik-nem-hatral-a-lengyel-kormanyfo-atterhet-az-eu-a-b-tervre-460648
Ha nem lesz megállapodás, akkor cash is king!
Akkor kemény fordulat lesz itthon, 1 év és egymás ala fognak vágni a szakik az árral!
 Ez a legfontosabb most nemzetgazdasági szinten.
Ha megállapdnak akkor +30-40% áremelés mindenben, szinte azonnal, szakit nem fogsz találni semmire sem! Annyi meló lesz, hogy háromszor ekkora kapacitás is kevés lenne.
Két véglet van, lehet választani.
berlini
berlini 2020. 12. 07. 15:30
Előzmény: #101547  egynapod
#101548
Ellened még gólt sem akarok lőni.
Ahhoz, hogy veled focizzak még nőnö kell egy picit. :)
Nem elég költeni egy pár ingatlant, aztán megfeledkezni róla.
egynapod
egynapod 2020. 12. 07. 15:17
Előzmény: #101546  berlini
#101547
Na ennyit az odafigyelésről: ház volt én építettem. Hány öngólt akarsz még rúgni?
berlini
berlini 2020. 12. 07. 15:15
Előzmény: #101544  egynapod
#101546
Jó hogy nem sikerült. Igy legalább volt egy félig informativ beirásod.
Még hasznosabb lett volna, ha megirod, hogy milyen méretű, tájolású, fekvésű lakás volt az.
Ezt a fórumot ugyanis ezért nyitotta a fórum gazda. 
Információ cserére.
Ezek az adatok nem veszélyeztették volna az anomitásodat.
berlini
berlini 2020. 12. 07. 15:09
Előzmény: #101542  egynapod
#101545
Büszke vagyok arra, hogy az minősit, hogy odafigyelek arra érdemes kollégák hozzászólásaira.
Mellesleg téged is ez minősit.
(Mármint az oda nem figyelés)
Többször leirtam már, de most a kedvedért megismétlem:
A Paskál-Zugló lakást 2017 novemerben kötöttem le 52,5 millió ft-ért.
Ma - akció ide vagy oda - hasonlót ugyanott nem tudnék venni. 80 alatt.
egynapod
egynapod 2020. 12. 07. 15:07
Előzmény: #101543  berlini
#101544
Emlékszem és meg is bántam, hogy beírtam. Töröltetni akartam, de nem törölték.
berlini
berlini 2020. 12. 07. 15:01
Előzmény: #101539  fogpaszta
#101543
....és minden kitérő válasz ellenére.
Még arra sem emlékszik, hogy novemberben beszámolt arról, hogy 500 ezerért kiadott egy budai lakást.
Akkor még úgy gondolta, hogy ezzel és azzal az információval, hogy 70-be került , de most 150 milliót ér, még nem hergel senkit.
Vagy nincs is meg az a lakás?
egynapod
egynapod 2020. 12. 07. 14:58
Előzmény: #101538  berlini
#101542
Hogy te mit hiszel az a kutyát sem érdekli. Ha neked tihamer beirasai erteket kepviselnek az teged minosit. Amugy csak nem azért vagy ideges, mert akcioznak a paskalban es 10 szazalekkal olcsobban kapnád meg a lakásodat, ha most venned?  
egynapod
egynapod 2020. 12. 07. 14:58
Előzmény: #101538  berlini
#101541
Hogy te mit hiszel az a kutyát sem érdekli. Ha neked tihamer beirasai erteket kepviselnek az teged minosit. Amugy csak nem azért vagy ideges, mert akcioznak a paskalban es 10 szazalekkal olcsobban kapnád meg a lakásodat, ha most venned?