Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 12. 06. 07:44
Előzmény: #101464  Törölt felhasználó
#101480
Hagyd a Csaloganyt, “befektetoknek” valo. Jon meg jobb is.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 05. 22:27
Előzmény: #101478  lctlct
#101479
Túl szigorú voltam... A szabályozás meg túl megengedő. Sebaj 🤑
lctlct 2020. 12. 05. 22:20
Előzmény: #101476  ncseed!
#101478
Részlet a MÁK honlapjáról:
Mekkora az igényelhető támogatás összege? 
A támogatás összege a lakás felújítására fordított költségeknek legfeljebb az 50%-a lehet, amely azonban nem lehet több 3.000.000 Ft-nál. Fontos szabály, hogy a Kincstár által kiutalt támogatás összegében a vállalkozási díj és az anyagköltség 50-50%-ban oszlik meg. Tehát a benyújtott kérelemhez csatolt számlák között feltétlenül kell lennie minimum 25-25 % vállalkozási díjat és anyagköltséget tartalmazó számlának.
 Példák: 1. Felújítás teljes költsége: 6.000.000,- Ft 
Anyagköltség: 4.500.000,- Ft
 Munkadíj: 1.500.000,- Ft
 Kifizethető támogatás: 3.000.000,- Ft 
Tekintettel arra, hogy a támogatás összegében az anyagköltség és a munkadíj arányának 50-50 %-nak kell lennie, ami 1.500.000 - 1.500.000 Ft-tal teljesül, jár a maximális összeg. 
dexter007
dexter007 2020. 12. 05. 20:06
Előzmény: #101476  ncseed!
#101477

nem érted igaz? pedig már múltkor belinkeltem az index cikket is, példákkal:-)
fuss neki mégegyszer:
https://index.hu/belfold/2020/11/29/otthonfelujitasi_tamogatas_reszletek_csok_osszegek/
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 05. 19:54
Előzmény: #101474  dexter007
#101476
Embör.... ahhoz hogy 2,95 milcsit visszakapjon kell 2,95 anyagköltség + 2,95 munkadíjköltség.... ez utóbbi nincs meg de ne zavarjon se téged se pickpepét!
lohran 2020. 12. 05. 19:54
#101475
Az egész topik a támogatásokról szól.
Egy támogatott pedig mire olyan büszke ,eljátszák a nagy tehetségű befektetőt.
dexter007
dexter007 2020. 12. 05. 19:34
Előzmény: #101467  pickpepe
#101474
igen, szerintem is 2.95-öt kap vissza támogatásként a lenti példán.
Ha ehhez hozzájön a festés, akkor biztosan meglesz a 3M ft támogatás.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 05. 18:58
Előzmény: #101472  Mollly
#101473
Aki tudja finanszírozni annak érdemes várni az utolsó pillanatokig mert ha még hozzá tud csapni valamit akkor megteheti közben... ha beadtad az igényt utána nem lehet semmit elszámolni!
Mollly 2020. 12. 05. 18:47
Előzmény: #101471  dexter007
#101472
Köszönöm, ez nagyon fontos információ!
dexter007
dexter007 2020. 12. 05. 18:39
Előzmény: #101470  Mollly
#101471
Igen. Tudod két évig gyűjteni a számlákat. 2021.01.01-tol kezdődően. 
Mollly 2020. 12. 05. 18:27
Előzmény: #101454  dexter007
#101470
A számlákat is lehet két évig gyűjteni, vagy csak az egy éven belül elvégzett munkák lesznek benyújthatóak?
CyrusTheGreat 2020. 12. 05. 17:51
Előzmény: #101465  uberegzu
#101469
“Festetni is szeretnénk, ehhez az ajánlatunk x ft a komplett munkára. Ez így nem támogatás kompatibilis, mert az anyagot nekem kéne megvennem fasza kisker áron és a festő csak a munkadijat kellene hogy kiszámlázza? ”
Ez szerintem igy nem helytallo, beadhatsz sajat magad megvett anyagszamlat is (csak a tamogatast igenylo nevere szoljon). A festovel pedig ugy szerzodsz, hogy az a szerzodesben szereplo osszeg csak munkadijat tartalmaz.
Lassan elvileg adnak ki blanketta szerzodest, azt szerintem erdemes lenne megvarni, eleve csak januar elsejevel szerzodhetnel.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 05. 17:36
Előzmény: #101467  pickpepe
#101468
ennek fuss neki szerintem megint...
pickpepe
pickpepe 2020. 12. 05. 17:27
Előzmény: #101466  ncseed!
#101467
Ebben az esetben festés nélkül 5,9 m felújítási költségből 1,475 m munkadíj és 1,475 m anyagdíj, összesen 2,95 m támogatás kérhető vissza.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 05. 17:02
Előzmény: #101465  uberegzu
#101466
Teljesen egyértelmű a helyzet. Nekiállsz felújítani, gyűjtöd a számlákat mindenről, a végén megnézed mennyi az anyagköltség, mennyi a munkadíj és amelyik a kevesebb az annak megfelelő pénzt visszakapod max 3M értékben. Pont. 
***
A te esetedben 
anyag: 1,5+2+0,7+festék ára
munkadíj: 1+0,5+0,2+festés munkadíj
Azaz ez utóbinak megfelelő összeget fogod megkapni! Én kérnék számlát a festékről is és beadnám mert anélkül nem fogják elfogadni a festés munkadíját...
***
 
rakass még klímát, cserélj konyhabútort aztán ki maxoltad amit lehet... én ezt tenném!
uberegzu 2020. 12. 05. 16:47
#101465
Sziasztok,
Tud valaki abban segíteni, hogy hogyan működik a 3+3-as otthonteremtési támogatás? Az igénylés technikai részleteire lennék kíváncsi. 
Idén nyárra terveztük a felújítást, ami több dolgot is érint. 
pl a fürdőnket áprilisban szeretnénk felújítani, anyagkoltseg kb 1.5 millió, munkaköltseg 1 millió. Ezután a konyha jönne, júniusban, anyagkoltseg kb 2 millió, munkaköltseg 0.5 millió. Júliusban lenne szúnyogháló csere, anyagkoltseg 0.7 millió, munka 0.2 millió.
Kérdésem, hogy ha mindenről kötök szerződést, és mindenről lesz számlám, akkor teljesítés után, július végén be lehet adni mind a három dolgot egyben? Ha igen, akkor összesítik az anyag és munka költség számlákat, és a kisebb rész 50%, max 3 milliót fognak visszautalni? 
Másik kérdés. Festetni is szeretnénk, ehhez az ajánlatunk x ft a komplett munkára. Ez így nem támogatás kompatibilis, mert az anyagot nekem kéne megvennem fasza kisker áron és a festő csak a munkadijat kellene hogy kiszámlázza? 
Előre is köszi a segítséget!
Törölt felhasználó 2020. 12. 05. 15:00
Előzmény: #101341  elemerorsos
#101464
Na most voltunk a Csaloganyban.
Sokkal zajosabb mint amilyenre szamitottam.
A lakokozosseg se lehet vmi jo, a lh bar jo alapokkal bir, cuki is lehetne de elhanyagolt.
Mire ez lakhato lesz megint 40 kozeleben jarunk.
Hetfon lesz egy masik budai, azt egyelore nem is reszletezem, elegge varom ott mi fogad.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 12. 04. 11:40
Előzmény: #101462  Gang
#101463
Köszi!
Gang 2020. 12. 04. 11:35
Előzmény: #101461  fogpaszta
#101462
Én úgy tudom, hogy a minőség emelésére hivatkozva szedték szét a  két szakmát az OKJ képzésen belül 2016-ban, majd 2017-től az iskolai szakképesítéseket is. Véleményem szerint ezekkel a kőműves végzetségekkel már nem végezhet személyesen egyedül hivatalos (számlaképes) csak-burkoló munkát. Esetleg javíthatja és térburkolhat. Viszont, ha elvállal egy összetett kőműves munkát, például egy lakás felújítást és egy fürdőszobát lebetonoz, kiegyenlít-padloponoz, csempe alá vakol, netán ki is fest (hiszen nem festő), szerintem nem igazán fogja senki vizsgálni a hidegburkolást külön (ahogy a festést se), kivéve, ha elrontja és feljelentik: vállalkozói és ipari szabálysértések (kontárkodás, vállalkozói joggal való visszaélés)
Ezért jobb egy valódi burkolót, legalább egy napra megfizetni;)
fogpaszta
fogpaszta 2020. 12. 04. 10:02
Előzmény: #101460  fogpaszta
#101461
De amúgy a valódi kérdés az, hogy kőműves végzetteségel lehet-e hivatalosan burkoló munkát végezni?