Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
siemens 2020. 12. 02. 15:28
Előzmény: #101399  glala
#101400
Mind DH, vagy szerződött partnerek hirdetik. Ugyanazokkal a képekkel, szöveggel. Ők azt hiszik ez az ingatlanértékesítés csúcsa. Újból és újból azt kérdezem magamtól, hogy valójában mit csinálnak, milyen és főleg MENNYI munkát tesznek hozzá ~1 Millió Ft-ért? De, ha a tulajdonost nem érdekli, akkor én mit foglalkozom vele.
Csak nekem tűnik úgy, hogy a mennyezet nem vízszintes?
elemerorsos 2020. 12. 02. 13:16
Előzmény: #101391  glala
#101398
Linkeld be ide. Ha udvari nézetű, akkor ne is, mert akkor egyből felejtős. Gangos házban csak utcait szabad venni. (Újszerű házban lehet udvari is ha pl szép kertje van és persze nincs az ablakok előtt járkálás.)
CyrusTheGreat 2020. 12. 02. 11:50
Előzmény: #101396  glala
#101397
Szerintem ez felejtos, nem jo lakas.
glala
glala 2020. 12. 02. 11:22
Előzmény: #101395  CyrusTheGreat
#101396
Ez már nagyon fájdalomküszöb ár, elméleti síkon érdekel inkább :)
CyrusTheGreat 2020. 12. 02. 11:04
Előzmény: #101394  glala
#101395
El kell menni megnézni. :-)
De viccet félretéve, nekem egy kicsit gyanús a dolog.
3m-nél alacsonyabb belmagasságot említ a hirdetés, akár még igaz is lehetne, a képek alapján azért mintha nagyobb lenne, mint 2.7m, legalábbis az ablakok a szobában magasak.
Azt írja az egyik hirdetésben, hogy egy sarokra a körúttól.A bejárati kapu alakja és az udvar műholdnézete alapján ez a ház lesz az:
https://www.google.com/maps/@47.5113796,19.0504148,3a,76.6y,278.81h,99.13t/data=!3m6!1e1!3m4!1srOUlspmOMFrnX7q4IZlXPw!2e0!7i16384!8i8192
A Honvédelmi minisztériumnak nem olyan teteje van, mint, amit látunk, szóval nem arra az utcára néz. A Honvéd utca másik oldalán lévő épület gyanús lehet. Azonban a konyhából látható tető sokkal közelebb van, mint ahogy a Honvéd túloldala van, szóval szerintem az bizony a belső udvar.
glala
glala 2020. 12. 02. 10:43
Előzmény: #101393  CyrusTheGreat
#101394
Igen, azok a legjobb hirdetések, mikor csak a szövegben van szó a panorámáról, kép nem készül róla.
A konyhából készült fotó alapján látszik egy monstre tető, az alaprajz alapján legalább nem gangra néz, de ha véletlenül tételezzük fel mégis párizsi panorámás, akkor? :)
CyrusTheGreat 2020. 12. 02. 10:39
Előzmény: #101392  CyrusTheGreat
#101393
MErt az udvari nézetű lakás, a leírás nagyon furcsa, párizsi panorámát hűen tükrözi, csak belső udvarra és tetőkre néz... Ha tényleg a belső udvarra néz, akkor fullban felejtős.
CyrusTheGreat 2020. 12. 02. 10:35
Előzmény: #101391  glala
#101392
Az 5. emeleti garzonról beszélünk?
glala
glala 2020. 12. 02. 09:46
Előzmény: #101390  glala
#101391

Ja, hirdetésileg létezett már augusztusban is.
Szal belváros szakértők, nyilatkozzatok!
glala
glala 2020. 12. 02. 09:44
Előzmény: #101386  CyrusTheGreat
#101390
Ma felrakott egy már korábban szerepelt honvéd utcait egy másik ingatlanos is millió alatti nm-áron.
Az se jó bolt?
Ott már inkább az van, hogy hiába "jó" a nm-ár ha kevés a szoba?
siemens 2020. 12. 01. 16:32
Előzmény: #101388  glala
#101389
Nem, egyelőre még nem. Nem gondolom, hogy a használtlakás-piac elérte volna az alját. 
glala
glala 2020. 12. 01. 14:13
Előzmény: #101385  siemens
#101388
Csak nem a konkurenciát tisztelhetem benned? :)
Gondolkozunk rajta, igen.
Engem főleg a zaj/bűz zavar.
Nem vagyok egy műszaki ember, addig magamtól is eljutottam azért, hogy jó pár millióért lehet olyan formába hozni, amilyen a környékre való, ez valóban simán bekúszhat 10 fölé is :D
Mivel nem lakom tőle messsze körülszaglászom majd jobban, kiállok a sarokra forgalmat számlálni, stb, csak közben elnáthásodtam a hétvégén, különben már kivonultam volna.
unison
unison 2020. 12. 01. 13:43
Előzmény: #101348  .
#101387
fujjj rendesen megmozdult valami a gyomromban figyeljetek ez gyomorfogatobb mint egy panel...
na jó annál talán nem 😂 de akkor is egy bűncselekmény amit a képeken látok!
CyrusTheGreat 2020. 12. 01. 13:38
Előzmény: #101384  glala
#101386
Én ezt értem, de ahhoz, hogy azt lehessen mondani erre a lakásra, hogy jó vétel, ahhoz felújítandó állapotban nem szabadna érte többet adni 30M-nél (és akkor már nagyvonalú voltam). Attól meg még lényegesen odébb van.
Ha összességében 37-38M-nél megáll a buli, akkor tényleg van egy jó bekerüléssel, jó állapotú, jó lakás, jó helyen.
siemens 2020. 12. 01. 13:35
Előzmény: #101382  glala
#101385
Megvásárolnád? Szerintem felújítási alap nincs. Nekem egy kicsit feneketlen kútnak tűnik. Az ár nem tükrözi a felújítás költségét. (+utólagos homlokzati hőszigetelés, tetőszigetelés) A tető állapota elsősorban téged érint.
glala
glala 2020. 12. 01. 13:30
Előzmény: #101383  CyrusTheGreat
#101384
Arról lemaradtál, mikor írtam, hogy akkor még 40M volt ára?
Szépen havonta engedett le egy-egy misit magából.
CyrusTheGreat 2020. 12. 01. 13:23
Előzmény: #101382  glala
#101383
Semmiféleképpen sem szeretnék hirtelen ncseed-dé változni, de nem véletlen, hogy a piac békénhagyta a Költő utcát és azonnal elvitte a Balassi utcát. 
Elmúlt már a mánia időszaka, nem vesznek meg akármit, eleve most már beépült a köztudatba a MÁP+ is, brutálisan leestek az albérleti díjak, rövidtáv megmurdelt, a kutya sem fut már a lakások után. Egészen más a piac, mint az elmúlt két évben, most más az irány, más a hangulat is. 
Amit mondtam, most szedje össze magát mindenki, hogy tudjon venni, kapott mindenki egy kis időt - ettől függetlenül a valóban jó vételekre azonnal le kell csapni (léteznek ám  ilyenek).
glala
glala 2020. 12. 01. 13:14
Előzmény: #101380  CyrusTheGreat
#101382
Mivel augusztus óta hirdetik a költőt, ezért nem hiszem, hogy sokat hozzáadna a kp.
CyrusTheGreat 2020. 12. 01. 13:01
Előzmény: #101379  siemens
#101381
Nem történt semmi :-)