Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 12. 01. 13:00
Előzmény: #101375  glala
#101380
Hitelnél az alkut az esetek legnagyobb részében bukod, minimálisat fogsz tudni. Persze, a mostani piacon esetleg már hitellel is lehet, de nem hiszek ebben különösebben. Felújítandónál meg nagyon erősen kell alkudni, Mrs. Családvédelem miatt biztosan nem olyan áron fogsz szakit kapni, ami ésszerűvé tenné a dolgokat, ezért azt a plusz pénzt valahol be kell hoznod... Innentől kezdve erre csak akkor van lehetőséged, ha KP-val veszed meg, alkudsz egy merészet, ha bejön, akkor jó, ha nem, akkor továbbállsz.
Ha hitelből veszel egy felújítandót, minimális alkuval (vagy éppen semmivel), úgy, hogy a következő 1 évben a hiteltörlesztés mellé még havonta ki kell csengetni 800k-1000k-t hosszú hónapokon keresztül, egyre borzasztóbbá válik a matek és az opportunity cost. Ehhez a konfigurációhoz nagyon jó hirdetési ár és nagyon jó potenciállal bíró környék kell.
siemens 2020. 12. 01. 12:50
Előzmény: #101377  CyrusTheGreat
#101379
glala
glala 2020. 12. 01. 12:49
Előzmény: #101376  siemens
#101378
Egy másik már elkelt lakásról írt Cyrus, az az 5-iken volt, pontos címe Balassi 27, voltak hozzá képek.
Arra is simán rá lehetett volna pár milkát költeni egyébként, mert azért annyira szuper állapotban nem volt, persze ha azt nézzük az valóban kiadhatóbb abban az állapotában is, mint a Költő.
CyrusTheGreat 2020. 12. 01. 12:47
Előzmény: #101376  siemens
#101377
Nincs galéria, nem első emelet. A hirdetés már inaktív, másfél hete lehetett utoljára megtekinteni, szerintem nem ugyanarról a lakásról beszélünk.
siemens 2020. 12. 01. 12:43
Előzmény: #101374  CyrusTheGreat
#101376
Mi alapján tudsz véleményt mondani a Balassi utcai lakásról? Jóformán semmilyen információ nem áll rendelkezésre az árán kívül. Csak az, hogy négyzetmétere meghaladja az 1 Millió Forintot.
A lakás felújított jó állapotú. Ez nálad mit jelent? Nálam azt, hogy valamikor volt felújítás az elmúlt 10 évben.
Az alaprajz alapján a galéria sokkal kisebb, vagy dupla akkora az alaprajzon feltüntetettnél.
Nem derül ki a belmagasság, így a galéria funkciója sem. (nem mindegy, hogy 3 vagy 4 m a belmagasság)
Az sem mindegy, hogy a Jászain, az irodaépület mögött vagy az Olimpia Parknál van a lakás.
Dunai panorámás az első emeletről?, nem gondolom.
Azt, hogy mit ír a tulajdonos nekem már rég nem számít. Ez alapján megalapozott döntést hozni felelőtlenség.
Befektetés? Jelenleg max. 100 ezer/hó. Meddig? Ki tudja. De, hogy pár évig az biztos.
A Költő utcai lakást nem lehet felújítani 7-8 Millió Forintból. 
glala
glala 2020. 12. 01. 12:39
Előzmény: #101374  CyrusTheGreat
#101375
A panoráma a balassi esetén is csak oldal volt, mondjuk a csalogánynál talán azért kicsit jobb, de a költő se egy lakótelepen néz egy szalagházra, égy átlag belvárosinál szerint jobb :)
zaj: monoton városzaj és villamos vs "normafázók és néhány helyi + busz(a fogas egyrészt ritkán jár, másrészt imádom, harmadrészt messze van)"
+1) Erkély: nincs vs van
------
Ha kifejted kicsit bővebben, milyen összefüggés van a hitel és a felújítás között, akkor erről még érdemes lehet vitázni.
Saját felhasználásra most is hasznosítható, nyilván ki senkinek se adnám így, de kölcsön még mindig lehet töményért(mondjuk amennyit én töményet iszok biztos rámszáradna...) :D
CyrusTheGreat 2020. 12. 01. 11:18
Előzmény: #101373  glala
#101374
Scorecard:
- fűtés: házközponti vs konvektor 
- állapot: felújított vs felújítandó
- költözhetőség/használhatóság: azonnal vs 1 év
- további költségek: nincs vs 7-8M a következő 1 évben
- méret: 30nm vs 43nm
- szobaszám: 1 vs. 1.5
- belmagasság: 3.1 vs 2.7
- elhelyezkedés: központi vs kieső (soft tényező, de pl a hasznosíthatóságot nagyban befolyásolja)
- környék presztízse: ez nagyon szubjektív, az olvasóra bízom
- panoráma: van vs nincs
- zaj: nagyjából azonos, de talán a Balassi magassága miatt halkabb lehet
- - - - - - - - - -
Ha hitelből vásárolsz, akkor nem biztos, hogy érdemes olyat megvenni, amibe még a következő 1 évben bele kell tenned 7-8M-et, akkor már én inkább arra voksolnék, ami azonnal birtokba vehető és hasznosítható.
glala
glala 2020. 12. 01. 10:49
Előzmény: #101372  CyrusTheGreat
#101373
Érdekes, én ugyanezt gondoltam a jászairól, amíg el nem kezdtetek áradozni róla, nm árban pedig ott tartanánk, hogy ez pöpecül fel lenne újitva, lenne egy korrekt méretű erkélye(ami persze a zajos útra néz, ezt tudom).
De több szem többet lát, köszi szépen neked is, és a többieknek is.
CyrusTheGreat 2020. 12. 01. 10:26
Előzmény: #101371  glala
#101372
Pénzkidobás az a lakás, mire megfelelő állapotra hozod benne lesz 43-44M-ban és én nem nagyon látom abban a lakásban (az elrendezésében) a fantáziát, pláne ilyen áron.
glala
glala 2020. 12. 01. 08:50
Előzmény: #101370  CyrusTheGreat
#101371
:)
Te mit gondolsz a Kolto utcarol?
CyrusTheGreat 2020. 12. 01. 08:47
Előzmény: #101369  glala
#101370
Egyszer mar mintha ott viritott volna a honlapon, hogy minden lakas elkelt vagy valami hasonlo, aztan most (ujfent) kiderul, hogy nem igaz. Szep ez a magyar piac, csak nem teljesen ertem, miert nezik hulyenek egymast a piaci szereplok.
glala
glala 2020. 12. 01. 07:50
Előzmény: #101367  glala
#101369

"Lakások értékesítése később indul, jelenleg regisztrációt fogadunk be. 
A regisztrált érdeklődőket elsőként értesítjük az értékesítés elindulásáról."
glala
glala 2020. 12. 01. 07:29
Előzmény: #101367  glala
#101368
Remélem senki nem érti félre, nem az eotvos12-ben van 750-es nm-ár, ott gondolom legalább 1.5M lesz.
glala
glala 2020. 12. 01. 07:28
Előzmény: #101345  CyrusTheGreat
#101367
Ránéztem a költő utcán felbuzdulva az eotvos12-re, (egyelőre a 750-es nm-ár nekem megmozgatta a fantáziám, de van még néhány budai 30 körüli, ami szintén érdekes).
Most van a főépületben is néhány "regisztrálható" lakás.
#máraligvárom
"Tisztelt Érdeklődő!
Köszönettel megkaptuk levelét az Eötvös12 Villapark weboldaláról.
Munkatársunk hamarosan felveszi Önnel a kapcsolatot.
(Kérjük, amennyiben 24 óra elteltével nem érkezik tőlünk válasz, szíveskedjék ellenőrizni a Spam mappát.)
Üdvözlettel,
Fine & Country Hungary
Eötvös12 Kizárólagos Értékesítője"
macisajt 2020. 11. 30. 16:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#101366

Egyenlőre csak kínálgatják, az még nem jelenti, hogy már be is költözött a bérlő.
Ezeknek  nagy része jövőre az eladási oldalon lesz.
Vagy ott áll még üresen, hacsak nem hoz  kurmányunk valamilyen döntést az üresen álló lakásokra vonatkozóan, hiszen csak egy tollvonáson múlik.
Bármi lehet...
Törölt felhasználó 2020. 11. 30. 15:22
Törölt hozzászólás
#101365
Törölt felhasználó 2020. 11. 30. 15:18
Törölt hozzászólás
#101364
Alexander_Greybeard 2020. 11. 30. 15:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#101363
Szakit jellemzően nem hivják ilyen esetekben mert az eladás sem megy végbe.
Törölt felhasználó 2020. 11. 30. 15:07
Törölt hozzászólás
#101362
Törölt felhasználó 2020. 11. 30. 14:41
Törölt hozzászólás
#101361