PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1700
1701
1702

lakni_kell_valahol 2019. 10. 14. 11:22

Törölt hozzászólás

#50100

Törölt felhasználó 2019. 10. 14. 11:02

Előzmény: törölt hozzászólás

#50099

Hogy konkrétan ennek a hsz-nek az első pontjára is reagáljak Lajos mindig azt írta, hogy németországban SEM éri meg a vidéki városhoz képest a bérlés, Ő se berlinben vagy münchenben bérel, hanem vmi törökbálint méretű helyen.
Berlin amúgy sem volt mellesleg mostanában(az elmúlt 5 évben)a kiugróan magas bérekről híres.
A második pontról annyit, hogy a magyar ingatlanárakról van szó, nem a pampaiakról, de ezt részben érintettem az előző válaszomban is.

Törölt felhasználó 2019. 10. 14. 10:57

Előzmény: törölt hozzászólás

#50098

Mintha egyszer kiegyeztünk volna abban, hogy a javak nincsenek egyenlően elosztva, tehát mondjuk a felső 20% jelentős túlsúlyban van a lakások zsákolását illetően.
Ennek fényében elég ingatagnak érzem az a kijelentést, hogy a lakásár csökkenés választási vereséggel érne fel.
De egyébként az MNB figyelmeztetését mivel magyarázod:
1)okosabb vagy náluk
2)kell a pénz a csokra és a gyenge forintra, ergó berakatják a pénzt a MÁP-ba, és kicsit próbálják lejjebb dumálni a lakásárakat.

sakal83 2019. 10. 14. 09:54

Előzmény: #50094 Törölt felhasználó

#50097

Fél éve kb átszámoltam az AVG fizetés/hiteltörlesztő arányt 2007/2008-hoz képest. KB egyszint volt. A mai állapotot nem tudom. Egyedül az önrész lett több arányosan. Ezért is írtam, hogy ez felárazódás, nem "valódi" árnövekedés.

Törölt felhasználó 2019. 10. 14. 09:45

Előzmény: törölt hozzászólás

#50096

Amit mindig elfelejtenek a német helyzethez hozzátenni, hogy a migráncsok miatt elfogytak a kiadó lakások a legtöbb településen. Ráadásul kötelezhetik a tulajt, hogy kiadja az ottani önkormányzatnak, ami meg migráncsokat szállásol el ott, jobb híján. Fordítsuk le az arányokat 1-1,5 millió migráncs / 80m lakos, akkor úgy nézne ki, mintha Magyarországra jönne kb 125-150e ember, akiket el kell szállásolni és nyilván nem egy világvégi faluban szeretnének lakni, hanem pesten és nagyvárosokban. Mondjuk mi lenne, ha hirtelen megjelenne pesten 50-80e új bérlő?
A piac meg a kínálat szűkülésre mivel válaszol? Igen, áremelkedéssel. Még német is.

Criscito 2019. 10. 14. 09:41

Előzmény: #50094 Törölt felhasználó

#50095

Adom, amiket írsz.

Törölt felhasználó 2019. 10. 14. 09:39

Előzmény: #50091 Criscito

#50094

Persze, azért is írtam, hogy a Zsiday írások nehezek, mert a logikáját kell megérteni és nem olyan könnyű elemzések, mint amit sokan várnak, hogy nyomd a vételt öcsém vagy adj el kisapám :)
Én az ingatlanpiacon jelenleg egy olyan esemény láncolatot látok előre a Zsiday írások alapján, hogy az új lakások piaca beszűkül és ezáltal a minőségi kínálat is eltűnik, alig lesz jó minőségű eladó lakás (mindegy, hogy új vagy használt), ami egy erőteljes nyomás az árakra. A map+ meg jelenleg a fék szerepét tölti be vagy a gátét, aztán, hogy mi fog itt történni ha a gát már nem bírja tovább.
Akárhogy is nézzük, normális fizetéssel jelenleg könnyebb lakáshoz jutni, mint amikor én voltam fiatal. Jobbak a kamatok, hosszú időre lehet ráadásul ezeket rögzíteni és kevesebb önerő is kell. Értem, hogy több hitelt kell felvenni, de 3% kamat mellett szinte olyan érzése lehet valakinek, mintha a tőkét kéne csak visszafizetni és a 30 milliós lakás utána is legalább 30 milliót fog érni várhatóan. Ez befektetés is. Tudom, persze 2,8-3% kamat is kamat és 30 misinél az már közel 1 misi évente, de ez akkor is jóval kevesebb, mint a korábbi piaci kamatok amennyibe kerültek.

lakni_kell_valahol 2019. 10. 14. 09:32

Törölt hozzászólás

#50093

Criscito 2019. 10. 14. 09:23

Előzmény: #50091 Criscito

#50092

Vagy jön egy MÁP+ stb.

Criscito 2019. 10. 14. 09:21

Előzmény: #50090 Törölt felhasználó

#50091

Ami szerintem fontos még az ilyen elemzéseknél, hogy ezek mindig egy adott pillanatra vonatkoznak. Másnap meg lehet megváltoznak a feltételek, és borul szinte minden. Akár egy gyorsan begyűrűző válság miatt, vagy amiatt, mert Karácsony tényleg nagyszabású bérlakásprogramot indít. :)

Törölt felhasználó 2019. 10. 14. 09:09

Előzmény: #50089 Törölt felhasználó

#50090

A második link helyesen.
http://www.zsiday.hu/blog/fog-e-p%C3%B6r%C3%B6gni-lak%C3%A1s%C3%A9p%C3%ADt%C3%A9s
Régi, de még most is abszolút érvényes elemzés. Sajnos vagy inkább szerencsére, mint minden Zsiday elemzést, meg kell érteni. Nem fogja azt mondani, hogy nyomd meg a vétel gombot p.raszt vagy az eladást :) hanem leírja az események logikus láncolatát, aztán abból mindenki értse meg, amit meg tud. Mestermű.

Törölt felhasználó 2019. 10. 14. 09:04

Előzmény: törölt hozzászólás

#50089

Tényleg vicces dolog ez egyébként, hogy ez a tőzsde meg az ingatlanpiac is egy olyan rally, ahol a partvonalról szurkolók rendkívül toxikusak. Tipikus shortos viselkedés ez, várják a csodát és azt képzelik, hogy egy fórumban le tudják beszélni az árakat, ha eléggé toxikusak. Rossz hír nekik, hogy se fel se le nem lehet egy fórumban az árakat beszélni :) Maximum megbeszélni lehet, de piacot befolyásolni ilyen nímandok (magamat is beleértve) kommmentjeivel egy ki tudja mennyire olvasott fórumban, lehetetlen.
Elismerést itt ne várj, pedig tényleg igaz, hogy bár nagyon sok ember előtt ott volt a lehetőség egy olcsó lakást behúzni, de akkor is a kifogásokat keresték, hogy miért ne és miért hülye az, aki meglépi. A 2013/14-es hangulatban, amit most már mindenki hajlamos elfelejteni, egyáltalán nem volt egy annyira egyértelmű lépés lakásba fektetni és az ingatlanpiacban jövőt látni.
Nekem például az igazi elismerés az, amikor havonta a bankszámlámra érkezik a bérleti díj, aztán, hogy mit kaffog egy fórumban egy toxikus valaki erre, hát engem rohadtul nem tud meghatni.Mondjuk az is igaz, hogy én például amikor a lakást vettem, nem számítottam ilyen emelkedésre, inkább csak azt néztem, hogy a bérleti díj adjon egy korrekt hozamot.
Egyedül a Zsiday - Citadella - Viktor írásai voltak rám hatással mindig is. Már többször is annyira tűpontosan leírta előre, hogy mi történik, hogy hihetetlen. Persze az ő írásait is értelmezni kell, ami sokaknak már megoldhatatlan probléma :)A harmadik bekezdést érdemes elolvasni és megérteni. A map+ hatása és a a német idiótizmus. Csakhogy ha már értelmezzük, abban a pillanatban, ahogy szigorítják a map+-t, megint reáleszközökbe kezd majd áramolni a pénz, tehát nekem a map+ és az ingatlanár úgy néz ki, mint egy ideiglenes gát, ami próbálja visszatartani a víztömeget ideig-óráig. Legalábbis ahogy én értelmezem. Írt arról is már korábban, hogy kevés új lakás épül
http://www.zsiday.hu/blog/ennyi-volt-v%C3%A1ls%C3%A1g
Ez meg egy korábbi elemzése, ami leírja az összefüggést az új lakások ára és a használtak ára között. Most ez csak azért érdekes, mert azt jelenti, hogy amíg nem drágulnak a használt lakások, addig nem fognak újak épülni. Ha nem épülnek újak, akkor meg szűkül a kínálat, felhajtja az árakat, aztán ha elérték az árak a kívánt szintet, akkor megint épülnek új lakások. Elég logikus, de ilyen jól leírva nem láttam még máshol.
http://www.zsiday.hu/blog/fog-e-p%C3%B6r%C3%B6gni-lak%C3%A1s%C3%A9p%C3%ADt%C3%A9sÉrdemes az elemzéseit visszaolvasni, szerintem az egyik legjobban gondolkodó elemző jelenleg.

Criscito 2019. 10. 14. 09:01

Előzmény: #50077 Törölt felhasználó

#50088

Nem tudom képesek lesznek-e ezt (is) megvalósítani. A programjukban persze szerepel ez is, mint ahogy az airbnb szigorítás, egészségügy megreformálása, szociális segélyek kiszélesítése, közbeszerzések átláthatóságának növelése, gyors, kényelmes, olcsó tömegközlekedés (ebből jelenleg maximum az egyik pont van meg, ez önmagában egy nagy feladat), utcák, terek felújítása, miközben növelik a zöld felületet is és még a klímavédelemre is jut idő sok minden más mellett. Hajrá.

lakni_kell_valahol 2019. 10. 14. 08:02

Törölt hozzászólás

#50087

sakal83 2019. 10. 14. 00:04

Előzmény: #50085 koba_k

#50086

Arra szamolhatnak hogy minden allami intezmeny minden eszkozevel rajtuk lesz... es ha okoskodnak -fognak- az ogy valasztasnal szepen teritenek majd...

koba_k 2019. 10. 13. 23:28

Előzmény: #50082 sakal83

#50085

Politikai elit munkája példaértékű az elzüllesztést és uszítást tekintve. Ez igaz. Úgy veszem észre,hogy EU-s választások óta változás van. Gyengülnek. Borkai- ügy pedig bizonyítékként mutatja,hogy egész egy maffia polip, ahol Borkai egy ici-pici porszem. Remélem ezt minél több ember észreveszi- egyre többet képben vannak-. Bár 4x %-al igy is behúzta. Budapest meg azon múlik,hogy Karácsony mennyire van benne a " buliban". Remélem a mostani eredmény egy lépés lesz kifele a mocsárból.

sakal83 2019. 10. 13. 23:26

Előzmény: #50083 1kor13

#50084

Volt... nem maradtal le semmirol:) nem egy meggyouo csapat. Volt egy ket nemeth szilard kepessegu koztuk:) toth jozsef kellett volna fopolginak.

1kor13 2019. 10. 13. 23:16

Előzmény: #50082 sakal83

#50083

Volt Karácsony féle sajtótájékoztató? Én mazohizmusból M1-et nézek, és nem szóltak róla:DDDD.

sakal83 2019. 10. 13. 23:11

Előzmény: #50079 koba_k

#50082

Politikailag ertheto de sajnos a teljes politikai elit odaig zullesztette a kozbeszedet es tarsadalmat hogy teljesen hijan van a racionalitasnak. Nem a szakma es a tudas szamit... sajnos. Nezem a sajtotajekoztatot. Szerintem nem szamitottak gyozelemre... ranezesre alkalmatlanok. Csak a fidesz toreseinek es total elmaffiasodasanak koszonhetik a gyozelmet ( borkai video)
Ne legyen igazam!!

pitcairn2 2019. 10. 13. 23:08

Előzmény: #50077 Törölt felhasználó

#50081

az önmagában csak az ingatlanárak megtámogatásáról szólna...
ergo
semmit se várj tőle
nem bérlakásprogram kell ide, hanem a buborékfújás bejezése

sakal83 2019. 10. 13. 23:06

Előzmény: törölt hozzászólás

#50080

Nem fogom ncseed kommentjeit vegignezni... 2011ben vszinu hogy egy 60es panelt 18mert vettel:):):):) ne viccelodj mar:)

koba_k 2019. 10. 13. 22:58

Előzmény: #50075 sakal83

#50079

A mai eredmény nagy pofon és jel a Fidesznek a változásra. Ha persze van egy maréknyi eszük. Kicsit tarok a büntetéstől a " rebelis" települések ellen. De legyünk pozitívak.

koba_k 2019. 10. 13. 22:55

Előzmény: törölt hozzászólás

#50078

Félre értesz teljesen. Nem irigyellek téged sőt… 2012-2014-ben nagy tételben vettem Apple , Netflix, Micron, AMD részvényeket . Többszöröztem. Nyakig benne ültem „Mészáros papírokban” 7 számjegyű volt az adó, amit csak ezek után fizettem. De én nem érzem azt, hogy nyertes lennék vagy, hogy én lennék a beféltetők lángésze. Szerencsém volt. Gombokat nyomkodtam jó sorrendben, jó időben, ezt bárki megcsinálja. Amire fel szerettem volna hívni a figyelmet, azaz alázat és tisztelet. Ami számomra egy nagyon fontos dolog. Nekem semmi bajom azzal, hogy lakást veszel és kiadod. Szabadpiac van. Csak ennek a tálalása zavar.. alázatosan..

Törölt felhasználó 2019. 10. 13. 22:46

#50077

INDUL A BÉRLAKÁSPROGRAM BUDAPESTEN AZ EREDMÉNYEKET LÁTVA!

ÉN PEDIG IDŐBEN ELADTAM MINDENT!!!!!!!!!!!!!!!

SENKI NEM CSINÁLJA MA MÁR EZT UTÁNAM!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

HAHAHAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA!!!!!!!

IMÁDOM MAGAM!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

lakni_kell_valahol 2019. 10. 13. 22:37

Törölt hozzászólás

#50076

sakal83 2019. 10. 13. 22:36

Előzmény: #50072 Törölt felhasználó

#50075

Ez is az orszag szellemi szintjet peldazza. Nem vagyok fideszes de Tarlost levaltani hiba volt. Nincs racionalis erv csak politikai. 100x erdemesebb racionalisan donteni mint politikailag. De hat azert tartunk itt.:)

sakal83 2019. 10. 13. 22:33

Előzmény: törölt hozzászólás

#50074

Miert erdekelne hogy valaki elore elkolti a meg nem levo penzt amiert meg nem dolgozott meg es mit mastol kap es nem tudja visszaadni? En meg fizethetem a kockazati felarat... soha nem is fog erdekelni. Ez uzlet volt es bena volt. Ennyi. De az hogy szerinted a cegektol es az allamtol lehet lopni az bravuros. Konzervativ kereszteny felfogas:) en nem vagyok alszent es hipokrita sem...
A forumon visszakeresheto h. mennyiert vetted:) 18rol szo sem volt:) foleg nem a valsagban:) ne szedits:)

lakni_kell_valahol 2019. 10. 13. 22:29

Törölt hozzászólás

#50073

Törölt felhasználó 2019. 10. 13. 22:27

Előzmény: #50065 hunor555

#50072

Nade most a Karácsony lett a főpolgi és ő ígért fűt fát, bérlakás hegyeket, olcsó lakhatás, lakbér befagyasztást.
Eddig jól hangzik, de zuglói ismerőseim mondták, hogy oda is mekkora hanggal érkezett a Karácsony, aztán mit valósított meg belőle? Igen, annyit, amire mindenki gondol.
Egyébként Berlinben is mekkora duma volt, aztán nem győznek lazítani rajta. Hogy akkor az új építésű lakásokra már nem vonatkozik a lakbér plafon, mert akkor senki nem építene és beleállna a földbe az ingatlanpiac. Az árakat mégse a 6 évvel ezelőtti, hanem a mostani árszinten maximálják és még az érdemi vita el sem kezdődött róla.
A Zsiday is elmondta, hogy jobban megfizethető lakásárákat akarunk pesten? Akkor legyen még több új lakás építés, hogy kielégítse az igényt. Sajnos nem lesz, több ok miatt. Innentől meg viszontlátás. A piac beállna egy elfogadható árszintre, ha lenne kínálat. Nade nincs és a következő 10-15 évben nem is várható. Innentől mindenkinek a fantáziájára bízom, hogy mennyire lesz reális az olcsó lakás pesten.
Más, mondja egyik szomszéd röhögve, mert most hétvégén voltam ugye a havi lakás szemlén, hogy nem csináltak-e még kuplerájt a lakásból a bérlők :) hogy akart venni egy tárolót és volt is egy eladó darab 1,85nm és 1 millióért akarták eladni neki. Ő meg hangosan röhögött rajta. Mondjuk tényleg nem szabad annyiért megvenni. 3-3,5 misi egy mélygarázshely, azt ki is adhatod. A tároló meg csak viszi a pénz, mert magasabb a közös költség.
Amiért ezt mondom, hogy az eladók nyomják és nyomják felfele az árakat. Itt nem messze eladtak egy lakást 900e ft/nm áron, ami qrva magas, de úgy látszik próbálják még feljebb nyomni az eladók és mivel egészen egyszerűen nincs vagy nagyon minimális a minőségi kínálat, ez csak idő kérdése, mikor fogadja el a piac ezeket a most őrültnek tűnő árakat.
Na jóccakát.

lakni_kell_valahol 2019. 10. 13. 22:25

Törölt hozzászólás

#50071

impudent 2019. 10. 13. 22:09

Előzmény: #50068 impudent

#50070

Ezek a penzszorasok az emberek penzebol szerintem sulyos eset.
Nemcsak hatranyba hozza a tobbit eselyvesztes de meg ki is fizettetik velunk ezt arengetek penzt egy orult gondolat eredmenyekepp.

impudent 2019. 10. 13. 21:53

Előzmény: #50067 koba_k

#50069

Egesz jol latod.

impudent 2019. 10. 13. 21:52

Előzmény: #50066 johai

#50068

A csok es babavaro se smafu mint csaladtamogatas.
Ekkora hazugsag se volt meg az orszagban.
Par tizezer csalad a tobbi 9 millio meg nem csalad csak hulye mert fizeti a fidesz hazugsagat

koba_k 2019. 10. 13. 21:51

Előzmény: #50060 hunor555

#50067

Vannak bajok egyes emberek fejében. Az, hogy valaki x évvel ezelőtt vett egy ingatlant – valószínűleg teljesen más céllal, mint most állítja- Majd az ezt követő felmenetben annak értéke többszöröse lett. Ezt inkább egy szerencsés véletlennek látom, mint tudatos, tervezet döntésnek. De hogy ezt valaki a világ legjobb döntéseként hangoztatja közben leszólva másokat.. igazi szegénységi bizonyítvány. Sok embert ismerek magamon kívül, akik bérelnek, bár tudnának gond nélkül vásárolni a fővárosban, de nem teszik. Fizetésekhez képest nagyon túlárazott a piac. Minőségről pedig nem beszélek, mert nem létezik.

johai 2019. 10. 13. 21:42

Előzmény: #50064 impudent

#50066

Ugy nez ki az embereknek nem tetszik sok minden!
Kulonosen az arak,bar mato szerint mindegy hol all a a forint.... szerintem az embereknek egyaltalan nem mindegy mennyit fizetnek a kasszanal,es boritekban.
Ennek adtak most hangot a valasztason,persze a rendszert nem valtoztatjak meg,de jelzes erteku a valasztasi eredmeny.
*
Dacara a szisztematikusan letepett plakatoknak,a fidex mediatulsulyanak,az ellenzek feljott rengeteg korzetben.
Dacara az ismet akadozo szavazatfeldolgozasnak.:)

hunor555 2019. 10. 13. 21:37

Előzmény: #50063 johai

#50065

Mondjuk villamosmérnök kellett mindig, a válság alatt se nagyon riogattak hogy nehéz lesz elhelyezkedni max nem olyan területen / nem annyiért mint szeretnéd.
A félrerakás érdekes kédés, mert akkor kell takarékoskodni amikor élni akarna az ember. Egy átlagos magyar keresetet félreteszek havonta, de még így is kilátástalan most :D ezért is tartom érdekesnek hogy ez így fenn tud maradni.
A korrekcióval kapcsolatban meg legyen igazad!

impudent 2019. 10. 13. 21:28

Előzmény: #50063 johai

#50064

Akkor lesz valtozas ha ez az orult vallas ez az elavult jelveny mint fidesz eltunik az oskovuleteivel orult intezkedeseivel egyutt.

johai 2019. 10. 13. 21:21

Előzmény: #50060 hunor555

#50063

Szivatas?
Reszben,mert volt olyan generacio akik konjukturaban vegeztek az egyetemet,es mire vegeztek nem volt munka a szakteruletukon,sot sehol evekig.
Nektek meg van az a lehetoseg hogy munkabol feltetesztek annyit ami egy korrekcioban eleg lehet lakasvetelhez....nem kell sokaig varni.

impudent 2019. 10. 13. 21:21

Előzmény: #50061 impudent

#50062

Ezzel mindent elmondtam.

impudent 2019. 10. 13. 21:20

Előzmény: #50060 hunor555

#50061

Hagyd ! Fideszes.

hunor555 2019. 10. 13. 20:43

Előzmény: törölt hozzászólás

#50060

Köszönöm szépen, jó sok f..ságot hordtál itt össze.
1. Bérlő vagyok. Baromira nem érzem magam nyertes helyzetben. Ha 1-2% lenne a lakás árához viszonyítva azt mondanám akkor oké, de attól még messze vagyunk. De nem kaptam elég infót ezt fejtsd ki légyszíves.
2. Hogy a bánatos francba tudtam volna vásárolni 2009-be amikor elkezdtem az egyetemet. Itt kérlek ez a generáció meg lett szopatva. Nem kicsit, nagyon. Ha a szülők nem dobtak hozzád diplomaszerzési ajándékot amiből vettél valamit vagy pici hitellel kiegészítve megszívtad.
3. Aki kiad az nem más nyomorán nyerészkedik? De. Szóval ha lesz valami és lesz lehetőségem, akkor nyugodt szívvel fogok én is NYERÉSZKEDNI
De eddig az volt a mantra hogy lakásáresésben senki nem akar vásárolni mert az milyen már.

sakal83 2019. 10. 13. 20:28

Előzmény: törölt hozzászólás

#50059

Leszarom a nyomorat mert nem volt penze illetve meg nyert is rajta ha nem vittek el. A te szocialis erzekenyseged hangoztatasa meg a 150k ert kiadott es 8mert beszerzett paneled eseten meg tobb mint vicc:) ugyhogy az erzelgosseged lehetoleg mellozd mert alszent.
"Aki áresésben vásárlásban spekulál az más állampolgár nyomorán akar hasznot húzni! nem cég, nem az állam hanem embertársa nyomorán... " latod ezert vagy igazi komcsi proli mar bocsass meg de szerinted ha a ceget huzunk le vagy az allamot az sebaj... latod ezert nyilik sokaknak bicska a zsebeben toled:)

Törölt felhasználó 2019. 10. 13. 20:18

Előzmény: törölt hozzászólás

#50058

A támadó reakcióidnál több nem is kell hogy egyértelművé tedd mindenki számára hogy fáj a befagyott pozíciód... Jöhet a magyarázkodásod is ha még hangsúlyozni akarod a dilettantizmusod 🤣

lakni_kell_valahol 2019. 10. 13. 19:54

Törölt hozzászólás

#50057

sakal83 2019. 10. 13. 19:43

Előzmény: törölt hozzászólás

#50056

Erdekes kettosbeszedu szemely vagy te...
"nyomorul hitelesektől tudják megvásárolni a használt lakásukat"="Mindenki sajnos nem nyerhet mindig... van járulékos veszteség! "
Akkor most a nemhiteles vasarolni szandekozo egy lenezett faszkalap de a szegeny hitelesen nyereszkednenek.... ?komolyan mar nem ertem a narancsosok logikajat... eccere kommunista es vadkapitalista felfogas persze mindig valtogatva ami a zsebenek masodsorban a lelkenek kedvezo

lakni_kell_valahol 2019. 10. 13. 19:13

Törölt hozzászólás

#50055

Batiszkáf 2019. 10. 13. 18:52

Előzmény: törölt hozzászólás

#50054

"Lakásárban pedig szerintem több a nyertes mint a vesztes, sokkal több."
Jól látod a helyzetet, viszont hosszú távon minden olyan helyzet meg fogja bosszulni magát, amely egy kisebbség hátán taposva próbálja előnyhöz juttatni a sokaságot. Mert a képzeletbeli hímtag kellemetlenebb végén azok állnak, akik első lakásukat vásárlóként a piac alját támasztva biztosítják a lakáscseréhez szükséges likviditást.

lakni_kell_valahol 2019. 10. 13. 18:52

Törölt hozzászólás

#50053

Törölt felhasználó 2019. 10. 13. 18:46

Előzmény: törölt hozzászólás

#50052

mki jobban járna ha rám szavazna engem mindkét oldal utál mert eladtam a csúcsok csúcsán az összes ingatlanom!!! ezt csináld utánam... ja hogy már a kutya sem vesz ingatlant és nem tudod? bocssssssssss :D

Törölt felhasználó 2019. 10. 13. 18:45

Előzmény: törölt hozzászólás

#50051

micsoda pártkatonai mondat ez az utolsó :D ezt biztos majd a Viktor is olvassa és büszke lesz rád megdícsér...
ja nem...

lakni_kell_valahol 2019. 10. 13. 18:25

Törölt hozzászólás

#50050

impudent 2019. 10. 13. 17:02

Előzmény: #50048 elemerorsos

#50049

Tulnyomtatva..

elemerorsos 2019. 10. 13. 14:39

#50048

https://www.xtb.com/hu/piaci-betekinto/a-fed-ujra-megkezdi-a-kotvenyek-vasarlasat
Sok fórumtárs jóslatával szemben a FED és az EKB is nyomja tovább a pénznyomtatást, legalább 2020 közepéig. Ingatlan és tőzsde rali folytatódik.

johai 2019. 10. 13. 12:19

Előzmény: #50045 Törölt felhasználó

#50047

Ma meglatjuk mikent velekednek errol az emberek....ki tudja, lehet nem szamit nekik a 330 feletti forint,vagy meg nem esett le a tantusz.
Szerintem azert erzekelik a bors arrobanasat mar,meg a szolgaltatasoket,sokan pruszkolnek a lakasarakrol is.)

1kor13 2019. 10. 13. 08:00

Előzmény: törölt hozzászólás

#50046

"Ugyanaz" :dddddd

Törölt felhasználó 2019. 10. 13. 03:59

Előzmény: törölt hozzászólás

#50045

Az MNB is kinlódik és shortolja a piacot, ezért csak kitalálta, hogy létezik egyensúlyi ár, miközben igazából nem?
Ez kb egy verbális intervenció is volt részükről, de sebaj.
A befektetők azon részére igaz lehet, amit írsz, akik csak ránéznek a chart-ra, és azt látják, hogy felszállóág, olvasnak még pár okosságot mellé akár tőled, és veszünk, de egy lakhatási vásárlóra ez kevésbé lehet igaz, aki az aktuális ingatlanát nem 3 évre venné, hanem mondjuk 20.
De egyébként nyilván az utóbbi csoportból is igaz arra, akinek van(vagyis helyesebb a lett) x millió önereje, de közben annyira megdrágult minden, hogy közben a világ összes hitelét fel kellene vennie mellé, és nem vállalja annak a kockázatát, hogy már csak egy korrekció miatt is majd bepótfedezeteztetik vele a hitelt.

lakni_kell_valahol 2019. 10. 12. 23:16

Törölt hozzászólás

#50044

Toniba 2019. 10. 12. 23:14

Előzmény: törölt hozzászólás

#50043

Tudom hogy nem szamitasz.
De azert megiscsak te vagy ennek a forumnak a motorja.

Toniba 2019. 10. 12. 23:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#50042

Ez nem tyuk es tojas esete :)
A nevedben is benne van: lakni kell valahol

lakni_kell_valahol 2019. 10. 12. 23:04

Törölt hozzászólás

#50041

lakni_kell_valahol 2019. 10. 12. 22:59

Törölt hozzászólás

#50040

Toniba 2019. 10. 12. 22:56

Előzmény: törölt hozzászólás

#50039

"Én nem fogom teleóbégatni a netet SOHA, bármit is hozzon az élet."
Ehhez kepest evek ota te viszed a hatadon ezt a forumot az obegatasoddal.
De kerlek ne hagyd abba mert unalmas lenne nelkuled ez a forum.

Toniba 2019. 10. 12. 22:54

Előzmény: törölt hozzászólás

#50038

Mondom hogy te ulsz forditva a lovon.
"Ha csökken a lakásár az emberek összességében ELFORDULNAK a lakáspiactól!"
Helyesen:
Ha az emberek összességében ELFORDULNAK a lakáspiactól csökken a lakásár!

impudent 2019. 10. 12. 22:52

Előzmény: törölt hozzászólás

#50037

Nem fogod mar teszed tetted.
Nem kell fosni egyszer minden seb begyogyul.

lakni_kell_valahol 2019. 10. 12. 22:50

Törölt hozzászólás

#50036

lakni_kell_valahol 2019. 10. 12. 22:45

Törölt hozzászólás

#50035

Toniba 2019. 10. 12. 22:42

Előzmény: törölt hozzászólás

#50034

Csak nehogy levagjak jovore azt a tyukot :))

Törölt felhasználó 2019. 10. 12. 22:38

Előzmény: törölt hozzászólás

#50033

Így van. 2-3 tehermentes és kiadott lakással már meg tud élni valaki egy normál életszínvonalon, ha nem kell gyerekeket támogatnia, csak kettejüket eltartani. Ehhez némi merészség, vállalkozó kedv és kb 25m cash kellett 2013/14-ban. Alternatív megoldásként némi hitel, amit a bérleti díjakból mára már előtörlesztett. Mondjuk ez azért nem volt kevés kp akkoriban és válság utáni évek temetői ingatlanpiaci hangulatában beleugrani lakásvásárlásba azért feltételez merészséget is.
Ismerek ilyen embert, aki a másodikat lépte meg, kp+hitel és mostanra már nincs hitele, igaz, hogy ő nem csak a lakásaiból akar megélni. Ettől függetlenül meg tudna élni a lakásaiból egy normál életszínvonalon.
Én nem mertem ebbe belevágni, csak a kp verzióba, de így meg 1 kéglire volt elég. Így sem panaszkodom, de akinek volt mersze, az jól járt.
Egyébként mindig ez van, tőzsdén is, ha van egy nagy emelkedés, akkor mindig vannak akik a partvonalról köpködnek végig és fújolnak és várják, hogy mikor reccsen meg aztán meg van aki belevág és megpróbálja.
Ez legalább annyira szerencse kérdése, mint tudás, mert a jövőt senki nem tudja, mi lesz, de aki bele mer vágni, csak annak osztanak jutalmat a végén. Egyszerű ez, mint a faék.

Toniba 2019. 10. 12. 22:37

Előzmény: törölt hozzászólás

#50032

Te ulsz hattal a mozinak.
Olvasd mar el meg egyszer amit belinkeltel.
"Ha tehát egy Giffen-jószág ára nő, a belőle keresett mennyiség is növekedni fog, és fordítva: az árcsökkenés keresletcsökkenést eredményez."

lakni_kell_valahol 2019. 10. 12. 22:16

Törölt hozzászólás

#50031

lakni_kell_valahol 2019. 10. 12. 22:12

Törölt hozzászólás

#50030

impudent 2019. 10. 12. 21:59

Előzmény: #50028 Toniba

#50029

Teljesen elfogult a pali mert vett egy lakast es mint kigyobuvolo buvoli felfele az arat pedig annyit se er amennyiert vette.

Toniba 2019. 10. 12. 21:52

Előzmény: törölt hozzászólás

#50028

Kerlek meg azt magyarazd el nekem akkor a valsagban miert nem emeltek az arakat?
Kepzeld hogy felporgethettek volna a keresletet :))))))))))
Sok amator ingatlanfejleszto. Miert nem kertek toled tanacsot???? :))))))

Toniba 2019. 10. 12. 21:50

Előzmény: törölt hozzászólás

#50027

"Ez viszont azt jelenti, hogy a Giffen-javak mind inferior javak is egyben, vagyis a jövedelem növekedésére keresletcsökkenéssel reagálnak, és fordítva."
Ezek szerint ha most nonek a jovedelmek akkor csokken a kereslet. Ez jol latszik a budapesti lakaspiacon is. A csokkeno a kereslet miatt be fog fagyni a piac.

Törölt felhasználó 2019. 10. 12. 21:36

Törölt hozzászólás

#50026

lakni_kell_valahol 2019. 10. 12. 21:28

Törölt hozzászólás

#50025

lakni_kell_valahol 2019. 10. 12. 21:28

Törölt hozzászólás

#50024

Törölt felhasználó 2019. 10. 12. 21:24

Előzmény: törölt hozzászólás

#50023

https://hu.m.wikipedia.org/wiki/Marshall-kereszt

lakni_kell_valahol 2019. 10. 12. 21:10

Törölt hozzászólás

#50022

lakni_kell_valahol 2019. 10. 12. 21:05

Törölt hozzászólás

#50021

sakal83 2019. 10. 12. 20:59

Előzmény: törölt hozzászólás

#50020

A map plusznal te voltal hisztis pedig a trv az trv...

Törölt felhasználó 2019. 10. 12. 20:58

Előzmény: #50018 Törölt felhasználó

#50019

Es egy utolso, talan a legfrappansabb: https://scontent.fbud5-1.fna.fbcdn.net/v/t1.0-9/fr/cp0/e15/q65/72731817_3709479035744906_3992884486382551040_o.jpg?_nc_cat=102&efg=eyJpIjoibCJ9&_nc_oc=AQlZm2-q3steMZVs9v94eE5r8bReYwHKNW62CamGkELAoH-rOkXu_84katFDyRKE7gA&_nc_ht=scontent.fbud5-1.fna&oh=80e83976ea24d55de029e28d545a3de3&oe=5E3AC33A

Törölt felhasználó 2019. 10. 12. 20:44

Előzmény: #50017 Törölt felhasználó

#50018

De hogy kevesbe elvont pelda legyen: https://m.origo.hu/gazdasag/20190514-az-egyensulyi-szintnel-15-szazalekkal-magasabbak-a-fovarosi-ingatlanarak.html

Törölt felhasználó 2019. 10. 12. 20:32

Előzmény: törölt hozzászólás

#50017

https://m.origo.hu/gazdasag/20180829-a-tulipanlaz-volt-a-gazdasagtortenelem-elso-nagy-lufija.html

impudent 2019. 10. 12. 19:32

Előzmény: #50015 impudent

#50016

Azert valasztanak jogaszkormanyt

impudent 2019. 10. 12. 19:31

Előzmény: törölt hozzászólás

#50015

Pont ide akartam kilyukadni hogy nem kell a plebsnek az igazsag.

lakni_kell_valahol 2019. 10. 12. 19:03

Törölt hozzászólás

#50014

johai 2019. 10. 12. 18:34

Előzmény: #50012 impudent

#50013

2,9%-os emelest kaptak a nyugdijasok ,nem 1%-ot,azt par eve kaptak....durvan szamitva ov alatt kaptak ugy 30%-os emelest,azt is csak azert mert az elejen meg nagy infla volt.
De mindegy is,nem szamitanak,eltartott kategoria.
Nem hoznak hasznot.

impudent 2019. 10. 12. 18:25

Előzmény: #50011 impudent

#50012

A nyugdajasoknak a legjobb kapnak 1 szazalekos emelest a berek pedig 20 szazalekkal nonek.

impudent 2019. 10. 12. 18:08

Előzmény: #50010 impudent

#50011

A gazdag 3 gyerekes kap 700 ezer adoalap kedvezmenyt a szegeny meg 200 ezret.
Ez igy igazsagos es minden ok.
A tobbi mafla meg fizeti es nem kap semmit ez meg igazsagosabb.

impudent 2019. 10. 12. 18:00

Előzmény: #50009 johai

#50010

Itt minden torz es elkorcsosult egy budos labu keres 2 milliot olyan munkaert amit 1 millioert is el tudnak latni.
A mai vilagban mar semmi se igaz meg az ellenkezoje se.
Ki kell menni villamosozni es latni mi a valo vilag.
A budai onkormanyzat udulteti tamogataskepp az idos lakoit akik kihizott seggu multimilliomos fiatal nyugdijasok.

johai 2019. 10. 12. 17:51

Előzmény: #50008 impudent

#50009

Allami kedvezmenyekkel,pl 5%afa,fajlagosan kis telekhanyad,gyartoi epitoanyagarak,ez a realis.
Magyaran 60-nak 30 a fele!
Es meg mindig csak egy 50nm koruli kis lakasrol beszelunk amihez tarolot,es parkolast is kell kulon venni.
*
Irrealis.
Inkabb csaladi haz lassan felujitva.
Illetve megtapasztalni a kornyeket lakva is,nem elhamarkodottan invesztalni!

impudent 2019. 10. 12. 17:40

Előzmény: #50007 impudent

#50008

Az adott piaci ar se piaci mert allami ingyenpenzzel teljesitheto tehat nem realis ar.

impudent 2019. 10. 12. 17:36

Előzmény: törölt hozzászólás

#50007

Ertelmezo szotart nezegesd.
Amirol Te beszelsz az a piaci ar.
A realis ar az mas kategoria.

lakni_kell_valahol 2019. 10. 12. 17:00

Törölt hozzászólás

#50006

because 2019. 10. 12. 14:30

Előzmény: #49998 tihamer

#50005

Aki épít és el akarja adni a lakásait, az felbeszéli az árat, hátha el tudja adni ilyen irreális árakon vagy legalább egy részét...

impudent 2019. 10. 12. 13:20

Előzmény: #50002 impudent

#50004

Ami mar megindult a nepvandorlassal a semmibe. A haboruk kirobbantasa. A termeszet teljes kizsakmanyolasa.
Tulnepesedes politikai tamogatasa.
Megjelentek a nemzeti kormanyok talan a leg kepmutatobb populista esztelen vallfajai.

Törölt felhasználó 2019. 10. 12. 13:16

Előzmény: #49998 tihamer

#50003

Ezt írta Zsiday 1 évvel a 2014/15 nagy áremelkedés után 2015 augusztustban 10-én amit alulra bemásoltam idézőjelek közé. Nagy mágus a citadella mester. Elolvasom minden szabad stílusú elemzését. Ha majd Ő azt írja, hogy megzakkant a lakáspiac és váltsunk eladásra, akkor esetleg megpróbálom eladni, de akkor se fogom olcsón eldobni a lakást, mert a lakáspiac lassú, nem kell kapkodni.
4 év eltelteltével visszanézve, tűpontos elemzés. Azért sokkal értékesebb, mint a korábbi lakásárrobbanást megjósoló elemzése, mert nem szabad elfelejteni, hogy itt már túl voltak a lakások egy 20-30% emelkedésen és mindenki azt mondta, hogy na akkor itt a vége és megáll a dolog, sőt még olcsóbbak is lesznek. Citadella mester meg megmondta a tutit akkor is. Ez egy sokkal komplexebb gazdasági környezet volt, 2015 nyár végén, mint korábban, amikor még nem kezdődött el az emelkedés. Azt még én a koca befektető is láttam 2013/14-ben, hogy alulértékeltek a lakások, de 2015 végén már én is csak néztem, hogy ez ennyire qrva sokat hogyan mehetett fel és ennél tuti nem megy feljebb. Citadella mester jobban látta. Az ő írásait kell figyelni.
"Őszintén szólva, ha a fentiek összeadom, akkor ugyanoda jutok, mint az elmúlt 2 évben mindig. Amíg nem épül olyan sok lakás (itt elsősorban Budapestről beszélek), hogy felszívja, sőt meghaladja a bevándorlók, airbnb-zők, itt tanulók, felköltözők létszámát, és/vagy amíg nincs nagy gazdasági recesszió Magyarországon, addig a nemrég megindult ingatlanpiaci fellendülés tovább fog tartani. Igen, valóban sok helyen a lakások 10-20-30%-kal drágábbak, mint egy éve. De ez nem jelenti azt, hogy ne lehetnének 1-2 év múlva még ugyanennyivel drágábbak. Sőt, ez a valószínű forgatókönyv."

impudent 2019. 10. 12. 13:16

Előzmény: #50001 impudent

#50002

Az erkolcsot mar a legmelyebb szintekre kuldtek.
Mindenbol jogaszkodas lett.
Most kovetkezhet a vilag anyagi termeszeti szetrohasztasa.

impudent 2019. 10. 12. 12:29

#50001

Az a baj az allam lett manapsag legnagyobb tamogatoja a spekulacionak lsd. 0 szazalekos kamatok vagy allami ingyenpenzek.
Pont ezektol kellett volna megovni bennunket.
A vege mi lesz?
Szetrohad minden.