Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem tudom, de remélem elengedik a kisbüfik a panyelokat mert nem hiányzik nekem a konkurencia!!! 😉 A csökkenő lakásár rövidtávon pont nem érdekel, ellenben a bérlakás kínálat és a bérleti díj igen! Áldom Matolcsy nevét hogy behozta a MÁP+ és társait mert megfogták a kínálati oldalt! Ezért sem kellett engednem egy forintot sem eddig....
Emlékszel mikor írtam nemsokkal az újranyitás utan, hogy az autoipar brutal visszaindul majd. Így is lett... - Amúgy Tatabányán brutal ami van.. - Van most egy lakas amit nagyon-nagyon megérne megvenni. Ha most nem telekre vadasznek mar rég megvettem volna...
Mármint melyikre? Amúgy persze, azért nem vagyok teljesen ütődött, hogy vevőként vmi rakétának ujjongjak. Egyébként speciel félig-meddig rosszul jártam, mert a (minőségi) ház árak is elszálltak az égbe, ez van.
szerintem első körben matekozz. mekkora éves hozamot szeretnél elérni? számold ki, hogy minden egyéb költséggel együtt (adó, amortizáció, stb.) mekkora havi bérleti díjat jelent ez 50 millió forintnál. utána nézz körbe különböző kerületekben mit lehet kapni 50 millióért, majd nézd meg a kiadási oldalt hasonló kategóriájú ingatlanokra. majd hasonlítsd össze az átlagos jelenlegi bérleti díjat az általad meghatározott min. bérleti díjjal. ha elakadnál a matekban, akkor szerintem is van jó pár fórumtárs, aki tud segíteni.
"Attól függően ki hogyan érintett úgy nyilatkozik. " Te várod hogy vehessél már jó ideje ezért minden negatív hírre lecsapsz mint gyöngytyúk a takonyra... BTW hogy vannak a ződ nyilak?
Köszi ruiz, ncseed! Én csak az MNB-lakásárindex-et találtam. https://i.imgur.com/fEd0BAg.png Azon látszódik megbicsaklás, Budapesten a legnagyobb, itt volt túlhúzás is a legnagyobb. Gondolom a XIII. kerületi panelek 800.000Ft/m² ára bőven az. i.imgur.com/fEd0BAg.png
Majdnem... azé annál többe fájt sajnos! Amúgy rajtam kívül hirtelen senkit sem tudok aki panelben utazna most is! Amúgy amikor én vettem akkor is pont úgy várták a lakásáresést mint most! Bejött... ** ***!
Ebben a témában sincs egyetértés... van ahol volt nagyobb bérleti díj esés, van ahol minimális 10% és van ahol semmi változás nem volt. Attól függően ki hogyan érintett úgy nyilatkozik. Akik évek óta esést várnak azok szerint majd most hamarosan... Ha olvasod a fórumot tudod hogy én panelban utazok. Nálam nem volt semmi csökkenés, se halasztás, se csúszás a díjfizetésben, sőt még igény sem erre, egy helyen még emeltem is bérlő cserekor. Nyilván nem minden panelra igaz ez sem. Minél nagyobb a beruházás mértéke jellemzően annál kisebb a hozam! Egyszerűen hosszútávon nem lehet a magasabb kategóriákban úgy növelni a bérleti díjat ahogy a lakásár nő... egy dologra figyelj: ne magad igényei szerint vegyél kiadásra hanem a bérlőknek!
Az itteni szakértők mind 2014-ig bezárólag vettek panelokat, (a te keretedből kb. 4-et, utána már nem igazán érte meg), így sok hasznos tanácsot nem tudnak adni. :(
Köszi macisajt, ncseed! Én is még erre gondoltam, hogy lehet jobb 2 kisebb lakást venni, de nem tudom, hogy mire van kereslet. Ezért kérdeztem, hogy milyen szempontok szerint vegyek lakást. 2010-ben már sikerült az alján eladni lakást, jó lenne egyszer venni is ott. :) Lakásárak nem akarnak esni valahogy. Ennek mis az oka, túl sok befektetői pénz van a piacon, vagy az eladók nem hajlandóak tudomásul venni, hogy most más a helyzet? Nincsen valami grafikon az lakásárak alakulásáról? Jó lenne valami trendfordulót kiszúrni rajta.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link