Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 02. 21:46
Előzmény: #99538  _Gabor_
#99540
Megoszlanak a vélemények...   mindenki másra esküszik.
Én 50 misit nem tennék egy lakásba kiadásra, inkább kettőbe, ha kell +kis hitellel inkább. Likvidebb vagy, több potenciális bérlő igaz dupla macera is. Újlakás nálam kizárt több okból is. 
macisajt 2020. 11. 02. 21:43
Előzmény: #99534  _Gabor_
#99539

Rengeteg a kiadó lakás Bp. területén!
A helyedben átgondolnám most, hogy megéri-e kiadásra venni..
_Gabor_ 2020. 11. 02. 21:32
Előzmény: #99536  ncseed!
#99538
Ja, tényleg csak a lényeget felejtettem el. :) Budapesten, én a XIII.kerületet szeretem, de az a fontos, hogy mi a bérlők kedvence.
tihamer
tihamer 2020. 11. 02. 21:26
Előzmény: #99527  ruiz
#99537
Ha lennének felhőkarcolók nem volna ilyen probléma.
Nem kellene ingazni.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 02. 21:26
Előzmény: #99534  _Gabor_
#99536
Hol? Nem mindegy... 
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 02. 21:25
Előzmény: #99529  glala
#99535
Sehogy. Soha nem volt panasz semmilyen állatra sehol. Vagy hogy kellene állni? 
_Gabor_ 2020. 11. 02. 21:24
#99534
Sziasztok! Kiadásra vennék lakást. Milyen szempontok a legfontosabbak a leendő bérlő szempontjából? Tulajdonképpen azt szeretném megtudni, hogy 50M Ft-ért mi lenne a legjobb ár/érték arányú lakás?
1. rezsiköltség
2. központtól, metrótól való távolság
3. új építésű
4. berendezett
Én valami ilyenre gondolnék, de ti vagytok a szakértők. Nem tudom, hogy várható-e nagyobb áresés. Egyébként van ilyen oldal, ami a lakáskiadóknak ad segítséget?
berlini
berlini 2020. 11. 02. 21:22
Előzmény: #99524  Béla2021
#99533
Rossz vágányon vagy. nem az lenne a helyes cél, hogy minél több pluszt tudj magadnak kreálni.
Elég lenne, ha nem személyeskednél folyamatosan.
Hidd el, jönnének a pluszok is.
Murdoch 2020. 11. 02. 20:53
Előzmény: #99531  elemerorsos
#99532
Így volt ez 2018-ban is (nem).
elemerorsos 2020. 11. 02. 20:15
Előzmény: #99523  Murdoch
#99531
Nincs Bp-n sem semmi baj. A túlárazott vackok állnak, de ami reális áron megy, azt pillanatok alatt elviszik. Bármilyen ársávban, 30-50-100-300 milliós ingatlanokat is. Óriási kínálat van ami nem mozdul, és mindenki ezt látja. Figyelj pár hirdetést, ami jó áron van, 1-2 héten belül el fog tűnni. Én két belvárosi lakást adtam el az idén, mindkettőt megvette az első megtekintő, mindkettőt két héten belül (hamarabb nézték, ennyi idő alatt állapodtunk meg). Egy ismerősöm meg Budán keres 100-120 m2 körüli lakást, kb az ötödiket viszik el előle, pedig gyorsan lép, megy és nézi, de ráelőznek... Két piac teljesen áll, a belvárosi extrán felújított és 1.5-2 milliós m2 áron kitett "csodák", meg a külsőbb kerületekben levő elavult házak, amik maximum telek árban mennének, de a tulaj még a felépítményért is pénzt akar. Ezen kívül minden megy.
kardos74
kardos74 2020. 11. 02. 20:09
Előzmény: #99529  glala
#99530
Ugyanúgy el lehet rejteni panelben is mint egy tégla épületben. 
glala
glala 2020. 11. 02. 20:06
Előzmény: #99528  ncseed!
#99529
Ti hogy alltok poloskaval a panelben?
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 02. 19:39
Előzmény: #99524  Béla2021
#99528
Nem kellene személyeskedni... a szabályok rád is vonatkoznak még ha a sokadik álneveden is vagy regisztrálva...! Amúgy meg nem kell engem féltened! 😉 Ebben a hónapban is szorgosan hozta a mézecske adagot kicsinyke gazdaságom! 🤣
ruiz 2020. 11. 02. 18:59
#99527
Milliókba kerülhet, ha nem akarunk sok időt elpocsékolni az ingázással – legalábbis Budapestre
https://forbes.hu/penz/milliokba-kerulhet-ha-nem-akarunk-sok-idot-elpocsekolni-az-ingazassal-legalabbis-budapestre
tihamer
tihamer 2020. 11. 02. 18:13
Előzmény: #99524  Béla2021
#99526
Én már megszoktam a minuszolasokat, nem nagyon érdekel. Sőt inkább kontra indikátor. Az irigyek , rossz indulatuak inkább lehuznanak, minthogy tanulnának a beirasokbol.
Ez van.
tihamer
tihamer 2020. 11. 02. 18:07
Előzmény: #99522  mr_bob
#99525
Ok, SORRY, én írtam rosszul.
Szóval januártól várok tranzakció szám emelkedést az év végi kivárás miatt .
Béla2021 2020. 11. 02. 17:55
Előzmény: #99515  Béla2021
#99524
A sok komoly férfi nyomkodja a lefelégombot a szobák sötétjében. :D Vagy 1-2 komoly férfi a klónhadsereggel? Elég szánalmas. Egyrészt maga a jelenség, másrészt a mögötte meghúzódó lelkivilág, hogy teljesítménnyel, tényekkel, érvekkel nem tudunk valakit legyőzni, ezért próbáljuk rossz hírét kelteni meg belerúgni, ahol csak tudunk. Főleg, ha anonim és nincs következménye.
-
Ha pedig valaki azért áll a provokáló ncseed meg melósfélék mellé, mert a gyengét védeni kell, meg mindenki egyformán számít, meg hasonló PC baromságok, akkor kérem tanulmányozni a régi mondást, hogy a pokolba vezető út jószándékkal van kikövezve. Amit sokan nem értenek, mert nem a kikövezést végző jut végül a pokolba, hanem az, akit a széltől is óvta. Akinek nem merték a szemébe mondani az igazságot és ezért végül oda jut el, ahová a viselkedése alapján eljuthatott. A kikövezés pedig annyit jelent, hogy az egyén önpusztító gondolkodás- és viselkedésmódját támogatják egyesek, valamiféle együttérző, "védeni kell a gyengébbeket" érzelmi megfontolásból.
-
Melós még talán menthető, ncsedd jó eséllyel már nem. Én mindenesetre nem fogom szarul érezni magam amiatt, hogy legalább megpróbáltam. Meg az alaptalan közutálat sem billent ki a lelki nyugalmamból, szóval csak a mínuszolgatás miatt senki ne törje magát a ki-be lépkedéssel. :) Ha érdekelne, akkor én is csinálnák 15 perc alatt 10 reget és mindig én nyernék....
Murdoch 2020. 11. 02. 16:47
Előzmény: #99519  tihamer
#99523
Majd nézd meg Budapestet...
mr_bob
mr_bob 2020. 11. 02. 16:24
Előzmény: #99521  tihamer
#99522
azt írtad, hogy januárra, nem azt hogy januártól, ezért is lepődtem meg.
tihamer
tihamer 2020. 11. 02. 16:19
Előzmény: #99519  tihamer
#99521
Tessék értelmezni, hogy mit írtam.
Januártól indulnak a kedvezmények, így rugoszeru visszapattanas lesz a novemberi, decemberi kivárás után