Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mr_bob
mr_bob 2020. 11. 02. 16:17
Előzmény: #99519  tihamer
#99520
mi a január előtti felpattanás oka?
tihamer
tihamer 2020. 11. 02. 15:55
Előzmény: #99518  ruiz
#99519
Nagyobb tranzakció csökkenést vártam .
Az év végére további csökkenés jósolható, 
Januárra felpattanást várok.
ruiz 2020. 11. 02. 15:43
#99518
Duna House: Éves összevetésben 7 százalékkal gyengült az ingatlanpiac októberben
https://444.hu/2020/11/02/duna-house-eves-osszevetesben-7-szazalekkal-gyengult-az-ingatlanpiac-oktoberben
"Októberben 12 200 ingatlan cserélt gazdát Magyarországon, ami havi szinten 4 százalék, éves összevetésben 7 százalék csökkenést jelent a Duna House saját adatain alapuló becslése szerint. Az idén eddig becsült közel 110 ezer tranzakció 15 százalékkal marad el a 2019-es első 10 havi adattól."
tihamer
tihamer 2020. 11. 02. 15:36
Előzmény: #99516  JeGeMeLOV
#99517
Remélem Trump papa nyer.
Biden nem komálja a Magyar, Lengyel kormányokat.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 11. 02. 15:25
#99516
Részben kapcsolódhat: az usa választás eredménye befolyásolja a magyar ingatlanpiacot? Milyen összefüggések lehetnek ebben? 
Béla2021 2020. 11. 02. 11:20
Előzmény: #99508  Béla2021
#99515
A mínuszolóknak üzenem, hogy van egy rossz hírem, már a farkatok se lesz nagyobb. :D Szóval csak mert nem tetszik az igazság, attól még hiába utáljátok a rossz hír hozóját. :) Ha pedig bárki cáfolni próbálja azokat, amiket leírok ide bármikor, hát állok elébe...
CyrusTheGreat 2020. 11. 02. 11:11
Előzmény: #99511  glala
#99514
Nem biztos, hogy egyből a rács leszerelésével nyitnék a szomszédok felé. :-)
A gondnok díjait még ellenőrizheted, esetleg külön tételként biztosítási/karbantartási díjakat lehetne nézni, hogy kiderüljön, ténylegesen megcsinál-e mindent a gondnok vagy azért kell külső segítség is (és ez mennyibe is kerül a háznak). De őszintén szólva, ez már nem annyira lényeges, ezeket az infókat egy egyszerű sétával és a lépcsőházban egy levegővétellel is ellenőrizheted...
elemerorsos 2020. 11. 02. 11:06
Előzmény: #99512  Béla2021
#99513
Ezer éve hirdeti. Egyébként nem is lennének rosszak, de ezek nincsenek külön helyrajzi számon, hanem egy nagy lakás lett szétdarabolva és csak használati megosztás van.... ilyenbe én sose mennék bele, de mégis el tudják adni ezeket, persze nem ilyen áron.
Béla2021 2020. 11. 02. 11:01
#99512
Kiadó lakások FB csoport:
Kivételes lehetőség,1. lakás: 27,9 nm ára: 28,3 M2. lakás: 31,7 nm ára: 29,9 M3. lakás: 47,1 nm ára: 39,9 M4. lakás: 39,5 nm ára: 37,3 M5. lakás: 32,4 nm ára: 31,4 M Belvárosi ékszerdoboz, harmonikus életterek, több garzon egy helyen, remek lokáció, tökéletes elhelyezkedés!A belváros szívében a VII. kerületben, az Erzsébet körút és a Dob utca sarkán található, kiváló közlekedéssel, közvetlenül a tulajdonostól eladó 2020-ban teljesen felújított 5 db önálló garzonlakás.A lakások kifogástalan állapotban vannak, 2020-ban igényesen felújított és lakberendező által átgondoltan berendezett.
--- közben ezer sor, hogy milyen szuper minden ---
Ha befektetési céllal gondolkodik, akkor ezek a lakások ideálisak, remek befektetési lehetőségek. Hiszen könnyen kiadhatók akár rövidtávú szállásszolgáltatásra, akár hosszútávra:130.000-170.000 Ft / lakás / hó, az abban rejlő potenciál kimagasló, vagyis megtalálta azt az ingatlant, amely könnyen és gyorsan pénzt fial. Holnap jöhet az albérlő. 
(Ha pedig valaki pont ilyet keres: 70/568-5028)
glala
glala 2020. 11. 02. 10:40
Előzmény: #99510  CyrusTheGreat
#99511
Ezek nekem OK-nak tűntek.
nm arányosan azért a mi házunk jelentősen jobb tartalékokkal rendelkezik, de én már annak is örülök, hogy itt amúgy egyáltalán van szemmel látható :D
A házban lakik gondnok, Ő van megbízva a takarítással, viszonylag rendezettnek tűnt a LH.
Ami még a bajom, hogy 3 lakásra jut egy rács, amit én szivem szerint leszereltetnék katasztrófavédelmileg és mentőileg is.
De hogy ez milyen konfrontációval járna a többi lakóval, na ez izgalmas kérdés.
CyrusTheGreat 2020. 11. 02. 08:22
Előzmény: #99509  glala
#99510
Én azt javaslom, hogy az egyszerűsített mérleget bogarászd át, különös tekintettel az alábbiakra:
- B. Forgóeszközök / II. KÖVETELÉSEK / 1. Hátralékosok. Itt a legfontosabb rész a közös költséges hátralék, látod az előző évet, látod a tárgyévet (azt is látod, hogy már kellett-e jelzáloggal terhelni) - ebből a dinamika elég jól látható.
- IV. PÉNZESZKÖZÖK - ebből látod a felújítási keretet, nézd meg a dinamikát, ha csökken és nem volt semmiféle beuházás, akkor biztosan valami nem oké, érdemes lehet megnézni a tételes költség-elszámolást, ha volt esetleg víz/gáz/villanycsere vagy bármiféle probléma, esetleg valami SOS csatorna/kőművesmunka.
- Érdemes megnézni a kiadások tételes listáját, látsz-e takarítási alvállalkozói költségeket, ezt esetleg reflektálja-e a társasház állapota.
glala
glala 2020. 11. 01. 21:59
Előzmény: #99507  CyrusTheGreat
#99509
lh festés, szellőző modernizálás.
Béla2021 2020. 11. 01. 21:34
Előzmény: #99469  sityaki
#99508
Most miért beszélsz hülyeséget? A hozzászólásaim száma, tartalma, mélysége össze sem hasonlítható pl. melósével, de még pár nevet tudnék mondani mellé. Aki nem érti, hogy az ingatlanárak, a szakmunkás óradíjak, a bérleti díjak hogyan függnek össze, az ne írjon már semmit egy ingatlanos fórumra, könyörgöm.
-
Arról nem beszélve, hogy önmagának keresi a bajt. Dumál itt arról, hogy máshol nem téma a diplomák száma. Ne vicceljetek már! Ő maga provokálta ezt az egészet. Jött a mekis bölcsészekkel, a csóró diplomásokkal visszatérően, akik ahhoz is lúzerek, hogy elmenjenek melósként pénzt keresni. Közben vagánykodott azzal, hogy ő milyen könyveket olvasott, mennyire tájékozott. Meg hogy járt gimnáziumba. Aztamindenit. Közben egy normális bekezdést nem írt le a fórumban hetek óta.
-
Hát tessék, itt van olyan diplomás, aki kevesebb "munkabért" kap egy hónapban (mert jóval kevesebb órát is dolgozik), tehát hozzá képest még csórónak is lehet nevezni. Győzzön meg az igazáról, most legyen nagy arca, hogy mekkora királycsávó. Részegen okoskodni a nagyvilágba nem számít teljesítménynek, mint ahogy kivésni egy 2-3 centis hornyot sem a falba. Nekem semmi bajom nem volt bele nagyon sokáig, de nincs itt szükség egy ncseed2-re szerintem.
CyrusTheGreat 2020. 11. 01. 21:28
Előzmény: #99503  glala
#99507
Semmi kulonoset nem jelent, inkabb csak ovatos tervezes a haz reszerol. Arulkodo jeleket erdemes keresni a beszamoloban: kintlevosegek, esetleg tetelesen viz/gaz/csatorna beruhazasok. Plusz esetleg, ha mellekeltek a lakok eves elszamolasat, akkor a szomszedok tartozasai is ellenorizhetok. Jovo evi nagyobb tervezett beruhazasokrol esik szo a doksiban?
Murdoch 2020. 11. 01. 20:48
Előzmény: #99504  tihamer
#99506
Persze, csak  mostanában 100 cikkből 99-nél egyszerűbb volt mindent a covidra hárítani.
tihamer
tihamer 2020. 11. 01. 20:43
Előzmény: #99504  tihamer
#99505
'vándorlási mutató vegyes képet mutat: Budapestről tavaly 5700 emberrel többen költöztek el, mint ahányan ide érkeztek. "
.
Budapest én is csökken a lakosság.☹️
glala
glala 2020. 11. 01. 20:09
Előzmény: #99410  CyrusTheGreat
#99503
Nu, közben kaptam éves beszámolót a házból, a tavalyi költségvetésben a poloskafertőzöttség visszaszorulása miatt kevesebbet(~ a felét) költöttek a tervezettnél, de az idei tervben a tavalyi tervösszeg szerepel.
Bárkinek bármi tapasztalat?
macisajt 2020. 11. 01. 19:10
Előzmény: #99501  tihamer
#99502

Helyes!
Mutatják a jó példát a többi szálloda tulajdonosnak.
A mindenkori helyzethez kell igazodni, különben ők is éhen halnak.
Turista nincs, lakásbérlő van.
tihamer
tihamer 2020. 11. 01. 17:41
#99501
https://www.borsonline.hu/celeb/alberlette-alakitottak-szallodai-szobaikat-kordaek/213941
Gyuri bácsi a megoldásra törekszik, ezzel is higitva az albérleti piacot.