PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6034
6035
6036

mpagnes 2020. 11. 01. 08:50

Előzmény: #99458 tihamer

#99460

Ja és persze milliomosok, de abban laknak és nem szednek bérleti díjat. Az aprópénz lenne nekik. Ott laknak havi 15-20 ezer dollár jövedelem mellett, a házuk meg 1 millió dollár fölött van. Ez semmi. Számold hány havi fizetésük, 50-70? Otthon hogy is van ez?

mpagnes 2020. 11. 01. 08:46

Előzmény: #99458 tihamer

#99459

Igen, csak nem az átlagos ingatlanok miatt lettek gazdagok. Nem abból vettek ötöt. Vettek Orange megyében egyet saját célra, kifizették és milliomosok. Ez nem nagy dolog. Egy szakmunkás simán megcsinálja 10-15 év alatt, ha vállalkozó.
Én arra értettem, hogy magyar gazdagok nem fektettek be lakótelepi lakásba. És az USA-ban sem vettek tömeglakásokat azért, hogy egyszer gazdagok legyenek.

tihamer 2020. 11. 01. 08:35

Előzmény: #99457 mpagnes

#99458

Nemrég olvastam valamelyik cikkben, hogy az amerikai dollár milliómosok (lakosság 4-5%-a) 90 %-a ingatlanbol gazdagodott meg , vagy ingatlanban tartja a vagyona jelentős részét. Kar, hogy nincs meg a forrás.
Egyebkent nekem nagyon bejött a folyamatos ingatlan vásárlás és kiadás.

mpagnes 2020. 11. 01. 00:34

Előzmény: törölt hozzászólás

#99457

"A lakasarakat mindig a gazdagok hatarozzak meg .Ez teny , mindig igy volt , es igy is lesz ."
Ezzel nem értek egyet. Ők nem vesznek semmit átlagos helyen. Hallottál már gazdagról, aki százasával vett lakást? A Csányi sem vett, pedig vehetett volna 10 ezret. Én olyan gazdagot ismertem közvetve, aki még sajátot sem vett.

Béla2021 2020. 11. 01. 00:23

Előzmény: #99455 Béla2021

#99456

Bár nem kis meló állandóan téged kerülgetni, de majd megpróbálom....
Regisztráció: 2020-10-10 / Hozzászólások száma: 298

Béla2021 2020. 11. 01. 00:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#99455

Látodlátod, megint túlzásba viszed az okoskodást. Fél napig nem vagyok itt (mert van valódi életem), és amikor visszajövök, még mindig azon rugózol, amiket írtam. De cáfolni nem tudsz semmit, csak személyeskedsz.
-
Ha eddig nem ment át a lényeg: semmilyen szinten nem vagy nekem ellenfél. Nem lennél villanyszerelésben sem pár hónap után. Amit én tudok a világ működéséről, azt meg a hátralévő életedben nem tudnád már bepótolni.
-
A pofám leszakadna, ha ilyen hülyeségeket, ilyen mennyiségben, ilyen stílusban, ilyen írásképpel odanyomnék bárhová a világban, mint te teszed, hétről hétre egynagyobb arccal. Amit te csinálsz, az min. 50%-ban sima szemetelés. Se célja, se értelme. Nekem ne magyarázd már meg, hogy mi meg hogy meg ki áll mögötted. Pont leszarja itt mindenki.
-
Tudod, azért szólalok meg (hitelesen), mert a szüleim és a szűk rokonság nagy része melós, gyári munkás, stb. A nagyszüleim kisemmizett parasztok, meg nincstelen "zsellérek" voltak. Pontosan tudom, mennyi idő újravezetékelni egy házat, kiásni kézzel 100 folyóméter alapot egy épületnek, burkolni 20-30 nm-et, festeni, stb. Ezeket mind csináltam és fogom is még önként, büszkén. Plusz láttam a családban is, mennyi idő alatt lehet ezeket megcsinálni. Szóval bocs, nem fogok jó képet vágni ahhoz, hogy jön a mászjter és elszöszmötöl 8 órát ott, ahol 5 alatt végezni lehet, aztán anyit kér, mintha 20 órát dolgzott volna. Ez nem szolgálatás, ez sima visszaélés. Én is tudnék dolgozni 2 szakmámban is *1,5 áron, lehúzással még *2,5 órán is sokszor. De nem vagyok se mohó, se féreg.
-
Minden mást meg hagyjunk, szerintem megint besöröztél és még okosabb vagy, mint délelőtt voltál. Ha nem írsz baromságokat és nem szólítasz meg, hidd el, én is át tudom ugrálni a hozzászólásaidat.

tihamer 2020. 10. 31. 22:32

Előzmény: törölt hozzászólás

#99454

Holnap tiszta fejjel majd másképp fogod látni a helyzetet.

tihamer 2020. 10. 31. 22:29

Előzmény: törölt hozzászólás

#99453

Nem erre értettem a hivalkodast, hanem a rokonok, barátok 100 millióira, 1 milliardra.

Törölt felhasználó 2020. 10. 31. 22:27

Törölt hozzászólás

#99452

Törölt felhasználó 2020. 10. 31. 22:25

Törölt hozzászólás

#99451

XisCixis 2020. 10. 31. 22:20

Törölt hozzászólás

#99450

Törölt felhasználó 2020. 10. 31. 22:03

Törölt hozzászólás

#99449

Törölt felhasználó 2020. 10. 31. 22:03

Törölt hozzászólás

#99448

tihamer 2020. 10. 31. 22:01

Előzmény: törölt hozzászólás

#99447

Pécsen dupla akkora lakást vehetsz ugyanolyan minőségben, mint a mostani .
Az más kérdés, hogy a dél Dunántúl leszakadóban van, hasonlóan mint eszak kelet Magyarorszag.