Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Alexander_Greybeard 2020. 10. 23. 08:53
Előzmény: #98678  CyrusTheGreat
#98680
Ja hogy te arra játszol, hogy legalább részben elengedik a tartozást gyerek nélkül. Az kizárt.
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 23. 08:47
Előzmény: #98673  CyrusTheGreat
#98679
nagyjából én is egyetértek elemerorsossal, viszont megint csak azt mondom, hogy moral hazard. tegyük fel, hogy elengedik a visszafizetéseket tömegesen (ugye olyanok is felveszik, akiknek eszük ágában nincs gyereket csinálni, hármat meg főleg nem). mit fog ehhez szólni a többség? ha tippelnem kellene, akkor magyarországon jóval több "sima" hiteles van, mint csok/bv-s. mi lesz a közvélekedés, ha csak így elengedik nekik a visszafizetést, a többiek meg továbbra is fizetnek tovább? illetve, aki erre játszik, annak az elejétől kezdve ott van a feje felett évekig a bizonytalanság, hogy bejön-e a számítás és tényleg elengedik-e? szerintem mentálisan megterhelő lehet minden nap ezzel kelni és feküdni éveken át, mert ugye az időből folyamatosan futnak ki. én itt is vitákat, a párok közt egymásra mutogatást és válást látok, főleg akkor, ha nem jön be a terv. orvosi papír se fog segíteni, hogy tabu maradjon a téma és ne kerüljön a közvélemény elé egy újságíró által, mert a pénz mindennél fontosabb. bonyolultabb ez a dolog szerintem, mint ahogy gondoljuk...
CyrusTheGreat 2020. 10. 23. 08:43
Előzmény: #98676  Alexander_Greybeard
#98678
Nem kell, hogY alkalmas legyen a lakas 3 gyerek nevelesere, mert nem is lesz 3 gyerek - pont ez a lenyeg. Miert, a torvenyben eloirt min 60nm alkalmas erre? Ugyehogynem.
Kapitanyur 2020. 10. 23. 08:34
Előzmény: #98673  CyrusTheGreat
#98677
Szóval egyetértek,
valóban csak az új lakás piac pörgetése a lényeg.
Alexander_Greybeard 2020. 10. 23. 08:33
Előzmény: #98674  CyrusTheGreat
#98676
Csak a potenciális kereslet nagyságához képest nincs kínálat a nagycsalád-kompatibilis új ingatlanokból. Főleg nem 60 millióért élhető környéken. Nem is lesz.
Kapitanyur 2020. 10. 23. 08:30
Előzmény: #98673  CyrusTheGreat
#98675

Azt, hogy ennek az egész sztorinak mennyi lesz a költsége, azt gondolom majd a következő években pontosan ki fogják számolni.
.
Amire viszont igazán kíváncsi lennék, az az, 
hogy ténylegesen mennyivel több gyerek születik az intézkedések hatására, 
és mennyi lesz ennek a valós nemzetgazdasági haszna.
Mennyivel növekszik a GDP, 
ezek a pluszban megszületett és annyira várt babák az életük folyamán mennyi adót és járulékot fognak fizetni?
.
Mert lehet hogy semennyit:
felnőtt fejjel fogják magukat 
és kipattannak külföldre…
CyrusTheGreat 2020. 10. 23. 08:11
Előzmény: #98673  CyrusTheGreat
#98674
És igen, emiatt fog előállni az a szituáció, hogy nincs pénze a párnak 30M-ós használt lakásra, inkább vesz egy 60M-ós újat. 
CyrusTheGreat 2020. 10. 23. 08:10
Előzmény: #98666  elemerorsos
#98673
Nagyon régen értettem maradéktalanul egyet azzal, amit itt olvasok, de ez mindent visz. CSOK támogatás - kormányhivatal dönt a visszafizetésről/elengedésről/méltányosságról, BV/CSOK-hitel gyerek nem teljesítés esetén szintén, a bank lényegében csak azzal foglalkozik, ha a törlesztővel maradtál el, de azzal is lightosan, mert lehívja a garanciát a végén.
Maradjunk annyiban, hogy nulla saját pénzzel is megveszed a 3 gyerek ígéretével az új lakást:
- Önerő BV: 10M, 20 évre havi 45k-val számoljunk a díj miatt
- CSOK támogatás: 10M
- CSOK hitel (3%): 15M, 20 évre havi 85k a törlesztése
- ÁFÁ-val nem kell foglalkoznod, azt visszaigényled, illetéket még csak be sem kell fizetned
- konyha/klíma/redőny stb meg a felújítási programból megcsinálod okosba (3M-ós könnyítés)
- esetleg, ha nagyon ügyes vagy, a vételárba belealkudod a tárolót és/vagy a garázst
Eddig a JTM-et megterheltük havi 130k-val. Két átlagos budapesti párt figyelembe véve törvényileg még 170k-nyi törlesztőig elmehetünk. Ez 4%-on 20 évre 28M forint. Ezt felveszik piaci lakáshitelként - ezt tényleg vissza kell fizetni.
Szóval beszélünk 35M + 28M = 63M-ós keretről 0 Ft önerővel, pusztán ígéretre, új lakás esetén. Komolyan mondom, még én is ezen gondolkodom, hogy bevállaljuk, csak nagyobb összegre...
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 23. 07:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#98672
nem mondom, hogy nincs igazság abban, amit mondasz, de ez nem az a topik. nem kell bemásolni naponta ugyanazt az üzenetet.
Teszopsz 2020. 10. 23. 02:52
Törölt hozzászólás
#98671
Kapitanyur 2020. 10. 22. 23:16
#98670
“... Mivel az ingatlan szépen fel van újítva (burkolás, festés, mázolás, parkettázás), akár jelen állapotban is azonnal költözhető...”
.
Szépen felújítva...hihetetlen...
.
https://m.ingatlan.com/v-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31809995
Tibor78 2020. 10. 22. 22:34
Előzmény: #98657  elemerorsos
#98669

"Nem érdekli hogy hol mekkora profit marad. Eladja a 30 milliós kétszobás panelt, beígér 3 gyereket, és babaváróval, csokkal, áfamentesen átül egy 52 milliós kecóba."
Kinek tudják eladni a 30 milliós panyelt? Nagy számban ráadásul és viszonylag gyorsan.
Befektetőnek nem jön ki a matek, csak az ostobák vesznek ennyiért. Csókos, BV-s másik versenyzőnek? Az a baj, hogy az a másik ember akkor már inkább vesz egy új lakást valahogy, hiszen arra adják a mennyei pénzecskéket, nem a használt kéglikre.
Ha ellövi a pénzecskét egy 30 milliós panyelre, akkor őneki már nem jut utána a sok jóságból, amit az új építésűre adnak.
Már a zújság megírta, hamarosan bemondja a tv is, hogy csökkenésnek indultak a használt lakás árak. Ez pedig spirális folyamatot indít el, hiszen kiadni nem érdemes, árnövekedésre játszani nem érdemes. Akkor miért is kéne brutális felárat fizetni egy kégliért?
Örülök az olyan híreknek, amit te mondasz, mert én mást látok benne. Azt látom benne, hogy hamarosan ilyen 52 milliósba ugrani akaró ember lesz jókora bajban, amikor indítja a hirdetést 35-38 mihályért, mert nix kótyavetye, aztán fut ki az időből és akkor mi lesz? Az új kégli meg készül közben.
Én tudok személyesen legalább 3 panyelről, amit tavaly nyár óta árulnak. Persze megegyezni nem lehet a tulajokkal és még mindig brutálisan túlárazva akarják eladni. Néha egy kicsit szelidítettek a zárakon. Egyébként venném akármelyiket, de jó 8-10 mihállyal lejjebb, mint most vannak.
Jó érzéseim vannak. Azt hiszem, hogy ezt a türelmi játékot most már én fogom megnyerni és ha nem is ezeket konkrétan de hasonlóakat tudok venni annyiért, amennyiért én gondoltam.
macisajt 2020. 10. 22. 22:18
Előzmény: #98665  elemerorsos
#98668

"Arról nem is beszélve, hogy ha visszakérik, akkor tényleg elkezdik az emberek kétszer is meggondolni, hogy hány gyereket ígérjenek be!"
.
De nem most kérik vissza az ingyen pénzt, hanem  10 év múlva  addigra derül ki hogy mit nem teljesítettek.
10 év múlva már rég elfelejtik, hogy gyerekeket is kellett volna produkálni az 50 nm-es 10 éves "új" kéglijükben.
Murdoch 2020. 10. 22. 22:08
Előzmény: #98666  elemerorsos
#98667
Három gyerekhez azért már nem a 60m2 az ideális, a nagyobb lakás viszont még az ingyenpénzekkel is nehéz ügy. Mozizás lesz.
elemerorsos 2020. 10. 22. 21:58
Előzmény: #98663  XisCixis
#98666
Ne legyetek már ilyen naivak!! Sose kérik vissza! Ez helikopterpénz, amit a családok egyből átadnak a lakásfejlesztőknek. Egy családtámogatásként csomagolt lakásfejlesztő támogatás. Aki ezt belátja és beígér 3 gyereket, az kap egy kazal pénzt. Aki nem, az mozizza az áremelkedést. Ennyi!!!
elemerorsos 2020. 10. 22. 21:51
Előzmény: #98664  elemerorsos
#98665
Arról nem is beszélve, hogy ha visszakérik, akkor tényleg elkezdik az emberek kétszer is meggondolni, hogy hány gyereket ígérjenek be! És ez visszaveti az újlakás piacot, amit NAGYON NEM szeretnének!! Minden abba az irányba mutat, hogy ezt sose fogják visszakérni senkitől!! Lesz majd valami kiskapu, amivel "elengedik".
elemerorsos 2020. 10. 22. 21:48
Előzmény: #98662  macisajt
#98664
Igen, minél nagyobb, annál kisebb az esélye hogy visszakérik!! Minél nagyobb az összeg annál több családot taszit a csődbe, és minél több család érintett negativan, annál kisebb a politikai esélye hogy visszakérik!! Ha ezt nem gondolod végig és nem érted, akkor tényleg nem ebben az országban élsz :-)) A bankokat nem érdekli hogy ki fizeti vissza és ki nem, az állam vállal kezességet a babaváróért, pont leszarják a családokat, ha nem fizetnek, beváltják az állami kezességet. A többi támogatáshoz meg nincs köze a banknak!!
XisCixis 2020. 10. 22. 21:48
Előzmény: #98662  macisajt
#98663
Lesz erre megoldás szerintem is. Mindig lesz aki bevállalja és ha már túl kevesen lesznek és nem éri meg pörgetni ezt a szegmenst l,akkor beköltöznek az ő lakásaikba az Új 3 gyereket bevállalok. Mehetnek albérletbe, a kitettek ha nincs gyerek vagy nincs sok gyerek, kibírják.
macisajt 2020. 10. 22. 21:43
Előzmény: #98660  elemerorsos
#98662

"Ráadásul ahogy egyre nagyobb az összeg, egyre kisebb az esélye annak, hogy ezt bármikor visszakérik."
.
Ne röhögtess, ha egyre nagyobb az összeg, akkor nem kérik vissza?
Pontosan erre várnak a bankok és amikor kell lépnek. Miért kínálják ezüst tálcán az ilyen-olyan ingyen hiteleket, .na miért?
Ja nincs miből visszafizetni?, hát ott a kecód a fejed felett, ingyé adtuk, most szépen visszavesszük:DD
XisCixis 2020. 10. 22. 21:33
Előzmény: #98657  elemerorsos
#98661
Adósságot, jelzálogot könnyebb ma csinálni mint gyereket. Ők tudják.