Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez momentán egy angliába lelécelő emberke volt 0 ft-tal a zsebében és ennyi hitellel rajta. (nem hirdetés útján tudtam meg/ismerős) Továbbá a bankok eléggé tisztították a portfoliójukat akkoriban és sok lakást vettek vissza és adtak el. Sok lehetőség volt. Lízinges lakások is voltak.
"Nos, úgy gondolom, hogy a legnagyobb tévedés, ha valaki nem tanulja meg
elég korán, hogy hogyan kell megtakarítani. Mivel a megtakarítás egy
szokás. Aztán a másik, a meggazdagodás. Viszonylag könnyű apránként
jómódúvá válni. Ellenben meglehetősen nehéz dolog gyorsan
meggazdagodni." Warren Buffett
- 4m-ért 50-es panel a béke téren 2014-ben (13) Ez valami haszonélvezettel terhelt lakás volt? Én 6-ért adtam el a lepukkant 37nm-emet(galériás tégla - de zárt lépcsőházas) a nyócban, közepesen, vagy talán annál egy fokkal kevésbé szar helyen.
Emlékszem 2013-14 környékén jártam a bankokat lakáshitellel kapcsolatban. Ki is kértem az ajánlatokat -akkor még magasabbak voltak a kamatok- , de nem mertem felvenni őket ingatlanvásárlásra. Most jóval nagyobb vagyonnal rendelkeznék, de csak a saját tőkét (bérleti díjak, fizetés) forgatom vissza mindig. No mindegy, legalább nincs hitelem, adósságom.
Teljesen egyetértek veled,mi lassan 8 éve kint élünk külföldön. Kényelmesen babával, otthoni lakással. Csak iskolai kezdésre megyünk vissza, mert addig még gyűjteni akarunk nem csak tapasztalatot. Ha a gyerek akkora lesz eldönti hol akár élni.
léptem volna, de poziban is voltam más lakással (csak egyszerre egyre volt kockázatvállalási hajlandóságom, mert nehezített magánélet volt). Ahhoz már látható hitelEK kellettek volna, ezért is írtam, hogy a tőke nélkül lehet okos az ember:). Próbáltam rábeszélni ismerősöket, hogy vegyék meg, de mint a falra hányt borsó... most meg sírnak... a különös kedvenceim voltak: - 4m-ért 50-es panel a béke téren 2014-ben (13) - 11m-ért újszerű 110nm-es a 13b-an (2012-ben) - 130as ikerház a 17-ben 11m-ért:) 2013-ban
én "még" csak 33 éves vagyok, nem voltam 20 éves mikor elmentem Londonba, sokat dolgoztam, tanultam és fejlődtem kint és megismertem a feleségemet. Majd 8.5 év után hazajöttünk a megfelelő tőkével és 2014 ben vásároltunk, szerencsénk is volt, de ehhez nagyon sok munka és kitartás kellett. Igazad van, a 20-s éveidet kell megnyomni, de sajnos a mai fiatalok helyében az első Wizz járattal hagynám el az országot (mint ahogy sokan teszik is)
" A panel pedig 350k-nál. Újpalotán 7-8m ft volt a 70nm-es panel még
2016-2017-ben is:) aglóban luxusingatlant mondtam le 110k-s nm áron 2016
év végén:) (most 400k-ért vinnék mint a sicc)" No itt kellett volna szvsz lépned, cselekedned. -Szerencse az mikor a felkészültség a lehetőséggel találkozik és cselekedettel ötvöződik.
Ez majdnem így volt. Ingatlant venni nem igazán volt lehetőség családi löket nélkül, mert ha nem a tied, a párod állása volt veszélyben (nálunk 2X szűntek meg a cégek ahol dolgozott...). Kb 8 évet "vesztettem". Nézegettem ingatlanokat, de nem volt erős látószögben, mert a napi dolgok/problémák foglaltak le... Amikor jött a felívelés, az volt a legszarabb, mert az újoncokat annyiért vagy többért vették fel, mint az ott dolgozókat sok évi tapasztalattal. Én is ekkor váltottam (sajnos két évet kivártam), mert kimondottan idegesítő volt, hogy többet dolgoztál kevesebbért... A hitel drága volt, és a jó vételek kpsok voltak:) de ha lett volna tőkém, akkor az előttem álló meg nem vett ingatlanokból kb 150m-200m-ot tudtam volna pluszban kivenni kb 60-70m-ból. De szentül hittem, hogy a következő évben mindig megáll - így kitáráztam -és 550eft-nél tetőzni fog az újépítésű. A panel pedig 350k-nál. Újpalotán 7-8m ft volt a 70nm-es panel még 2016-2017-ben is:) aglóban luxusingatlant mondtam le 110k-s nm áron 2016 év végén:) (most 400k-ért vinnék mint a sicc)
én is sajnos elemzek sokat, talán túl sokat is. Szemmel látható összeget kerestem az elmúlt 4 évben (bár, ha optimistább lettem volna, akkor egy 15-20m-val többet) nehezített pályán, de most nem látok túl sok mindent:) és könnyű elveszíteni ezt a kis vagyonkát. Mindig úgy érzem, hogy két lépcsőfokra vagyok, de az a baj, hogy MINDIG:) bár objektívan sírnivalóm nem lenne:)
Akik 2008 környékén/után voltak pályakezdők, azok ha jól tudom, akkor csúnyán megszívták már csak azért is, mert mivel magas volt a munkanélküliség (10% körül), így nehezen találtak megfelelő munkát. A munkaadók megtehették, hogy inkább egy tapasztalt munkaerőt vegyenek fel a tapasztalatlan helyett. "Van helyetted 10 másik". És valóban volt is. Nem lehetett egy egyszerű helyzet már csak ezért sem. Az akkori fiataloknak ezért is volt nehéz ingatlanhoz jutniuk saját erőből, meg azért is, mert befagyott a hitelpiac. De javíts ki, ha nem így volt, én ilyesmiket olvastam. * A mostani fiatalokat meg lerabolják még az iskolapadban a cégek, diplomásként 400-500 bruttó alatt nem is mennek el dolgozni, viszont olyan ingatlanárakkal találkoznak, hogy ugyanúgy lehetetlen szinte szülői segítség nélkül lakást venniük. Melyik a jobb? 😊 Azért talán inkább a mostani helyzetre szavaznék.
Elismerem én haszonélvezője voltam, vagyok a rendszernek. Mindig is figyeltem a törvényeket, rendelkezéseket, állami támogatások indítását és annak hatásait, ill. komolyan vettem őket. A mai világban furcsán hangzik, de én vasárnap este 2 órát olvasok, gondolkozok, elemzek. Tudom, hogy ez brutális vagyon növekedéshez vezet. Ellenben: a lakosság 90 %-a nézi szórakozva a 6-8 éves gyerek szellemi szintjén lévő cirkusz műsorokat a teleVIZÍÓ-ban.
Amikor én 1996-ban elkezdtem dolgozni szintén válság volt. 1996-1999. ifj-i takarétbetétben kp felhalmozás, 2000. lakás vásárlás (50 % lakáshitel, mely kamattámogatott volt) (Viktor: 40% adójóváírás a törlesztőkből.) 2002. 2 db garázs vásárlás. 2004. minden ingatlan ára duplázódott.
Amióta vannak adatok (Piketty gyűjtötte össze a legteljeskörűbben), azóta visz mindent (legalábbis sokat) a felső decilis, sőt inkább a felső centilis. Még a legméltányosabb eloszlású skandináv országokban is. https://wid.world/
Az én 20-as éveimet lezúzta a válság. Kőkeményen. Szinte pályakezdőként csapott pofán a valóság, még szerencse, hogy óvakodtam a hiteltől. Az én korosztályomból komoly szülői háttér nélkül MINDENKI így járt. Osztálytársaimból (35) 31 ment külföldre ekkor. Mit tettél volna akkor a helyemben? Komolyan kérdezem.
Én a 20-as éveimben a munka mellett nyáron a szabadságom alatt a Balatonon felszolgáltam, télen decemberben -szintén a szabadságom alatt- fenyőfát árultam. Továbbá elég sok hétvégén maszekoltam. Már akkor tudtam, hogy fiatalon sokkal több energiája van az embernek, vagyis én nekem kell megdolgozni a pénzért. Idősebben pedig majd a vagyon dolgozik nekem tőkejövedelem formájában. Ezért is mondom a fiatal kollégáknak, hogy most kell "meghúzni" az elején a 20-as éveitekben. Csakhogy úgy látom fontosabb nekik az ajudi, meg a béjemwé, persze hitelre. Ilyenkor nem is csodálkozom, hogy kialakult a társadalomban is a Pareto elv https://businessandcafe.blog.hu/2016/03/22/mit_jelent_a_80_20-as_szabaly_es_hogyan_alkalmazd_az_elet_barmely_teruleten továbbá, hogy a felső decilis "mindent visz". . https://merce.hu/2019/04/11/a-haztartasok-egy-szazalekanal-van-a-tarsadalom-vagyonanak-negyede/ Érdemes a "decilises" ábrát tanulmányozni.
Illetve a kisgömböcök egyszer már lefejeltették a társadalmat, csak épp nem ők voltak hatalmon:) mert Matolcsy az legfőbb felelőse a 2000-től indult ingatlanbumm, és hitelválságnak. A mester volt aki először 99 és 2000-ben több, mint duplázta, majd elkezdte etetni támogatott hitellel a megemelt lakásárakat és megágyazott a devizahiteleknek. Mindig dacos, amint ezt felemlegetik neki:) a privatizációban is nagymester volt, arról is hallgat és okoskodik:) Most dettó lemásolta
Talán szerencsés véletlen... Mondjuk az én meglátásom szerint: -Szerencse az mikor a felkészültség a lehetőséggel találkozik és cselekedettel ötvöződik. Ezért figyelek mindig arra, hogy mivel "etetem" az elmémet, ez nagyon fontos.
Az én megtakarításaim -mivel ingatlanban vannak nagyobb részt- a többszörösére növekedtek. Megfigyeltem, hohy amikor a Fidesz van hatalmon (1998-2002, 2010-2030) nekem mindig jobban megy a szekér.
erre az osztogató politikára, fals növekedésre, kapkodásra,ingyen élésre a megtakarítások elértéktelenítésére. a fityesz 8 éve alatt fokozatosan romlik minden.
az íszonyatósan dráguló bérek előbb útobb vagy kőkeményen át lesznek hárítva vagy befuccsolnak tömegével a vállalkozók. Kellett nektek ingyen pénz. Magyarországon már az analfabéták is 100 felett keresnek bőven. Csak a csirke farhátosok nyögdíjas fityesz szavazok birják még éh nyögdíjon a gyűrödést.
Meglátjuk... Én mindenesetre leálltam a további vásárlásokkal. Szigorúan tartom minden ingatlanomat. Van olyan lakásom, amit a 2013-as vásárlásomhoz képest 3 (!), azaz három szoros áron adtak el a múlt héten hasonló paraméterekkel. Úgyhogy jegelés, úgyis közeleg a tél. :)) Azért nyitva tartom a szemem és figyelek, no meg szárazon tartom a puskaport a közeljövőre nézve. . Meglátjuk...
Sajnos nem tudni mi lesz, de az tény, hogy jönnek a rossz hírek sorban. Kíváncsi leszek hogy mit csinálnak majd ha a monetáris lazítás sem indítja be a dolgokat, akkor már nem lesz mihez nyúlniuk. De ez persze a jövő zenéje és az is lehet hogy a pénznyomtatás beindítja a dolgokat... meglátjuk
Portfolio: A válság első jelei 2006ban?A lakáspiacon egyfajta kettőség látszódott akkoriban, a közvetítők tapasztalatai alapján a vásárlói kedv az év végére még nem lankadt, a szakértők 3-5 százalékos áremelkedést vártak a piacon, az új lakásoknál továbbra is stagnálást. Néhány külföldi fejlesztő hatalmas volumenű lakóprojekteket ígért Budapesten, az egyik ilyen spanyol fejlesztő évi 3-4 ezer lakást, egy másik újabb 2 ezret tervezett. Mindeközben a használatba vett lakások és a kiadott éptési engedélyek is már 35 százalékkal visszaestek. A külföldi piacokon pedig már óvaintettek a kereskedelmi ingatlantranzakciók átlagos tőkeáttételének drasztikus megnövekedése és az ingatlanpiaci hozamok rekordalacsony értékei miatt.
Tavaly tavasszal 260-270 körül vásároltam. Idén juniusban 285-ön zsákoltam, Pár hete 300-on all in cash. Nem sok likvid kp-ém maradt, majd újra termelődik az ingatlanokból. De hogy a friss pénzekkel mit csinálok, nem tudom.
Befektetési célút beshortolni egy válság idején, de most globálisan küzdenek a jegybankok minden kis gazdasági megingásra. Közben így lecsúsztunk a lakhatási célú, kényelmesebb / nagyobb és jobb árú ingatlanról... ;)
A beton nem szárad, hanem köt. Miközben köt, hőt fejleszt. Igy lehet minuszban is betonozni, megfelelő adalékanyag hozzáadásával és a beton megvédésével, ameddig beindul a kötés. Miután nem voltam ott, ezért persze nemm zárhatnám ki, hogy bűnös hanyagsággal épült az alap. De! Amennyiben ez igy történt, az eltelt pár év alatt már kiderült volna a hiba. Tekintélyes repedésekkel a tartószerkezetben, a ház "mozgásával" üzenne. Ha ezt nem történt meg akkor emiatt nem aggódnék.
Igen. Az ingatlan elhelyezkedése a legfontosabb. Amikor a családiházamaz épitettem, kb. ugyanannyiért lehetett volna telket venni Salgótarjánban is. A ház ugyanannyiba került. Most az enyém ér kb. 70-75 millió ft-ot, ott pedig ezt max. 20millióért lehetne eladni.
Sződ az most jó befektetés lett volna, kiépül az M2, ami ha nem is növeli az árakat direkt módon, de könnyebben eladhatóvá teszi ott házakat. Az ingázás könnyebb, bár bejutás pestre kocsival továbbra is horror történet minden reggel az érintetteknek. Néztem ott is félkész házat 12 éve, de ez a bp-vác vonal nekem túl drága volt akkoriban. Mai fejjel nagy hülyeséget csináltam, mert kb 5 millióval lett volna drágább (30 körül) egy hasonló ház csak jóval kisebb telekkel Dunakeszin, csakhogy az most érne 60-70m-t. Sajnos a 25m-t is erősen nyújtózkodva értem el, de ha nagyon nagyon nagyon akartam volna, akkor 30m + egyéb költségek is el tudtam volna érni valahogy. Késő bánat, egy tanulság. A legfontosabb paraméter a lokáció egy lakás esetében.
Kulcsrakeszen ha 125nmes akkor kb 55-60mval lehet probalkozni. De sztem necces az eladasa bar ki tudja. Az a baj hogy szod fele 50-55m kornyeken kaphatsz ilyet. Ha felkesz a sztori ertsd futeskesz es csupasz kerites stb nincs akkor minusz 15m mert rosszul nez ki...
A Reitter utcában a Kikától nem messze van egy perzsa nevű társasház. 6 éve jártam ott is, mert egyébként nagyon jó áron kínálgatták a lakásokat. Volt például egy 10,7m-ért 1+1félszobás kissé szabálytalan alakú, ezért nehezen belakható lakás, 44-45nm, ha jól emlékszem. Az ott levő értékesítő hölgy egyébként rendkívül segítőkész volt, minden kérdésre válaszolt, csak hát fel tudja-e tenni az ember a helyes kérdéseket? A hölgy szerint csak a lift hiányzott a lakhatási engedélyhez meg beszélt egy új befektetőről is. Utoljára 2018 végén jártam arra, akkor sem volt még kész teljesen, de már több éve laktak benne. Hogy aztán csak fogták magukat és beköltöztek vagy megkapták a lakhatásit, nem tudom. Abban a lakásban is lakik valaki már több éve, amit nem vettem meg végül, mert utána néztem az interneten és hát például találtam egy ilyen 2011-es cikket :) ami nem sok jóval kecsegtetett. Egyébként lehet, hogy aki végül bevásárolt ott az élete üzletét kötötte meg, mert a beker ár nagyon alacsony volt, de számomra túl nagy kockázat volt összeségében. https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:8l5tCTO8CpAJ:https://hvg.hu/gazdasag/201118_epitoipari_arverseny_adomanoverekkel_falazn+&cd=1&hl=en&ct=clnk&gl=hu&client=firefox-b-d
Ismerem. A lakok 99%a fogyatekos. Nem kerulne sokba a befejezes es meg futesuk is lenne. Es csoppet tobbet erne. De ezert is mondom hogy egyre gazdagabb szegenyek vannak:) a 15ben a polusnal is ilyen szep sztori van...
Olajbogyó utcában van egy szépséges kis ház, aminek tizenéve nincs használatbavételi engedélye. Viszont folyamatosan lakják az emberek. A bank ilyenre nem ad hitelt, de kp-ra megveheti bárki a lakást a tulajdoni hányad arányában. Nem néz ki valami szépen a tulajdoni lap. Tehát ettől még felépülhetnek ezek a házak, max elég nehezen tudják majd eladni a lakásukat a tulajok használatbavételi engedély, vagy érvényes lakcím nélkül. :)
Azért örülök ennek a rendhagyó / innovatív / minden eddigi ismeretet felülíró gazdasági politikának szerte a világon, mert most először az életben szerettem volna előre gondolkodni, és meglévő pénzügyi ismeretekre / adatokra támaszkodva cselekedni az ingatlan vásárlás során. Nesze nekem...ennyit erről...még ebben sincs / sem volt szerencsém... :(
Ez kérlek szépen egy tippre 1200-1300nm-es telek és 2 db bruttó 180nm területű egyszintes ikerház, a nettót csak tippelni tudom, mert a direkt kérdés elől kitértek mindig, de olyan 115-125nm lehet, mert 30-as tégla, hiszen van szigetelés, elég az, ha a szaki azt mondja (38-as alatt nem engedtem volna, de inkább 44-es). Garázs nincs és nem is lesz, csak udvari beálló. Ez veresegyház környéke, most ennél pontosabban hadd ne definiáljam, bár már így is lehet, hogy sokat mondtam és magukra ismernek :) Mondjuk elég sok ikerházat építenek veresen és a környékén és mind hasonló kaptafa sorminta, még talán az építész is ugyanaz. Nem engedik a lakóparkot errefelé, csak pár elkülönített helyen, de az ikerházat mindenhol meg a sorházat is több helyen és így lehet minimalizálni a költségeket, hogy négyzet mm-re beépítenek mindent, amit lehet. Itt a telek kb 10-15 millióért van. A szakik viszont pesti áron és az elkészült ház kb a felét éri, mint Fóton, Dunakeszin vagy Pesten, bolondnak is megéri itt építkezni. Ja és az ingázás talán innen a legrosszabb BP-re, brutális reggeli dugók már veresen is, fél óra alsó hangon kijutni az autópályára és még csak akkor kezdődik az igazi kaland az M3-on és utána bejutni pestre. A vonat 1 órát szenved, mire a nyugatiba ér, 30km-en. Az infrastruktúra nagy területeken hiányos, nincs csatorna és aszfalt út, cserébe van madárcsicsergés, már ha a kib.szott légkondik zaja el nem nyomja nyaranta, mert gazdaságos légkondit már szinte minden házra felraktak. Én inkább 3 gyorsan növő fát ültettem és szerintem a végeredmény megközelítőleg ugyanaz. Van egy ilyesmi tervem egyébként, hogy ha el tudnám a házat jó áron nyomni, amint a gyerekek kirepültek, akkor építkeznek még nyugodtabb helyen, azért is pályázok gyümölcsösre, ami elég nagy területű és így egy 70nm kétszintes házat fel tudnék rá húzni majd (3% beépíthetőség), de ilyen eszement építkezési árakon szerintem nem vágnék bele még egyszer. Ha meg ezeket is számításba veszem, akkor még lehet, hogy túl is árazottak itt az ingatlanok, mert a népesség csak a kiköltözőkkel tud nőni, egyébként csökkenne, de pestre bejutni innen horror. Mondjuk a déli aglót mondják igazán embert próbálónak, már a BP-re bejutás szempontjából, de azt nem ismerem. Impudent biztosan tudna egy korrekt piaci árat mondani a környékre, hogy mennyit ér egy új építésű mondjuk 120nm ikerház :)
" nem hittem volna, hogy ide jutunk, de mégsem fogok eladni. Egyszerűen nem tudom másba fektetni a pénzt. Szóval egyelőre én kivárok." Dettó ugyanez. Minden ingatlanom tartáson marad. A hitel. -lehet, hogy 10 éven belül a változó kamat éri meg. Mert, ha jegybanki kamatemelés lesz, no akkor fog összeomlani a kártyavár. Ez pedig sem a kormánynak, sem a banki szférának nem érdeke.
Hol van ez az ingatlan és mekkora? "mínuszban rakták le és 1 hétnél többet nem vártak a száradással," Ez nagyon csúnyán hangzik. Persze, hogy sokat függ a helytől. Pesten "dulvák" tudnak lenni:) És matek, mint olyan, felejtős az ügymenet esetén.
A cikkben lévő hasonlat alapján akár gondolhatnám azt is hogy Zsiday Viktor = pitcairn2 - "Amíg hatnak a drogok, addig valószínűleg jó lesz, de azért valamikor majd kellene foglalkozni a valódi problémákkal is: fájdalomcsillapítón nem lehet tartósan élni..." - Nemdebár kedves fórumtársak? :)
Nem akarok veled vitatkozni, mert nekem 10 éves a tapasztalatom és a környéken 6 éve volt utoljára építkezés. Mondjuk ez külső agló nem BP, itt még erős uram bátyám hangulat van sokszor. Attól függ, kit kapnak hatósági embert akkor, ha valaki betűről betűre betartja a törvényt, akkor lehet, hogy megsz.vják. Mondjuk én is adtam alá a lovat, hogy nem lesz gond :) remélem nem rám fog haragudni, ha mégis megsz.vja :) A 27% áfa miatt tele volt a gatyájuk ezért már télen elkezdték az építkezést, de azt mondja, hogy a vállalkozó megerősítette az alapot és azzal nem lehet gond, hogy mínuszban rakták le és 1 hétnél többet nem vártak a száradással, már ha télen tud bármit is száradni a beton. Én amiatt aggódnék azért, de mindegy. Bennem mondjuk egy dolgot erősített meg, hogy én tutira nem kezdenék most építkezni. Csak tippelni tudom, hogy valahol 65-70m körül járhatnak most és 38-40m-nál többért egyszerűen nem tudja eladni az ikerház felet, ha patentra elkészíti a házat, akkor se, mert ikerház és ennyi. Hacsak nem talál egy CSOKos balekot. Nade ebbe még testvérek között is bele kell rakjon egy 10 misit és ha eladja, akkor nyer rajta mondjuk 1m forintot vagy ilyesmi minimális összeget és mit összesz.vott az épitkezéssel, de ahhoz először el is kéne adnia. A qrva napelemet azt persze felrakták, mert a napelemes csávó rádumálta őket, hogy a zúniós támogatás. Az egy sima luxus beruházás jelenleg, szerintem. Nem éri meg építkezni az aglóban egyszerűen, mert pesti árat kér el minden szaki, de az elkészült ház meg éri a pesti felét vagy még kevesebbet.
A troll az internetesszlengben olyan személy megnevezése, aki provokatív, ingerlő módon, tárgyhoz nem tartozó üzenetekkel bombáz egy online közösséget (például internetes fórum, chat, blog, levelezőlista), vagy személyes hitbeli meggyőződését ellentmondást nem tűrő, pökhendi erőszakossággal sulykolja, azzal a konkrét szándékkal, hogy más felhasználókból heves reakciókat provokáljon ki, vagy más módon zavarja, lehetetlenítse el a témába vágó eszmecserét. Most annyi "konstruktivitás" kicsusszant belőle, hogy legjobban akkor jár az ember, ha kiköltözik külfölrdre.
„az ingatlanpiacon az árak berobbantak, de a növekedés végén járunk, a
2020-as években az árak már nem fognak emelkedni”. – A ciklus vége akkor
lesz, amikor megépítik a legmagasabb felhőkarcolót Budapesten"Nem gond, a jelenlegi árakkal én elvagyok. A legmagasabb felhőkarcoló gondolom a kopaszi gáton levő mol székház, ami mire is készül el 2020,21? Nem követem azt a projektet és nincs kedvem többet guglizni, első találatok csak arról beszéltek, hogy elkezdték építeni, de mukkot se arról, hogy mikorra lesz kész, azaz még kb 1 év alsóhangon. Nem beszél árzuhanásról és az ingatlanpiac összeeséséről a guru, ha jól olvastam, de lehet korrigálni.A ciklusnak vége lesz, azt mondja a guru, ebben a rakétában nincs több üzemanyag, tehát oldalazunk, talán néhány muszájból eladó eladja olcsóbban, a többiek meg ülnek a lakáson és aztán jön a következő ciklus, a következő rakéta amit az új lakások magas minőségi követelményei gyújtanak be 2021-től, mert a lakásokat nem csak befektetésre lehet venni, abban lakni is szoktak a zemberek és durván le fog csökkeni a kínálat az új lakásoknál és az is horror árszinten lesz majd. Eleve a 27% áfa is érdekes kérdés lesz, mert nyilván áremelést generál, hacsak nem tolja ki az 5%-t a kurmány még egy ideig. Jó, az építők már beárazták a 27-t, nade ha 27% lesz az áfa, akkor onnantól az a bázis ár és még azt növeli tovább az energetikai minőségi követelmény 2021-től. Lesz itt olyan világ, hogy ihaj. Ha valaki elolvassa a Zsiday 2013/14-es prognózisát, akkor ő azt vette észre akkoriban, hogy drasztikusan lecsökken a kínálat, beszűkül a piac és csak egy szikra kell és robban és robbant is, amit aztán olajozott közben több minden is.Én nem vagyok akkora jós, mint a Zsiday, de minden jel abba az irányba mutat, hogy 2021 után megint beszűkül a piac és durván csökken a kínálat, aminek már csak egy szikra kell újra.Én nem akarok hitelből lakást venni, de azért ha visszagondolok, hogy mennyire nehéz volt hitellel venni a magas önerő, a qrva magas kamat meg a banki gyakorlat miatt is a 2000-es évek elején, most ahhoz képest sokkal könnyebben meg tudnék venni egy lakást, igaz nagy hitellel, de mégiscsak könnyebben. Ha most kéne megtenni a téteket, akkor a folyamatokat perspektívába helyezve én azt mondanám, hogy a piac el fogja fogadni a mostani árakat, sőt ennél magasabbakat is, mert nem lesz minőségi kínálat. Honnan lenne? Lehet persze armageddon, megbolondulhatnak a fiúk és hoznak valami örült törvényt, nade basszus, ilyen alapon az árnövekedés oldalán is fel lehetne sorolni egy csomó hasonló érvet. Értelmetlen spekuláció.A kérdés, amit Zsiday professzor is jól meglátott, hogy a kereslet eléggé stabilnak mondható a lakások iránt és van-e és lesz-e minőségi kínálat hozzá? Az ingatlan piac eléggé lassú piac, tehát nem nagy bűvészmutatvány most megjósolni, hogy kb mennyi új lakást fognak jövőre átadni és minden prognózis erős csökkenésről beszél, 2021-ben, meg hajajajj. Minőségi használt lakás eleve nagyon kevés van, mert sajnos a pesti lakások le vannak élve többségében, szóval honnan lesz majd minőségi kínálat? Sehonnan, veszik majd a zemberek, ami eladó és amit meg tudnak venni és korlátos kínálat mellett. "Míg 2018-ban kevesebb mint 4 ezer lakás épült Budapesten, addig 2019-ben
14,6 ezer épülhet meg, 2020-tól azonban feltehetően 6 ezer alá csökken" - csókolom, nem lesz minőségi kínálat
Küldj már pár ilyen hirdetést, én a Mészárosban is azonnal megveszek kp-re 40 misiért bármilyen állapotú 140 m2-s lakást. Eggyel feljebbi csendes utcában ma este kifizetek egy ugyanekkoráért 80-at, kp-ben, még ha romos is, és nincs közművesítve. Tényleg hálás lennék, ha ilyen hirdetést küldenél, neked is fizetek 5 százalék jutalékot.
egyébként a Naphely alján 140 m2 földszinti lakás nyilván helytől függő de max.40-55 millió közötti értékkel bírnak. Ha egy Mészáros utca fölszinti zajos akkor 40 millió irodának való , ha egy jobb helyen van akkor max. 55 körül ér.
Azért a cikk is mosakszik a végén, tehát lófaszt nem ér:) "Ismételten felhívnám a figyelmet, hogy ezek CSAKminimális elvárások, CSAK általánosságok,
a használatbavételi engedély/hatósági bizonyítvány igénylésének
előfeltételeiről a helyi önkormányzatnál illetve építésfelügyeleti
hatóságnál kell pontos iránymutatást kérni."
Két anekdota, nyilván nincs statisztikai relevanciája, de azért megosztom. Budapesten 2 környék (2 szomszédos budai kerületben) hirdetéseit nézem napi rendszerességgel lassan 15 éve. Ma mindekettőben felhívtam a legjobbnak tűnő 140m2 feletti lakás hirdetőjét. Az egyik jelezte, hogy még mielőtt megmutatja, jelzi, hogy a hirdetésben szereplő irányárnál 8 százaléknak megfelelő millióval többért hajlandó csak eladni a lakást, ha én ennyit nem adnék érte, ne is nézzem meg. A másik (ezt kb. egy hónapja hirdetik) mondta, hogy felújítja, most még csak bontott, de +10 százalék az ár, és folyamatosan nő a beépítés költségeinek emelkedésvéel. Földszinti 140m2-es lakás jó környéken (Naphegy alja), a vége felújítással biztosan 1 millió fölött lesz. Nem tudom, következik-e ebből bármi (2 lakásból aligha), de azért érdekes.
Az egyszerű bejelentésnél a tervben foglaltaknak kész kell lenni, és a használatba vételi engedélyhez szükséges kritériumoknak meg kell felelni. Semmi köze a hitelhez. Nem tudom mikor építkeztél, én 2017-2018-ban, és kerek perec megmondták, hogy totál késznek kell lenni, mert nincs pecsét. Ha hiszed ha nem. Bármit linkelsz be, ez így van Budapesten. Régebben ment ez a dolog, amit írsz, már nem. Még a garázshoz az odajutást is biztosítani kellett (-15C fokban...). Persze nem a festés minőségét illetve a konyhabútort nézték (egyébként vízvételi lehetőség kell, hogy legyen a konyhában is). És ikerháznál csak akkor kapja meg, ha MIND A KÉT lakás kész van. A kivitelezőm is így tudta, ahogy te. Na, lett is baj belőle:) Mondjuk egy 8 hónap csúszás és kb 2m veszteség az árnövekedés miatt. A Főváros Hatóság (egyszerű bejelentésnél nem kerületi) biztos nem szarja le sajnos. (3 inkfartust hordtam ki miatta...) Abszolút nem vicces most az előírásoknak való megfelelés, 2021-től meg aztakurva helyzet lesz... elég sok el nem készült "olcsósított" társasház fog fejreállni, ha nem végeznek 2021-ig. Jelenleg kétféle szabályozás van érvényben a 50% alatti bővítéssel járó felújításokra 2021-es átadás esetén. Az egyik kimondja, hogy meg kell felelni az új energetikai szabványoknak, a másik az, hogy csak a kibővített résznek. Na sok sikert aki belefog. 50% feletti hozzáépítésnél, meg a megújuló energiának IS meg kell felelni. Egyszerűbb elbontani az egészet gyakorlatilag.
Valahova mennie kell a pénznek, és én sem látom, hogy hová máshova menne, mint ingatlanba. Nem igaz, hogy a MÁP sokat vitt el ingatlanból. Az MNB kimutatásai szerint az ide betett megtakarítások zöme (több mint fele) egyéb állampapírból ment át. A forint bénázását elnézve aligha fognak sokan kiszállni a lakásból, és 5 évre átadni a pénzüket az államnak - hiába jó a kamat, az MNB-nek nincs árfolyamcélja... Mondjuk szerintem nem is sokáig lehet jegyezni majd, hiszen ha még olcsóbb lesz a pénz, akkor az állam a MÁP-nál jóval kevesebbért is tud forráshoz jutni, akár belsőhöz is. Most néztem, a bubor az év eleje óta csökken, most megint 0.3 százalékon áll, vagyis csökkenek az ingatlanhitelek kamatai is (aki befixált, az egyelőre szív, és szerintem ez nem is fog még egy jó ideig változni, legalábbis én kizártnak tartom, hogy a gazadság teljes leolvadása nélkül olyan kamatemelés lesz a közeljövőben, amely miatt érdemes a horribilis THM-mű 15+ éves kamatfixálást választani, szemben a mostani 3 százalék alatti THM-es változóval szemben). Hozzátenném, hogy a forint gyengülése az importot fogja drágítani, ami a hazai termelőknek jót tesz, az exportra termelőknek is (nyilván ezeknek is az importfüggőségük arányában), de a lényeg, hogy ez is növeli a hazai termelékenységet, ami szintén növeli az ingatlanárakat. Egy éve azt gondoltam, hogy mostanában már elkezdek lakásokat eladni. Az árak közben gyorsabban nőttek, mint valaha reméltem, nem hittem volna, hogy ide jutunk, de mégsem fogok eladni. Egyszerűen nem tudom másba fektetni a pénzt. Szóval egyelőre én kivárok.
http://www.zsiday.hu/blog/ennyi-volt-v%C3%A1ls%C3%A1g "2018-19-ben lassulás jelei látszanak/látszottak a világgazdaságban, de semmiféle igazán mély probléma nincs, csak karcolások. Igaz, hogy Európában néhány ország növekedése nulla közelébe lassult, de a fejlett világban 40-éves (!!!) mélyponton van a munkanélküliség, a bérek nőnek, a lakossági fogyasztás erős, és deflációs spirálról szó sincs: a fejlett országok maginflációja nem tér el lényegesen az elmúlt 10 év átlagától. Ennek ellenére mit látunk? Kamatvágások a teljesen értelmetlen és káros mínuszba, pénznyomtatás újraindítása: morfium a karcolásra." "Karcolásra nem morfium kell. A legfontosabb jelenlegi gazdasági problémák a növekvő társadalmi egyenlőtlenség (amit az alacsony kamatok mint látjuk csak tovább éleznek), és az ökológiai katasztrófa (aminek csak kis szelete a klímaváltozás). Az értelmes gazdaságpolitika ezek ellen tenne, egyrészt a gazdagoktól a szegények felé történő vagyonátcsoportosítással, és a fenntartható gazdaság felé való gyorsított átállással (európai Green New Deal? Circular Economy?).Komoly vízió (rendes gyógyszerek) híján viszont marad a morfium, ami semmit nem old meg, de legalább jobb kedvünk lesz tőle. Lehet tovább felhajtani a részvény és ingatlanárakat, ami jó a gazdagoknak, de nem jó a társadalomnak. Valószínűleg ez fog zajlani 2020-ban, megspékelve még némi fiskális élénkítéssel is, azaz adunk a morfium mellé amfetamint is, biztos jó lesz. Ennélfogva könnyen lehetséges, hogy a mindenki által várt válság már le is zajlott 2018-19-ben: próbált kibontakozni, de csírájában el lett fojtva. Amíg hatnak a drogok, addig valószínűleg jó lesz, de azért valamikor majd kellene foglalkozni a valódi problémákkal is: fájdalomcsillapítón nem lehet tartósan élni... " További ingatlanár növekedés lesz?
Szerintem te kevered a banki követelményeket, hogy milyen készültség esetén folyosítják a hitel hátralevő részét (ami szintén lehet mondjuk gond) és hatósági lakhatási engedélyt. A saját példámon tudom, hogy a fürdőm nem is volt kész, be volt rakva egy ideiglenes zuhanyzó meg egy csap, aztán szevasz. WC működött. A csempézés megvolt, meg egy ideiglenes gyorsfestés. A konyhabútor egyáltalán nem volt kész. Megkaptam a lakhatásit sima liba módon. Külsőleg kell kész legyen a ház, bár például a színezés nem követelmény, a hőszigetelés viszont igen, ezt én is most tudtam meg tőlük, azért rakatták fel lóhalálában valami kóklerrel, no meg a közművek legyenek bent, de hogy neked van-e kész konyhád, meg hogy a festés kész van-e vagy csak tessék lássék gyors meszelés, meg hogy ledobtál egy szőnyegpadlót ideiglenesen a parketta helyett, meg járólapozás kész van-e, azt a hatóság lesz.rja. A fürdő se kell kész legyen, ami pedig egyébként nagy összeg tud lenni később. A konyhabútor se 2 forint. A bank már kicsit máshogy nézi ezeket a hitel folyósításnál, mert saját szemlézőt szokott küldeni. sokat nem guglizok, ha akarsz utána nézhetsz a jogszabályoknak pontosan, de talán egy link, ami segít: https://www.epitemahazam.hu/mikor-kaphato-hasznalatbaveteli-engedely/
Hol van ez az ikerházfél? Azért is kérdezem, mert ez a " totálisan elszálltak a költségekkel, nem tudják befejezni. " illetve a "Addig eljutottak, hogy lesz lakhatási engedély" nem jön össze nekem fogalmilag, mert csak egyszerre kaphatják meg a használatba vételit, és csak akkor, ha totál be van fejezve mind a kettő:) és az egyszerű bejelentésnél a befejezés befejezést jelent. Nem csak ímmel-ámmal még az IP44-es lámpák dobozait is meg kellett mutatnom:)
azért NO-ban már nem csak karcolások vannak, de ami nagyobb baj szvsz az Kína. Nem tudom Zsiday melyik filmet nézi, de tuti nem azt mint én, tudom tudom, ő a sztár közgazdász. Ja hogy 2% átlag hozamot nem tudott hozni 2015 óta egy ilyen piacon az nem gond..... ;)
Pedig rá jó lesz odafigyelni, mert ő az guru, aki a lakásárrobanást megjósolta és a topik korábbi nevét az ő elemzése adta. Ha valaki kétkedik, akkor húzza csak le a topik ismertetőjét fönt.
Mondom, megnézem, mi az a csoda kégli, amit elsózott. Azt mondja, hogy 666e per nm, ami alapján egy 30, 33 vagy esetleg 36nm kéglire lehet gyanakodni, egy panelgarzon. Azaz, 20-22-24m eladási ár. Megnéztem a 13,4 meg 15 kerületeket, mert ezeket ismerem és 30 vagy 33nm panelgarzonból alig van eladó, úgyhogy ezt hagyom, mert nincs mivel összehasonlítani. 36nm már akad több is. A 666e / nm az tényleg az ársáv alja része legalábbis ami listát nekem kidobott az ingatlan com. Kiadás szempontjából az a csel, hogy a 30nm lakást majdnem annyiért ki lehet adni, mint a 36nm-t, mert ugyanúgy 1 szobás és 1 párnak vagy 1 személynek ideális, esetleg ha igénytelenebbek a bérlők, akkor 2 főiskolásnak, aztán valahogy megoldják, hogy ne egymást kerülgessék folytonosan. 100-110e-ért ki lehet adni ezeket és ha az én móricka 80%-os szabályomat használom, akkor 4,4-4,8%-os hozamot tudnak a kéglik most is. A gond viszont a további áremelkedéssel lehet valóban, panel esetében már magas a kockázat, de ettől független a végén az is lehet, hogy mind a vevő, mind az eladó megtalálja a számítását. Egyébként meg bárhogy csűrjűk csavarjuk, a piac mindig a kereslet kínálat egyensúlya felé törekszik, persze ideiglenesen el lehet téríteni. Eddig a helikopterpénzek térítették, a bérnövekedés, a magas elérhető hozam, csökkenő kamatszintek és az is jót tett, hogy most már nagyon hosszú időre lehet fixálni a kamatot. Ezek a mostani árszinten stabilizálódnak, csakhogy jön az új tényező hamarosan a képletben a kínálat szűkössége. Beszélgettem ezzel a házaspárral, akik ikerházat építettek és nem bírják eladni az egyiket. A vége az lesz, hogy rokonnak kiadják meghatározatlan időre, de ha jönne közben komoly vevő, akkor eladják. Na mindegy, ilyen árszinten és készültségi fokon nem lesz vevőjük, de legalább van egy bérlő, aki valamennyit fizet. Ami érdekesebb, hogy totálisan elszálltak a költségekkel, nem tudják befejezni. Ez a másik oka annak, hogy nem tudják igazából eladni sem, mert ha nagyon ritkán jön komoly érdeklődő és meglátja, hogy mennyi meló van még hátra, sikítva menekül. A vállalkozó, aki bevállalta x összegért, felemelte nekik y-ra, nem mondtak pontos számokat, mert azért emelt, mert lelécelt pár szakija augusztus végén osztrákba meg németbe és csak drágán tudta őket pótolni, a szerencsétlen házaspár meg hiába lobogtatta a szerződést, a vállalkozó elküldte a 3.14csába őket és azt mondta, hogy akkor csődbe megy ez a kft és kenjék a hajukra a szerződést ő nem fogja ezt elkárolni, vagy fizetnek vagy idén nem lesz költözés. Fizettek, mert a saját ügyvédük is azt mondta, hogy egy per nagyon kétes kimenetelű lenne (vagy csak nem akarta vállalni) csak így nulla tartalékuk maradt és még be is kéne rendezni a házat. Addig eljutottak, hogy lesz lakhatási engedély. Nem egy sikertörténet ez az építkezés, nade melyik az mostanában? Ami szintén fontos, hogy a manus azt mondja, azért vágtak bele most, mert megbízható ismerőse azt mondta, hogy az új energetikai szabványok 20-35%-t fognak emelni az építési árakon. Na most ezzel együtt az új lakások árai is mennek fel a csillagos égbe 2021-től. Nyilván az igény lecsökken azon a várhatóan egészen brutális árakon az új lakásokra, ergó a kínálat is és az építkezések is szépen elapadnak. Ergó eltűnik a kínálat és annak vajon mi lesz a következménye? A zemberek veszik, amit tudnak és amit meg lehet venni :) Kereslet találkozik egy korlátos kínálattal. Egyszerű ez, mint a faék. Olvastam a másik cikket is, hogy a kurmány kib.ssza az önkormi lakásbérlőket a belvárosból és akkor azoknak meg mind albérlet kell záros határidőn belül. Ha tényleg meglépik, akkor kb a mostani bérleti árakat szorozzuk meg 1,2-1,3-al, legalábbis a mostani belváros környékén. Durva lenne, ha meglépnék, nem maradna kiadó lakás lőportáron, de angyalföldön se. Több ezer ember exodusa a belvárosból, ha meglépik a fijjuk, az persze egy g.ci dolog lesz, de a bérleti piacot felpezsdítené. A kereslet találkozna a korlátos kínálattal.
én azt hittem rosszul látok a minap, majom árulja a kecóját itt a környéken 60 gurigáért (majd 8 hónapja), majd jön az értesítés hogy felvitték az árát, kapaszkodj meg!! 72 millióra :D szóval reggel felkelt és úgy gondolta hogy 8 hónapja nem kell senkinek a kecóm 60 ért, rádobok gyorsan 12-t, hátha elviszik :D Ezek az emberek mit gondolnak amúgy? :D
az hogy felmentek az árak vitatkoznék! én is azt látom, hogy minden majom emelgeti az árakat, de hogy nem vitték még el a kecóját 1 éve az nem tűnik fel nekik :D emelgetni lehet, csak eladni nem...
Néhány részletkérést leszámítva teljes mértékben egyetértek veled. Mivel Budapesten nőttem fel így számomra Székesfehérvár jelenti azt a méretet, ami alatt már nem érezném jól magam, de aki a Bakonybélből költözik át Veszprémbe az nyilván másképp fogja megélni a város emberibb léptékeit.
A jegybankelnok egy id...ta. Eddig ugy mukodott hogy fiskalisan tamogattak,ugy latszik most is erre keszulnek. A forintgyengules kivaltotta inflla ilyen olyan csurran cseppen tamogatasokkal szandekoznak kompenzalni. Konjukturaban meg elhittek sokan hogy tamogatva vannak,nade ha a borukon erzik napi szinten a megugro inflat az emberek.....ezek oda kormanyoztak az orszagot ahol a part szakad. Spekulacios celpont vagyunk,es abban igaza van matoeknek hogy nagy spekak ellen semmit se tudnak tenni,ha azok latjak hogy maga a kormany,es a jegybenk is szisztematikusan gyengit az orszag valutajat arra az orszagra elobb utobb raszallnak. Ez mindig is igy volt.
Érdekes ez, mert július előtt, aki várt akár 1 hónapot is, az csúnyán megégette a magát, mert ennyi idő is elég volt ahhoz, hogy árak látványosan feljebb kússzanak. Baromira nem érte meg várni az utóbbi néhány évben. De talán majd mostantól. Meglátjuk. Végre van valami kis érdekesség a piacon. :)
Mindentől független szerintem jó nagy barom aki ma piaci áron nem kényszerből lakást vesz Bp-en. Már vagy fél éve kiabálja mindenki, hogy válság lesz/van. Szerintem érdemes kivárni fél egy évet. Március óta 20ftot!! gyengült a forint az eurohoz képest. Ez minden csak nem jó jel. Amerikából is a maszlag jó fél egy év alatt ért ide 2008-ban. Akinek van ideje szerintem várjon egy kicsit. Főleg, ha ne megy hullám lesz a válság, mint ahogy fővezérünk is mondta.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link