A befektetők manapság nem azért vásárolják a divatos eszközöket (FAANG, TSLA, nemesfémek stb) mert logikusan megéri venni őket diszkontált cash flow, P/E és egyéb alapokon. Úgy vannak vele, hogy most még "olcsó" és elérhető, később csak ritkább és drágább lesz a lehetőség, nem akarnak lemaradni. Egyre kevesebb jó befektetés létezik, egyre több pénz vadászik rájuk.
Ingatlanoknál is ez van. Egyre kevesebb az élhető hely nálunk, egyre több ember vadászik rájuk (vidék nagy része kiürül), szóval egyre nagyobb értéket képvisel egy jó helyen lévő lakás. Ez az érték nem feltétlenül gazdasági. Lehet szentimentális is, ami pont a ritkaságból fakad. Pl. egy budai lakás az mégiscsak egy budai lakás, történjen szinte bármi.
Néha bejöhet 10-20 százalék árcsökkenés de mindent a kereslet és kínálat határoz meg a gazdaságban lévő elérhető pénzmennyiség függvényében. Moratórium lejárta után valószínűleg lesz egy kisebb eladási hullám de azokat az ingatlanok a piac hamar fel fogja szívni, ha önmagukban is jók. A hitellel operáló rövidtávúzó minigarzonok valószínűleg nagyon olcsóak lesznek hirtelen de azokat vegye meg valaki más...
Ingatlanoknál is ez van. Egyre kevesebb az élhető hely nálunk, egyre több ember vadászik rájuk (vidék nagy része kiürül), szóval egyre nagyobb értéket képvisel egy jó helyen lévő lakás. Ez az érték nem feltétlenül gazdasági. Lehet szentimentális is, ami pont a ritkaságból fakad. Pl. egy budai lakás az mégiscsak egy budai lakás, történjen szinte bármi.
Néha bejöhet 10-20 százalék árcsökkenés de mindent a kereslet és kínálat határoz meg a gazdaságban lévő elérhető pénzmennyiség függvényében. Moratórium lejárta után valószínűleg lesz egy kisebb eladási hullám de azokat az ingatlanok a piac hamar fel fogja szívni, ha önmagukban is jók. A hitellel operáló rövidtávúzó minigarzonok valószínűleg nagyon olcsóak lesznek hirtelen de azokat vegye meg valaki más...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link