Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Bizony ám, Valóban a MOSTANI bérleti díjat. Az ingatlanban álló pénzhez kell viszonyítani. Nyilván a mai pénzre átszámolt egykori pénzhez! . Az átszámolás alapja az eltelt évek inflációja alapesetben. Ezzel kell az egykori ÖSSZES pénzkiadást átszámolni mai pénzre. (ingatlan ára, illeték, ügyvéd, kamatköltségek, értékbecslés stb, stb.) . pl. a 2015-ös 1 millaFt ma 1,357 millaFt-ot ér elvben, hivatalosan. . A mai pénzben mért összeghez kell a %-ot számolmi a mai nettó-tiszta bérleti díjból. Amit aztán már lehet hasonlítgani a mostani állampapír hozamhoz is akár. ---------- A meglévő ingatlan mostani piaci árához képest értelmetlen nézni a %-ot. Mert nem annyi saját pénz áll benne... lekötve. . A mostani ár akkor érdekes, ha most kell megvenni>>bérbeadásra. (vagy saját lakhatásra és a kérdés, hogy: venni vagy bérelni?)
A kérdés onnan indult, hogy miért kéne az ingatlanod aktuális forgalmi értékéhez mérni a bérleti dijat. Ha az most 3-4%, az ingatlanárak két évig stagnálnak, akkor a vagyonod évi 10(+?)%-a olvad el a pmáphoz képest.
Részben kapcsolódik a mi tavalyi helyzetünkhöz/döntésünkhöz: ránéztem a város piacára a .comon. Lakáshirdetés 55 db/valós ingatlan 37 db. Ebből 40M alatt 5 (!) , 1 nagyon előnytelen fekvésű városrészben, 1 meg rom. Ház 196/138 db. Ebből 1 a kisebbik kastély :-D. 40M alatt 22 db, ebből 8 "rom" (félbehagyott felújítás, kívül befejezetlen évek/évtizedek óta/vizesblokk beköltözhetetlenül kuka stb.), az alaprajzi használhatatlanságot, előnytelen tájolást és a kisebbeknél az energetikai anomáliákat nem is vettem most figyelembe, csak a nettó olyant, ahova be nem költözöl azonnal. Plusz 3 külterület, ahova, ha fizetnek se... (Nem csak a mi városunkban. Mo-on sehol, soha, mert autó nélkül, nem makkegészségesen, nem fiatalon, kisbabával stb. lakhatatlan, tehát szerintem erősen eladhatatlan is. De ez nálunk ilyen erős személyes érv, van, akinek más jön be.)
A lakás nagyon jól néz ki! (Személyesen nem a kedvencem ez az irány, de a maga módján menő. :)) Amire viszont rá kell locsolni legalább 1,5-2M-t egy hangulatért, élhetőségért, meg a meglévő hely értelmes használhatóságáért, az a kert. (Bömösnek "ólat" l.szarom, ilyesminek a költsége ebben nincs benne.) Az értékelhető méretű (dísz)növények, fűszerágyás etc. és a lakáshoz illő igényességű ,tehát nem műanyag és nem obis műrattan kerti kiülővel, annak min. egy WPC/ impregnált deszka/rekortán padozattal, legalább mobil árnyékolással számoltam, jelenlegi brutál árakat ismerve.
Én is felteszem a kezem, nem befektetési lakás, de befektetési ingatlan, tavaly tavasz ... Szintén olyan ingatlan, amilyet nem láttam hirdetni azóta se ... Jóval kevesebb a bérleti díja, mint a mostani inflációs állampapíré ... Kb annyit hoz mint a MÁP+ hozott volna ... Nem vagyok ideges, 10 év távlatából eldől hogy jól döntöttünk vagy sem ...
Hasonló anomália van ám a munkaerőpiacon is, az újonnan felvett kollégák magasabb bért kapnak, mint az már ottlévők. Az ottlévők ilyenkor vagy elkezdenek harcolni a magasabb bérért, amit default nem ad meg a cég, vagy továbbállnak.
A legnagyobb kérdés hogy az elsőlakás vásarló mikortól szeretne (szeretett volna) lakást venni? Eddig nem volt jó taktika halogatni a vásárlást, ezt tényként leírhatjuk. Az ingatlan árának 3-4%-át kifizeti bérleti díjra minden évben. Ha nem rendelkezik elegendő KP-val, hitelre mégúgyse fog tudni venni, ha maradnak a magas kamatok. Egy nagy része a fiataloknak bérlő marad, egész egyszerűen azért mert túl nagy a kísértés az úton, amíg összegyűlne a lakás ára... Előbb lesz újabb autó vagy exotikus út a pénzből sok esetben. Azt meg úgyse látja senki hogy bérel vagy sajátban lakik ...
Feltettem a kezem. Tavalyi év eleje, szolid alkuval. DE: 1. olyan szegmensben vettünk (országon és adott településen belüli lokáció; tájolás!!! -ezt eleve rohadt kevés vevő nézi meg alaposabban; méret, állapot), amiben az érintett területen komoly erőforrás-szűkösség van, évek óta. Vadászni kell - azóta is, a szűkösség nem enyhült, pedig sok új építés van, csak nem abban a városrészben, és nem akkora-nagyon nem annyiért. 2. Középtávon már személyes cél is van vele, nem csak befektetési.
Számomra azért zavaros az eszmefuttatásod, mert Te az ingatlan mindig éppen aktuális árához társítod a bérleti díjat. Én még ilyen bérleti szerződéssel nem találkoztam, hogy az ingatlan bérleti díját az ingatlan éppen ahavi/azévi értékéhez kössék ... Szokták kötni inflációhoz, euróhoz, dollárhoz ... Aki első lakásvásárló, annál kifelejted a képletből a bérleti díjat, mint kiadást. Én nem állítottam soha, hogy MOST kell venni. Ellenben többen tényként kezelitek, hogy idén és jövőre is esni fognak az árak, meg még kitudja meddig ... És a mostani 16% kamatot is mintha 5 évre legalább kőbe vésve látnátok ... Meccs esetén is a meccs legvégén szoktak ünnepelni. Térjünk vissza 2-3 év múlva arra, hogy ki hogyan járt (volna).
kar, hogy nem ir ide impu teljesen ingyen vegzett ingatlanertekbecslest. Kezdetben a zsiroskezueknek majd jottek a hegyesorruciposok, majd mindenki ha kerte ha nem XD
Összesített infláció 1990 és az elmúlt év között: 2 014% 20 140 Ft szükséges ma ahhoz, hogy az 1990. évi 1 000 Ft értékénél legyünk. Átlagos éves infláció : 9,7% Legnagyobb éves infláció: 35% Legkisebb éves infláció: -0.20% . 1995 Összesített: 579% 5 790 Ft az 1995. évi 1 000 Ft Átlagos : 7,3% . 2015 Összesített: 35,7% 1 357 Ft a 2015. évi 1 000 Ft Átlagos: 3,9% . 2019 Összesíett: 28,6% 1 286 Ft a 2019. évi 1 000 Ft Átlagos: 6,5% . https://vasarlocsapat.hu/_kalkulator/_inflacio/inflacio-kalkulator.shtml?t=szumm&y=2019
Na. Akkor vagy felreértettel, vagy tereles esete van. Akkor megprobalom, erthetobben es .ost kihagyom a hasonlatos analogiamat:) . Azt mondtad az ingatlan jo befektetes mindig, mert amit te is vettel az 4-5 ev alatt kitermelte magát, es azota mar ajandek penzt hoz. Ez nem igy van. Mert megint eg pelda te vetttel 8 eve egy lakast, garazst ,tok mindegy 10 mft ert,es most ugyanazt 50mft ert hirdetgetik. Akkor neked, hogy az 4-5 ev alatt kitermelodjon, ahogy mondtad azt havonta 1.2 millioert kellene kiadni! Egy panelt? Most inkabb 50 ev lesz az:) Szoval lehetetlen kuldetes. Tovabba egy pesti 4-5 szorozodes utan, szerintem tulvett allapotban van az ingatlan piac, es a fundamentum is elromlott ( kamatok, etc...), ezert szerintem butasag , a lakas ertek novekedesere blazirozni,.mert szerintem.meg nominalisan csokkeni fog, 15% os inflacio mellett is... Ergo, nem korrekt, a lakas vasarlokat, foleg az elso lakas vasarlokat, a mult gyonyoru peldajan keresztül ugrasztani, mert szopni f.gnak. Igen , ahogy te írtad, ha 70% ot esik is a piac te.meg akkor is nyeroben vagy. Na de aki most vesz, az osszekuporgatott tokejebol??? Az hogy fog jarni? Es ez a lenyeg. Igy ertheto voltam? Most kihagytam a parhuzamos hasonlatokat:)).
Az inverz feladatok tényleg több számolást igényelnek (az output ismert, az inputot kell megdolgozni). Na de összeadni x db földhivatalhoz benyújtott tranzakciók számát, negyedévente kb 30-40 ezres nagyságrendben?
Én is így gondoltam, laikusan végiggondolva :) A partnerkockázat megjelenik itt is, az újdonság hogy nincs újdonság :) Én személy szerint nyugodtabb vagyok, hogy a vagyonom X% ban általam gondosan kiválasztott ingatlanban van. Ha át kéne tennem 5 évre állampapírba, részvénybe, kriptoba az Egészet, nem lennék nyugodt. A kor előrehaladtával szeretek(nék) egyre nyugodtabban élni, így nekem ez a megfelelő befektetés, de erről nem akarok meggyőzni mást. Az enyém is csak egy vélemény...
https://www.safepal.com/ van lehetőség ott lekötni, viszont akkor ugye "kölcsön" adod a coinjaidat a validatoroknak akik validáljánk a blokkláncot. Szóval van benne némi rizikó :) nyilván egy egész btc-t nem kötnék le :)
pedig nagyon egyszerű a dolog, CEX-n soha nem tartunk cryptot, ott meg lehet venni könnyen és mehet ki tárcára, safePal és társai. onnantól kezdve felőlem bedőlhet az összes cex, engem nem érint :)
A crypto és az ingatlan összehasonlítása? Tűz és víz. Bár érdekes, nem te vagy az egyedüli a fórumon, aki egyszerre gondolkodik benne (azt hiszem, mamóka is ilyen), talán azért, mert diverzifikáltok, és ez a kettő aztán tényleg nincs kapcsolatban egymással. Visszatérek dumbinyo lustaporthoz, aszerint a tőke 10% erejéig adrenalinfüggő befektetőknek bármilyen őrültség vállalható akkor is, ha nem ajánlott, és ebbe beletartozik a crypto is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link