PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Törölt felhasználó 2023. 02. 01. 09:02

Előzmény: #190472 Murdoch

#190480

A vagyonnyilatkozatok igazi tanulsága, hogy a magyar, ha összegyűlik egy kis pénze, akkor ingatlant vesz.
Elenyésző pl. az értékpapír vagyon az ingatlanvagyonhoz képest.
Ennek tükrében bármilyen ingatlanra hátrányos szabályozás esélye egészen minimális (csak azért nem írom, hogy nulla, mert sose mondd, hogy sose). Felejtsük el az ingatlanadót, mint lehetőséget.

Bolton01 2023. 02. 01. 08:57

Előzmény: #190478 Bolton01

#190479

Bár QE-el tudnának "segíteni" ha bajba lenne a kripto-társadalom ;)

Bolton01 2023. 02. 01. 08:54

Előzmény: #190477 Benzedrine

#190478

Igen, és onnantól kezdve pont az veszik ki belőle, amiért megveszik :)

Benzedrine 2023. 02. 01. 08:51

Előzmény: #190475 Bolton01

#190477

Csak egy központi bank kell, hogy meghatározza az alapkamatot és kész a szabályozás :))

Placi82 2023. 02. 01. 08:44

Előzmény: #190458 berlini

#190476

Nullahoz konvergalas allatt azt ertettem, hog, szerintem, a 4 ik negyedev, es 2023 I negyedevben . Kb 8000-12000 lesz a darabszam, az ezelotti kb 40.000 db/ negyedev helyett. Mert ugye evi 160.000 db / ev es trazakciok voltak kb.

Bolton01 2023. 02. 01. 08:43

Előzmény: #190473 Gaguse

#190475

Én is a szabályozásra várok. Ha tiszták a szabályok, tennék bele pénzt, nekem ez így jelenleg túl zűrös. Az FTX csőd is számomra azt mutatta, hogy úgy igazán ezt egy szűk csoport látja át. A tömeget meg a szokásos kapzsiság hajtja, minél kisebb pénzből minél jobban meggazdagodni. Ez természetesen nem szokott bejönni, nem csak a kriptonal ....

slash 2023. 02. 01. 08:43

Előzmény: #190467 Törölt felhasználó

#190474

Van háborús lakásdrágulás csak nem itthon. Szerbia -ruszkik, Bosznia, HR- ukránok.

Gaguse 2023. 02. 01. 08:23

Előzmény: #190471 Bolton01

#190473

Köszi :) Rengeteg a scam a crypto világában, de pont ezért kell a szabályozás. A szabályozás jó, jót fog tenni a cryptonak... ;)

Murdoch 2023. 02. 01. 08:20

Előzmény: #190469 ehe

#190472

A vagyonnyilatkozatok kapcsán kezdek felnézni az ellenzékre, a Hadházy legalább már Bécsben vett lakást…

Bolton01 2023. 02. 01. 07:51

Előzmény: #190468 Gaguse

#190471

Nem értek a kriptohoz, ez igaz. De a kriptoba fektetők nagy része sem látja át a dolgokat, maradjunk annyiban.
Kíváncsian várom, hogy a CBDC-k elterjedése után mi lesz a kriptók útja.
Én arra számítok hogy 3-5 kripto marad meg hosszabb távon, a többi kuka. Sok sikert hozzá! :)

Bolton01 2023. 02. 01. 07:46

Előzmény: #190469 ehe

#190470

500-at ér, de most áresés van, esett az ára 10%-ot ...

ehe 2023. 02. 01. 07:40

#190469

https://goo.gl/maps/WZQ8DDH9NvTAKZdUA
https://www.blikk.hu/aktualis/krimi/schadl-gyorgy-felesege-vegrehajto-csalas-okirathamisitas/g9vdqgd
450M-t ero haz, az!

Gaguse 2023. 02. 01. 07:37

Előzmény: #190460 Bolton01

#190468

"Picit nagyon sántít a párhuzamod mert a kriptó nem fizet kamatot, nincs hozama, egy elég spekulatív valami, szóval ott nyehetsz ha az árfolyam felmegy, de abból havi jövedelmed nem lesz."
Kérlek ne beszélj hülyeségeket, ugyanis a cryptok nagy részét élehet "stakelni" ami coin formájában fizeti a kamatot. Ismét egy hozzáértő :D

Törölt felhasználó 2023. 02. 01. 07:14

#190467

hallottam egy talalo kifejezest:
-Háborús lakásárdrágulás :DD

slash 2023. 02. 01. 06:32

Előzmény: #190463 kukor-ica

#190466

Ez a belső lakásburkolat szín és stílusválaszték elég kemény. Káprázik a szemem.. amúgy jó.

Bolton01 2023. 02. 01. 00:28

Előzmény: #190463 kukor-ica

#190465

Nem akartam 90-95%ot írni, mert a településeken amiket nézek nálam is az az érdektelen arány, azt hittem Budapesten a nagy számok miatt jobb picit a helyzet :)
A linkelt lakásról egyezik a véleményünk, ennyiért nem fogják elkapkodni, az tuti ...

Murdoch 2023. 02. 01. 00:23

Előzmény: #190462 kukor-ica

#190464

https://civilhetes.net/sites/default/files/kepek/35db4b04-246a-43c9-833f-231be7c75507.jpg

kukor-ica 2023. 02. 01. 00:14

Előzmény: #190461 Bolton01

#190463

Egyetértek minden szavával, azzal az eltéréssel, hogy a 80% érdektelen nálam inkább 95% :).
Ma amúgy ezt dobta a hirdetésfigyelő:
https://ingatlan.com/33372898
No, ez szerintem fasza, itt akár én is szívesen laknék, ha muszáj lenne :) Még akkor is, ha a m2-re vetítve kicsit sok a helyiség, de nyilván ez volt a kifejezett cél, amikor a konyha helyére is hálót csináltak.
Viszont drága...
Betettem a kedvencekbe, kíváncsi leszek, mit ítél most a piac.

kukor-ica 2023. 02. 01. 00:07

Előzmény: #190459 Murdoch

#190462

"November közepe óta azok az eladók, akik a fővárosban és Pest vármegyében tavaly meghirdetett lakásuk esetében lejjebb vitték az eredetileg megjelölt árat, átlagosan 6 százalékot engedtek. (...) az ingatlanok 78,2 százalékánál nem történt ármódosítás, míg 18,7 százalékánál csökkent a hirdetési ár."
.
Ez lenne a világvége?

Bolton01 2023. 02. 01. 00:03

Előzmény: #190448 Placi82

#190461

Számomra az egyik legfontosabb a megtakarítás értékének megőrzése, ezért fektettem egy részét ingatlanba. Nem meggazdagodni szeretnék belőle, hanem szeretném majd idővel a gyermekeimnek adni.
A jó helyen lévő, jó adottságú és korszerűen tartott lakásárak nem fognak csökkenni, nekem az a véleményem. A magyarországi ingatlanok java része korszerűtlen.
Én 35-45 m2 közötti, jó állapotú lakásokat vettem, mert az mindig keresett. Most nem tervezek venni, de elárulom Neked, hogy az elmúlt kb 1,5 évben nem is jött szembe olyan amit keresek vagy megvennék.
A hirdetett lakások 80%-a totál érdektelen, kb semmi nem szól mellette. Sok a legfelső emeleti (3-4 emelet) lift nélküli hazban. Sok az északi tájolású, a főútra néző, a földszinti-járdára néző, a legszélső, a rossz beosztású, az 50éve még ecsetet se látott, a borzalmas ízléssel felújított, a rossz városrészben lévő, stb lakás, amit nem piszkálnék, mert nem 10-20% al ér kevesebbet annál, ami nem (sokszorosan) kompromisszumos.
Jó ingatlanból most is hiány van.

Bolton01 2023. 01. 31. 23:43

Előzmény: #190448 Placi82

#190460

Picit nagyon sántít a párhuzamod mert a kriptó nem fizet kamatot, nincs hozama, egy elég spekulatív valami, szóval ott nyehetsz ha az árfolyam felmegy, de abból havi jövedelmed nem lesz. 5db Ethereum 5 db Ethereum lesz 10 év múlva is, ahogy 1 belvárosi lakás is az marad, meg mondjuk 30M forint is. De:
- visszaemlékezve csak 1990-re, 1M Forint hatalmas pénz volt, kb 1 lakás ára.
- érdekességképpen 1M Forint kb 16.500 dollár volt
- az Ethereum nem létezett.
Abban egyezzünk meg, hogy normál esetben nem tud annyit amortizálodni egy ingatlan, amennyit a Forint veszitett értékéből. A forint simán elveszítette értékének szerintem kb 95-97%-át az elmúlt 30-35 évben.
Nem gondolnám hogy havonta újra kéne számolnom a kiadott lakásom hozamát, mert minek. Ha van 2 kiadott lakása valakinek 2x 150 nettoért, nem állítsuk már azt, hogy az hű de sz@r, 300.000 forintért még mindig sok ember egy hónapot dolgozik, mellékesnek meg nyugdíj mellé szerintem az ország 80%-a elfogadná ...
https://artortenet.hu/magyar-penzertekindex-arak-es-devizak-alapjan-1754-tol/
Érdekességképpen ...

Murdoch 2023. 01. 31. 23:40

Előzmény: #190458 berlini

#190459

Mindenesetre volt egy elég komoly visszaesés, gondolom ez sem véletlen:
https://www.penzcentrum.hu/otthon/20230131/itt-a-regen-vart-fordulat-a-magyar-ingatlanpiacon-mar-nem-az-eladoknak-all-a-zaszlo-1133569

berlini 2023. 01. 31. 23:30

Előzmény: #190455 Placi82

#190458

Szép hosszú levezetés arról, hogy az elmúlt 3 évben mindent előre tudtál, csak nem jött be egy ingatlanpiaci következtetésed se belőle.
A nullához konvergáló tranzakciószámodra azért majd térjünk vissza.
Mikor is lesz az?

Placi82 2023. 01. 31. 23:12

Előzmény: #190454 berlini

#190457

Na, nem akartam ennyire nyersen fogalmazni, de mindig beszolsz,es felhuzol. Szóval ezuton elnézést kérek Tőled. De attól igazam van, es volt.

Placi82 2023. 01. 31. 23:00

Előzmény: #190455 Placi82

#190456

Szoval ,en mar akkor eszrevettem a jeleket, es azt hogy fordul a hajo, mikor te boven nem. Arrol en nem.tehetek, hogy a tarsadalom 99% anak a lentiek most esnek le, en meg lattam ezt 2021 kozepen, vegen mar. Es nem.poziciobol beszelve, es vagyaim kivetitesekent, hanem nevezzuk megerzesnek😉, de valojaban elore lattam osztonosen gazdasagi logika es prognozis alapjan. Na errol ennyit.

Placi82 2023. 01. 31. 22:54

Előzmény: #190430 berlini

#190455

Aha berlini. Na akkor nezzuk a tényeket 2019 ben a MAP + adott 3.5% kamatot az elso 1-2 evben, mig egy 35 ert vett panel lakas vagy barmilyen lakas hozott tokearanyos megterulessel kb 5%t . Akkor jobb volt a lakas. Amikor a lakasok innen emelkedtek!!! 2021 elejen kb es a 35 helyett mar 45 ert adtak az adott panelt, akkor mar csak 3.5% hozamott hozott! Akkor mondjuk Én eszrevettem, hogy hoppa, mar rossz a hozam a lakás árban mert paritasban van a MAP+ kamata, a brutto befektetesi lakas hozammal. Es akkor mar en elore josolva , a te rohogesed mellett, hogy nagy lesz az inflacio a penzmennyisegi noveles, tulfutott gazdasag miatt, akkor szoltam, hogy fordulat van,es lesz!! Es mivel az inflaciot csak magas kamattal lehet letorni, ezert tudtam, es akkor josoltam egy 8-9% os alakamatot. Hat tevedtem mert 13% lett!!🤣🤣. Emlekszel igaz? Na akkor menjuk tovabb, mivel tudtam hogy a magas alapkamat magas hitelkamatot es beteti kamatot okoz, ezert tudtam, hogy a tularazott, tulfutott lakas piac egyszerre kapja szajaba f.szt, mivel vege a 2-4% os hitelkamatoknak, es jonnek a 10% feletti beteti kamatok. Ergo dupla szopas a lakas piacnak. Erre is emlekszel? Humival ketten obegattuk itt. Na akkor menjunk tovabb ! Mi most a jelen? A PMAP hoz 16% hozamot, a lakas kb 3% os hozamot hoz jelen bekerulesi erteken. Es a 2019 es 35 millios panelt most 55 ert hirdetik🤣. Ebbol te milyen kovetkeztetest vonsz le?? Tudom hulye vagyok es tovabbi ar emelkedest varsz.Berlini en nem josolgatok, de nem mondhatom, hogy zseni vagyok. 😉, ondicseret mindig budos:). De az ,hogy te aki tovabbi aremlekedest vartal ,es varsz, hulyezzel engem, az azert mindennek a teteje. Direkt nem akartam neked irni, de hogy mindig be kell szolnod,? Hat akkor valaszolok neked. Üdv

berlini 2023. 01. 31. 22:32

Előzmény: #190453 Placi82

#190454

Mikor jössz rá végre, hogy a megérzéseid nem jönnek be?
Nullához konvergáló tranzakciószámok?
Nem jön be ez a jóslatod sem.

Placi82 2023. 01. 31. 22:29

Előzmény: #190414 mr_bob

#190453

Van egy olyan erzesem, sot inkabb joslatom. Hogy a 2022 4.ik negyedeves es tranzakcio szamok es a 2023 I negyedeves tranzakcio szamok a rendszervaltas ota legalacsonyabb tranzakcio szamok lesznek. Konvergalnak fognak a" nullahoz" . De szerintem ezt mar mondtam az ősszel:)

Placi82 2023. 01. 31. 22:25

Előzmény: #190432 kszsah1

#190452

Tudod mit igazad van. De tenyleg csak frekventalt helyen. Oka, mert ha valaki ujat epit, garantaltan olcsobb mint elhordani egy 60 eves hodaly hazat, es meg kifizetni, az elado altal elkepzelt felepitmeny arat is. Ami a vevonek meg plusz bontasi koltseg.( Aki most epitkezik annak van penze, ezert nagyon revelans a frekventalt helyszin.) De ezenkivul minden szegmens kuka , most szvsz.

Placi82 2023. 01. 31. 22:20

Előzmény: #190413 mr_bob

#190451

Ingatlanosokkal nem illik vitatkozni, mert ők ebbol elnek😉😀

Placi82 2023. 01. 31. 22:19

Előzmény: #190449 tihamer

#190450

Biztos nem megyunk ki az EU bol. Az ad vedőernyőt. Tudjak ezt fennt is. Mi akkor megyunk ki az EU bol, ha magatol szet esik, valamikor a tavoli jovoben.:)

tihamer 2023. 01. 31. 22:12

Előzmény: #190446 tihamer

#190449

Olvasmány mindenkinek aki gazdasággal foglalkozik.
Zsiday mester legújabb bejegyzése:
👍
http://www.zsiday.hu/blog/maradjunk-eur%C3%B3p%C3%A1ban

Placi82 2023. 01. 31. 21:56

Előzmény: #190370 Bolton01

#190448

En meg vettem 5 db Ethereumot poenbol 100 dollarert/db. Es? Ebbol milyen kovetkeztetest vonsz le, mikor most 1500 usd/db Gyozkodjelek milyen jo vétel most venni 5 db Ethereum coint 7500 dollarert.??Ja 1 eve volt az 4000 dollar/db is:) Nem lehet a 5 vagy 10 evvel ezelotti árat egy lakasnal mondjuk 10 millio egy kelenfoldi panel, amit ki lehet adni most 150.000 nettoert erre szamolod a hozamot, ami 18% netto hozam- amortizacio Mikor ha most kellene megvenni akkor 50 millio nal a 150.000 nettoert csak 3.2 % koruli hozam - az amortizacio.En 10 oldalt tudnek irni, fundamentalisan miert robbant nitroval tuningolva a gazdasag ,es ez altal a lakaspiac. De ez a mult! Most mas a fundamentalis tenyezok allnak fenn, es a bazishatas miatt se varhato a multban latott evi 30% os lakas ar emelkedes a jövőben. Szoval miert hozzak oly sokan ide a multat. Mikor 4000 volt az eth, es bizonygatom neked, hogy nezz ra 40 szerezett, most aztan szalljal be, en is milyen jol jartam. Mert jobb mint az allampapir, vagy a MOL ,etc.. Akkor a penzed harmadolodasa utan, biztos nem szeretettel gondolnal ram!:). Miert kell ezt?. Tegye mar fel a kezet, aki vett befektetesi lakast az elmult jo par honapokban, csak kivancsisagbol, az árat nem kell beirni.