Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lacikonyha 2023. 01. 29. 08:42
Előzmény: #190159  Törölt felhasználó
#190160

ez a magánszemélyek közötti tranzakciószám
az új lakásokat a beruházók adják el amik jellemzően nem magánszemélyek ,az benne van ebben?
vagy hogyvanez?
Törölt felhasználó 2023. 01. 29. 08:38
Előzmény: #190158  Törölt felhasználó
#190159
a Bp agglos uj lakasok szamait nezzetek meg q1-3  
Törölt felhasználó 2023. 01. 29. 08:35
#190158
Track-tor 2023. 01. 29. 08:35
Előzmény: #190135  Evehid
#190157
Ezek tényleg régi házak!/ Vannak cigányok a környéken/ néhány panzió is az övék az utcában./
 Sajnos a szigetelésük nem a legjobb, vizesedés lehetséges. Ezért szokták bevakolni eladás előtt. TETŐCSERE MOSTMÁR kb. 2-2,5 milla munkával anyaggal.  
lacikonyha 2023. 01. 29. 08:34
Előzmény: #190155  lacikonyha
#190156

ennek pl évtizedes bajnokok liga kategóriás ,nemzetközileg jegyzett, jelentős pinamágnesességi tere van
https://kep.cdn.indexvas.hu/1/0/4725/47257/472576/47257641_122008b4023cd762169ef60391edc2a0_wm.jpg
de bármikor elillanhat
lacikonyha 2023. 01. 29. 08:23
Előzmény: #190152  slash
#190155

van ugyebár a részleges és a sérült pinamágnesesség is, és kevesen tudják hogy méltatlan kézben beszünteti működését
óvatosan a pinamágnesességet megbénítják a pl a leghalványabb szalonrasszisták is
bárki megszerezheti más erős pinamágnesességű ingatlanát aztán hogy az új tulajdonost is körbelengi az erőtér, nem garantált, külön ki kell érdemelni
lacikonyha 2023. 01. 29. 07:55
Előzmény: #190136  Evehid
#190154

2019-ben megvizsgáltam befektetési szempontból jópár települést, Dunaújvárost is
van egy meglehetősen speciális adottsága:a rendszerváltás óta  gyakorlatilag nincsenek új építésű társasházi projektek, mivel nincs beépíthető telek, a város minden irányból fizikailag korlátok közé szorult (lapos tető beépítések voltak csak leginkább,mint új projektek))
ezért a meglevő társasházi állományból  lehet, kell gazdálkodni
a környező falvakba való kiköltözéssel már rég elvesztette a lakosságának negyedét, további számottevő fogyás nem valószínű
ma már a vasműben többségében vidékről bejárók dolgoznak
persze a lakásárak mindig is lényegesen szerényebbek voltak mint a fehérváriak, ezért van a 35 millió alatti kínálatban az a találati arány (na meg persze az előnytelen  panel családiház arány miatt)
ráadásul van egy adag kezdetleges színvonalu panelépület, a magyar panelház 1959-ben Dunaújvárosban született
a lényeg mindig a részletekben rejlik
tothjoco
tothjoco 2023. 01. 29. 06:49
#190153

Miskolcon történt úgy 25 éve! A Jimmy Panzióban aludtunk. Egy hatalmas Jimmy kép volt az ággyal szemben. Meghatározó élmény volt. Jól kerestem akkor és még nem volt ennyire elterjedt a kártyával fizetés.Szóval mindig sok kp volt nálam. (Attól soha nem tartottam hogy kirabolnának). Elmentünk egyegyetemi buliba és elővettem a pénztárcámat, kotorásztam benne a pénzért.  A barátom oldalba bökött, hogy tegyem el mert ezeknek  itt összesen nincs ennyi pénzük. Tényleg könnyű volt az ismerkedés...
Viszont nincs az a pénz amennyiért ott élnék akár egy fél évet is.
slash 2023. 01. 29. 05:49
Előzmény: #190146  zapponlack
#190152
"Ráadásul nem pinamágnes-lakásokra buknak hanem férfiakra." 
Erről van egy storim: melóban 40es szingli jogász srác jól néz ki , minden ok. Csodás nagy lakása van a király Villányi úton. (örökség) Mellette a csóró borsodi lányok akik csinosak de a semmiből jönnek. és mi van? Nem marnak rá a srácra, egy másik csóró vidéki fiatal sráccal járnak.. elképesztő .. azért régen ilyen nem volt. , egy vidékről feljött lánynak első dolga volt pesten férjhez menni. 
LouMannheim
LouMannheim 2023. 01. 29. 00:06
Előzmény: #190147  Placi82
#190151
Majd megint az lesz hogy a kiválasztottak jutnak hozzá. Lesz egy délelőtti jelentkezési lehetőség valamelyik napon. Nemsokára évértékelőt tart Orbán, kellenek a pozitív hangok.
kkpp 2023. 01. 29. 00:05
Előzmény: #190149  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#190150
Végigmentem rajta Street View-val. Ha ez az utca neked cigánytelep, akkor te még sohasem voltál cigánytelepen az életedben.
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2023. 01. 28. 22:55
Előzmény: #190135  Evehid
#190149
Felsővamhaz utca = cigány telep, ezer olcsó 
Placi82 2023. 01. 28. 22:34
Előzmény: #190146  zapponlack
#190148
Hát Miskolcn nekem se lopta szivembe magát , pedig eltem is ott fiatalon igaz kb 20 eve:)
Placi82 2023. 01. 28. 22:30
Előzmény: #190143  LouMannheim
#190147
Jaja . Stimmt amit mondasz. Ez a cel, szerintem is. A munkanelkuliseg megfogasa a kovetkezo idoszakban, ha sok ember szamara furan hangzik is most. Avval viszont nem vok tisztaban, hogy hogy jut ez a penz a cegekhez. Hogy csak ugy hozzajutnak mint szamar a fulehez, mint idaig vagy kokemeny fedezet, es feltetelek.lesznek, es hatekonysag vizsgalat, komolyabb uzleti terv, es potfedezet bevonas, mondjuk kap a veg 200 millat de bevonjak fedezetnek a tulaj 200 millas házat is . Mivel ennek nem neztem utana, mert ceges hitel, es ez nem erint engem, mert az szerintem csak nagyon indokolt esetben jo, megha kedvezmenyes kamatozasu , akkor is meg szerintem,  nem.lesz ra akkora erdeklodes, mert nem.biztos hogy a cegtulaj egetni akarna a.penz, a mukodesben, ha nemlatja az alagut veget, csak hogy a munkavallalokat megtartsa.  De hat nem vagyunk egyforma gondolkodásuak uj GLC Mercedes ceges autonak, a tulajdonosnak, mert ugye az dukal, es hat ugye a tobbseg az tucsok gondolkodasu, es carpe diem feeling miatt belso fogyasztasi  rovid Nitro hatas akar ervenyesulhet is akar . De hosszabb tavon nem gondolom jonak, hitelbol, belso fogyasztast induklani. Termeles boviteshez .pedig felvevo piac is kellene. Szoval ez nekem.most nem tiszta.
zapponlack 2023. 01. 28. 22:26
Előzmény: #190084  slash
#190146

"Miskolcon max egy buszjegyet vagy repjegyet vennék."
Nem rossz hely Miskolc, mint mindenhol ott is vannak no go és elit zónák. Alsózsolca cigánytelep Vs.  Tapolca elit rész(Tapolca bevezető utcáján minden 3. porta eladó,  idegenforgalomra épült batár ingatlanok).
 Tagadhatatlan, Miskolcon(és ÉK-Magyarországon) szépek a nők. Ráadásul nem pinamágnes-lakásokra buknak hanem férfiakra.
tihamer
tihamer 2023. 01. 28. 22:13
Előzmény: #190124  tothjoco
#190145
A hitel a gazdagnak orvosság,
A szegénynek méreg.
zapponlack 2023. 01. 28. 22:07
Előzmény: #190086  lacikonyha
#190144
"zapponlack úr már régen megírta, hogy az ő közléseitt csak "elhiszem/nemhiszemel" szemüvegen keresztül kívántatik olvasni
minden egyéb, pl a valósággal való összevetés, valószínűségek mérlegelése, stb tiltott módszer, érvénytelen"
Egye fene, neked megengedem, bátran vesd össze sőt valószínűséget is mérlegelhetsz.
 
LouMannheim
LouMannheim 2023. 01. 28. 21:46
Előzmény: #190140  Placi82
#190143
Nincs semmi új infóm lakás támogatás, hitel témájában. A belinkelt cikk csak arra hívja fel a figyelmet hogy a nagy esést várók csalatkozni fognak. Nem lesz tömeges állás vesztés (egyedi fájdalmas esetek persze biztos vannak, és lesznek is)az inflát meg fogják fékezni, keresleti oldal majd újra növekedésnek indul. Ami bizonytalan hogy mi lesz tavasszal az orosz ukrán háborúban, valamilyen szinten csúnyán hangzik, de már hozzászokott az ember.
kkpp 2023. 01. 28. 21:43
Előzmény: #190134  Skatepapa2020
#190142
Egy hete voltam sörözni Újpesten, egy metróállomástól nem messze egy mexikóiba ültünk be hétköznap. A hely csurig volt, alig tudtunk leülni.
Holnap ki akartam menni Bp-en a Kínai Újévi Fesztiválra, de láttam a mai poszt alatt, hogy az emberek mondták, mozdulni nem lehetett ma sem, mindenért sorba kellett állni legalább egy órát...inkább leteszek róla.
Van pénz, az emberek meg költenek.
Még a fülemben cseng mindig a szomszédom jajveszékelése, hogy mi lesz itt, ha beszüntetik a benzinárstopot, armageddon, mert túl drága lesz. Aztán, mi sem történt.
Placi82 2023. 01. 28. 21:34
#190141
Jav* állambacsi:)
Placi82 2023. 01. 28. 21:33
Előzmény: #190137  LouMannheim
#190140
 Ritkan jarok erre, nem.is olvastam tovabb csak a te bejegyzesedet , de nem ertem az osszefuggest. A KKV nak adjak,.meg nagyobb hazai cegeknek, mert a kereskedelmi bankok nem ettek meszet, hogy most a gyengulo keresletu,  es eladosodott cegekre sajat maguk tovabbi hiteleket locsoljanak. Hat ezt most megteszi az alambacsi megint a saját zsebebol. Ergo megint a rizikot, vissza nem fizetes terhet  az allambacsi vallalja. Hat erre mit mondjak.... inkabb semmit se. De hogy jon ez a lakaspiachoz? Ez a penz, rulirozo hitelkeretre, napelemre,  es uj berendezesre, CNC gepre, szivattyura, froccsonto gepre  etc..megy. Ha van infod arra, hogy uj lakas tamogatasok, vagy 2%  zold hitel, vagy hasonlo van,   vagy hasznalt lakas tamogatasok vannak, lesznek azt linkeld mar kerlek,  mert semmi uj nincs ahogy en tudom. Amit linkeltel, az a hazai lakaspiacnak 100%osan irrevelans. Azaz lenyegtelen.
LouMannheim
LouMannheim 2023. 01. 28. 21:21
Előzmény: #190138  Murdoch
#190139
ON hitel most 18%, alapkamat 13%.Ez mellett 10%-os a lakáshitel.
Ha majd lemegy 9%-ra az alapkamat ne hidd hogy nem viszik le egyből a hitel kamatokat is. Persze amíg kamat emelés volt addig a lakáshitel hogy hogy nem csak pár hónapos késéssel követte csak le. Eladóknak csak ki kell ülni ezt az egy évet, aztán mehet a buli újra.
Murdoch 2023. 01. 28. 21:13
Előzmény: #190137  LouMannheim
#190138
Az a nagy alapkamatcsökkentés év végére talán 9%-os szintet jelent. Nem nagy kánaán.
LouMannheim
LouMannheim 2023. 01. 28. 21:08
Előzmény: #190133  Skatepapa2020
#190137
Jaj szegény állam, vállalkozók, ingatlanosok, ügyvédek.
 Ne izgulj! Makk Marci már indítja a pénz nyomtatót.
https://index.hu/gazdasag/2023/01/26/baross-gabor-ujraiparositasi-hitelprogramot-ujraiparositas-nagy-marton/
Ez az ingatlan ár "megtorpanás" csak egy "kegyelmi" állapot lesz. A kisütő nap sugarainak első fényére újra kilő, mint a rakéta. Már nagyon csökkentenék a jegybanki alapkamatot. Gülüszemű, és Marci, keze még mindig a Print gombon van.
Evehid
Evehid 2023. 01. 28. 21:08
#190136
Dunaújvárosban én nem tartom kizártnak, hogy az iváncsai gyár javító hatásával egy időben és vele ellentétesen - csak most az utóbbi erősebben (sokkal?) érvényesül - hat a vasmű-téma, aminek a kimenetele kérdéses.
Evehid
Evehid 2023. 01. 28. 21:01
#190135
Beszélgettünk itthon a családdal a fiatalember sztorijáról. A fiam (17): "Anya, az összes bank el fogja hajtani a pékbe. Nem fog annyi hitelt kapni, hogy 40-50 m2 körülit vegyen, menő helyen, de anya, nincs is rá semmi szüksége, hacsak a barátnője nem akar költözni vele. Ha meg kapcsolat eleje, akkor nem kéne..." Szóval na, még olyan korosztály is megtámasztja az itt megfogalmazott véleményünket, ahonnan nem is várná az ember.  Néztem Pécset, van belülről gyönyörűen felújított (tényleg oké, tértágító színek, korrekt-alap nyílászárócsere, klímás fűtés, zsírúj vizesblokk) 44 m2-es 2 szobás sorházi házacska 15,8M. Két bibi van vele: nagyon régi épített környezet, hangulata van, ám a tető nincs kicserélve, csak az ereszcsatorna. Az belátható időn belül kuka. Kicsi és alacsony felület, állványozása, cserepeslemezes fedése nem elérhetetlen spórolással, idővel. Az előtte lévő udvarból egy kreatív, növény - és mediterránkedvelő ember igazi spanyol-portugál hangulatú patiot tud csinálni komoly talajmunka nélkül, dézsás növényekkel, kávéházi bútorokkal, falra felfuttatott kúszókkal, vagy felfúrt cserepekkel, de ehhez képzelőerő, és egyedül elvégzett munka tartozik. Még street art falfestés is lehetne, megfelelő színekkel, stílusban (nem pont a Marvel univerzumra gondolok... ;-D) Anélkül ká-európai igénytelen lom- és kukatároló marad. De cica-(kis)kutya-teknőc is jól érezheti ott magát. 
 Eladó tégla lakás - Pécs, Felsővámház utca #33197011 (ingatlan.com)
Skatepapa2020 2023. 01. 28. 19:50
#190134
Hétvégén Visegrádon vagyunk, feleségemmel kettesben (5 éve nem volt ilyen, hogy gyerekek nélkül el tudjunk jönni). Beszélgettem pincérrel, recepcióssal, dolgozókkal. Elég nagy pörgés van, pedig szerintem nem is olcsó a hely. Tavaly kb fele- 2/3 ennyibe került volna. 
Lényeg, telt ház van! 
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 01. 28. 19:11
Előzmény: #190127  Törölt felhasználó
#190132
Nézted mostanában, hogy mennyiért adjàk a szobakonyhákat Budapest külkerületeiben? Remélem vágod, hogy piszok drága ráadásul még fel is kell újítani. Lehet az illető fiatalon szeretne gyermeket és nem 40 évesen.
Evehid
Evehid 2023. 01. 28. 18:56
Előzmény: #190104  lacikonyha
#190131
Nagyon egyszerűsítettem: 35M alatti lakás. És ami a még durvább, most kerestem rá újra, du. óta a Fejér megyei szumma találat 917-re nőtt, a dunaújvárosi 509-re.
Törölt felhasználó 2023. 01. 28. 18:36
#190130
na viszlat
Törölt felhasználó 2023. 01. 28. 18:33
Előzmény: #190128  Törölt felhasználó
#190129
ha török ut na akkor fejvakaras lesz es ujratervezes. Meglatjuk
Törölt felhasználó 2023. 01. 28. 18:31
Előzmény: #190124  tothjoco
#190128
nem baj ha kitorlodott a fejukbol csak vegyek a fel a hiteleket menjenek el a falig.  Remelem lesz par kisbufi aki megszorul es olcson lesz kenytelen eladni a " hitelbolveszek  - onero nelkul a meglevo ingatlanomat fedezetul feljanlva mert penzem az nincs -  a berlo majd kifizeti dejolesz " lakasat. Szivesen vennek ilyentol pofatlanul alkudva, remelem eljon par ev mulva ez az idoszak is, addig munka es tartalekolas. Ilyen kamatoknal nemigazhogy tovabb mennek az arak tovabb addig meg  sok munka es pmap tovabbra is
Törölt felhasználó 2023. 01. 28. 18:07
Előzmény: #190114  hunball
#190127
abba a varosba ne vegyen semmit, jojjon fel Pestre vegyen egy olcso lepukkant kulkeruleti szobakonyhat kezdesnek - legalabb nincs albidij- es kezdjen el nagy penzt keresni itt sok munkaval es tartalekoljon.Felsofuku vegzettseggel keresni fog itt minyimum 300 kilot irodaba plusz masodallast vallajon van itt munka dogivel mindenkinek jut. Olyan nincs hogy havi fel millat nem tud osszehozni havonta. Vs. lent marad apropenzert gurizve, apropenzes masodallasokat talalva ha epp talal , plusz fulig eladosodva ha meg tudja valahogy oldani a hitelt es veszodik a berlokkel. Huzza fel a csikot ide es 3 ev alatt osszehoz annyit mint lent 15 ev alatt tudna felretenni az ottani fizukhoz merten vasarloero paritason a kaja es rezsi itt ugyanaz a fizu dupla a lehetosegek 100 szoros. Na ezt mond neki,jol  tudom mirol beszelek
'
tothjoco
tothjoco 2023. 01. 28. 18:05
#190126
Ma is úgy gondolom hogy azt a pénzt kell befektetni ami az enyém. Imádtam mikor hitelre vettek valakinek pl. karácsonyi ajándékot. Aztán nem fizették. Aztán ment a behajtó és elvette a terméket. De szép ajándék.
tothjoco
tothjoco 2023. 01. 28. 18:03
Előzmény: #190123  J0hnnyEnglish
#190125
Pont ez a kitermelés az egyik kockázatos döntés. Mert azért ez egy sok összetevős buli.
tothjoco
tothjoco 2023. 01. 28. 18:02
#190124
Mint írtam, biztonsági játékos vagyok! Ezek a lenullázós hitelfelvételek mindig tartogatnak veszélyeket. Főleg már 10-20 éves időtávon! Itt nem csak a gazdasági körülmények, de a magánéleti, egészségügyi állapot, véletlen szerencsétlenség is dugába dönt életeket. Ezt soha nem tudtam megérteni. És infláció ide vagy oda most is ugyanezt tapasztalom. Tudom hogy számtalanszor téma volt....bocsi. Az elmúlt tíz év a maga nulla közeli kamatkörnyezetével és az abból profitálók sikereivel teljesen kitörölte az emberek fejéből hogy volt 2008/9 is. Nem ezt várom, és nem is valószínű hogy hasonló történik. De...
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 01. 28. 17:46
Előzmény: #190120  Törölt felhasználó
#190123

Szerintem érzék, érdeklődés, és sok utánaolvasás kell a jó döntésekhez. Mondhatnám, hogy egy kollégám ecsetelte januárban, hogy jön a 3. gyermekük. Felvették a babavárót, örökölt még mellé 5 millát + felvettek még 5-6 milla hitelt. Nagy örömmel említette, hogy vettek befektetésnek egy lakást, amit csak festeni kell és jöhet a bérlő 100-120 körül. Milyen fasza lesz ez, mert a családi házat ahol laknak szigetelni kell és lenne mit költeni rá (fűtés..stb). Ezt milyen faszán kitermeli.
Én csak annyit mondtam neki, hogy hacsak nem lesz 5 gyereked, akkor van 15 milla hiteled ami el is viszi a kiadási bevételed jelentős részét, ha a 15 öt berakod januárban állampapírba, akkor 3 év alatt energetikailag felújítod belőle a családit. Fanyaran nevetett, de hát az ingatlan - igen azt fent is kell tartani, olyan nincs, hogy nem kér enni. Nem egy fiatalabb 30-as esett ebbe a "telhetetlen" hibába.
Törölt felhasználó 2023. 01. 28. 17:31
Előzmény: #190119  lacikonyha
#190122
Igen, a minta beépül.
lacikonyha 2023. 01. 28. 17:29
Előzmény: #190118  J0hnnyEnglish
#190121

miért ne lehetne az első fedél 35 nm 30 évesen, miféle kényszer az 50 nm?
csak nem képzelt kényszer?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek