Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 08. 08:58
Előzmény: #94816  LJG
#94820
én 3/3 esküvőn voltam, az utolsó necces volt, de szerencséje volt az ifjú párnak
basszaakurvaanyjatapfmodi-5 2020. 10. 08. 08:54
Törölt hozzászólás
#94819
CyrusTheGreat 2020. 10. 08. 08:53
Előzmény: #94816  LJG
#94818
Azért a házasságkötési statisztika kicsit mást mutat:
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_wnz001.html
Valószínűleg a koronavírus miatt inkább az ünneplési szokások változtak meg, anyakönyvvezető előtt szűk körben, különösebb ünneplés nélkül és máskor megtartott ereszdelahajamat lagzival.
basszaakurvaanyjatapfmodi-5 2020. 10. 08. 08:38
Törölt hozzászólás
#94817
LJG 2020. 10. 08. 08:38
Előzmény: #94806  Murdoch
#94816
Itt keményen látszik a koronavírus hatása. Idén 6 esküvőre hívtak minket, amiből 5 lett áttolva jövőre. Mindenkinél alap az ismerősi körben, hogy kb. az esküvő másnapján felveszik, és rögtön forgatják ingatlanba (vagy első vagy nagyobba költözés). Nyilván a bevezetésekori első 2-3 hónaphoz teljesen felesleges hasonlítani, annyit többet soha nem vesznek fel, de arra számítok, hogy jövő nyáron megint lesz benne egy nagy ugrás.
CyrusTheGreat 2020. 10. 08. 08:37
Előzmény: #90262  CyrusTheGreat
#94815
Ebben a hozzászólásban van a végső összesítés linkje, de ide is újra bemásolom:
https://pastebin.pl/view/4b535229
basszaakurvaanyjatapfmodi-5 2020. 10. 08. 08:32
Törölt hozzászólás
#94814
basszaakurvaanyjatapfmodi-5 2020. 10. 08. 08:31
Törölt hozzászólás
#94813
kockasfulu 2020. 10. 08. 08:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#94812
Nagyon cuki kórkép, ahogy reg után 21 perccel már kedélyesen (, régi ismerősként) beszélgetsz saját magaddal, de ennek mi értelme?
glala
glala 2020. 10. 08. 08:22
Előzmény: #94810  CyrusTheGreat
#94811
Es ezt ki talalta el a tippelok kozul?
CyrusTheGreat 2020. 10. 08. 08:11
#94810
Most már nagyon kíváncsi vagyok a Novák-féle programra. Jobban belegondolva, a tegnap belengetett 5%-os ÁFA költségvetési vonzattal különösebben nem jár, nem lepődnék meg, ha a 27%-os ÁFA miatt eleve olyan volumencsökkenéssel tervezték a költségvetést, amely töredék bevételt hozna, egy 5%-os ÁFA-csökkenéssel gyanúm szerint körülbelül ugyanakkora ÁFA-bevételt várhat a költségvetés.
Ez egyelőre gyanúm szerint nem jár kiadással, ezért várom a Novák-programot, ott lehet tere a kiköltekezésnek, amennyiben van pénz a bugyellárisban.
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 08. 07:57
Előzmény: #94808  CyrusTheGreat
#94809
ahogy nézem a 700 ezresnél a kilátás nyomta meg az árat (2. kép). de tényleg vicc, hogy 100 nm2-en nem fért el egy normális konyha és étkező, ahova mondjuk 6 ember le tud ülni...
CyrusTheGreat 2020. 10. 08. 07:48
Előzmény: #94797  macisajt
#94808
Egy olyan lakást, amiben még rendes konyha sincs...
CyrusTheGreat 2020. 10. 08. 07:40
Előzmény: #94796  Placi82
#94807
Várható volt, nem kell ezen csodálkozni.
Murdoch 2020. 10. 08. 07:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#94805
Hogyne :) dehogynem lesz, csak majd 20%-is akciónak hívják...
Portfoliooo 2020. 10. 08. 05:02
Előzmény: #94733  OlafGrof
#94804
"megvarom h Bident meg valasszak"   No, arra aztan hiaba varsz :)))))  A 2024-es valasztast pedig mar lehet meg sem eli.
Keplenes 2020. 10. 08. 00:12
Törölt hozzászólás
#94803
Alexander_Greybeard 2020. 10. 07. 23:23
Előzmény: #94800  XisCixis
#94802
Erre a kettőre mindig várnak. De most talán jogosan. A példámban szereplő bruttó 76 milliós lakást meg lehet majd venni bruttó 69 millióért is akár, ha eddig nem jött rá komoly érdeklődő.
Biggeorge nem is tudta, mekkorát kaszál az afaakció domain-nel. :D
Alexander_Greybeard 2020. 10. 07. 23:15
Előzmény: #94798  Placi82
#94801
Budapest nem olyan város, ahol évekre előre lehet terveket gyártani. Nem azt mondom, hogy nincs pár darab nagyjából kész terv talonban de nem ekkora mennyiség fogja megváltani a világot. Nem tudnak előre tervezni mert az első számú szempont a költség, amit a várható eladási árból számolnak ki visszafele. Az meg néha magasabb, néha alacsonyabb.
Hosszútávon ez inkább csak visszaveti majd az 5-10 emeletes társasházak piacát mert már tényleg senki nem mer tervezni és 10-20 millió EUR-t előre letenni. Most lesz egy fék a tervekben/álmodozásban egészen addig, amíg le nem tisztázza a kormány, mit akar 2022 után. Addig a nagykutyák megkapják a rozsdaövezeteket játszótérnek, hogy nekik is legyen biztos munkájuk. Én 99%-ra merem mondani, hogy rozsdás fejlesztések nem állnak meg. Azok gigaprojektek, kell nekik egyenként 3-5 év, mire teljesen készen lesznek. Csak a végső bejelentést eltolták egy picit, hogy ne vegye el a reflektorfényt a főnökről.