Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
elemerorsos 2020. 10. 07. 22:07
Előzmény: #94778  berlini
#94780
Az interjúban elég egyértelműen fogalmaz, hogy a 2022 dec 31-ig zajló építkezésekre lesz ennyi. Meglátjuk majd a jogszabályt. Szerintem ez a megkezdett projektet értékesítéséről szól, mert ott van baj. Nem konkurenciát akarnak, hanem eladni, ami van :-)))
Keplenes 2020. 10. 07. 22:06
Törölt hozzászólás
#94779
berlini
berlini 2020. 10. 07. 22:03
Előzmény: #94753  elemerorsos
#94778
Én szivesen nézem hülyének orbánt, de csak tanultak a 2016-ban szerencsétlenül bevezetett 5%-os ÁFÁ történetből.
Szerintem minimum a 2022 végéig megkapott engedélyekre vonatkozik az újabb 5%. Azaz ennek a hatása kb 2027-ig kitart, bármikor meghosszabbitható és igy tartósabbnak igérkezik mint az első próbálkozásé..
Ennek egyértelműen árcsökkentő a hatása, illetve beindulnak az előkészitett és jegelt projektek.
Ha valaki most belengeti a szokásos "az árak csak csökkenhetnek a következő évben" szövegét, akkor most kivételesen azt mondanám, hogy vanesély rá.
Kiváncsi vagyok a demográfiai csomagra, mert annak hatása viszont már erősen árfelhajtó lehet.
Keplenes 2020. 10. 07. 22:03
Törölt hozzászólás
#94777
Keplenes 2020. 10. 07. 22:02
Törölt hozzászólás
#94776
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 07. 22:01
Előzmény: #94773  elemerorsos
#94775
Ebben van logika..
-
Illetve meg az is jól járhat aki építkezik . Azt azért be lehet fejezni két év alatt.
elemerorsos 2020. 10. 07. 22:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#94774
Azt látják, hogy brutál szinten bezuhant az építőipar, és a lakásokra a mostani árakon 0 kereslet van. A gond viszont az, hogy hiába csökken az áfa 5%-ra, a forint gyengülés miatt annyira megdrágult az anyag, hogy megint nem lesz árcsökkenés, max kis akciók, tehát a kereslet emiatt nem fog helyrejönni. Ahhoz kell még valami plusz.
elemerorsos 2020. 10. 07. 21:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#94773
Igen, van néhány elindult, persze. Azt írtam hogy új nem fog indulni, ha 2022 végéig be kell fejezni. Ez a legjobb a haveroknak: új már nem indul, tehát konkurencia nem lesz, de a megkezdett néhány projektet meg el lehet adni 5%-os áfával. Magyarul, ha valaki 5%-os áfával lakást venni, akkor választhat ebből a néhány projektből.
Keplenes 2020. 10. 07. 21:56
Törölt hozzászólás
#94772
elemerorsos 2020. 10. 07. 21:56
Előzmény: #94768  Placi82
#94771
Azért raktam a smiley-kat a végére, mert nem vagyok már naiv 2 éves...
Keplenes 2020. 10. 07. 21:54
Törölt hozzászólás
#94770
Hathor
Hathor 2020. 10. 07. 21:50
#94769
2perc! Megerte trollkodni?
Placi82 2020. 10. 07. 21:49
Előzmény: #94756  elemerorsos
#94768
Szerinted? 
copa 2020. 10. 07. 21:48
Előzmény: #94757  yooio
#94767
Részletek még nincsenek, egy mondat van, amit mindenki ízlelgethet.
Umour 2020. 10. 07. 21:48
Törölt hozzászólás
#94766
Umour 2020. 10. 07. 21:48
Törölt hozzászólás
#94765
Umour 2020. 10. 07. 21:48
Törölt hozzászólás
#94764
Umour 2020. 10. 07. 21:48
Törölt hozzászólás
#94763
Umour 2020. 10. 07. 21:47
Törölt hozzászólás
#94762
Placi82 2020. 10. 07. 21:47
Előzmény: #94753  elemerorsos
#94761
Jól látod. De most önző módon a családi haz epitesrol beszelek:). De igazad van, egy nagyobb 10 lakásosnal nagyobb lakopark  projektet, emiatt nem fognak elinditani, hisz pisis megterveztetni és befejezni 2 év alatt. A most besülteken segít csak, de te látsz a pályán, észrevettem, le se irom 😀. De ha a családi és az iker házra nem vonatkozna, az 5% Áfa akkor nagyon kilogna a lóláb. Ezt nem merik megtenni.