Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 07. 21:04
Előzmény: #94737  CyrusTheGreat
#94740
"A 2022. DECEMBER 31-IG ÉPÜLŐ LAKÁSOKRA ÚJRA 5 SZÁZALÉKOS ÁFAKULCSOT ÁLLAPÍTANAK MEG."
Magyarul használatbavételi. 
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 07. 21:01
Előzmény: #94737  CyrusTheGreat
#94739
indul a következő 5 éves rakéta ciklus. az öveket kérem kössék be, menet közben kihajolni tilos! indulunk!
XisCixis 2020. 10. 07. 21:01
Előzmény: #94735  buyandhold
#94738
Nagyon mozog a céltábla, ilyenkor nagyon mellé is lehet lőni. Van élet az ingatlanokon kivül is. Majd megnézzük ha szakad 😃
CyrusTheGreat 2020. 10. 07. 20:58
Előzmény: #94730  elemerorsos
#94737
Valszeg 2022 vegeig jogeros epitesi engedellyel kell rendelkezni, szoval kifutasban 2025 lesz a vege.
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 07. 20:57
Előzmény: #94735  buyandhold
#94736
A zéjjel, soha nem érhet véget... 🤑
buyandhold 2020. 10. 07. 20:41
#94735
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20201007/orban-viktor-ujra-bevezetik-az-5-szazalekos-lakasafat-hatalmas-csaladtamogatasi-program-keszul-451956
egyertelmu, hogy ez a helikopter penz fazis...mindenki markoljon annyi zset, amennyit tud, es vegyen belole ingatlanokat....aki lemarad az kimarad, az eletben csak egyszer van ilyen lehetoseg....omlik a penz...
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 07. 20:27
Előzmény: #94716  fogpaszta
#94734
nem hiszem, szerintem ez a troll már akkor is itt volt, amikor impu nem volt tiltva, csak akkor 5 komment után megunta
OlafGrof 2020. 10. 07. 20:18
Előzmény: #94726  Dwayne.Hicks
#94733
Nem az 5% afa vitte fel az arakat, amelett bevezettek a csokot is anno ugy remlik... De az is biztos h nem csokkentette a lakasvasarlok koltsegeit mert az epito ipar egy az egybe benyelte plusz haszonkent. Nekem amugy jol jon mivel kalakaban epitkeznek hacsak nem lesz ez is valami feltetlehez kotve mint pl csak azoknak adhatjak igy aki meg par gyereket beiger.
Am itt 22. Ben tobb epitkezes kezdodott mint eddig ami kb nem tul arazott telek teljesen az egy hetig van fent max, ez alapjan nem ertem miert kell megint az epito ipart megtolni nem ugy latom h nekik van ra szukseguk.
Szolgaltato iparnak kene valami nagyobb mentes. Par napja voltam egyik kedvenc helyemen kalvin kornyeken, ures volt, igy meg sose lattam.
Am forinttol gondolkozom h szabadulok lassan en is, megvarom h Bident meg valasszak es bevasarolok reszvenyt ha lesz egy kisebb korrekcio. 
XisCixis 2020. 10. 07. 20:18
Előzmény: #94726  Dwayne.Hicks
#94732
Az ok de már most  80-100  Ha a jövőben megkérdeznék hogy 120  maradhat? Köszi nem 😃 
Placi82 2020. 10. 07. 20:18
Előzmény: #94725  CyrusTheGreat
#94731
6%os gazdasági visszaesés. Juj de optimista vagy. No én is kíváncsi leszek az 5%lakas áfa rá. Rozsda övezet vagy mindenkinek lesz? 
elemerorsos 2020. 10. 07. 20:14
Előzmény: #94717  alexmanex
#94730
Kíváncsi leszek a részletekre de ez a kapkodás a legrosszabb. Kivezették, bezuhantak az új projektek. Utána jött a rozsdaövezet, megkavarta a piacot, erre most 5%-os áfa de csak 2022 végéig. Magyarul ezt csak az tudja teljesíteni aki már épít, mert aki most ott tart, hogy elkezdi tervezni, az már tuti nem lesz kész addig. Szóval ettől új projekt megintcsak nem lesz, a készleteket lesz könnyebb eladni, de 27-es áfás projekt meg nem sok van, kb csak azok, amik amúgy is rozsdaövezetesek. Szóval nem világos, mire is jó ez az egész??
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 07. 20:13
Előzmény: #94726  Dwayne.Hicks
#94729
Itt többet 27% lakás áfa sosem lesz! 0% a következő lehetőség ha indokolt... 🤭😋
CyrusTheGreat 2020. 10. 07. 20:11
Előzmény: #94721  XisCixis
#94728
Ilyen EUR mellett ez biztosan nem játszik, a beruházó sem hülye.
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 07. 20:09
Előzmény: #94725  CyrusTheGreat
#94727
Jaja, érdekes lesz! 👍
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2020. 10. 07. 20:08
Előzmény: #94721  XisCixis
#94726
Én is pont erre a következtetésre jutottam anno amikor először behozták az 5% ÁFA-t. A történelmet ismerjük...pont az ellenkezője történt annak mint amit hittem. No comment...
CyrusTheGreat 2020. 10. 07. 20:07
Előzmény: #94724  ncseed!
#94725
Az hát, visszajön a kedvezmènyes áfa, új családvédelem, pénz a dokiknak, jön a 8%-os infláció, 6%-os hazdasági visszaesés és 380-as EUR mellett. Nekem tetszik, most már kíváncsi vagyok a végére.
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 07. 20:00
Előzmény: #94723  CyrusTheGreat
#94724
Most mondd meg, tök izgi, nem? 🤪
CyrusTheGreat 2020. 10. 07. 19:58
Előzmény: #94721  XisCixis
#94723
Nyomja a főni a gumicsontot rendesen, folyamatosan bedob egy pár szaftosabb témát, nagy lehet a baj,
zepi
zepi 2020. 10. 07. 19:57
Előzmény: #94720  CyrusTheGreat
#94722
Az furcsa, hogy senkinek nem jutott eszébe az első lakásnál a vagyonszerzési illeték törlése, (vagy legalábbis felezése) és a második, vagy a fölötti vételnél a növelése.
Tálcán kínálták a lehetőséget , hogy újkori háziúr legyen a befektető.
Hát most jön a szerva itt, csere ott ....
XisCixis 2020. 10. 07. 19:51
#94721
Tehát egyszer azért nőttek az árak mert 5% miatt sokan építkeztek aztán azért mert 5% helyett 27% jött. Most hogy megint 5% akkor most olcsóbbnak kell lenniük az  új áraknak mint jelenleg. Árcsökkenés 😃