Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2020. 09. 29. 19:10
Előzmény: #91518  Dwayne.Hicks
#91520
Ha igényesen van felújitva, akkor lesz vevő is, de nem ezen az áron.
CyrusTheGreat 2020. 09. 29. 19:05
Előzmény: #91511  glala
#91519
Meglepődnél azon a környéken, Dessewfy, Vécsey,kifejezetten szép házakat, már-már villákat is láthat az ember. Egyszer kerekezz el arra, megnézed a Panorámát, a Lebstück Máriát, a piac melletti kis utcát (nem jut eszembe a neve), aztán elmész arra a környékre. Nem rossz, 30 perc alatt kész vagy az egésszel, látsz valami újat. Bár, azért láthatsz izgalmas arcokat is.
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2020. 09. 29. 18:33
Előzmény: #91500  glala
#91518
Hát ennek a háznak nem tudom milyen vásárló közönsége lehet, de valahogy így képzelném el: angliából hazatérő kb. 80 körüli orvos nyugdíjas pár, jobb kormányos álló lámpás mercivel, unokák nélkül. Akik nem követték a mai építészeti trendeket...szvsz elég szűk réteg... :D
Amúgy a budafoki projektnél állnak a falak, tető alatt van, belső munkálatok zajlanak per pillanat...
Jártunk agglóban házat nézni. Azt mondta a betonos fószer, aki a betont hordja az új építésű házak  alapjaihoz, hogy a covid annyit változtatott a dolgokon ott helyileg, hogy a vevők akkor jönnek meg ha már kész a ház. Ennyi...
Hathor
Hathor 2020. 09. 29. 18:09
#91517
.
apfmodibudoskurvaanyjaattttttt 2020. 09. 29. 17:37
Törölt hozzászólás
#91516
Portfoliooo 2020. 09. 29. 17:31
Előzmény: #91503  ncseed!
#91515
XXXXXXX, pontosan ennyi ikszet kellett volna irnod  :)))))  Oncenzurat gyakorolsz?  :))))
Fire73
Fire73 2020. 09. 29. 17:16
Előzmény: #91511  glala
#91514
Az a ház Újpesten belül igen jó helyen van. Maga az ingatlan bizonyára megosztó, és van, akinek megéri a patina, van, akinek nem. A mi családunknak nem érné meg.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 29. 16:48
Előzmény: #91512  3d
#91513
Nem. Akkor be kell fizetnie az illetéket... 
3d
3d 2020. 09. 29. 16:44
Előzmény: #91507  ncseed!
#91512
Mi a trukk? Kozeli hozzatartozonak tovabbadja es akkor ujraindul a 4 ev?
glala
glala 2020. 09. 29. 16:42
Előzmény: #91508  franc0
#91511
Kivülról kultúrált a ház, nekem a környék sokat nem mond, street view alapján egész aranyos.
A 145 persze nekem is túlzónak tűnik, csak példa volt egy nem tucat ingatlanra.
mpagnes 2020. 09. 29. 16:33
Előzmény: #91508  franc0
#91510
Nem lehet, hogy stróman? Szerintem sok ilyen hirdetés van. Mellette meg árulnak 30 %-al olcsóbban, optikailag olcsóbban persze. 
mpagnes 2020. 09. 29. 16:31
Előzmény: #91507  ncseed!
#91509
Oké.
franc0 2020. 09. 29. 16:28
Előzmény: #91500  glala
#91508
Most jutottam el arra a pontra, hogy a fejem szétrobban.
Hát ez a hirdetés még viccnek is rossz...
Jól ismerem Újpestet, sokat laktam ott. Ezt az ingatlant 145-ért a jelenlegi pénzromlási ütemet feltételezve olyan 10-15 év múlva lehetne eladni, de addigra megint felújítandó lesz, tehát soha.
Vicc az egész. Nem értem mit gondolnak egyesek.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 29. 16:27
Előzmény: #91505  mpagnes
#91507
Az csak illetékmentességnél számít... amúgy 4 év. Még az se biztos hogy a telek az építtető nevén van már, nem bolondok azok, van jópár módszer erre is! Nem itt fogom kifejteni...
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 29. 16:24
Előzmény: #91501  CyrusTheGreat
#91506
Mindenhol van általános iskola helyben, több is. Csak a te fejedben létezik ez a probléma... bizonyos kortól meg elvárható hogy a gyerek maga eljárjon akár gyalog akár tömegközlekedéssel.  Ha meg speciális iskola igényeid vannak akkor ezt figyelembe kell venni, de a döntő többségnek megfelel a körzeti (vagy valami közeli) iskola szerintem.
***
Persze sokan vannak akiket apuci-anyuci elkényeztet és magukat megszivatva hordják felnőttkorig iskolába....
mpagnes 2020. 09. 29. 16:23
Előzmény: #91504  ncseed!
#91505
A teleknél van beépítési határidő. Nálunk volt. 
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 29. 16:20
Előzmény: #91500  glala
#91504
Pont hogy így van kényelmesebb helyzetben az eladó hogy még csak telek van! Ha találkozik a kereslettel akkor megépíti, ha nem akkor nem. Nincs nyomás rajta! Van egy telke. Na bummm.... Nem kér enni, egyszer jó lesz valamire! 
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 29. 16:18
Előzmény: #91499  CyrusTheGreat
#91503
Nem. Ha én felteszem a kiadó lakásom hirdetését és aznap nem hívnak öten akkor automatikusan nem reális az ár? Nem hiszem... volt már hogy másfél hónapig hirdettem, már majdnem lejárt a kiköltözési idő a korábbi bérlőnek és beesett valaki aki sürgősen keresett albérletet és kivette azon az áron amin előtte alig volt érdeklődő! Na persze én nem XXXX vagyok aki egy hét csend után elkezdi folyamatosan csökkenteni az árat mert be van f*sva hogy mi lesz.
CyrusTheGreat 2020. 09. 29. 16:14
Előzmény: #91489  Fire73
#91502
Elképzelésem nincs, hogy erre milyen csillagállás mellett mondja azt a család bármelyik tagja, hogy it's fine. 
CyrusTheGreat 2020. 09. 29. 16:08
Előzmény: #91480  ncseed!
#91501
Tény, hogy nem tudok sokat a telepi iskolákról, más jellegű intézményben volt szerencsém a középiskolai tanulmányaimat végigaludni.
De csak erre reflektálnék: "Na ha ez nem megoldható racionális keretek közt akkor az szíííívás! Lehet évekig taxizni a kölkö(ke)t. " 
Ez tökéletesen igaz, de ezzel pont az külső kerület/aggló problémáit ismered el.