Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 23. 12:17
Előzmény: #90719  JeGeMeLOV
#90720
"Százalékot írj a lakás piaci értékének!"
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 09. 23. 12:16
Előzmény: #90715  ncseed!
#90719
50% felárral mennék. Én nem laknék olyanok házában, akik ellenségként tekintenek rám és a jó kötelező állagmegóvást is csak perrel tudom kikényszeríteni. De ez én vagyok 
berlini
berlini 2020. 09. 23. 12:14
Előzmény: #90699  XisCixis
#90718
Biztosan van, de előtte be kell lépni a pártba.
berlini
berlini 2020. 09. 23. 12:13
Előzmény: #90694  Kapitanyur
#90717
Ha nagy volt a szoba, akkor időnként tehetett vele pár kört. :)
berlini
berlini 2020. 09. 23. 12:12
Előzmény: #90690  Fire73
#90716
Igen.
És a karbantartási helyzet az elmúlt években még tovább romlott, mert korábban volt vállalkozói érdeklődés a lakás felújitási munkák iránt, de az újépités ezeket a kapacitásokat lekötötte.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 23. 12:11
Előzmény: #90714  JeGeMeLOV
#90715
Akkor elsőre is ezt kellett volna leírni. Nem hiszem hogy úgy kellene kitalálnunk mire gondoltál pontosan ha le lehet normálisan írni.
***
Tedd fel magadnak a kérdést: Te mennyiért mennél el egy olyan házból amiben harmad részed van és holtig tartó haszonélvezeted? Kíváncsi vagyok mennyire vagy reális! Százalékot írj a lakás piaci értékének!
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 09. 23. 12:07
Előzmény: #90712  ncseed!
#90714
Miért nem érted? Tulajdonrészt veszem meg ÉS lemond a haszonélvezetről ÉS elköltözik. Nyilván igazad lesz ezzel, hogy vérszemet kap és semmi pénzért se megy... 😕 
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 23. 12:06
Előzmény: #90712  ncseed!
#90713
Ja, és azt csak halkan jegyzem meg ha nős a haszonélvező (harmad tulajdonrésszel) akkor a tul része után viszont keletkezni fog haszonélvezet az asszonykára (azon túl hogy me is örökli vagy ő vagy a gyerekekkel ő ha vannak).... szívás, de ez a törvény! Nem véletenül...
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 23. 12:03
Előzmény: #90710  JeGeMeLOV
#90712
Hát akkor azt kellene leírni... 
"Ha én lennék a haszonélvező a házban harmad tul. résszel biztos nem mennék ki semmi pénzért... vagy csak annyiért amit ember nem fizet ki. Többet ér a haszonélvezet mint a harmad tul rész. Persze kortól is függ."
***
Gondolj bele, úgy hasznosítja élete végéig ahogy akarja a házat! Kiadhatja, lakhat benne maga a családjával, stb. kortól függően ezek évtizedek is lehetnek! Miért mondana le ról 10-20%-ért??? Bolond lenne... Ráadásul utána is megmarad a tul része ha lemond a haszonélvezetről szóval kitenni sem tudod ha magától nem megy. Ki kell várni amíg az élet megoldja a problémát!
***
Az lenne a járhatóbb út hogy ő vegye meg tőletek a tul részetek de miért tenné? Amennyit ér neki az meg nektek lesz kevés még ha hajlandó is lenne rá.
CyrusTheGreat 2020. 09. 23. 11:58
Előzmény: #90710  JeGeMeLOV
#90711
Abban viszont igaza van ncseednek, hogy vérszemet fog kapni a haszonélvező (az esetek 99%-ában) így végül jóval piaci ár fölé kerülsz, szerintem ez egy zsákutca.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 09. 23. 11:49
Előzmény: #90709  CyrusTheGreat
#90710
Nyilván erről van szó. Haszonélvezetről lemond és eltakarodik
CyrusTheGreat 2020. 09. 23. 11:48
Előzmény: #90708  ncseed!
#90709
Értésem szerint a kolléga vigaszdíjat ajánlana, ha a haszonélvező lemondana a haszonélvezeti jogáról.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 23. 11:47
Előzmény: #90706  JeGeMeLOV
#90708
Miért akarnád a haszonélvező tulajdonjogát megvásárolni amíg haszonélvezete van az ingatlanon. Semmire sem mész vele addig amíg meg nem hal... 
***
"de ha a 40 milliót erő házra adok anonim módon, ügyvéden keresztül egy 60m ajánlatot? "
Mi van? Miért adna egy haszonélvezeti joggal terhelt ingatlanra valaki piaci ár feletti árat??? Akkor dobd ki a pénzed inkább ha ennyi van.
***
Ha én lennék a haszonélvező a házban harmad tul. résszel biztos nem mennék ki semmi pénzért... vagy csak annyiért amit ember nem fizet ki. Többet ér a haszonélvezet mint a harmad tul rész. Persze kortól is függ.
ahihetetlengyula 2020. 09. 23. 11:43
Előzmény: #90697  macisajt
#90707
Olyan nincs, hogy mindenki jól jár. Főleg ennél a böszme kormányzatnál, olyanok az intézkedéseik mint ha egy elefánot küldtek volna be üvegpohárért. Remélem valaki legalább észnél van.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 09. 23. 11:39
#90706
Ismét a tegnapi témához lenne egy kérdésem, hátha tudtok segíteni. Az ingatlan egyik tulajdonosát, akinek egyedüliként haszonélvezete van, hogyan lehet kivásárolni? Nyilván erőszakkal nem megy, de ha a 40 milliót erő házra adok anonim módon, ügyvéden keresztül egy 60m ajánlatot? A másik tulajdonos társamat nem kell kifizetni, ő örül ha megszabadulunk a haszonélvezeti kisebbségi tulajtól. Létezik ilyen? Mi ennek a menete? Milyen ügyvéd tud így eljárni? Köszi 
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 23. 11:24
Előzmény: #90703  mr_bob
#90705
Persze, én is ezt írtam korábban, de nem a "vidéki befektetők" azok... 
Murdoch 2020. 09. 23. 11:24
Előzmény: #90703  mr_bob
#90704
Amit írt, az viccnek durva lenne, ugye... Most szinte csak csukott szemmel rákeresve...
https://hvg.hu/ingatlan/20110614_csornai_tescotelek
Ezekből is ezeregy van...
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 23. 11:20
Előzmény: #90701  ncseed!
#90703
bárcsak így működne a világ... hidd el, hogy már van egy réteg, aki többet tud, mint amit a sajtó és elkezdett cselekedni, hogy mire megjön az áldás, addigra jó pozícióban legyen
Fire73
Fire73 2020. 09. 23. 10:49
Előzmény: #90698  JeGeMeLOV
#90702
Nix kótyavetye.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 23. 10:45
Előzmény: #90697  macisajt
#90701
Annyit szagoltak ki ami a sajtóban megjelent. Mint írtam mindenki spekulál... az is aki azt hiszi magáról hogy nem.