Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 09. 23. 10:40
Előzmény: #90697  macisajt
#90700
Elképzelhető, hogy a debreceni lakásbefektetőktől kértek és kaptak tanácsot.
XisCixis 2020. 09. 23. 10:17
Előzmény: #90697  macisajt
#90699
Építkezni akaróknak önkormányzati ingyen telek tipp nincs? :) Valahol a Budai régióban? :) Annyi hely van.. nah :)
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 09. 23. 10:07
Előzmény: #90697  macisajt
#90698
Figyelőmben a fonyódi kádár kockák és egyéb romhalmazok az elmúlt napokban emelkedtek pár milliót. Várják a messias Katalin Nertrársat, hátha bejön a sorsjegy
macisajt 2020. 09. 23. 10:06
Előzmény: #90695  ncseed!
#90697

Lehet, hogy valamit kiszagolhattak a vidéki befektetők.
Ha a vidék kapja a potyapénzt,  akkor a befektetők igyekszenek most olcsón megvenni és drágán eladni a potyapénzeseknek, akiknek tulképpen ingyen van...
Mindenki jól jár:DD
XisCixis 2020. 09. 23. 09:42
Előzmény: #90695  ncseed!
#90696
Rajtam szoktál nevetni de én egyetértek veled :)
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 23. 09:40
Előzmény: #90693  XisCixis
#90695
Csak leírtam hogy látom ezt a vidéki hetvenesévekbeli ház kérdést... 
Ház eleve felejtős ha befektetésről van szó, vidéken meg főleg.
***
Fel lehet pumpálni kormányzati intézkedésekkel a vidéki árakat (falusi CSOK és hasonlók) de tartósan nem. Előbb-utóbb visszakerül a helyére az áruk és a kereslet is rájuk. Van pár vidéki település (agglón kívül) ahol hosszú távon is van potenciál, de a nagy többségüknél biztos a reál lerértékelődés.
Kapitanyur 2020. 09. 23. 09:37
Előzmény: #90680  berlini
#90694
“... Dániában már 26 évvel ezelőtt 84 ezer német márkába került egy Ford Mondeo, aminek a németországi ára 30 ezer felett volt...”
...
Akkortájt voltam kint a dán barátomnál, 
akinek a nappalijában egy kis dobogón egy gyönyörű Harley-Davidson motort állt.
Előtte Amerikában dolgozott, ott vette,
aztán hazahozta Dániába, 
ahol olyan magasak voltak az adók, hogy nem érte meg rendszámot kérni rá.
Szobadekorációnak viszont tökéletes volt...
XisCixis 2020. 09. 23. 09:33
Előzmény: #90691  ncseed!
#90693
Az indítás a vidékre spekizők voltak. Arra írtam mindazt amit írtam. Ha zárul az árolló akkor értelmezésemben Budapesten kell inkább vásárolni / vásárolnom befektetésre.  A nagy családi házakat arra hoztam fel, hogy vidéken nem lesz négyzetméterben szűkösség. Tisztában vagyok a vidéki nagy házaknál, hogy mi miért annyi amennyi. Viszont van gyerekem. Remélhetőleg tőlem sem egy ingatlant örököl. Viszont simán el tudom képzelni, hogy az én majdani örökségemben fog lakni és a többi örökségét csak kiadja. Na mind1 ez csak kitérő volt.
Fire73
Fire73 2020. 09. 23. 09:26
Előzmény: #90689  XisCixis
#90692
Egy 100-120 nm-es házat ma kb 60 millióból igen szépen fel lehet építeni.
A régi felújítása kb 30 millió. És akkor van egy általában még mindig rossz beosztású, 30-60 éves ingatlanod.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 23. 09:25
Előzmény: #90689  XisCixis
#90691
Senki nem akar ilyet építeni vidéken, meg máshol sem... Ha valami felkapott helyen van egy ilyen hetvenesévekbeli ház akkor ér valamit mert akkor érdemes teljesen felújítani. Egyéb esetben lakni kell benne ameddig lehet mert minden ráköltött forintot senki nem fogja később megfizetni!
***
Amúgy meg nehogy egy lapon említsük már a hetvenes években kalkában minden l*sz*rból összedobált házakat egy mai modern házzal...
Fire73
Fire73 2020. 09. 23. 09:21
Előzmény: #90680  berlini
#90690
Az autó és ingatlan állapot szinten tartás hiánya tipikus kelet-európai sajátosság. Az autóknál legalább van valami hivatalosféle műszaki vizsga 2 évente, ezért egy bizonyos szintet tartani kell(ene), de még ez se sikerül. Pedig egy szívóbenzines az rendes karbantartással addig elmegy, amíg a karosszéria szét nem rohad.
Ingatlanoknál azonban nincs 2 évente műszaki vizsga, és az átlag az nem tartja szinten a sajátját. Ennek eredménye az, hogy a 30+ éves ingatlanok jelentős része borzalmas műszaki és esztétikai állapotban van, és ezekben emberek élnek, látszólag értékes házakban és lakásokban, de valójában alacsony életszínvonalon. Aztán amikor kihalnak belőle, akkor derül ki, hogy egy 50-100 milliós ingatlanban éltek úgy, hogy egy 1 milliós karbantartást se tudtak vagy akartak megcsináltatni már az elmúlt évtizedekben.
XisCixis 2020. 09. 23. 09:17
Előzmény: #90688  ncseed!
#90689
Építeni meg 80-100
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 23. 09:15
Előzmény: #90686  XisCixis
#90688
Hiába van benne anyag ha többségében a kutyának se kellenek (már most sem)... pénztemetők ezek! Hasznosítani lehetetlen, fűteni horror, felújítani több tízmillió. 
glala
glala 2020. 09. 23. 09:14
Előzmény: #90682  franc0
#90687
Az meg megint sokaknak nem esik le, hogy a kornyezetvedelem nem biztos, hogy valami hippi dolog, hanem arrol is szol, hogy az emberek egeszseget is vedjuk vele.
XisCixis 2020. 09. 23. 09:11
Előzmény: #90685  ncseed!
#90686
Csak a család tulajdonaiban álokról tudok nyilatkozni.  szerkezetileg 200 évig :) van benne anyag  dögivel
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 23. 09:08
Előzmény: #90683  XisCixis
#90685
Nem teljesen világos hogy most akkor jók ezek az ingatlanok vagy sem...?
Fire73
Fire73 2020. 09. 23. 09:07
Előzmény: #90683  XisCixis
#90684
Itt egy tanulságos cikk. Bármi behelyettesíthető, hiszen ez a falu a 80-as években egy prosperáló hely volt, az emberek jó fizetésért dolgoztak. 30 évvel később ez lett belőle.
https://www.origo.hu/itthon/20130927-sata-a-falu-amire-bombazo-zuhant.html
XisCixis 2020. 09. 23. 08:59
Előzmény: #90679  berlini
#90683
Vidékre spekuláloknak csak azt tudom mondani, hogy amikor a gyerekek megöröklik a 70-80-90-ben épült, egész életüket ugyanabban a  150-200 nm-es kétszintes tégla lakásban leélt szülőktől a házat, ( akik azért is csináltak relative nagyokat, hogy ha rosszul alakulnak a dolgok, akkor lehessen hol lakni a gyerekeknek ) ,akkor véletlenül sem lesz kevés az élhető lakótér. Igaz, hogy fel kell újítani őket de azért azok nem összedőlős bontandó sárfalak.  Ilyen mai szemmel nagy méretű ingatlanokkal meg Dunát lehet rekeszteni.
franc0 2020. 09. 23. 08:50
Előzmény: #90678  elemerorsos
#90682
Itt valami nagyon elcsúszott.
Ha a környezetet akarjuk védeni, akkor NEM KELL MINDENKINEK autózni. A szegényeknek ott a tömegközlekedés.
Régen a piac ezt szabályozta magától, drága volt a benzin, nem autózott a plebsz.
A benzin már régóta túl olcsó, úgyhogy most drágítjuk az autókat...
Murdoch 2020. 09. 23. 08:43
Előzmény: #90675  tihamer
#90681
Most teleszórták a XXII. kerületet új építésű ikerházakkal... Véletlen? Aligha.