Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2020. 09. 23. 08:42
Előzmény: #90678  elemerorsos
#90680
Sajnos az soha sem fog megvalósulni, hogy egy csomó biztonsági felszereléssel ellátott , korszerű kevés károsanyagot kibocsájtó hajtásláncú autó olyan olcsó legyen mintha ezektől a rendszerektől megszabaditanánk.
20 éve autóknak nem szabad az utcán közlekedni. Aki oldtimert akar használni, annak fizetnie kella környezet szennyezésért, adabszurdum akár utólagosan felszerelt katalizátor kötelezettségével.
Ellenben el kellene kerülni azt, hogy a jómódban élő roszágokban az emberek 3-6 éves autókat lecserélnek.
Dániában már 26 évvel ezelőtt 84 ezer német márkába került egy Ford Mondeo, aminek a németországi ára 30 ezer felett volt. Ennek oka egy luxus adó volt, ami miatt Európa egyik leggazdagabb országában a kilnecvenes évek elején nagyon jó állapotú 10-20 éves autókat lehetett az utcán látni, mert megérte az autókat jó állapotban tartani.
Azt elősegitendő, hogy az autók élettartama drasztikusan megnőjön de közben korszerű állapotban lehessen őket tartósan tartani én előirnám, hogy az autók tervezésénél biztositani lehessen, hogy a későbbiekben az ujabb autókba bevezetésre kerülő ujitásokat a régiekbe utólagosan be lehessen épiteni. Ezt viszont államilag támogatottan tenném. (Természetesen ÁFA mentesen, de akár a jövedelmi adóból is leirható módon.
Ez a rendszer teljesen másként mint a mai, tényleg elősegitené, hogy a teljes autópark folyamatosan megújuljon.
Mert mit csinálnak ma?
Kevés gazdag embert támogatnak pár millióval, hogy vegyen elektromos autót. 
Mit érnek el a kidobott milliárdokkal?
Semmit. Van több millió forgalomban lévő átlagosan 14 éves korszerűtlen környezetszennyező autó az országban és támogatottan kapunk hozzá évi párszáz elketromos autót.
Megtudja valaki magyarázni, hogy ennek mi értelme van?
berlini
berlini 2020. 09. 23. 08:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#90679
A nagymamád ebben az elképzelt beszélgetésben tisztábban látja a helyzetet mint sokan fitalabbak.
nagy értékű ingatlant venni, épiteni bárhol is az országban annak érdemes, aki jól megtudja jósolni, hogy a következő évtizedekben azon a településen éli le életét és annak közelében fog dolgozni tudni.
De miután "ember tervez Isten végez", én még ebben az esetben is csak akkor épitenék azon a helyen, ha az ingatlanpiac működik. Azaz a lakósingatlanok használati értéken vagy felette cserélnek gazdát. Ha ez nem igy van, tehát pld egy 300 ezer ft/m2-es bekerülési árú ingatlant nem lehet évekkel késúbb elinflált forintban sem eladni efelett, akkor tartózkodnék az épitéstől, vennék egy használtat.
Talán egyszer eljutunk oda, hogy az emberek nem gondolják majd, hogy csak az hal meg abban a tudatban boldogan, hogy sikeres életet élt, aki ezt saját ingatlanában teszi. (Ugy hogy minden pénzét abba ölte és úgy hogy az örökös sokszor még nominálisan is kevesebbet kap érte mint amibe 30 évvel körábban került.)
A világ egyik leggazdagabb embere Elon Musk most adta el össze ingatlanát és beéreltekben lakik. (Azért a többesszám, mert bizonyára van neki legalább egytucat bérleménye.)
elemerorsos 2020. 09. 23. 08:25
Előzmény: #90677  ncseed!
#90678
Ez a megvalósítás többet árt mint használ. Ha emiatt az új autók megdrágulnak, akkor mi lesz? A tömeg a megfizethető használtakat fogja venni, ezek fognak futni az utakon még 20-30 évesen is, és semmit sem javul a kibocsátás. Ha a klíma célok tényleg fontosak lennének, akkor OLCSÓN kellene adni a környezetbarátabb autókat.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 23. 08:14
#90677
https://index.hu/gazdasag/2020/09/23/autopiac_szabalyozas_karosanyag/
"Elbúcsúzhatunk a megfizethető kisautóktól a brutális uniós klímaszigor miatt"
Né má' se olcsó kocsi se olcsó lakás... Ki érti ezt??? Látok némi párhuzamot a két termék szabályozási iránya között. Gondolom a 362-es ojró se segít, de persze lehet tévedek. Persze ha Pitcairnon múlna engedné 2020-ban az euro 1-es autókat is pöfögni mert szerinte "túl van szabályozva a piac" ... 
XisCixis 2020. 09. 23. 07:36
Törölt hozzászólás
#90676
tihamer
tihamer 2020. 09. 23. 06:56
#90675
https://bankmonitor.hu/cikk/nagyon-magas-fizetes-kell-majd-az-mnb-kamatmentes-hitelehez/?utm_source=Bankmonitor&utm_campaign=d392402be5-newsletter_2020-09-22_active_lakashitel&utm_medium=email&utm_term=0_8e77110119-d392402be5-70484949&mc_cid=d392402be5&mc_eid=e654b11c75
"Csak nagyon magas fizetéssel lesz elérhető?Az MNB kamatmentes lakáshitele óriási pénzügyi előnyt jelent egy „normál” jelzáloghitelhez, de még egy maximum 3%-os kamatú csok-hitelhez képest is, ám a maximum 10 éves futamidő miatt mégsem mindenki számára lesz elérhető.Ha 10 éves futamidő mellett hasonlítjuk össze egy végig fix kamatú lakáshitellel és csok-hitellel, akkor azt látjuk, hogy mind havi törlesztőben, mind teljes visszafizetésben veri mindkettőt. Mivel az MNB-s hitelnél legalacsonyabb a havi törlesztő, ezért az elvárt minimális jövedelem is itt a legalacsonyabb: 15 millió Ft-os hitelösszegnél 255 ezer Ft nettót kell minimálisan igazolni, míg a csok-hitelnél 289 682 Ft-ot, a legolcsóbb lakáshitelnél pedig 297 642 Ft-ot kell legalább keresni a sikeres igényléshez. Az úgynevezett jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató (JTM) szerint ugyanis 500 ezer forintos nettó jövedelem alatt a havi hiteltörlesztők összege nem haladhatja meg a családi jövedelem 50%-át.Ráadásul, ha valaki a kamatmentes lakáshitel mellé például Babavárót vagy csok-hitelt is venne fel, akkor ezek törlesztőit együttesen kell elbírnia a jövedelmének, de ha van például folyószámla hitelkerete, akkor annak 5%-a ugyancsak törlesztőnek minősül, még ha abból egy forintot sem használt fel.  Persze egyébként sem szerencsés az adósoknak „elmenniük a falig”, hiszen ha egy átlagosnak számító 250-300 ezer forintos jövedelem fele elmegy a hiteltörlesztésre, akkor a családi kassza bizony hosszú időre ki lesz feszítve, ilyen helyzetben pedig bármilyen váratlan kiadás, keresetkiesés komoly nehézséget okozhat. A KSH adatai szerint 2020. első félévében az átlagos.."
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 22. 22:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#90674
tudni, hogy miért? kiszivárgott már novák terve? vagy a vírus miatti home office-os budapesti kiáramlás miatt? egyéb? megköszönném, ha utána tudnál kérdezni, hasznos információ lehet!
Törölt felhasználó 2020. 09. 22. 22:31
Törölt hozzászólás
#90673
Törölt felhasználó 2020. 09. 22. 22:29
Törölt hozzászólás
#90672
Benzedrine
Benzedrine 2020. 09. 22. 21:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#90671
Éppen folyik a korrekció, egy év alatt 10% -ot esett ha euróban van a pénzed, hulló kések közé meg nem nyúlunk.
ahihetetlengyula 2020. 09. 22. 21:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#90670
Fehervaron egy eve beragadt uj lakasok vannak. A legujabbaknal az epitkezes kezdeteig 20 szazalek ment el kb. Tehat en videken sem tapasztalok nagy forgalmat. :D
macisajt 2020. 09. 22. 21:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#90669

Ne értetlenkedj, fizetek neked még egy karton sört:DD
.
Láss csodát,  még a végén én nyerek a tippmixen!!
.
90014 hozzászólásom:."Tipphez:Csak a VIDÉKI településekre vonatkoznak majd a kedvező új rendeletek.
Bp. kiesett az aranykosárból..."
Murdoch 2020. 09. 22. 21:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#90668
Oké, már megijedtem, hogy elhappolták a felhasználóneved. A vidék más, persze... (még egy darabig)
Törölt felhasználó 2020. 09. 22. 20:37
Törölt hozzászólás
#90667
Törölt felhasználó 2020. 09. 22. 20:34
Törölt hozzászólás
#90666
Törölt felhasználó 2020. 09. 22. 20:29
Törölt hozzászólás
#90665
Murdoch 2020. 09. 22. 19:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#90664
Akkor átfogalmazom, ha kellene autó, vennél egy 20 éves Suzuki Swift-et mondjuk 6 millióért?
Törölt felhasználó 2020. 09. 22. 19:33
Törölt hozzászólás
#90663
Murdoch 2020. 09. 22. 19:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#90662
Nem. Miért nem veszel panel 40 millióért? Sajnálom, ha nem érted...
Törölt felhasználó 2020. 09. 22. 19:32
Törölt hozzászólás
#90661

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek