Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 18. 10:05
Előzmény: #89895  glala
#89900
"Az volt, hogy létezHET olyan szkenárió, amikor a korrekció nem jár együtt szívással"
OK, később majd megnézzük az eltelt egy évet meg még ami jön hogy melyik scenario lesz! Rendben?
Murdoch 2020. 09. 18. 10:03
Előzmény: #89891  ncseed!
#89899
Ma reggel a rádióban arról volt szó, hogy erősen csökkent a hitelfelvételi kedv (7%), ami részben a szigorításoknak köszönhető és tulajdonképpen a Babaváró miatt nem lett drasztikusabb esés. Ez most jó, vagy rossz a gazdaságnak? Vagy esetleg egy 20%-os árkorrekció mégiscsak jól jöhetne, és nem is lenne világvége...
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 18. 10:03
Előzmény: #89896  Fire73
#89898
Ez (magasabb infláció) kényszerűség ha egy gyengébb országban vagy saját devizával. Nem kívánságműsor... egyedül a mértékét tudja a jegybank/kormány befolyásolni! Amíg a fizetések is többé-kevésbé vele mennek addig ez NEM GOND! Kvázi nálunk 5% infláció mellett 5% fizuemelésekkel gyakorlatilag ugyanaz mint Németeknél 1% inflációnál 1% fizuemeléssel...
***
Erre írtam ezerszer hogy a kordában tartott forint csúszóleértékelése az NULLÁS állapotnak (stagnálás) tekinthető gazdaságilad! Nem káros, de nincs haszna sem. 
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 18. 09:58
Előzmény: #89885  HerrLudwig
#89897
Csőlátásod van, csak azt veszed észre amit akarsz!
Kérdezd meg a japánokat hogyan megy a kamatyemelés nekik...
https://tradingeconomics.com/japan/interest-rate
Majd kattintás a MAX időtávra!  25 éve gyakorlatilag nulla % 🤣🤣🤣🤣🤣
Most ideírnék valamit de szépen megkért Hathor hogy kevesebb legyen belől szóval tiszteletben tartom a kérését!
Fire73
Fire73 2020. 09. 18. 09:55
Előzmény: #89888  ncseed!
#89896
Leírtad annak a receptjét, hogyan kell inflációt csinálni. Abban az országban, ahol a fogyasztás import függő, és leértékelik a saját devizát, az infláció kódolva van. Most ne a hivatalosat nézzük, hanem a ténylegest. 
glala
glala 2020. 09. 18. 09:54
Előzmény: #89891  ncseed!
#89895
Nem, nem az volt.
Az volt, hogy létezHET olyan szkenárió, amikor a korrekció nem jár együtt szívással, ezt több irányból is közelítettük már, de persze te mindegyikbe úgy érzed sikeresen belekötöttél, és mi hülyék nem értjük az egészet.
Most csupán a te csoda teóriádat illesztettem rá az összehasonlításra, hogy hanyagoljunk el mindent nüansznyi különbséget, ahogy te szoktál, hogy úgy mondjam tükröt raktam a teóriád elé.
Hogy valaha meg fog-e valósulni azok közül a lehetőségek közül valami, arra nagy pénzt egyelőre én se teszek, vagyis tulajdonképpen teszek, mert mondjuk max tőkeáttétellel tudnék vmi értelmezhető második ingatlant venni családi összefogás nélkül.
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 18. 09:54
Előzmény: #89892  berlini
#89894
az árakkal nem tudom mi lesz, a tranzakciószám csökkenésre gondolok főleg, igen.
berlini
berlini 2020. 09. 18. 09:50
Előzmény: #89889  1kor13
#89893
Háááát, ennek a logikáját még elmagyarázhatnád.
berlini
berlini 2020. 09. 18. 09:49
Előzmény: #89887  mr_bob
#89892
Azt érted a befagyás alatt, hogy az eladók kivárnak?
Mindegy, az árak nem fognak nagyot esni.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 18. 09:46
Előzmény: #89890  glala
#89891
Hát, ha valaki szívni fog akkor az nem én leszek... 😂😂😂
Amúgy nem az volt hogy jó lesz a népnek a lakásáresés??? Vagy most akkor mégis szívás jön? Valaki mondja már meg mi van mert kezdek megkeveredni!
glala
glala 2020. 09. 18. 09:41
Előzmény: #89888  ncseed!
#89890
Na és akkor a te egyszerűsítéseddel élve:
kamu jólét után SAJNOS kötelező a szívás.
1kor13
1kor13 2020. 09. 18. 09:39
Előzmény: #89882  berlini
#89889
Sajnos a kemény áreséshez elég, ha nagyon hideg lesz a tél ... :(
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 18. 09:36
Előzmény: #89884  Fire73
#89888
Más a sztori teljesen de ne zavarjon.... akkor gyakorlatilag csak devizahitelt vett fel az ország dicső vezetése amit elfogyasztottak a cocialista rendszer fenntartása érdekében. Ez ellen nem lehetett védekezni forint leértékeléssel, sőt.
***
Most mi van? A nép (akinek ugye nincs pénze) meg a befektetők megfinanszírozzák a mostanra jóval nagyobb nominális államadósság döntő többségét FORINT alapon! A befektetők gombokért, a nép ~5%-ért amit aztán a forint csúszóleértékelésével a beérkező EU-s pénzek átváltásával az árfolyamnyereségből kifizetnek. 😂 Gyakorlatilag nem kerül extra erőfeszítésbe nekik a kamatfizetés AMÍG A FORINT GYENGÜL. Érthetőbben az 5% lakossági kamat ára a forint folyamatos leértékelése ami amúgy versenyképesség javítás miatt amúgy is top eszköz. Nyilván a forintgyengülés leszivárog a fogyasztói árakba és hasonló mértékű inflációt okoz tekintve hogy kismillió termék import és a végén örül a nép ha reálértéken nullán van és mellé boldogan írja a fórumba hogy jött sms a kamatfizetésről...  ismerős?
https://kiszamolo.hu/wp-content/uploads/2019/12/szerkezet.jpg
Saját devizában denominált adóssággal nehéz külső kényszer hatására csődbe menni mert a jegybank bármennyi pénzt tud nyomtatni! Megmondta ezt valamelyik korábbi ámerikai jegybankellnök is: nem kell aggódni hogy ámerika nem fizeti vissza az USD adósságát, rajzolnak annyi dollárt amennyit kell hozzá!!! Más kérdés hogy ez vészmegoldás lenne mert további nemkívánatos hatásai lennének egy erősen importfüggő országban, de ahol főleg export van ott kisebb lenne gond. 
***
ebből jön hogy mi lenne ha ojrónk lenne? Hát nem sok jó... megszűnne az ország jegybankjának gazdaságirányító szerepe, drága lenne finanszírozni az államadósságot mert gyengék és kicsik vagyunk akiknek hiába van közös valuta csak magasabb kamatra adnak ojró kölcsönt. Ez a magyarázat a déli országok kínlódására is... rég vissza kellett volna térniük a saját valutára de az EU nem engedi mertt akkor a gyenge országok kiesése miatt az ojró nagyon beerősödne ami hazavágná a (főleg német érdekeltségű) exportvezérelt gazdaságot! Ezért is lenne jó ha mi belépnénk a mert akkor az ceteris paribus gyengítené az ojrót...
***
SZÍVESEN! 
JÓ NAPOT!
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 18. 09:34
Előzmény: #89882  berlini
#89887
tehát nagyobb a gond, mint tavasszal gondolták. még nagyobb befagyás várható.
glala
glala 2020. 09. 18. 09:02
Előzmény: #89884  Fire73
#89886
Hogy ez nekem nem jutott eszembe.
Persze nem csoda, mert nekem a 80-as evekrol kb. annyi emlekem van, hogy milyen jo banyaszbuszok voltak akkoriban, csak mar nem kozlekedett veluk senki.
HerrLudwig 2020. 09. 18. 09:00
Előzmény: #89881  berlini
#89885
2-3% egyáltalán nem kismértékű, kb ennyi lenne az optimális, hasonló mértékű inflációval. De ez szubjektív, lehet ncseednek a 10% is kismértékű.Nézd meg a fed alapkamatot:
https://fred.stlouisfed.org/series/FEDFUNDS
Ncseed azt állítja, ez már (közel) lapos marad örökre, az idők végezetéig. Sajnos 1954 előtti rész nem látszik, de a 2. Vh végén az USA hasonlóan eladósodott volt, mint most és ugyanúgy alacsony kamatokkal kezelték a problémát, de az 50es évektől kezdve azért elkezdett rendesen emelkedni. Most is hasonló a helyzet, mint akkor (a háború végén).
Fire73
Fire73 2020. 09. 18. 08:54
Előzmény: #89882  berlini
#89884
Nekem a 80-as évek vidám barakkja jut eszembe, amikor sikerült szépen felduzzasztani az államadósságot. A hitelt kifizettük az újabb hitelből, de talán még a kamatokat is újabb hitelből fizettük. Nagyszerű időszak volt, móka és kacagás, prosperált az ország, boldog emberek, Mariahilfer és hűtőláda végre, stb (be lehet helyettesíteni a mai megfelelőjüket bárkinek).
Aztán jött egy hatalmas cumi a 90-es években. 20-35% inflációval éveken át. Ott szépen helyre került minden.
CyrusTheGreat 2020. 09. 18. 08:23
Előzmény: #89882  berlini
#89883
Magyarországon élünk, szerintem soha nem volt reális opció, hogy teljesen kivezessék a törlesztési moratóriumot - ez visszakereshető, már a bevezetéskor is ezen az állásponton voltam (márciusban).
berlini
berlini 2020. 09. 18. 08:11
#89882
Orbán ismételten felvetette, hogy meghosszabithatják a hiteltörlesztési moratóriumot.
El lehet ezek után gondolkodni azon, hogy lesznek-e tömeges kényszereladások jövő évtől és ezáltal kemény áresés.
berlini
berlini 2020. 09. 18. 08:05
Előzmény: #89880  HerrLudwig
#89881
Igen , ő ezt irta:
"Ja és a lényeg, hogy miért NEM fognak nagy mértékben kamatot emelni az új világban már "soha""
Te pedig ezt irtad erre:
"Szerinte az emberi történelem hátralevő részében már 0 meg minusz kamatok lesznek, csak mert a fed azt mondta, 2023ig ezt tartja"
Tehát az ő véleménye szerint nem lesz nagy mértékű kamat emelés, ami nem egyenlő azzal, hogy a történelem hátralévő részében már csak nulla vagy minuszos kamatok lesznek. Kis mértékű kamatemelés például az hogy negyedszázalékos lépésekben felmennek 2-3 százalékig, akár 2-3 évig is elhúzva a kamatemelési ciklus idejét.
Én erre céloztam.
Az nem vita, amikor a vitapartner állitását elferditve próbáljuk cáfolni.
(Mellesleg erre ncseed is hajlamos.)