Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
HerrLudwig 2020. 09. 18. 07:58
Előzmény: #89879  berlini
#89880
berlini
berlini 2020. 09. 18. 07:52
Előzmény: #89878  HerrLudwig
#89879
Az előbb jogosan vetetted ncseed szemére hogy túloz, csúsztat.
Ez a szemrehányás viszont csak akkor hiteles, ha magad nem esel ugyanabba a hibába.
Szerintem ncseed sem állitotta azt hogy mostantól az idők végezetéig nem lesz kamatemelés.
HerrLudwig 2020. 09. 18. 07:45
Előzmény: #89877  HerrLudwig
#89878
Szerinte az emberi történelem hátralevő részében már 0 meg minusz kamatok lesznek, csak mert a fed azt mondta, 2023ig ezt tartja. Persze lehet utána vége lesz a történelemnek és nem lesz 2024, 2025, 2030, 2040, 2050... vagy ha mégis, marad a laza monetáris politika végig. Nyilván így lesz. Vagy nem.
HerrLudwig 2020. 09. 18. 07:39
Előzmény: #89872  Béla2021
#89877
Még csak igaza sem lett! Az előző kommentjében tényszerűen is hülyeséget írt.
De a többi részében is hazudik, nem úgy volt a beszélgetés, ahogy előadja. Sajnos már nem lehet visszakeresni, mert a moderátorok szétbarmolták. Mindegy, ráhagyom.
HerrLudwig 2020. 09. 18. 07:34
Előzmény: #89870  ncseed!
#89876
berlini
berlini 2020. 09. 18. 06:41
Előzmény: #89872  Béla2021
#89875
kedves Béla.
Csak a magad nevében beszélj.
És azt is finomabban.
Portfoliooo 2020. 09. 18. 03:39
Törölt hozzászólás
#89874
Portfoliooo 2020. 09. 18. 00:11
Előzmény: #89515  Béla2021
#89873
"Érintett vagyok a budapesti albérleti piacban, elég gyakran nézem."  Szoval berlo vagy!  Ezt ket szoban is le lehet irni.
Béla2021 2020. 09. 17. 23:21
Előzmény: #89870  ncseed!
#89872
Teljesen mindegy, miben lett végül igazad (a többség kárára). Egy feltűnésiviszketegséges pszichopatát soha nem fognak az értelmes emberek véleményvezérnek elfogadni.
Teljesen mindegy, hány kamufiókról nyomod magadra a pozív értékelést. Aki eltöltött itt pár hetet, mind tudja, milyen ember vagy. Szerintem szánalmas.
-
Akinek elbujdosnia kellene, az leginkább te vagy, mert számtalanszor tönkretetted a közösség beszélgetését és nem véletlenül jelentgettek fel az emberek. Csak sajnos egy idő után beletörődtek, hogy akárhányszor dobnak ki az ajtón, te annyiszor vagy duplán visszamászol a wc-ablakon is, de ha kell a szennívízrendszeren keresztül is. 
Kb. ez vagy te.. a megmondóember, akire igazából senki nem kívácsi, de kénytelenek vagyunk eltűrni.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 17. 22:45
Előzmény: #89870  ncseed!
#89871
Ne mondj semmit! Tudom a válaszod: "Szerencsém volt!" (ismét)
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 17. 22:43
Előzmény: #89869  HerrLudwig
#89870
Aha, mesélj még... se te se Pitcairn nem mondott ilyet... JA DE!
Benne legalább volt annyi hogy azóta elbujdosott innen!
***
Szerinted ha (Európában) felmenne az infláció mondjuk 3-5%-ra, az EKB nem emelne kamatot? 
Ennél azért több eszköze van egy jegybanknak! Én ismerek egyet akik annak ellenére vágtak 'a nincs már lejjebből' hogy emelkedő pályán az infla. És te? De persze te ilyet se mondták hogy az MNB emelni fog! JA DE!  Amikor leírtam hogy előbb lesz csökkentés mint emelés akkor még aportfólión is a "hamarosan emelni kell, már el is késtek vele" rizsa ment, ti meg konkrétan kiröhögtetek! Sokan vannak még most is itt akik emlékeznek erre, még akkor is ha nem bírják a képemet!
HerrLudwig 2020. 09. 17. 22:28
Előzmény: #89868  ncseed!
#89869
Elég szelektíven olvasol...
Azt írtam, hogy HA megszalad az infláció - mert mondjuk az ellátási láncok összeomlanak -, akkor lesz kamatemelés. Minthogy ez nem következett be sőt, defláció lett, ezért nem lett kamatemelés, sőt még csökkentettek is. Ergo, nem sültem fel, csak te szokás szerint write-only módban fórumoztál.
Egyébként most mit vitatsz? Szerinted ha (Európában) felmenne az infláció mondjuk 3-5%-ra, az EKB nem emelne kamatot? 
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 17. 22:22
Előzmény: #89865  HerrLudwig
#89868
Huhhh, de jó hogy megszólaltál! Épp most jutott az eszembe egy embör (Lajosnak hítták) aki itt azt mondta ha beüt a korona akkor bizony csúnya kamatemelések jönnek!!! Azóta a FED nullába vágott ASAP, MNB is odacsapott a "nincs már lejjebb" kamatnak... Britek is mozgolódnak a rekordgyenge font ellenére is! Japánoknál sincs emelés 🤣 Vicces hogy pont te hozod elő most a témát!
***
"lévén az EKB-nak az árstabilitás az egyetlen szempont."De ja vu! Pitcairn szelleme jár köztünk.... Igen egyszer, majd, valamikor és te mondhatod hogy megmondtad. JA NEM. Felültök az EKB-nál is ugyanannak mint az MNB-nél! Minden szavukat feltétel nélkül elhiszitek..... 🙃 És mi lesz ha a csúnya infláció nem fog megjelenni EU-ban ezután sem??? SEMMI! FED megmondta évekig nem lesz emelés, na majd pont az EKB fogja hazavágni (erősíteni) az ojrót ezekután...  na persze. Mesélj még... Egyszer már csúnyán felsültél, a helyedben nem erőltetném a közgazdasátani idmereteid tovább.
***
Tudod vannak olyan nem kis méretű társaságok akiknek törvény írja elő hogy BE KELL FEKTETNI, nem kis részt állampapírba, akkor is ha negatív kamatyú.... a kisemberek készpénze  sz@rt se számít itt. Mellesleg rájuk többségében nem is vonatkozik a negatív kamat de sebaj, érvelj csak tovább!
HerrLudwig 2020. 09. 17. 22:12
Előzmény: #89866  HerrLudwig
#89867
HerrLudwig 2020. 09. 17. 22:11
Előzmény: #89864  ncseed!
#89866
HerrLudwig 2020. 09. 17. 22:11
Előzmény: #89862  ncseed!
#89865
Felesleges ebbe sokat belelátni, csak a szokásos mókusvakítás. Jelentős negatív kamatot nem sikerült sehol sem bevezetni és ez így is marad, lévén ellenkezik az emberi természettel. Komoly, mondjuk -1% alatti kamatok esetén simán csak mindenki kivenné a pénzt a bankból és elásná a kertben. Vagy aranyba tenné és azt ásná el.
A vírus előtt az infláció már kezdett éledezni, a FED emelte is a kamatokat 2016-tól 2019-ig. A vakcina után megint lesz infláció, akkor pedig kamatemelés. Legalábbis Európában, lévén az EKB-nak az árstabilitás az egyetlen szempont.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 17. 20:25
#89864
https://www.portfolio.hu/befektetes/20200917/egyre-tobb-magyar-ter-vissza-regi-kedvencehez-ez-a-befektetes-hozta-iden-eddig-a-legtobb-penzt-449146
"Lassan, de egyre határozottabban tér vissza a tőke az ingatlanalapokba a tavaszi visszaváltások után. Az irány nem meglepő, idén eddig ugyanis az ingatlanalapok kategóriája hozott a kezelt vagyonra vetítve a legtöbbet a befektetőknek. Népszerűek a részvényalapok is, de ezek még nem tudták ledolgozni a márciusi visszaesést. Ugyanettől szenvednek az abszolút hozamú alapok is, amire az OTP Supra mélyrepülése csak rátett egy elég nagy lapáttal."
copa 2020. 09. 17. 20:20
Előzmény: #89824  Tibor78
#89863

"320e forintos, havi nettó jövedelemmel teljesen aránytalan a 35-40m-os panyel ár"
-
Az új lakás árakhoz képest arányos? Arról mi a véleményed?
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 17. 19:12
#89862
Lazítani, próbálj meg lazítani....! Irány a mínusz végtelen! 🚀🚁💲  Mindenki irányba állt...
https://www.portfolio.hu/uzlet/20200917/mar-vizsgaljak-hogyan-vezethetnek-be-negativ-kamatot-a-britek-449202
berlini
berlini 2020. 09. 17. 19:11
Előzmény: #89860  berlini
#89861
javitottam:
"Matolcsy programja az árcsökkenés irányába hathat, mert a kínálati oldalra jobban hat egy kedvezményes 10 éves hitel."
Közvetlenül a vételi erőt erősiti. Ugyanakkora törlesztő részletre nagyobb felvett hitel tartozik. Tehát ez nem az árcsökkenés irányába hat.
"Mert a lakosság már most is 15-20 éves hiteleket vesz fel, a vállalkozóknak meg eddig sem adtak 10 évnél hosszabb hitelt a bankok."
Ha a matolcsi ötlet megvalósul és nő a lakossági hitelállomány akkor az ismét a vételi erőt növeli. Ismét nem az árcsökkenés irányába hat.
"Ráadásul a lakásállomány minőségére is tartalmaz előírásokat a program"
Igen, a passziv házak felé tolja el az újonnan épülő házak egy részét, ez többletköltségekkel jár. Ismét nem árcsökkentő a hatás.
"Szóval nekem tetszik."
Irreveláns az áralakulás szempontjából.
"Az építőiparban elég magas a profitráta, van miből leadni."
Majd önként és dalolva megteszik, miközben a fenti hatások árnövelésűek.
"Nem lennék kerbank tulaj: a jegybank hitelez, a fintech utal és vált... mire kellenek még? Költői kérdés volt."
A topic témájába nem vágó, de érdekes kérdés. Az ingatlan árak szempontjából irreleváns.