PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1025
1026
1027

Törölt felhasználó 2022. 09. 29. 09:59

Előzmény: #179513 mpagnes

#179520

mit mondjak milyen tanacsot? Ha tudod hogy van X milla tartozasod pontosan tudod mi a modja a rendezesenek . A sporolas megtobb munka es eletszinvonal csokkentes.. Ha nem akarod rendezni a cehhet megteheted azt is. Asszem itt magyarba a nyugdij maxi 25%at vonhatjak el tartozas fejebe maganszemelytol.es amig el nem szabadul az adossagtol ha folyamatosan monitorozzak es fenntartjak a kovetelst. Az elevules 5 ev ha nem mennek a dolgok utan, lattam mar par maganszemelyes Vh. lapot, par ismerosomnek volt mar kinntlevoseg kezelese. Volt ott minden mint a bucsuba ugyvedi felszolitas fizetesi meghagyas tartozas elismero okirat szerkesztes kezbesitesi velelmezes fizu letiltas Tul. lapra valo terheles ravezetese. Kimaradt ugyvedi munkadij elszamolas kervenyezese bezzeg a vegrehajtoi dijat sose felejtik el levonni :) Lattam mar sok ilyet az evek alatt

Vodafonelive 2022. 09. 29. 09:53

Előzmény: #179508 slash

#179519

Nem mindenki születik ugyan olyan körülmények közé. Van olyan ismerősöm aki maga alá kapott ingatlant akkor amikor én vettem de nem becsüli amnyira, mint én az ingatlant.

mpagnes 2022. 09. 29. 09:53

Előzmény: #179504 opandup

#179518

És akkor hogyan sétálsz el?

Törölt felhasználó 2022. 09. 29. 09:43

Előzmény: #179514 Törölt felhasználó

#179517

napi haromszori futaros kaja meg ha olcso is 5 rugo havi 150k ,egy jo albi rezivel 250k egy kis kocsi hitelre neha ritkan utazgatas, par modern kutyu , ruha 800 000 Huf ugy elillan hogy csak na.
Es nem lehet azt mondani hogy huhhh de nagy labon elnenek. igy

mpagnes 2022. 09. 29. 09:42

Előzmény: #179507 Vodafonelive

#179516

Nekem fejben nem jön ki 13×200 ezerért cserébe 2 millió mínusz a tőkében.
De mindegy.

Murdoch 2022. 09. 29. 09:38

#179515

RIP HUF, OTP, stb...

Törölt felhasználó 2022. 09. 29. 09:37

Előzmény: #179505 slash

#179514

tavaly nyaron voltam etterembe azota nem egy eleg kicsi kulso pesti kinaiban 1300b huf korul volt egy egytaletel na az nagyon finom volt. Szerintem anyagkoltsegben max 500 huf lehetett, ennek ott szivesen minden nap akar tobbszor is csak sajnalom ra kiadni. Pedig ha nagyon nekiduralnam magam szerintem kp-ra meg tudnam venni az egesz uzletet cegestol gepestol :D
De 1300 huf egy kajaert az sok

mpagnes 2022. 09. 29. 09:30

Előzmény: #179509 Törölt felhasználó

#179513

Hát részben volt rendezve 2014-ben, ami abban a helyzetben lehetséges volt. Nincs rendezve. De hát mondj egy jó ötletet. Szívesen fogadom..

Murdoch 2022. 09. 29. 09:18

Előzmény: #179510 slash

#179512

Persze, de általánosságban ezeket azok írják, akik viszonylag jó időben vásároltak ingatlant. Hallottuk már, hogy 47 ezer HUF-ból is meg lehet élni, csak éppen ott milliós fizetések voltak a háttérben. Induljunk a nulláról, most egy fiatal pár alighanem egy közepes panellal is örök életre eladósodik.

Benzedrine 2022. 09. 29. 09:15

Előzmény: #179508 slash

#179511

Az a baj, hogy erre nálunk szükség van és nem lehet normálisan leélni bérlakásban egy életet, mert nincs garancia, hogy nem rak ki a tulaj tíz-húsz éven belül. Vegyen lakást akinek pénze van és maradjon mobil akinek az kell a boldoguláshoz.

slash 2022. 09. 29. 09:09

Előzmény: #179506 Törölt felhasználó

#179510

Tegnap bementem a Pók utcai lakótelepre (hévvel) du 5 óra autók százai keresik már a P helyet. tele fiatalokkal. van itt lové kérem. a hév 200méter. de nem. akkor sem.

Törölt felhasználó 2022. 09. 29. 09:08

Előzmény: #179490 mpagnes

#179509

"Mi mindent eladtunk és nem tudtuk rendezni, de elhagytuk a lakást, hiszen mi adtuk el. Tudod az a gond, hogy hiába fizetnénk ki mindent, akkor sem lenne lakás, autó,"
-
kicsit megcsusztam az idorendbe es nem olvastam alaposan at hogy bezony jelen idoben fogalmaztal. Teljesen abban a hiszemben voltam- ha most mar jol ertelmezem - hogy ez egy regi sokeves sztori reg rendezve lett minden tartozas adossag nincs , es vigan elsz az Usaba es csapatod a Merciddel

slash 2022. 09. 29. 09:07

Előzmény: #179505 slash

#179508

Az utcánkban az összes harmincas pár ül a mamahotelben és várják hogy az öregek bekrepáljanak. De szuper kocsi meg a sok jóság az van. Tessék az első lakásra befizetni és szenvedni spórolni. Ja hogy az szar? igen szar. fizetni kell a hitelt, Nekem is szar volt. Az első normális autóm 46 éves koromban vettem amikor a ház ki volt fizetve felújitva rendbetéve.

Vodafonelive 2022. 09. 29. 09:05

Előzmény: #179495 mpagnes

#179507

Most elküldjem az excel táblánat amit havi szinten vezetek, hogy elhidd vagy ennyire nehéz nagyjából kiszámolni azt, hogy 13 hónap alatt nem lehetetlen 2M-val megrövidíteni a hitel összegét, mert mint írtam, nem 1 darabot fizetek, hanem 6 darabot!

Törölt felhasználó 2022. 09. 29. 09:02

#179506

Este kinézek az ablakon, autó autó hátán parkol mindenhol, miközben 5-10 percenként jár a BKV, éjjel is félóránként. És az emberek fenn is tartják mind, és még esznek is meg rezsit is fizetnek, meg ruházkodnak, meg horvát nyaralás, stb. Van még pénz bőven.

slash 2022. 09. 29. 09:00

Előzmény: #179485 Pistike12

#179505

Ebben a világban élek. Tudok számolni. Tücsök vs. hangya.
Van 200 alatt is albi én is csak 100at kérek az enyémért, nyócker , 36nm. 150ből megvan. kicsit gettó de ne Budán kezdjünk ha lehet. Kenyér a LIDL-ben olcsóbb. 1500ft egy csirkemell /köret a Blahán a gettóban. A kajaárak valóban a duplája lettek az igaz. Az albik nem. Van egy példa: asszony fodrásza meg a maszek autoszerelő férje (gyerek sincs) együtt simán keres havonta 800 felett. Lakásuk nincs, de medencét vettek a bérelt házba Budán. Persze hogy így elrepül a lové. Mondom vegyetek kezdésnek egy panelt. Nem, ő nem megy panelbe. Minden hétvégén wellness meg BMW. így is lehet. 3 ingatlanunk van jelenleg mindhármat a szarból kapartuk ki és nem is emlékszem étterembe mikor voltunk. és buzukim van nem BMW-m.

opandup 2022. 09. 29. 09:00

Előzmény: #179499 mpagnes

#179504

Ennek nem feltétele az areses..ehhez alacsony hitelkamatok kellenek hosszútavra és a berbeadásbólszarmazó pozitív cashflow. Az aremelkedésből adódó hatasokról mar nem is beszélve...

Törölt felhasználó 2022. 09. 29. 08:57

Előzmény: #179502 Törölt felhasználó

#179503

" Nem lehet semmink 8 éve és nem is lesz."
emiatt a mondatod miatt kerdem

Törölt felhasználó 2022. 09. 29. 08:55

Előzmény: #179494 mpagnes

#179502

van meg tartozasod? Fennallnak meg veled szemben kovetelesek? Vagy nullas vagy es rendezve lett minden

FreszelÃ©s 2022. 09. 29. 08:55

Előzmény: #179466 Törölt felhasználó

#179501

Ezek mind ilyen PR-os szép történetek. Az élethez alapvetően k nagy szerencse kell. Ha azzal kezdi valaki a sikerének a történetét, hogy elmondja ezt, akkor annak hinni is fogok.

opandup 2022. 09. 29. 08:51

Előzmény: #179497 opandup

#179500

Helyesen: nem kell aggódnia az életen át tartó adósságtól.

mpagnes 2022. 09. 29. 08:50

Előzmény: #179497 opandup

#179499

Ehhez áresés kell a zálognál. Nincs meggazdagodás.

FreszelÃ©s 2022. 09. 29. 08:49

Előzmény: #179486 mpagnes

#179498

Számomra nem Jézus eljövetele a csoda, hanem hogy tömegek párszázezer forintból megélnek valahogy havonta.

opandup 2022. 09. 29. 08:48

Előzmény: #179491 mpagnes

#179497

Az elsétálasi jog iszonyatosan nagy dolog és óriasi lehetőségeket teremt. Először is ennek köszönhetően könnyedén milliárdossá válhat valaki, másodszor pedig ha bármi baj beüt,( és persze észzel csinálta a hitelezést) akkor kell aggódnia az életen át tartó adósságtól. Aki ilyen lehetőségek mellett nem tud meggazdagodni az hülye...

mpagnes 2022. 09. 29. 08:44

Előzmény: #179491 mpagnes

#179496

Az elsétálás csak jelzálog hitelekre érvényes. Nem volt elég a fedezet. Ennyi. Jelzálog a neve.

mpagnes 2022. 09. 29. 08:41

Előzmény: #179493 Vodafonelive

#179495

Szerintem az nem ment le annyira. De lehet, hogy tévedek.

mpagnes 2022. 09. 29. 08:40

Előzmény: #179492 Törölt felhasználó

#179494

Látom nem érted. Hogyan rendezze? Elvesztettünk, illetve eladtunk mindent, mert a végrehajtó megengedte. Nem lehet semmink 8 éve és nem is lesz.
Tehát rendezze, lakjon albérletben és gyűjtsön pénzt.
Hát megsúgom neked, ez havi 2 millió forintból is nehéz ügy.

Vodafonelive 2022. 09. 29. 08:37

Előzmény: #179482 mpagnes

#179493

Nem nehez kiszámolni azt, hogy ha van 6 hitelem akkor annak a törlesztője netto 200 körül van és ebben még nincsen benne a rezsi, semmi, tehát lényegében nem csak nullán hanem mínuszban vagyok a nagy infláció bumm miatt. Nyilván amikor váltottam nagyon örültem de ez a váltás azt eredményezte, hogy ugyan ott vagyok ahonnan eljöttem.

Törölt felhasználó 2022. 09. 29. 08:22

Előzmény: #179490 mpagnes

#179492

felvett hitelt nem kell visszafizetni ( nem muszaj csak tanacsos ) nem tartanak a bankok pisztolyt az ados fejehez ezert. De a vegrehajto viszont kikenyszeritheti a havi jovedelembol valo allando levonast illetve egy oroklesnel az ingatlanra is rateheti a kezet amig az adossag nincs rendezve. Mikozben a tartozas osszege folyamatosan asszem a jegybanki alapkamat ketszeresevel hizik tovabb. Szoval tanacsos rendezni a tartozast

mpagnes 2022. 09. 29. 08:16

Előzmény: #179488 Törölt felhasználó

#179491

Az elsétálási jog pedig nem nagy dolog. Arról van csak szó, hogy jelzáloghitel. Ha nem elég az eladási ár a hitelre, akkor a többi nem behajtható. Ennyi. Ezért fedezet mellett nyújtott hitel.. Az autó is így van. Nem is értik amcsiban, hogy milyen pénzt keresnek embereken otthon, ha már nincs meg az ingatlan.

mpagnes 2022. 09. 29. 08:05

Előzmény: #179488 Törölt felhasználó

#179490

Én mondjuk abszolút megértem azokat, akik nem tudják rendezni a tartozást, ha eladnak mindent és nem tesznek semmit a rendezés érdekében, hiszen számukra nem logikus. Mi mindent eladtunk és nem tudtuk rendezni, de elhagytuk a lakást, hiszen mi adtuk el. Tudod az a gond, hogy hiába fizetnénk ki mindent, akkor sem lenne lakás, autó, stb.. Szerinted miért kellene rendezni, ha a végén nincs semmi? Egyébként jogunk van nem rendezni, tehát még szabálysértés sem, ha valaki nem együttműködő az ellene fennálló végrehajtásban. Tehát a kérdésem az, hogy hogyan tovább? Tartozás rendezés, albérlet, megtakarítás?

Törölt felhasználó 2022. 09. 29. 08:03

Előzmény: #179485 Pistike12

#179489

1 kg kenyer 600 korul van, ha otthon suti megolcsobb 155 huf 1 kg liszt, etelhordo dobozokba is lehet vinni a hazikosztot nem csak ettermi vagy futaros kaja letezik,. egy garzon 120+ 35 rezsi.
Nyugat europai eletszinvonalhoz a havi 700k is keves Pesten de aki ki akar kecmeregni az albi letbol kenytelen a 80-as evek Kelet-Europai szinvonalra visszaszoritani az eletszinvonalat par evig mig anyagilag meg nem erosodik es onerot nem tud osszerakni

Törölt felhasználó 2022. 09. 29. 07:41

Előzmény: #179480 mpagnes

#179488

bebukni egy lakashitelt nem nagy ugy ha megvaltoztak a korulmenyek csinalnak egy ujratervezest mert ez barkivel megeshet baleset betegseg munkanelkuliseg, es nincs mogottuk csaladi vedohalo aki mentoovet dobhatna, elszamolnak a hitelfolyositoval es ennyi.kesz. Egeszen mas az ha hosszu evekig nem fizettnek a faktoring megkereseseit fizetesi meghagyasokat kivagjak a kukaba majd vegignezik ahogy elarverezik a fejuk folul az ingatlant . Igy joval tobbet bukhattnak rajta a kesedelmi potlekok buntetesek vegrehajtoi dijak es vegul az ingatlan esetleges tobb koros arverese utan ha elsore nem megy de a napi forgalmi erteke alatti tort aron valo ertekesiteseig. Az ilyenekbol lesznek a jo nagy tartozasok es elsetalasi jog nalunk kishazankba nincs. Ugyanakkor azt is erdemes kimatekozni ha 6 eveig nem fizetnek a bentlakok egy fillert se az 72 honap x havi azonos parameteru ingatlan berleti dija mennyi lenne. Na ez kompenzal valamicsket + az ingatlan tokenovekedese a visszafizetendo osszeghez kepest + az ezzel jaro stressz.. Szoval aki megvarja a vegrehajtast es nem alapos tudatos matekozas van mogotte az szerintem duhos haragos berlo aki csak bosszusagot okoz majd az uj tulajnak

mr_bob 2022. 09. 29. 07:24

Előzmény: #179440 Murdoch

#179487

nem számítanak. diplomával, potenciális gondolkodóként egyébként is veszélyesek a rendszerre nézve. mehetnek isten hírével. eközben a panelek már 2M/m2 áron fognak menni, amelynek csodájára jár majd a világ. több lesz a fotózó kínai turista a paneltömbök előtt, mint az eiffel toronynál. fellendül a turizmus! ,))

mpagnes 2022. 09. 29. 07:20

Előzmény: #179485 Pistike12

#179486

Így van. Lányomék 700-750 nettóból élnek. Nem bérelnek semmit már és hát nincs habzsi-dőzsi. És nincs semmi hitelük sem.

Pistike12 2022. 09. 29. 06:52

Előzmény: #179464 slash

#179485

Te ebbrn s vilagban elsz? 700nettobol egy parnak felrerenni ugy hogy nincs lakasuk? Tanulj meg szamolni. 1000ft egy kg kenyer. 2500ft egy menzakaja, es 200e egy albi plusz rezsi. Alaphangon csak az ebed es az albi 400e ft... Egy fogtomes 30e ft lett. Ideje ebredni hogy nem 2 evvel ezelotti idok vannak. Az elmult 1 evben 80-100%ot mentek a mindennapi arak...