Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Sok embernek van pénze és a vagyon az ingatlanokba illetve egyéb kézzelfogható értéktárgyakba vándorol." Ez szerintem mindegy egyes válság alkalmával elmondható lett volna, amikor csökkentek az ingatlanárak. Persze tudom-tudom, Magyarországon eddig sem a csórók vásároltak, nincs eladási kényszer és azt a csekély kínálatot simán felszívja az a pár ezer (gazdag) vásároló, aki a 72. ingatlana mellé még nyilván szeretne néhányat.
lesz pardon, ne aggódj. ez nem egy igazságos játék, és a szabályok is erősen megváltoztak 2008 óta. a kamatstopot meg majd kiterjesztik, ha elkezdődik a pampogás. nekem sem tetszik, hogy ez van. jobb nem ringatni magad túl pozitív illúzióba, mert annál jobban fog kikerekedni a szemed, amikor egy vasárnap bejelentik. - más téma: a legnagyobb ingatlanos facebook csoportban is megy a rinyálás, hogy az állampapír elszívja a befektetőket a piacról. jót mosolyogtam rajta tegnap.
Most már én sem várok nagy ingatlan áresést főleg a "normális" helyeken. BP--Tatabánya -Győr vonal. Esetleg a balatoni árdiliház kicsit alábbhagy. Sok embernek van pénze és a vagyon az ingatlanokba illetve egyéb kézzelfogható értéktárgyakba vándorol. Arany, veteránautó, mindenféle szirszar. Állampapir, részvény, értékpapir, az öltönyös hazudozók (brókerek) nehéz évek elé néznek. Nekem is ingatlanba van minden pénzem, ház, kiadott lakás, nyaraló, ennyi. Kivettem az Állampapirt , baromság, megzabálta az infláció két év alatt. Ott rohadjon meg. Már az Eurot is üti a dollár a HUF pedig játékpénz lett.
Matolcsi mint a független jegybank biztositéka. Sok viccet hallottam már a kuszaszeműről, de ez a legjobb. Mert ő fogja zuhanásba vinni a magyar gazdaságot azért hogy a forint újra olyan erős legyen mint 60 évvel ezelőtt.
A jegybank a likviditás szűkítésének útjára lép/lépett. Nem lesz itt semmilyen puha landolás. Földbe fog állni a gazdaság, de persze a szent ingatlanok ára szárnyalni fog tovább...hogyne!
Még mindig nem jött be a nyáriáresés várakozásod, pedig már ősz van. Pedig a rezsiharcosok nagy segitséget nyujtottak július 24.-én. Ennek ellenére csak az energetikailag kukákat látom leárazva. Abban azér egyet érthetnénk, hogy év elején nem ezt jósoltad.
Azt azért tegyük hozzá, hogy a régi lakótelepi és kocka társasházak garázsai olyan kis méretűek, hogy a mai SUV-ok nehezen férnek el bennünk (ha be tud állni egyáltalán, mert a garázsajtó is ladára, kispolákra volt méretezve) ezért (is) vannak lomtárolónak használva.
Nagyon is kell a kerítés. Nix össze-vissza mászkálás. Ausztráliában még a bakancsom talpát is megnézték, nem ragadt-e bele vmi kósza cucc. Jól van ez így. Amúgy is épülnek most mindenfelé a kerítések, lengyel-belorusz, görög-török, osztrák-szlovén, Calais stb. Mindennek van hivatalos módja, ha ettől eltekintünk, akkor megette a fene.
Mint ahogy a mingrációt sem lehet megállítani. Minket sem lehetett (1000 éve). És 100 éve csak a kocsisok beszéltek magyarul Pesten, a hivatalos a német volt. Szvsz azzal hogy ennyire kiutáljuk az idegeneket pont azt érjük el hogy az alja jön majd ide. Az értelmesebbnek esze ágába se lesz! A világ legnagyobb migráns országa az USA. Oda is ment régen és most ilyen is meg olyan is. És műkszik, a GDP alapján elég jó helyen állnak...Tudom-tudom, ott is vannak gondok de hol nincs? Nem akarom őket éltetni de a különböző származású emberek csoportja más szemszögből lát dolgokat és mások az erősségei. Szóval van genetikai alapja is. Pl. nem sok ázsiai kosaras játszik az NBA-ben...:) A fejlett nyugat-európai országokban már évszázadokkal ezelőtt felfedezték hogy "rabszolgákra" szükség van. (Szerecsen inas). És ki is aknázták a gyarmatok és az emberiség tudását. Merkel nem is biztos hogy hibázott amikor befogadta az új munkaerőt. A hogyannal persze biztos hogy gond volt,van. De a lényeg. a társadalmi és gazdasági változásokat kerítéssel, ideológiákkal csak feltartóztatni lehet, megállítani nem!
A diákhitelnél pont most szeptemberben tájékoztattak, higy ha gondolnak valamjt a kormánynál 1 tollvonás és a kamatokat az egekig szökkenthetik, jó lesz, már várom. :)
Ebből viszont az idős Taigetosz következik. Nem gondolom, hogy itt Magyarországon a világszintű túlnépesedés problémakörét nekünk kell megoldani. Ráadásul önmagától megoldódó probléma.
Ha nem születnek meg a bevállalt gyerekek időre, nincsen pardon! Ez eddig is így volt, ezután is így lesz, aki erre hajt az nagyon benézett valamit. A piaci hitel nem keverendő az állami támogatott, diákhitel.. egyéb CSok.. stb hitellel! Egyébként a kamatstop, ahogy korábban is írtam nem érinti a régi 3-5 évre fixált viszont 12 havi bubor alapú hiteleket sem! Tehát vannak akik nagyon hamar meg szívják ha most fordul!
Tegnap beszéltem ingatlanügynökkel. Azt mondta konkrétan Július óta beállt a piac és nincs még telefonhívás sem, nemhogy eladás. 2008-2009-es állapotokra készülnek.
hát, érthető valahol. Az inflás kockázatok mérséklődnek és vsz most tetőzik az infla. ami az ingatlanokat illeti a hitelek miatt földbe állt a kereslet, lassan viszik le az árakat ;)
Szanalmas hazug fereg. A 2020-as évtizedet meg kell nyernünk, ehhez el kell kerülni, hogy a növekedés hitelből, a jövő terhére valósuljon meg - zárja sajtótájékoztatóját Matolcsy György.
12 evig mast ugattal teee kutyaaa hogy hitelbol vegyetek betont mert novekedes te szarjanko ami miatt bedoltunk... Huuh fe felhuztam magam
Ez így elég sommás, hogy a maradék / moslék is jobb, mint a semmi. Már miért lenne jobb, ha neked kell eltartani? Nekem voltak távol keleti bérlőim, fizettek, mint a katonatiszt, de nekik értelmezhetetlen a járulékbefizetés, meg szochó és tsai. Tágra nyílt szemmel néznek, hogy az meg mi? És ez a réteg még az volt, aki a saját vállalkozásából eltartja magát, amíg aktív. De eltartottat minek importálni? Van elég saját jogon...
Törölt felhasználó2022. 09. 27. 15:16
#179284
Nézem a jegybank elnök úr standup-ját. Nagyon szórakoztató, minden mondaton tudtam nevetni.
Nálunk a lakótelep mellett van kb 70-80 garázs, annak max a 10 százalékában tartanak autót. Általában a férfiak használják mini szerelő helységnek/lomtárnak, itt tartják a család 6db biciklijét, motor, szerszámok.. ezeket egy lakótelepi lakásba nehéz begyömöszölni és az utcán se lehetnek. Nem hiszem, hogy sokan lemondanak róla. Sőt, olyan kereslet van rá, hogy még 2x ennyit is ide lehetne építeni ha lenne hely. Pest megye agglo egyébként.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link