A beruházó árrése és beker költsége hogy alakult az elmúlt 10 évben?
Ha a lakások 90%-át eladja a kivánt hozam közelében, a maradék 10%-ot meg nulszaldón, attól még nem gondolnám, hogy be kéne csukni a boltot.
Az újak árát most biztos nagyon rendbontó dolgot fogok mondani a használtak is húzták, mikor rászabadultak a 0-ás kamattal fűtött befektetni vágyók a piacra, a belvárost meg megszállta az airbnb mánia, és akkor még a nyakukba kapták a csok-ot mint ajándékot, amit egy idő után egy az egybe be is toltak az árba.
Az MNB speciel nincs eszköz nélkül, kezében van az úgynevezett alapkamat, amivel sikerült megborítani az ingatlanpiacot. Mielőtt tégla Úr nekem esik nem 80% alapkamat kellene hanem mondjuk 2-3%?
De az mnb megelégszik a néhány havonta megjelenő fejvakaró kiáltványaival, mint azt szoktuk ide is linkelni.
A kecske is jóllakna meg a káposzta is megmaradna, de még mindig lehetne ezen felül variálni egyéb céges kölcsönökkel más kondíciókkal, mint ahogy most is megteszik, és akkor nem torkollna a gazdaság tragédiába se a muri.
A kormány a látványberuházásai helyett pl koncentrálhatna a meglévő infra moderinizálására.
Már vagy kétszer írtam, hogy a szivemhez nagyon közel álló János kórházról mit gondolok, és amúgy egy milyen értékes telken csücsül, mit csücsül, terpeszkedik állambácsi, és hát nem kevés ilyen példa van.
Igen, Salgótarján helyzete nem valami könnyű, statisztikákat most nem keresgélek, de érzésre(megfordulok azért rendszeresen a városban) messze nem olyan elavult a lakásállomány, mint budapesten, ezek a belvárosi, nyócker stb. csodaexbérház monstrumok kb egy az egyben hiányoznak.
Ettől még valóban ketyeg egy időzitett bomba arrafelé, meg lehet nézni a népesség számának változását.
Ha a lakások 90%-át eladja a kivánt hozam közelében, a maradék 10%-ot meg nulszaldón, attól még nem gondolnám, hogy be kéne csukni a boltot.
Az újak árát most biztos nagyon rendbontó dolgot fogok mondani a használtak is húzták, mikor rászabadultak a 0-ás kamattal fűtött befektetni vágyók a piacra, a belvárost meg megszállta az airbnb mánia, és akkor még a nyakukba kapták a csok-ot mint ajándékot, amit egy idő után egy az egybe be is toltak az árba.
Az MNB speciel nincs eszköz nélkül, kezében van az úgynevezett alapkamat, amivel sikerült megborítani az ingatlanpiacot. Mielőtt tégla Úr nekem esik nem 80% alapkamat kellene hanem mondjuk 2-3%?
De az mnb megelégszik a néhány havonta megjelenő fejvakaró kiáltványaival, mint azt szoktuk ide is linkelni.
A kecske is jóllakna meg a káposzta is megmaradna, de még mindig lehetne ezen felül variálni egyéb céges kölcsönökkel más kondíciókkal, mint ahogy most is megteszik, és akkor nem torkollna a gazdaság tragédiába se a muri.
A kormány a látványberuházásai helyett pl koncentrálhatna a meglévő infra moderinizálására.
Már vagy kétszer írtam, hogy a szivemhez nagyon közel álló János kórházról mit gondolok, és amúgy egy milyen értékes telken csücsül, mit csücsül, terpeszkedik állambácsi, és hát nem kevés ilyen példa van.
Igen, Salgótarján helyzete nem valami könnyű, statisztikákat most nem keresgélek, de érzésre(megfordulok azért rendszeresen a városban) messze nem olyan elavult a lakásállomány, mint budapesten, ezek a belvárosi, nyócker stb. csodaexbérház monstrumok kb egy az egyben hiányoznak.
Ettől még valóban ketyeg egy időzitett bomba arrafelé, meg lehet nézni a népesség számának változását.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link