Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Toniba 2020. 08. 14. 12:02
#84520
Mar a fejlesztok is belattak, hogy a fak nem nonek az egig es arat kell csokkenteni.
"Az építőiparnak árat kell csökkentenie, és ez kollektív feladat."
Hamarosan jon a rozsdaterkep.
"Meggyőződésem, hogy már ma is minden második újlakás-fejlesztés barnaövezeti, ezeknél utólagos átárazás várható a különbözet miatt."
Ezek a folyamatok mind az arcsokkenes iranyaba hatnak.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200814/szeptemberben-johet-a-nagy-magyar-rozsdaterkep-444890
Alexander_Greybeard 2020. 08. 14. 11:56
Előzmény: #84516  berlini
#84519
Az emberek mindig elfelejtik, hogy az állami transzferek nem részei a GDP-nek. Ha a GDP növekmény 2-3% de azt is tudjuk, hogy adók 20-40%-kal alacsonyabbak az életszínvonal mellett elvárhatótól, akkor máris látszik, hogy mesterségesen pumpálják a rendszert. A beruházások nagy része sosem térülne meg egy átlagos adókörnyezetben. A kieső bevételeket és a hiányzó tőkét olajjal pótolják. Ettől még a GDP azt mutatja, hogy nem az olajból élnek. Vicc.
Placi82 2020. 08. 14. 11:24
Előzmény: #84514  Alexander_Greybeard
#84518
Dubai az arab világ Svájca. Nem hiába nem csak hazánk leányai járjnak ki sűrűn, hanem hazánk ügyesebb fiai is állítólag, mert nem tesznek fel kényelmetlen kérdéseket, hogy honnan van a bőrönd pénz. :) 
Placi82 2020. 08. 14. 11:20
Előzmény: #84515  Fire73
#84517
Ne írkalj ilyeneket, mert én már megirtam, és YOLO tol 8s meg anno Berlini tol is megkaptam, hogy semmi baj mert nyomtatnak meg elég penzt. Azzal a ténnyel meg nem kell törődni, hogy az elmúlt évtizedekben, ez sose vezetett jó eredmenyre, és nem is értem hogy idáig az USA és a németek, stb, miért nem alkalmazták idáig, ki a francot érdekel a költségvetési hiány és a 300%os államadósság. Elég, ha virtuálisan állítjuk elő a pénzt a végtelenség, meg tinta se kell hozzá csak sok 0:).Es eljon az örök boldogság és gazdagság ideje és 100 millió lesz egy panel plusz örök elet:) 
berlini 2020. 08. 14. 11:15
Előzmény: #84514  Alexander_Greybeard
#84516
Ezt próbáltam én is elmagyarázni.
Fire73 2020. 08. 14. 10:59
#84515

13,5%-kal esett a magyar GDP a 2. negyedévben. Lehet belőle következtetéseket levonni.
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200814/itt-a-magyar-gdp-adat-a-vartnal-nagyobbat-esett-a-gazdasag-a-koronavirus-valsagban-444864
Alexander_Greybeard 2020. 08. 14. 10:40
#84514
Ez a "miből áll a GDP" téma egy rohadt nagy vicc.
Ha egy olajkitermelő ország az olajbevételeiből beruházásokat hajt végre (légkondicionált stadionok, felhőkarcolók, sípályák, múzeumok, mesterséges szigetek, vállalati adókedvezmények, személyi adókedvezmények stbstbstb), akkor a statisztikák alapján miből tevődik össze a GDP? A GDP nem veszi figyelembe, hogy honnan jött a pénz. Azt nézi, mire költötte a pénzt az állam és a magánszemélyek és mekkora az export és import közötti különbség.
Az államok adóbevételekből és osztalékból élnek. Vegyük ki az olajbevételeket az arab országokból és nézzük meg, életképesek-e, ha minden más változatlan marad. 
Placi82 2020. 08. 14. 10:32
Előzmény: #84509  JeGeMeLOV
#84513
Nyugtaval a napot, majd ha odaerunk meglatjuk, mi lesz. V bol lehet W is. Ne felejtsük el azt a tényt, hogy több mint 20%Gdp aranyos adósságot halmoztak fel 4 hónap alatt. És 107% ot az azt megelozo 200 évben. No lehet nézni az irányt. De ezt inkább a tőzsdei topikba:) 
Placi82 2020. 08. 14. 10:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#84512
Vegyen Pesten panelt a radai rosseb, én nem azt akarok venni. 
Fire73 2020. 08. 14. 10:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#84511

Adtál már el valaha lakást? Ha igen, akkor tudnád miről beszélek. Ha nem, akkor fetrenghetsz.
Y.O.L.O. 2020. 08. 14. 10:21
Törölt hozzászólás
#84510
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 08. 14. 10:09
Előzmény: #84508  Placi82
#84509
Usaban már kész a V alak, jönnek a csúcsok. Nekünk Németország fontosabb ebből a szempontból 
Placi82 2020. 08. 14. 10:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#84508
Ki mondta, hogy meglepodok, te fogsz meglepődni, de sztem nagyon, ha nem lesz V alak:) Jó esetben W lesz, rosszabb esetben L. 
Y.O.L.O. 2020. 08. 14. 09:43
Törölt hozzászólás
#84507
Y.O.L.O. 2020. 08. 14. 09:37
Törölt hozzászólás
#84506
berlini 2020. 08. 14. 09:37
Előzmény: #84494  JeGeMeLOV
#84505
Köszönöm a javitást!
Én Budapest-Magyarország párost hasonlitottam össze a Dubai-öböl menti országok párossal. De azt is könnyen el tudom képzelni, hogy Dubaiban működnek az olajipari cégek hasonló részlegei. Igy az analógia továbbra is jó.
Törölt felhasználó 2020. 08. 14. 09:36
Törölt hozzászólás
#84504
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 08. 14. 09:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#84503
Arányaiban biztos alacsonyabb. Győrben a fél város Audi, Budapesten összesen 60k ember dolgozik ezekben az irodákban. A gdp-hez azért se adnak sokat, mert ezek nonprofit fejlesztő központok, könyvelési úton le vannak szépen papírozva null szaldosra. Tényként tudom. Barátnőm turisztikailag frekventált helyen visz kávézót, hungarikumos kisboltot és kb -80% bevétele van, épp a rezsire futja, fizetés a tartalékból megy. Szomszédom trainer, nála is -90% a bevétel. Eléggé megmakkant a város a covid hiszti miatt 
Y.O.L.O. 2020. 08. 14. 09:33
Törölt hozzászólás
#84502

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók

legfrissebb topikok Összes topik